TILLER Tonstadbrinken 255

Tomt
326.4m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Når jeg kjøpte boligen tilbake i 2023, var ene rommet i kjelleren fått sopp/råteskade. Dette er utbedret nå i ettertid med både drenering utvendig og totalrenovering innvendig. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt toalett/wc ned i badet i kjeller. Gjort av fagfolk på dugnad. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beksrivelse: Kjøpte boligen med fuktskade ned i kjeller. Dette er utbedret med drenering. Gjort av fagfolk med kvittering. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet hovedsikring og ny elbil stasjon. Arbeid utført av: Skansen Elektro. 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, nevnt tidligere. Utført av Skansen Elektro.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG 2 - DRENERING Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert topplist på dreneringen samt at det mangler tildekking av utvendig isolering. TG 2 er satt pga manglende topplist på drenering og tildekking av isolasjon. Anbefalte tiltak: Etablere topplist og tildekke isolasjon. TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering: Ved en visuell kontroll av tilgjengelige deler av grunnmuren ble det stedvis påvist riss- og sprekkdannelser. Kontrollen ble noe begrenset da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under bakkenivå og store deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater/panel. Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang og årsak til dette. Tiltak fattes deretter. TG 2 - ROM UNDER TERRENG Oppsummering: På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt å gjøre oppmerksom på forholdet. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det bemerkes imidlertid at det er feil oppbygning på utforede konstruksjoner mot terreng. I utlektet vegg er det benyttet dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. TG 2 er satt pga feil oppbygning av vegg samt at konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales og eventuelle tiltak må vurderes fortløpende TG 2 - BALKONG 2. ETASJE Oppsummering: Konstruksjonen har behov for noe ekstraordinært vedlikehold. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. TG 2 - VINDUER OG DØRER I YTTERVEGG Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Vindu på kjøkken i kjeller er ikke ferdigstilt utvendig. TG 2 er satt pga alder på vinduer og terrassedører samt manglende ferdigstillelse rundt vindu i kjeler. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes. TG 2 - TAKVINDUER Oppsummering: Det registreres noe begynnende råte i vinduskarmen. Anbefalte tiltak: Skade i vindu må utbedres. Overflatebehandlinger må påregnes. TG 2 - YTTERVEGGER Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette medfører stedvis redusert lufting. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Etter en visuell besiktigelse og stikkontroll fra bakkenivå, ble det ikke registrert tegn til skader på befaringsdagen. TG 2 er satt pga alder på kledningen. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TG 2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering: Ved en visuell kontroll av kaldloft ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Det ble påvist tilfredsstillende ventilering og det ble også påvist dampsperre, men det bemerkes at dampsperre ikke er tilfredsstillende utført rundt loftsluk. Videre bemerkes det ukjent utførelse på dampsperre i overgang mellom vegg- og takkonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at store deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor noe begrenset. Det er foretatt en visuell inspeksjon av himlinger og ingen tegn til lekkasjer eller konsensproblemer ble observert. Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret. TG 2 - RENNER OG NEDLØP Oppsummering: Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. TG 2 er satt pga alder. TG 2 - TAKTEKKING Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe mosegroing. Det er ikke registrert symptom på svekkelser på befaringsdagen. TG 2 er satt pga alder TG 2 - TOALETTROM Oppsummering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist fuktskader i parkett. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. TG 2 - TRAPP Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist for store lysåpninger i rekkverk og mellom trinn. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og opptrinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. TG 2 - AVLØPSRØR Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. TG 2 - VANNLEDNINGER Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2 er satt pga vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder må det påregnes tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VARMESENTRAL Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. TG 2 - VENTILASJON Oppsummering: Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG 2 er satt pga naturlig avtrekk på våtrom. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk på våtrom anbefales etablert. TG 2 - BAD 2. ETASJE Oppsummering av overflater: TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm. Anbefalte tiltak overflater: Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere utførelse i sluket. Det er ikke fuget mellom baderomsplater og bunnlist, noe som avviker fra monterings anvisninger. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TG 2 - VASKEROM/BAD Oppsummering av overflater: Etabler toalett i 2024. Gulvet er tilnærmet flatt. Vannsikkerheten er forbedret ved forhøyet dørterskel. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm og bom i gulvflis. Anbefalte tiltak overflater: Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Fortsatt bruk av dusjkabinett med tanke på fallforhold på gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett, kabinettet var vanskelig å flytte på, dermed er sluk ikke kontrollert. Rørføringer til dusjbatteri/ vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Våtromsplater er plassert helt ned til gulvet. Våtromsplater skal etableres i følge leggeanvisningen på en metallskinne ca 5 cm opp på vegg samt at det skal etableres en silikonfuge bak metall-skinna og mellom metall-skinna og baderoms-plata. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. TG 3 - UTSTYR PÅ TAK Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Kr 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i egen garasje i felles garasjerekke og på gruslagt gårdsplass i forkant av boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94089225

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28380

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for april som var på kr. 2 365,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
1252769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5011077

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3100

Velforening
Med eiendommen følger det pliktig medlemsskap i Tonstadbrinken Velforening. Styret opplyser at årskontingenten for 2025 er fastsatt til kr 3 100. Velforeningens formål er å forestå driften av felles arealer (lekeplasser, gangveier, parkeringsplasser o.l), som eies av foreningen eller av festere som ideelt sameie. Videre skal velforeningen forestå driften av fellesanlegg (f.eks. garasjer, grendehus, barnehager o.l) som eies av foreningen eller av festerne som ideelt eller fysisk sameie. Revidert regnskap for 2023 oppsummert: - Resultatregnskap: kr. -10 115,5 (Budsjettert med et underskudd på kr. 32 501,75) - Saldo på egenkaptalen: kr. 251 179,21 Det er utarbeidet vedtekter for velforeningen som kan ses i salgsoppgaven. Velforeningen har egen hjemmeside: https://www.tbvelforening.no/start.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/323/1008: 10.07.1995 - Dokumentnr: 13030 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 10.07.1995 - Dokumentnr: 13030 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen den 21.12.1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og kjøkken i kjeller opprinnelig er godkjent som disponbelt rom/hobbyrom. Bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det er gitt tillatelse til mindre byggearbeid for nytt tak med takvindu, datert 19.04.1993. Videre er det gitt byggetillatelse til overbygg av kjellernedgang og trapperepos, datert 30.04.1996. I tillegg er det utstedt tillatelse til oppføring av felles garasjerekke på gnr. 3, bnr. 2 den 13.09.1983. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at tiltakene er oppført i samsvar med gitte tillatelser.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private stikkveier som vedlikeholdes av områdets velforening.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r13c, "Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant, datert 19.08.1980, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan r20240045, "Torvmyra 4, Tonstad skole". Hensikten med reguleringsplanen er at Tonstad skole skal rehabiliteres og utvides, samt at det skal bygges en flerbrukshall/idrettshall. Tonstad skole skal gå fra å være en barne- og ungdomsskole til å bli en ren barneskole for 700 elever. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål om planarbeidet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 1 990 pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.