TISTEDAL Lilleveien 6

Tomt
1044.8m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og barnevennlig jordtomt i sydvendt terreng. Pent opparbeidet med hage med plen, frukttrær og hekkplanter, og en god, grusbelagt gårdsplass med adkomst til integrert garasje. Det er lune uteplasser på begge sider av huset, og en stor, herlig veranda i front.

Beliggenhet
Meget solrikt og barnevennlig i sydvendt terreng på Øberg. Her er det kort vei bort til buss, trygg og fin skolevei til både Kongeveien barneskole og Rirum Ungdomsskole, samt matbutikkene på Risum, golfbanen og herlige turområder. Ertemarka med lysløypene ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør herlige badevann.

Adkomst
Følg Øbergveien mot Sommerro. Ta til høyre inn Kongleveien midt i bakken. Hold til venstre og inn Lilleveien. Eiendommen kommer så på venstre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Øbergveien.

Byggemåte
Bygningen har ytongkonstruksjon med fasade/kledning har liggende bordkledning. Grunnmur av støpt betong. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på inngangspartiet og resterende tak er tekket med betongtakstein. Undertak av rupanel fra byggeår. Renner, nedløp og beslag. Isolerglassvinduer i trerammer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: har trappegang, dusj/wc, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til en stor, delvis overbygd veranda. Verandaen har også en avdeling for nedsenket jacuzzi/badestamp. 2.etg. har loftstue, lagringskott, 2 gode soverom. Kjeller: gang, vaskerom med ekstra wc, lagringsbod og vedkjeller, verkstedrom og integrert garasje med direkte innvendig adkomst.

