TINN AUSTBYGD Øystein Jonsjords veg 28

Tomt
3287m²

Beskrivelse av tomt
Det er en pent opparbeidet, relativt flat og lettstelt tomt med gressplen. Gårdsplassen er gruset frem mot garasjen.

Beliggenhet
Hytta har en flott og fri beliggenhet øverst i Bløkarjoe hyttegrend i Skirvedalen, Tinn kommune. Skirvedalen er en naturlig inngangsport til Hardangervidda og et godt utgangspunkt for den som søker friluftsliv og naturopplevelser. Like ved hytta er det hyppig oppkjørte skiløyper på vinteren. Flotte skiløyper både opp mot snaufjellet og variert løypenettverk nede i dalen. Se for øvrig https://www.skisporet.no/map/destination/206 for løypekart. I nærheten har man store rekreasjonsområder med gode aktivitetsmuligheter hele året. Flott turterreng har man rett utenfor hyttedøren, og fra hytta er det kort vei til høyfjellet med fine fiskevann og milevis med tur- og sykkelstier. På vinterstid har man nærhet til et godt preparert nettverk av langrennsløyper. Fra hytta er det kort vei til Håvardsrud seterliv, Skirva fjellstue og Skriva fjellkirke. Se www.skirvedalen.info for mer informasjon om området. Fra hytta er det ca. 14 km til sentrum av Tinn Austbygd hvor du bl.a. finner dagligvare, bank, kafé/bakeri og bensinstasjon. Det er ca. 4 mil til Rjukan og til Gausta fra eiendommen, en av Norges mest populære vinterdestinasjoner. Veggli alpinsenter ligger ca. 10 min unna i luftlinje. Veien over til Veggli er vinterstengt. Transport til Veggli kan arrangeres med Skirvedalen fjellservice.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Taktekking er av torv. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon og takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er gitt ferdigattest på fritidsboligen og øvrige bygnnger men dagens bruk er endret siden da. Påbygg spisestue og deler av kjeller er ikke søkt til den bruk det har i dag. Kjeller har i dag målverdig areal. Garasjen har bod som er omgjort til beboelsesrom. Her med gjesterom, gang, bad og hems. Innlagt vann og avløp. Det bør avklares med kommunen om disse arealene må tilbakeføres eller omsøkes. Kostnader vil kunne påløpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten. Punktene er i all hovedsak satt grunnet avvik i forhold til dagens forskrift, og av hensyn til alder og forventet brukstid: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er pasert på renner/nedløp og beslag. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under terreng: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyer. Radon - Det er ikke foretatt radnmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg ogtrappeløpet. Andre innvendige forhold - Sentralstøvsiger er opplyst at den ikke virker. Vaskerom, hovedplan Overflate vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold i sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedplan, gjestebad Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gulv - Det er påvist avvik i falforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Hovedplan, hovedbad Overflate vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflate gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Loft, bad Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen er byggematerialet er uegnet. Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Kjeller, vaskerom Overflate gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvprten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilason - Rommet har kun naturlig ventilering. Hovedplan, gjestetoalett Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjeller, toalettrom Overflater og konstruksjon - Det er sannsynlig at avtrekksvifte ut i kryprom til tilbygg til spisestue. Avtrekksvifte bør lede utluft fra toalettrom, ut i friluft. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tettesjikt/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. TG3 (avvik som krever tiltak): Vaskerom, hovedplan Sluk membran og tettesjikt - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventileringer, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilleggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjon. - Det er i hulltaking påvist feil urførelse av konstruksjonen. Loft, bad Ventilasjon - Avtrekksvifte er defekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Fritidsbolig: Hovedplan: VF/garderobe, spisestue, trapperom, kjøkken, stue, gang, vaskerom, arbeidsrom/soverom, gjestetoalett, gjestedusj, 2 soverom og hovedbad. Loft: Gang, 2 soverom og bad. Kjeller: Gang, trapperom, toalettrom, vaskerom og 4 boder. I tillegg er det en garasje med anneks. I dette bygget har man garasje, gang, bad, gjesterom med kjøkkenkrok og hems. Det er etablert en stor utestue med en stor, åpen peis.

Standard
På denne innholdsrike hytta fra 2005 kan man nyte avslappende sommerkvelder på verandaen eller i utestua med peis man kan fyre i på kalde kvelder. På vinterstid er milelange skiløyper kjørt opp rett utenfor hytteområdet. Her er et sted som har rom for mange gjester og spektakulær utsikt over dalen og til Gaustatoppen. Kjøkkenet er med innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik og granitt. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, gassbluss, micro og stekeovn. Hytta har en romslig og lys stue hvor man kan nyte en avslappende stund foran varmen av den åpne peisen. I spisestua er det plass til et romslig spisebord med bordplass til mange. Rommet er innredet med en lekker peis med skiferstein. I tillegg til to stuer inne er det også en hyggelig utestue. Det er to porter mot utsikten som man kan åpne opp på vindstille dager for å få full tilgang til den flotte utsikten. På hytta har man til sammen to bad og to toalettrom. Det er et bad i hver etasje med flislagte gulv. Badene er innredet med servant med skaper, dusjhjørne/kabinett og gulvmontert toalett. I første etasje er det også et gjestebad. Kjelleren har et toalettrom med toalett og servant. Kjeller skal etter søknad ikke være målbart. Bruksendring av kjeller er ikke byggemeldt. Det er fem soverom på hytta, tre i første etasje og to i andre etasje. De er i dag innredet med til sammen ni sengeplasser. Det ene soverommet er innredet som kontor i dag. I forbindelse med garasjen er det et gjesterom med to sengeplasser, kjøkkenkrok, et bad og hems. Gjesterommet er ikke byggemeldt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges møblert, ta kontakt med megler for nærmere info.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Andre utgifter
Skrindebakke Hytteservice AS, for vann, avløp og vei: For 2023: kr 19850,- For 2024: kr 19500,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/30/1/11: 13.10.2004 - Dokumentnr: 3521 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Tomteverdi kr. 187.500,-
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2004 - Dokumentnr: 3365 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:30 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 962750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:30 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 565427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:30 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 20.04.2007.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i følge reguleringsplan med ID 6062, Bløkarjoe Hyttegred, regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Se kommuneplanens arealdel i Tinn kommune. Kommunedelplanen er tilgjengelig hos megler og Tinn kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres oppmerksom på at boligen selges av gjenlevende ektefelle og Torbjørn Eks dødsbo.