TISTEDAL Engveien 10

Tomt
1699m²

Beskrivelse av tomt
Felles adkomst/innkjøring. Det er seksjonert tilleggsareal for eget tomt. Resterende areal er felles. Det etableres plen i forkant av boligen, samt delvis steinlagt/asfaltert innkjøring/gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område på Nybo. Kort vei til turområder, barnehage, skole og bussholdeplass. Det er ca 4 km. til Halden sentrum og ca 1,5 km til Tistedal.

Adkomst
Følg veien fra Grimsrødhøgda, retning Bergheim. Ta så til venstre inn Engveien v/Bollerød Barnehage. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til Tistedal skole og nærliggende barnehage. Eventuell barnehagedekning må undersøkes direkte.

Skolekrets
Tistedal skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Byggemåte: Oppført på Jackon ringmur, isolert støpt plate med radonsperre. Yttervegger av isolert trebindingsverk med etasjeskiller og takbjelker fra Pretre. Utvendige vegger har stående/liggende dobbelfalset kledning som er beiset 2 strøk med Trebitt farge0659 skigardsgrå/ 90033 funkissort. Trevinduer og balkongdører med 2 lags energiglass fra Gilje i dempet sort. Ytterdør og boddør fra Bygg 1. Yttertaket under takterrassen og flatt tak er tekket med Sarnafil sveiset takmembran. Ellers sveisebelegg på hovedtak. Taknedløp med innvendig avrenning fra flate taker ellers utv. vanlig nedløp. Det er lagt tomrør for nettlinje/fiberlinje inn i boligen. Terrasse i 2. etg. har gulv av imp virke samt sotet glassrekkverk fra Plastmo. Terrasse i 1 etg. i imp virke.

Innhold
1. etg.: Entre/hall, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom/gang og bod/teknisk rom. 2. etg.: Trappegang, bad/wc, tv-stue/soveerom, 2 soverom (ett med "walk in closet") og bod. Romslig, solrik balkong med glassgjerde. Loft med lagringsplass. Utvendig, isolert sportsbod og carport.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra mesterkjøkken i matt sandfarget utførelse med laminat benkeplater. Kjøkkenet er komplett med hvitevarer fra Whirlpool (kjøle/fryseskap, komfyr, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin). Elektronisk lekkasjestoppventil og komfyrvakt. Bad: Baderomsinnredninger på begge bad fra Viking bad. Veggmonterte toalett. Baderomsspeilene har LED belysning med justerbar lysstyrke og fargetemperatur. Dusjhjørne med glassvegger på begge bada og badekar på badet oppe. Andre oppholdsrom: Flislagte gulv i yttergang, bod og vaskerom, på begge bada er det fliser på gulv og vegg. Ellers enstavs hvitpigmentert laminatgulv type Opus. Ellers malte gipsvegger og taker. Garderobe-fasiliteter: På hovedsoverom er det tilknyttet walk in closet. Det leveres ikke garderobeskap i resterende soverom. Diverse: Spoter i de fleste tak bort sett i fra bod og vaskerom. Ventilasjon: Baransert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair. Dører og vinduer: Innvendige dører fra Bygg 1 i dempet sort.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt tomrør for nettlinje/fiberlinje inn i boligen. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille internett/tv.

Parkering
Parkering i egen carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ihht byggherre etablert radonduk på grunnmur.

Diverse
Engveien 10 er en del av et sameie. Sameies navn er Engveien 10,12,14. Dette består av 3 enheter. Sameierne har et felles drifts og vedlikeholdsansvar for fellesarealer. Hver seksjon har fått tgl tileggsareal som tilhører er den enkeltes sameier. Fellesarealet fremkommer på vedlagte seksjoneringsbegjæring. Vedtekter er opprettet og følger vedlagt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 170 (Omkostninger totalt) 27 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 267 170 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 277 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 280 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Utvendig stålpipe. Varmekabel i gulv på bad/wc i 2. etasje samt hele 1. etasje bortsett ifra bod.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Det foreligger energiattest. Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.   

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader inkluderer
Boligen er en del av sameiet Engveien 10,12,14. Det er ikke tatt høyde for fellesutgifter p.t. Det vil eventuelt være opp til sameiet, etter enhetene er overtatt.

Sameiets forsikringsselskap
Boligen er forsikret via utbyggers byggeforsikring. Kjæper besørger egen forsikring fra overtakelsesdato.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/75/8/1: 22.03.1935 - Dokumentnr: 900171 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:75 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1964 - Dokumentnr: 3065 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3101 Gnr:75 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1987 - Dokumentnr: 5623 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:75 Bnr:99 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:75 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2024 - Dokumentnr: 2300414 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert ihht plan G-039. Nybo-vestre. Formål; Bebyggelse og anlegg. Ikraftredelse; 21.08.1961.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 31.11.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 170 (Omkostninger totalt) 27 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 267 170 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 277 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 280 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17170

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- , garantipremie kr 1.500,-, markedspakke kr. 19.900,-, elektronisk signering kr 1.450,-og oppgjørshonorar kr 5.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.805,-. Utleggene omfatter fotografering, sikringsobligasjon og utskrift av tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.