TISTEDAL Kinoveien 6

Tomt
769m²

Beskrivelse av tomt
Lun og koselig tomt med plen, busker og ett stort flott epletre. Eiendommen ligger innerst i en liten blindvei, stille og rolig. Tomten er flat og har gode muligheter for kjøkkenhage, drivhus, lekeområder m.m. Nabo 3B har satt opp en enkel carport som står i tomtegrense. Tomten ligger i et område definert for aktsomhetsområde for kvikkleire og gul støysone. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Her bor du stille og tilbaketrukket fra trafikk i en liten blindvei. Samtidig er det kun 5minutter til Rema 1000, baker, samt pizzarestaurant og busstopp. Videre har vi herlige Femsjøen med bade- og båtliv like ved, og videre kort vei opp i Ertemarka med et stort nettverk av tur- og treningsløyper, lysløypeanlegg og koselige Sportshytter, kunstsnøløype m.m.

Adkomst
Direkte fra Kinoveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i stående plank og utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak tekket med betongtakstein. Undertak av undertakspapp, lekter og sløyfer. Renner, nedløp og beslag i stål. Sidehengslede vinduer med enkel lags glass hovedsakelig fra byggeår. Fire vinduer byttet i senere tid med to lags isolerglass. Eldre del av grunnmur er av støpt betong med stein. Tilbygg av Leca. En vegg i eldre del er byttet ut med isoblokker. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder påbygg med entre og bad/wc/vaskerom, trappehall, kjøkken, spisestue og stue. 2.etg. gang, 3 soverom, diverse kott. Loft: Lagringsloft. Kjeller: Diverse lagerrom og tidligere vaskekjeller. Utvendig adkomst fra terreng og inn i kjeller under tilbygd del.