Standard
Boligen er i de senere år betydelig oppgradert og innredninger samt overflater er fortløpende påkostet og fornyet. Det er f.eks. laminat på gulv og malt tapet og panel på vegger. Hvitlakkert, moderne kjøkken med godt om skap- og benkeplass. Nyere helfliset bad med dusj, vegghengt wc med spyle/tørkfunksjon, påkostet baderomsinnredning, spotter i tak med dimming. Forøvrig er det både montert varmepumpe, rentbrenende vedovn, samt solcelleanlegg i denne smarte eneboligen. Her bor man med særdeles lave oppvarmingskostnader. Siste 12mnd energiforbruk ligger på kun 13800kWh. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på inngangspartiet. Resterende tak er tekket med betongtakstein. Denne tekkingen er fra ca 2000. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av rupanel fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Noe synlig slitasje på takstein. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er manglende takrenne og beslag mellom tak og vegg på inngangsparti. Tiltak - Det bør monteres beslag og takrenner på inngangsparti. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har ytongkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Synlig lufting i nedkant av kledning. Musebånd montert. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er noe svartsopp og flass i overflater på forkantbord og vindskyer. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Forkantbord og vindskyer må beregnes skiftet på sikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til takkonstruksjoner via luker i knevegger og luke i himling. Det er synlig isolering. Ventil i gavl. Det er trolig etterisolert og montert noe dampsperre i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke ventilering i raft eller skråtak. I kott er det ikke lagt dampsperre over isolasjon. Det er noe fuktmerker på undertak, på plast og på ytong-blokker i kott. Loftsluken og luker til kott er uisolert og uten tettepakning. Vil kunne medføre varmetap og kondensering på loft. Fuktmerker i undertak, spesielt rundt pipe og noe spor etter borebiller i undertak. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Luker bør skiftes ut. Det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt borebiller. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i trerammer. Noen vinduer er skiftet i senere tid. Det er montert noen takvinduer i loftsetasjen. I kjelleren er det trerammer med enkelt lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er manglende klaring mellom belistning og beslag på noen av vinduene. Eier skal flekk male noe på vinduer etter befaring. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i treverk. Terrassen er bygget i flere trinn/høyder. På inntrukket terrasse er det fliser på betonggulv. Mindre terrasse ved inngangspartiet. På den ene terrassen er det laget hull i gulvet der det kan plasseres en jacuzzi. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Noe bom i flis og sprekker i fuger. Det er noen skjevheter på søyler til terrassen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Slitt treverk bør skiftes. Fundamentet på terrassen bør undersøkes. Må trolig forsterkes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er lagt laminatgulv og parkett. Malt tapet, brystpanel og mdf-panel på vegger. Himlinger med takess, strekt tak og malt panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen slitte overflater. Noe løs tapet. Noe svelling og trapping i skjøter på gulv. Det er noe manglende avslutninger på overflater. Parkettgulvet er slitt og har en del sprekker og knirk. Noe sprekkdannelser i strekt himling. Tiltak - Det må beregnes oppgraderinger av overflater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 I kjeller og første etasje er det støpt betong. Det er trolig noe tilfarergulv i stuen. Det ble målt 10 mm avvik i hall og stue, med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Merkbar nedbøying og luft i stuen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille loftsetasje ,TG2 Uisolert trebjelkelag i etasjeskillet mellom første og loftsetasjen. Planavvik på 25 mm målt i soverom og loftsstue, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbar knirk og nedbøying. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Eier informerer om at det ble gjennomført en radonmåling i 2016. Nivåer målt til 34 Bq/m3. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Tiltak - Det anbefales innhenting av dokumentasjon på måling om mulig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjelleren er i støpt betong. Det er lagt belegg på gulv i noen kjellerrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Noe flass og saltutslag på vegger og gulv. Belegget ligger løst. Det ble målt høye fuktindikasjoner på betong-overflater på befaringsdagen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG3 Tretrapp med tette trinn mellom første etasje og loftsetasjen. Støpt trapp ned til kjelleren. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Noe knirk registrert. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrappen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskekjeller med malt betong på vegger, tak og gulv. Soilsluk fra byggeår. Det er lagt løse plastheller på gulvet. Det er montert en enkel innredning med nedfelt vask. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett med innkasset sisterne. Det er en inspeksjonsluke i nedkant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av rommet. Ventil i vegg er tettet igjen. Sluket er rustent. Det er ikke membran på vegger og gulv. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det må monteres mekanisk avtrekk. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 10 mm i dusjnisjen. Noe mindre enn 1:100. Nedsenk er på 15 mm. Fall målt til 25 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er mindre fall enn 1:100. Det forutsetter at det er trukket membran min 15 mm opp på terskel. Det er noe fall inn mot yttervegg og glassvegg. Vil kunne medføre at det blir liggende noe vann. Det er noe misfarging av silikonfuger. Tiltak - Det må foretas utbedring av avviket. - Det må sikres at det er trukket membran opp på terskelen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning fra Ikea med takhøye skap og laminert benkeplate. Det er montert integrert kjøl- og fryseskap, micro, stekeovn, koketopp og plass til oppvaskmaskin. Fliser montert på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe trapping i hjørner på benkeplaten. Noe svelling i nedkant ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det er noe heng i fronter. Noe svelling i sokler og fronter. Det er ikke synlig ventilering av skap med kjøl- og fryseskap. Tiltak - Vannstopp og komfyrvakt bør monteres. Noen fronter bør justeres. Ventilering bør etableres i topp og bunn av høyskap med kjøl- og fryseskap. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er oppgradert til plastrør med rør-i-rørsystem i nesten hele boligen 2020 VVs installatøren AS. Vannmåler er montert. Fordelerskap, stoppekran og vannmåler er i vaskekjelleren. Det er noen eldre kobberrør i kjøkkenbenken. Eier informerer om at disse ikke er i bruk. I kjelleren er det kobberrør opp av gulv (under støpt plate). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kun rester etter kobberrør på kjøkken og under støpt kjellergulv, i følge eier. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gjelder hovedsakelig kobberrør under støpt plate i kjeller. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er avsluttet i et kott med en durgoventil. Det er noen eldre soilrør i kjøkkenbenken. Eier informerer om at disse ikke er i bruk. Noe gjenstående soilrør i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmesentral,TG2 Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Pumpen er montert i 2015. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre installasjoner - 2,TG2 Sentralstøvsuger montert i boligen. Sentralen er plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utblåsningsrør går ut av vegg via ventil. Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet. Tiltak - Det må beregnes jevnlig service og vedlikehold på slike installasjoner. Utblåsningsrøret bør festes bedre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Digital måler er montert. Skapet er plassert i trappen. Hovedinntak på 63 amp plassert i kott. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering hovedsakelig fra byggeår. Eier har utbedret dreneringen ved garasjeporten etter at drensrør av betong kollapset. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Resten av dreneringen må også beregnes oppgradert. Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater i kjelleren. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG3 Støttemurer av granitt på begge sider av innkjøringen. Støttemurene er trolig ikke byggesøkt. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er høyder på murer over 50 cm. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Ved oppgradering av dreneringen bør det sikres slik at terrenget faller vekk fra grunnmur. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I følge eier er bunnledninger, fra yttervegg til offentlig påkobling, skiftet for ca 30 år siden. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Vann- og avløpsrør under kjellergulvet er ikke skiftet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rør under kjellergulvet må beregnes skiftet på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at i tillegg til hvitevarer følger terrasse markise, Pool parasol og Spa bad/pool følger med. Selger har alarmsystem fra Novus som kan overtas etter avtale. (trådløst). Robotklipper (Husqvuarna 310) med dokkingstasjon kan overtas etter egen avtale. Terrassemøbler og grill følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med inkludert ekstra kjøl/frys i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88169053

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger opplyser at det er foretatt radonmåling i 2016 og målinger viser en verdi på 34 Bg/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 890,- (Omkostninger totalt)   3 288 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Solceller på tak. Varmepumpe. I tillegg ved.

Info strømforbruk
ca. 13800 kWt per år.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20591

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr (66 kubikk i 2023), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Da det er installert vannmåler til vann- og avløpsgebyr variere i forhold til forbruk.

Formuesverdi primær
696347

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2646120

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er ikke det tinglyst følgende heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Halden kommune opplyser at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne eiendommen i deres arkiv. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Vedlagte tilstandsrapport opplyser om følgende vedr lovlighet og byggetegninger: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Terrasser og inngangsparti er bygget større enn på tegninger. - Taket over inngangspartiet er utvidet noe. - Det er etablert et garderoberom i det ene soverommet. - I første etasje er toalett og bad slått sammen til et større bad. - Det er åpnet mellom stue og kjøkken. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i loftsstuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med bebyggelse og anlegg. Det er installert vannmåler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 890,- (Omkostninger totalt)   3 288 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8518,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid,samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.