TISTEDAL Orødveien 34B

Tomt
5980m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og garasje/parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Tistedal, kun ca. 4 km fra Halden sentrum. Her bor man i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til det man trenger. Like ved finner du bakeri, nærbutikk, frisør og pizzeria, i tillegg til gode bussforbindelser mot Halden sentrum og øvrige nærområder. I nærheten ligger Femsjøen, som byr på rekreasjonsmuligheter og fine turområder langs vannet. Området er kjent for nærhet til turstier, friluftsområder og skogsterreng. Med sin kombinasjon av servicetilbud, naturnær beliggenhet og korte avstander til Halden sentrum, fremstår Orødveien 34B som et ideelt valg for både unge, eldre og alle som ønsker en praktisk og enkel hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført med betongkonstruksjon med stålrekkverk. Denne er rehabilitert i 2016. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Siste tilsyn var gjort i 2018, og var avsluttet uten feil. Ingen utestående forhold etter søk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 Vinduer Eier opplyser om at vinduer mot sør på soverom kan fryse fast på vinterstid ved nedbør. Konsekvens/tiltak: Vinduer som fryser fast bør kontrolleres for å avdekke om det er muligheter for å utføre noen tiltak. Fastfrysingen medfører til redusert funksjon. Overflater Stedvis noen områder med riss i overgangen mellom vegg og tak. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av områder med riss i overgangen mellom vegg og tak for å forhindre videre oppsprekking og sikre et estetisk tilfredsstillende resultat. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm retningsavvik i stue/kjøkken og 20mm på kontoret. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppstå områder med knirk og svikt i gulv estetisk, samt det kan påvirke møblering og innredning. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Eier opplyser om at det er feil på display på oppvaskmaskin, samt at det er en liten avskalning på platetopp. Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbart behov for å skifte hvitevarer pga disse feilene/skadene. Siden de fortsatt fungerer tilstrekkelig til daglig bruk. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget innehar en eldre standard. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget innehar en eldre standard. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen lufting på soverommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres ventilasjonsløsning på soverommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt fuktighet på soverommet som kan medføre til skader over tid. Forhold som har fått TG3> TG3 Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er utført med belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin Oppvarming via stråleovn. Utluftingvia nedtrekksluker. Det er plastsluk i gulv. Utført 1:100 fall 80cm fra sluk på det minste. Vanntett terskel er hevet 10cm over topp sluk. Baderommet innehar en eldre standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har behov for renovering. Manglende luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, slik at risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen reduseres. Det må etableres nytt tettesjikt i våtsonen på hele baderommet. Det bør etableres luftespalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da manglende lufting kan føre til dårlig inneklima og økt fare for fuktskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade. 2. Vet du om det er gjort arbied på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsinnredning. Nytt toalett i 2024. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje. tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Bygningsmassen/borettslagets eiendom har ikke vannbrett, opplever at vann kommer rett på vindu på soverom, opplever da tidvis at håndtak fryser fast på vindu på vinterstid (får ikke låst). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Gulvene er skjeve, gjelder trolig hele blokken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Ikke i egen enhet, men i andres enhet (Underetasje). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: Utbedret i regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Kre i underetasje. Feilen som var årsaken er utbedret. Eiendommen og omgivelsene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Planløsning er åpnet og avviker fra originale byggetegninger. Er tiltak godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Det er en liten skade på høyre hjørne på koketopp. Lyset i displayet på oppvaskmaskin forsvinner tidvis, har ingenting å si for bruken. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er nylig installert fiber i boligen. Eldre uttak er fortsatt i boligen.

Innhold
Leiligheten har en praktisk planløsning som gjør den lett å møblere og trivelig å bo i. Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med plass til yttertøy og sko. Videre finner du et bad med opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god størrelse og er utstyrt med garderobeskap som gir smart oppbevaring. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen ligger alt til rette for en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som fungerer både som arbeidsflate og en hyggelig spiseplass. Stuen har god plass til sofagruppe, og fra den har du utgang til en hyggelig veranda. I stuen finnes også en egen krok som i dag er innredet som arbeidsstasjon, men som fleksibelt kan brukes til spisestueplass, lesekrok eller annet ? alt etter behov og ønsker. I tillegg medfølger bod som gir etterlengtet ekstra lagringsplass.