Standard
Koselig, eldre standard med solide heltregulv, malte panel på vegger og flotte takrosetter i himlinger. Vakre heltredører med originale messinghåndtak, nydelig listverk m.m. De smårutede vinduene lager selve rammen for husets sjarm sammen med den vakre byggestilen. Tak og vegger ble malt opp for få år siden. Det er fliser på gulv med varmekabler på bad og yttergang. Kjøkken har en solid, heltre plassbygd innredning med plass for spisegruppe midt i rommet. Vakker peis med innsats fra Jøtul. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det informeres om at det er lagt ny undertakspapp, lekter og sløyfer ved utskiftning av takstein i 2018. Noen undertaksbord ble skiftet i den sammenhengen. Undertak av stående panel fra byggeår. Inspisert på loftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er synlige fuktmerker og svertesopp på undertak. Noen spredte råteskader. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må bregnes ferdigstillelse av beslag-løsninger på taktekking. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Stigtrinn montert til pipe. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler nedløp og beslag i overgang vegg/tak på takoppløft. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Megler beslag mellom vegg og tak tak oppløft og noe manglede nedløp og utkast Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene hovedsakelig er uisolert trekonstruksjon/stående plank fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier informerer om at yttervegg i inngangspartiet er foret ut og etterisolert med 50 mm mineralull. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig kledning har betydelig råteskader, spesielt rundt vindusåpninger og gesimskasser. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør vurderes utskifting av kledning, etterisolering i forbindelse med modernisering av boligen. Det må beregnes råte i konstruksjon rundt vinduer og ned mot sviller i eldre konstruksjoner. Mangler maling av takoppløft. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til uisolert loft via luke. Noe isolering med sagflis og leire i etasjeskillet. Vindu i galv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke lufting i nedkant av tak eller gesimskasser. Luken er uisolert og uten tettepakning. Vil medføre varmetap og fare for kondensering på loft. Det er sprekk i glass i vinduet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loftsluken bør skiftes og det anbefales isolering i etasjeskillet på loft. Dampsperre bør legges over isolasjon. Loft på tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anbefaler etablering av inspeksjonsmuligheter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Det er hovedsakelig vinduer fra byggeår. Sidehengslede vinduer med enkel lags glass. Det følger med innvendige varevinduer. Fire vinduer er skiftet i senere tid. Disse har to-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Noen vinduer lar seg ikke åpne. Det mangler beslag på vinduer. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer må justeres. - Eldre vinduer må skiftes og beslag må monteres på nyere vinduer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG2 Tofløyet inngangsdør i treverk. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Løst håndtak og slitt låskasse. Synlige lyssprekker gjennom dørblad. Sprekker i glass. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dør må vurderes byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Det går en utvendig trapp ned til kjelleren. Tretrapp opp til inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er noe råte i tretrappen. Skjevheter på hellelagt område ved trapp. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tretrappen må beregnes utbedret. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er hovedsakelig tregulv i boligen. Disse er slipt og lakkert i senere tid. Noe eldre belegg og fliser på gulv. Vegger og himlinger har malt panel, tapet og malte overflater. Noen strekte tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er knirk i gulv og bom/hulrom under flis. Noen sprekker og løse fuger. Det er synlige spiker på panel. Noe heksesot på overflater. Skader etter vannlekkasje i himlinger i andre etasje. Hull og sprekker i eldre belegg. Noe manglede ferdigstillelse. Tiltak - Vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 50 mm målt i stue og 30 mm i entré, målt med laser over hele gulvet. I andre etasje ble det målt planavvik opp til 40 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er synlig råte i gulvbjelke under kjøkken. Hul svil/bjelke i trappenedgangen. Skyldes trolig et større angrep av borebiller. Det er råte og skjevheter synlig i kjellertrapp. Største delen av bjelker og sviller er ikke synlig pga stubbloft. Tiltak - Råteskadet treverk må skiftes ut. Det må gjøres undersøkelser rundt angrep av borebiller da det er spor i helle kjeller. Tiltak må beregnes. Råte i bjelke under kjøkken og bunnsvill synlig i trapp må beregnes skiftet/byttet. Det er kun mindre deler av sviller og bjelkelag som er synlig/mulig å inspisere i kjeller. Det må beregnes åpning av bjelkelag og nærmere undersøkelse av omfang av skader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe, bunnbeslått på tak. Eier informerer om at pipen ble utbedret fra undertak og opp ved omlegging av tak. Peis med innsats montert i stue. Feieluke tilgjengelig i kjeller. Det er murt igjen et tidligere tilkoblingspunkt i pipe i andre etasje. Det er fremlagt rapport fra feier. Siste tilsyn og feiing var i 2023. Ingen avvik eller anmerkinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må beregnes oppgradering av pipe på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Grovkjeller med støpte vegger og gulv. Leca i tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Spor etter borebiller i eldre del av kjelleren. Det ble målt 20-21 vekt% fukt i kjellertrappa. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må gjøres tiltak mot borebiller. Råteskadet treverk må skiftes ut. Kjeller må holdes frostfri for å unngå skader på vannledninger. Anbefaler tiltak for å redusere fuktproblematikk i kjeller aktuelle tiltak kan være bedre ventilering eller avfukting. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp med tette trinn. Lakkert treverk med malte vanger. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig trapp til kjeller har råteskader i nedkant mot gulv og er bygget over i senere tid. Trappen må beregnes byttet/oppgradert. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Malte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det mangler noen håndtak. Slitte låskasser. Det er dører med smalere fribredde og frihøyde enn dagens standard. