TERTNES Kvernevika

BRA
40m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Tomten med kai og lagerbygning ligger fint til i Kvernevika på Tertnes. Helt i enden av offentlig vei og like ved gamle Kvernevika fabrikker. I tillegg til å ha byfjorden og kaianlegg som nærmeste nabo, er det også sen kveldssol her på sommerstid. Tertnes fremstår som rolig og barnevennlig med variert bebyggelse, og fra eiendommen er det kort avstand til butikk og buss. Området byr også på flotte badeplasser, samt fine fiske- og turmuligheter. Lite trafikk gjør også dette til en attraktiv beliggenhet Eiendommen ligger sentralt til, med ca. 10 minutter å kjøre til Åsane, og ca. 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum.

Adkomst
Denne fine tomten med kai og lagerlokale ligger i enden av blindvei og offentlig vei. Enkel adkomst i enden av Kvernevika på Tertnes.

Bebyggelse
Eiendommen ligger sammen med industri og eldre fabrikkbygninger ved sjø. En kjører gjennom boligfelt for å komme til eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til busstopp med jevnlige avganger.

Konstruksjon
Grunnforhold og fundamentering: Det foreligger ikke opplysninger relatert til masser i grunnen, men det antas morenemasser på fast grunn. Bygning generelt: Bygningen fremstår på takseringstidspunktet effektivt utnyttet og under oppgradering. Grunn og fundamenter - 1 etasje: Grunnforholdene er ikke kjent, men antatt faste masser på fast grunn. Gulv på grunn - 1 etasje: Plasstøpt plate. Ytterveggskonstruksjon - 1 etasje: Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Tak tekket med stålplater. Utvendige dører og vinduer - 1 etasje: Enkel ytterdør mot sør og mulig tilkomst med bil fra nord. Elektrisk primæranlegg - 1 etasje: Det er ikke innlagt strøm, men kort avstand til mulig påkobling.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere denne unike sjøeiendommen med kai og strandlinje - eiendom i Kvernevika med både kai og lagerbygning. Tomten med kai og lagerbygning ligger fint til i Kvernevika på Tertnes. Helt i enden av offentlig vei og like ved gamle Kvernevika fabrikker. I tillegg til å ha byfjorden og kaianlegg som nærmeste nabo, er det også sen kveldssol her på sommerstid. Tertnes fremstår som rolig og barnevennlig med variert bebyggelse, og fra eiendommen er det kort avstand til butikk og buss. Tidligere er det store båter som har lagt til kai. Kaien har en god størrelse og linje ved sjøen er stipulert til ca. 40 m. Gode muligheter for fortøyning av større båter. Se vedlagt kart for oversikt over kai. Skuret har et BRA på 40 m2, med med god lagringsplass. Ellers kan det trekkes frem de gode parkeringsmulighetene på eiendommen og mulighet til å legge inn strøm fra stolpe på hjørnet av lagerbygning/skur.

Standard
Lagerbygningen har en enkel standard. Se forøvrig vedlagte takst.

Moderninseringer og påkostninger
Lagerbygningen ble renovert/oppusset i 2000

Modernisert/påkostet år
2000

Parkering
Plass til flere biler på egen tomt.

Diverse
Eiendommen selges slik som den står og blir ikke utvasket/rengjort/ryddet før overtagelse. Lagerbygningen er tømt. Selger opplyser at det er store båter som har lagt til her tidligere. Men gjennom årene har det fylt seg litt foran kaien så hvis store båter skal legge til bør en grave opp først og tilrettelegge for det igjen. Lengden på kaien er circa 12m og er oppmålt av takstmann og eier.

Beskrivelse av tomt
Deler av tomten går langs skjø og er bebygget med kai, skur og veiareal. Deler av av tomten er bratt og går i skråningen bak skuret. Den del av tomten som ikke er naturtomt, er tilrettelagt med tilkomst til bygning og egen kai.

Oppvarming
Det er ikke innlagt strøm i lagerbygningen. Men ifølge takstmann og eier er tilkoblingspunkt like ved.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt næring.