Standard
Gang: Leilighetens gang har gode muligheter for oppbevaring. Her er det plass til både knagger og skohylle/skoskap, slik at yttertøy og sko får en naturlig plassering. En ryddig og funksjonell start på hjemmet! Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår moderne med grå, profilerte fronter fra IKEA. Benkeplaten i laminat gir et tidløst og lettstelt uttrykk, og løsningen byr på gode arbeidsflater. Her finner du integrert platetopp og komfyr, samt frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken, og skaper samtidig en hyggelig sone for både matlaging, servering og måltider. Stue: Stuen er romslig og delt i to naturlige soner som gir gode muligheter for å tilpasse rommet etter behov. På den ene siden av kjøkkenet finner du en hyggelig sofagruppe med naturlig plassering for TV ? herfra er det også direkte utgang til verandaen. Den andre delen av stuen brukes i dag som arbeidsstasjon, men rommet byr på flere muligheter. Her kan du enkelt etablere en egen spisestue, et kontorhjørne eller eventuelt innrede et ekstra rom dersom behovet tilsier det. Den fleksible planløsningen gjør at stuen kan tilpasses både livsstil og fremtidige ønsker. Bad: Badet er av eldre dato, men har fått flere oppgraderinger de siste årene. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2025 med moderne servantskap med gode skuffer for oppbevaring, samt speilskap som gir ekstra lagringsplass. Det er installert nytt toalett i 2024. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin ? en praktisk løsning for en effektiv hverdag. Soverom: Boligen har ett romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet byr på en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og funksjonelt uttrykk. Et rolig og komfortabelt rom som legger til rette for god hvile. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er sentralanlegg for varmt vann i borettslaget. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventil. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i fellesgang. 40A hovedsikring og 6 fordelingskurser på 20A/2*15A/3*10A med automatsikringer. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Miljøstrie, panelplater Himling: Malte slette tak. Leiligheten innehar en normal standard. Leiligheten er oppusset i 2018. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 16.01.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 09.01.26

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 23 063,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 260 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 263 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Stråleovn på bad, ellers panelovn på soverom og ved kontordel i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
430719

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1722876

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
948852209

Felleskostnader pr. mnd.
8023

Andel fellesgjeld
405038

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Borettslaget
Tangen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
948852209

Om borettslaget
Tangen 2 Borettslag består av en blokk med totalt 40 andeler. Større vedlikehold og oppgravderinger i borettslaget de siste årene: Nytt gjerde i 2019. Bygget om heisalarmen til mobilvarsling i 2018. Lys ute i gården i 2018. Inngikk avtale med Norsk brannvern, byttet ødelagte brannvarslere og fikk skumslukkere i alle leiligheten i 2018. Vedlikehold av alle garasjer og låser i 2017. Byttet porttelefoner og låser i 2017. Byttet lamper i alle trapperom i 2017. Oppgradert sikringsskapene i 2017. Rehabilitering, byttet vinduer, etterisolering og totalrenovering av all betong i 2017. Byttet brannslanger i 2018. Installert infrastruktur for El bil lading på parkeringsplasser og i alle garasjer i 2023. Byttet alle håndsklukkere (pulver) i 2024. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Stein Erik Murud, tlf. 913 81 695.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 115011041, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 05.01.2026: 1 889 233,- Andel av saldo: 42 428,- Første termin/første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2032) Fastrente Husbanken 2,475 % Fastrenteavtale 1.2.17-1.2.27 - ikke IN. Lånenummer: 12127292904, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 05.01.2026: 423 564 Andel av saldo: 9 512 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2028) Flytende rente DNB. Flytende rente DNB - ikke IN. Lånenummer: 12134856333, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 05.01.2026: 15 722 737,- Andel av saldo: 353 098,- Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2047) Flytende rente DNB. Flytende rente DNB - ikke IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
81563832

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigmelding for boligblokk, datert 25.06.1974. Det foreligger ferdigattest for omlegging av vanm og avløp til separatsystem - utkobling av septikktank, datert 22.09.2004. Det foreligger ferdigattest for Installasjon av personheis i 4 eksisterende trapperom datert 24.10.2006. Det foreligger ferdigattest for fasadeendirng på blokk, datert 04.05.2017. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Opprinnelig var kjøkkenet et eget rom, disse veggene er i dag revet og det er åpen løsning mellom stue/kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan for G-310 Søndre Tistedal med formål bolig/blokkbebyggelse og kommuneplanens arealdel 2023-2035, bebyggelse og anlegg, nåværende/spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 260 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 263 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 250,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.