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er noe manglende avslutning på glassbyggersten-vegg. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med mosaikkfliser. Rommet har elektriske varmekabler. Fall ble målt til 20 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Nedsenk på 5-10 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke silikonfuge i overgang gulv/vegg. Fuger er grove med noe sprekkdannelser. Gulvet er noe flatt i nedsenk. Synlig vannansamlinger. Det er laget en oppkant rundt dusjnisjen. Dette forhindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluk. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Gulvet må avrettes med rett fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det opplyses om at det er benyttet smøremembran fra Mapei på gulv og vegger. Vannfast spon og masterbord benyttet. Plastsluk med synlig membran. Synlig oppbrett av membran på terskel. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran ligger over klemring. Det er ikke synlig mansjett eller membran under klemring. Det er ikke synlig mansjett eller membran på rørgjennomføringer. Toalettet og vaskesøyle er trolig skrudd igjennom membran. Det ble målt høye indikasjoner på fukt i dusjnisje med fukt indikator. Det er manglende dokumentasjon på utførsel av tettesjiktet på våtrommet. Tiltak - Membran nærmer seg halvparten av forventet levetid, og da det er ukjent membran anbefales det montering av dusjkabinett. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har plass bygget innredning med servant, toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjnisje med glassbyggersten-vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe susing i sisterne på toalett. Noe treg susing. Noe drypping fra dusjhodet. Tiltak - Noe vedlikehold/oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Viften ble ikke funksjonstestet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble foretatt hullboring fra entré og inn mot badet. Det er ikke boret inn mot dusjnisjen, da denne grenser mot yttervegg. Synlig rupanel og gips. Uisolert vegg. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det ble målt opp til 16 vekt% ved hulltaking. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater på befaringen. Tiltak - Anbefaler jevnlig overvåking. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Plassbygget innredning med heltreplate. Noen eldre benkeskap mot entré-vegg. Dobbel servant nedsenket i benken. Fliser over servantbenk og komfyr. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er svelling i sokler, bunnplate og benkeplaten. Slitasjemerker i servant. Svelling i fronter. Sprekker i fliser og fuger. Det er ikke monter vannstopp eller komfyrvakt. Tiltak - Det må beregnes oppgraderinger av kjøkkenet. Vannstopp og komfyrvakt bør monteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber og plast. Stoppekran tilgjengelig i kjeller. Det er fordelerstokk for rør-i-rør i himling i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er et eldre servantskap montert på det ene soverommet. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Servant på soverom bør fjernes da rommet ikke er fuktsikret. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern/soil og plast. Lufting av avløp går i stålrør over tak. Synlig på loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Rør under kjellergulv er ikke skiftet. Det er synlig rust og fuktskader på soilrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Bunnledninger under kjellergulv bør beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ved en isolering av vegger må det monteres ventiler i alle rom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 110 liter fra ca 2000. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er noen rustne rør til tanken. Den er bulket i bunn. Tilkoblet via skjøteledning med støpsel i kontakt. Det er en eldre tank også i kjelleren. Denne er ikke i bruk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med skrusikringer og noen eldre automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 12 kurser. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold,TG3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er noe synlig drenering ved tilbygg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Topplisten på drensplasten er løs. Drenering er hovedsakelig fra byggeår. Høy fuktighet i kjelleren indikerer at dreneringen må utbedres. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG3 Eldre del er av støpt betong med stein. Tilbygg av leca. Det er skiftet ut en vegg i eldre del. Denne er byttet ut med isoblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har setningsskader. - Det er gjort utbedringer på grunnmuren pga setningsskader. Større sprekkdannelser i grunnmur på tilbygg og i ny vegg. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat eiendom. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0544861

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Fullmektig som forestår salget av Kinoveien 6 ber om at bud inngis med rimelig god akseptfrist da det er nødvendig med avklaring fra flere parter.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er peis i stue i 1. etasje. Peis i 2.etasje er ikke tilkoblet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
28892

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
837384

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3182060

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/150/49: 29.01.2003 - Dokumentnr: 488 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det finnes ikke tegninger av andre etasje. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. - Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 2001. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Vinduer i andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. De har en bredde under 50 cm og en høyde ned til bakken over 5 meter. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjen er tegnet med saltak, men er oppført med mansard-tak. - Det er spesifisert at takhøyden på loftet ikke kan overstige 1,89 m. Den er oppført med ca 3 m. - Det er tegnet utvendig trapp til loft. Trappen er montert innvendig. - Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på garasjen og den stemmer ikke med gitt tillatelse fra 2008. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Det er krav til tett brannvegg mellom bod og garasje. Den skal føres helt opp til taktekkingen. Dette er ikke gjort. - Bygningen er over 50m2, noe som utløser krav til brannsikring mot bygninger som ligger nærmere enn 8 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G310 søndre Tistedal med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.