TINN AUSTBYGD Hytte Sandsetdalen

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt på festet tomt. Det opplyses om fiktive grenser på tomten, da det er punktfeste. I festekontrakten viser det til 1 mål tomt, og hjørner er markert med solide nedsatte delesteiner.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Sandsetdalen. Sandsetdalen og området rundt kan by på mange flott turmuligheter. Her finner man fine turmål i alle retninger, som Salen og Simlartjønn, Tessungsjå og Hellersvatn. En fin rundtur i området er opp til Anudskleivi og videre mot Bunuten og runde ned på Tessungsjø. Om man er glad i lengre turer kan man gå fra hytte til hytte på Hardangervidda ved å gå til Kalhovd, eller direkte til Mårbu og så velger en rute videre slik en ønsker. Fra hytta har en et variert og flott utgangspunkt for korte og lange turer. En flott tur er til Tinden på 1400 moh med utsikt over Hardangervidda med utsyn mot Gaustatoppen, vidda generelt og Hardangerjøkulen og Hallingskarvet på en klar dag. Turen ti Tinden er 4,5 km og med et høydeløft på 500 m. Fin treningstur i nydelig høyfjellsterreng både sommer og vinter. Fra eiendommen er det ca. 25km til Tinn Austbygd med bl.a. butikker, bank og kafe. I tillegg er det en mindre dagligvarebutikk (Gavlen Fjellhandel) i Tessungdalen, ca. 8 km fra hytta. Sandsetdalen er omkring 9 km lang og det er i dag ingen fast bosetning i dalen. Enkelte av gårdene var imidlertid bebodd til midten av 1900-tallet. I dag blir noen av disse, sammen med en del tidligere setre fortsatt benyttet som slåttemark av gårdbrukere i Tessungdalen og Tinn Austbygd. Det finnes i overkant av 100 hytter spredt langs hele dalen.

Adkomst
Se kartskisse. På sommeren parkerer man på parkeringsplassen man kommer til når man har kjørt over broen. På vinterstid parkerer man ved Kongsbergseter.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen står på støpt grunnmur på inngangsparti resterende består av støpte pilarer direkte på terreng og kan være utsatt og ikke beskyttet mot telehiv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Terrengforhold: - Terreng er ikke planert med fall fra bygg og grunnmur. Grunmur og fundamenter - Grunnmuren har på høyre side av ytterdør noe deformasjon og sprekker. Yttervegg, kledning - Kledning ha en del tørkesprekk i ytterkant av kledning samt gjennomsprekker ble registrert. Vinduer og ytterdører - Flassing i overflate lakk mellom inner og ytterrammer hvor årsak at vinduet slipper damp og fuktig luft mellom rammer som kan fryse i perioder og det resulterer i at lakk løsner og tre blir misfarget. Terrasser og plattinger på terreng - Terrasse på tereng hvor overflate består av stein/steinheller med grass mellom. Noe ujevnheter i overgang mellom steinheller og noe er ut av stilling. Årsak kan være telehiv. Takkonstruksjon - Taket er bygd i henhold til lokal kunnskap for byggeåret. Sammenlignet med Byggedetaljebladet 525.824 fra 2002, er hytta sine åser underdimensjonert samt opplegg for takås ved åpning til kjøkken usikker, så lenge man ikke ser hvordan vegg er bygd opp rundt takåsen. Yttertak, skorsteiner - Det er merke etter gammel vannlekkasje på pipe, panel og takås ved pipe. Renner, nedløp og beslag - Mangler/skader på takrenne på utbygg ved inngang samt ende på hovedbygg ute ved stue. Rom under terreng (lite kjellerrom under kjøkken) - Det er montert isopor som overflate, som er veldig uheldig med hensyn på brann. - Trelem/kjellerlem i gulv på kjøkken er montert isopor på underside. Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren og kryprom er bare vurdert fra utsiden. Toalett - Ventilasjon mangler. Anbefalt å montere en elektrisk vifte. - Biologisk toalett bør tømmes. Etasjeskiller og gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på ca. 16 mm i stue og ca. 20 mm i kjøkken. Ildsteder - Det er fuktmerker i topp pipe mot tak og takåser. Pipe har også fuktmerker og puss har løsnet ved gulv. Det ble målt fuktighet med fuktmåler i pipestokk rett over gulv. Radon - Det foreligger ingen opplysninger om radon tiltak, ut i fra farekart kan det være høy aktsomhet av radon i området. Geologiske forhold - Eiendommen ligger i et område med ras renner på oversiden og eventuelt på siden som kan være rasutsatt. TG3 (avvik som krever tiltak): Yttertak - Det mangler adkomst for feier. Mangler snøfangere. Branntekniske forhold - Hytta mangler røykvarsler og brannslokningsapparat må sjekkes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt prospektet.

Innhold
1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, gan, redskapsbod og wc (ikke målbart).

Standard
Innvendige overflater består av furugulv og betong på gulv. Vegger er med panel og himling med panel. Kjøkkenet er med enkel, eldre kjøkkeninnredning i heltre furu med profilerte fronter, laminat benkeplate og vegghengte skap. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Videre finner man en koselig stue med vedovn og en hyggelig plass til både til både sofagruppe og spisebord. Hytta har to soverom med til sammen fire soveplasser. En køyeseng på hvert rom. I forbindelse med gangen og inngangsparti er det et toalettrom med en kammerdo. Rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Nåværende eier hr parkert ved Kongsbergseter på vinterstid og på parkeringsplass på andre siden av broen på sommerstid.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Grunneier/bortfester har forkjøpsrett på eiendommen. Dette må være avklart før overtagelse. Bortfester har gitt utrykk for at han ønsker å festetomten innløses, ta kontakt med megler eller bortfester for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 990 (Omkostninger totalt) 35 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 769 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 785 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 787 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi primær
179626

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Brøyting og vedlikehold av veg kr 1 238,- til grunneier Sigve Reiso.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/47/4/16: 04.08.1976 - Dokumentnr: 3261 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2017 - Dokumentnr: 1039113 - Jordskifte Gjelder feste
Sak: 15-203207REN-JKVI Veg Sandsetdalen
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1877564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:47 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 570446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:47 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann blir hentet i bekk ved hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i følge Kommunedelplan Sandsetdalen i et LNF-område. Se bestemmelser og plankart vedlagt prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 990 (Omkostninger totalt) 35 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 769 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 785 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 787 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
19990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 444, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 379,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, utskrift servitutt og tinglysing sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.