Formuesverdi
240000

Formuesverdi år
2022

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/186/14: 02.07.1913 - Dokumentnr: 900394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:10 Overført fra: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 - Bnr 8, 9 og 10 er forbeholdt den anlagte "slyngevei" med rett til å utbedre den eller omlegge den, og rett til fri passasje av veien og dampskipbryggen. - Bruks nr 8 er forbeholdt avlegg av vei langs sjøstranden til eiendommen ved dampskipbryggen. Denne vei må anlegges etter vilkår. 23.01.1928 - Dokumentnr: 901379 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 - Eiendom av gnr/bnr 86/8 er forbeholdt anlegg av vei i en bredde av 2 m langs sjøkanten på bnr 13 sin eiendom. Den skal anlegges etter vilkår fra avtale. 22.04.1942 - Dokumentnr: 500765 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:26 Overført fra: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Etter skjøte datert 20.04.1942 fremkommer det at det følger stemme og rørledning m.v. samt den rett som eiendommen har til å påbygge Sørestemmen ifølge kontrakt med oppsitterne på tertnes datert 06.04.1918. (Megler har ikke klart å finne denne kontrakten). Det fremkommer også en leie til grunneiere og for brønnrett. - Eier av utskilt parsell fra bnr 3 har fortøyningsrett til robåt. 14.03.1955 - Dokumentnr: 500855 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:121 Retten bortfaller ved fremlagt off. vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere Bnr 8 og 14 gir bnr 121 rett til å anlegge en brønn som skal være forsvarlig dekket, med vannledning på anvist sted. Rettigheten bortfaller når det blir fremlagt offentlig vannledning på stedet. 24.01.1956 - Dokumentnr: 500268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk Erstatning gitt fra Åsane kommune Gjelder denne registerenheten med flere - Inngått avtale mellom tidligere eier av gnr 86 bnr 8, 13, 14 + gnr 87 bnr 3 og Åsane kommune. Åsane kommune utbetalte erstatning til eier for all ulempe og eventuelle skader som måtte oppstå på grunn av kanaliserings- og senkingsarbeidet i Daleelva og som følge av dette tiltaket i fremtiden. 17.10.1956 - Dokumentnr: 504143 - Erklæring/avtale Fri grunnavståelse til snuplass i forb. med veianlegget Tertnes-Bekkjarvik. Overført fra: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av bnr 3 og 13 forplikter seg til å gi fri grunn og frie materialer til opparbeiding av snuplass til veganlegget: Tertnes - Bekkjarvik m/arm til Kvenevik under forutsetning av planbrigde. 15.10.1957 - Dokumentnr: 504146 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:412 Rett til brønn på bnr. 3. jfr. skjøte. Overført fra: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 - Bnr 412 har bruksrett til brønn på bnr 3, med solidarisk vedlikeholdsplikt. 20.12.1958 - Dokumentnr: 505515 - Erklæring/avtale Erstatning gitt fra kommunen i forbind. med ulemper vedr. kloakk. Gjelder denne registerenheten med flere - Inngått avtale mellom tidligere eier av gnr 86 bnr 8, 13, 14 + gnr 87 bnr 3 og Åsane kommune. Åsane kommune utbetalte erstatning til eier for all ulempe og eventuelle skader som måtte oppstå på grunn kolakkutslipp i Daleelva. Daleelva og som følge av dette tiltaket i fremtiden. 30.06.1959 - Dokumentnr: 502746 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:468 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:469 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 468 og 469 har bruksrett til privat vei som grenser til bnr 468 mot solidarisk vedliehold. - Bnr 468 og 469 har rett til å føre forsvarlig kloakkavløp ned til sjøen. 18.02.2011 - Dokumentnr: 137214 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:429 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:429 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:429 Snr:3 Med flere bestemmelser - Bnr 13 og 14 gir veirett (med solidarisk vedlikeholdsplikt) til bnr 429 og 3. Fordeling av vedliehold; bnr 429 har 3/5 bnr 3 har 1/5 17.03.1913 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA BNR 1,3,4 OG 5. - Vi har innhentet dokumentet, men megler klarer ikke å tyde det grunnet dokumentets alder. 28.06.2013 - Dokumentnr: 538350 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:13 - Sammenslåing av bnr 13 og 14. 23.12.2013 - Dokumentnr: 1117862 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:510 Vederlag: NOK 25 000 Omsetningstype: Fritt salg - Arealoverføring fra bnr 14 til bnr 510. 01.01.2020 - Dokumentnr: 27680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter på lagerbygningen i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i dens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Selger opplyser at det opprinnelig var ett bygg som var bygget på rundt 1800 tallet som ble renovert i 2000 Dokumter i byggesaksmappen gjelder søknad naust. Søknad ble avslått og naust ble ikke bygget den gang. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse bilder. - Tegninger naust datert 11.10.1996. - Søknad om byggetillatelse naust datert 08.11.1996. - Klager vedr. bygging av nøst datert 18.11.1996, 19.11.1996 og 23.11.1996. - Følgebrev til endring fra 6 til 5 nøst datert 04.02.1997. - Svar på klager vedr bygging av nøst datert 14.03.1997. - Avslag på søknad, nybygg nøst (5 nøst) på bnr 13, datert 03.04.1997. - Oversiktskart stemplet 05.04.1997. - Retur av søknad, nybygg nøst datert 10.02.1998. - Situasjonskart datert 24.01.2001. - Søknad om tillatelse til tiltak, naust datert 28.03.2001. - Tegning naust stemplet 02.04.2001. - Omgjøring av søknad, nybygg naust datert 05.04.2001.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til grønnstruktur, bebyggelse og anlegg og naturområde etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til grønnstruktur, bebyggelse og anlegg og naturområde etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Landskap - Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 98 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3720000 Plannavn: ÅSANE. FV 241 ÅSTVEIT - LADEBERGET, STREKNINGEN KVERNEVIKA - MORVIKBEKKEN - Reguleringsplanen gjelder vei med tilhørende infrastruktur. - Ikrafttrådt i 1976. Planid: 63680000 Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 2 MFL., TERTNES/LANGÅSEN Saksnr: 201631448 - Asplan Viak foreslår på vegne av Erstad Lekven Utbygging AS detaljregulering for et område på Langåsen på Tertnes. Planforslagets hovedformål er bolig. Det foreslås 80 boenheter fordelt på rekkehus og terrasseblokker. Atkomst til området er foreslått fra Tertnesveien via Langåsen. - Planforslaget er utgått/erstattet. Planid: 65450000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 125 MFL., MORVIKVEIEN 7-9 Saksnr: 201710781 - Steinsenteret Åsane Sand og Singel planlegger relokalisering av sin virksomhet og skal avvikle driften i Morvikveien. I denne sammenheng har Rambøll utarbeidet et mulighetsstudie/ skisseprosjekt som viser hvordan dagens område kan utvikles til et boligområde. - Planforslag er trukket. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 187/63 Bygningsnr: 139669576 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 02.05.2023 - Gjelder Morvikveien 22. Eiendom: 187/63 Bygningsnr: 139669568-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 02.05.2023 Saksnr: 202222840 - Gjelder Morvikveien 22. Eiendom: 185/288 Bygningsnr: 300831283 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.09.2021 Saksnr: 202000180 - Gjelder Haukedalsveien 119.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.