TJELTA Damvegen 10

Tomt
650.5m²

Beliggenhet
Damvegen 10 ligger sentralt, men også landlig til på Tjelta. Med nærhet til dagligvarebutikker, skole/barnehage og idrettsanlegg, er hverdagen her både enkel og praktisk. For de som setter pris på friluftsliv, er Hellestøstranden, Solastranden og Ølbergstanden kun en kort tur unna. Området byr også på flotte turmuligheter og naturopplevelser. Sport og fritid dekkes godt med gangavstand til Dysjalandshallen, som tilbyr både innendørsaktiviteter og svømmebasseng. Eiendommen har en sentral beliggenhet nær Kleppvegen, som gir enkel tilgang til Sandnes, Klepp, Forus og flyplassen på Sola.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Oppsummering: Det registreres manglende topplist / klemlist på grunnmursplast. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere topplist / klemlist på grunnmursplast. Ellers TG-2 pga. alder. Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Det registreres slitte overflater i terrassebord / rekkverk og terrassebord på platting mot Sørøst ligger terrassbord stedvis veldig tett og fare for vannansamlinger. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord / rekkverk og vurdere større mellomrom mellom terrassebod, for å bedre avrenning av vann. Vinduer/dører: Oppsummering: Det registreres stedvis slitte vinduskarmer / dører. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vindu i karnapp stue 1 etg. vil punktere. Anbefalte tiltak: Anbefaler overflatebehandling av slitte vinduskarmer / dører og vurdere utskiftning av vindu i karnapp stue 1 etg. Yttervegger: Oppsummering: Det registreres tetting av vindu mot Sørøst og Nordvest, kun kledd der vindu har stått så skøter er veldig synlige, stedvis slitte overflater i trekledning og noe råteskade i nedrekant på hjønebord mot Sørvest og Nordøst. Anbefalte tiltak: Anbefaler å overflatebehandle slitte overflater i trekledning, bytte kledning m/ råteskader, å vurdere utbedring av gjenkledde vinduer. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det registreres musefeller og muselort i knevegger. Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. Renner og nedløp: Oppsummering: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Taktekking: Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket og takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Anbefaler å fjerne mose på taket som et vedlikeholdstiltak. Ellers TG-2 pga. avlder på tak, vurdere ny taktekking. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i stue 2 etg. målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest. 15 mm. avvik på kontot 2 etg. målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest. 15 mm. avvik på kontor 2 etg. målt fra vegg mot Nordøst til vegg mot Sørvest. 10 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Sørvest, målt fra vegg mot Sørvest til vegg mot Nordvest. 10 mm. avvik på kjøkken 1 etg. målt fra vegg mot Sørøst til vegg mot Nordvest. 10 mm. avvik i stue / kjøkken 1 etg. målt fra vegg mot Nordøst til vegg mot Sørvest. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vurdere utbedring av knirk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avløpsrør: Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak, men det er etablert durgoventil i utvendig kasse mot sørøst. Stakeluke finnes på soverom i kjeller. Men ved behov for staking så brukes gjerne wc avløp. Bunnledning er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: TG-2 pga. alder på bunnledning. Vannledninger: Oppsummering: Bunnledning er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: TG-2 pga. alder på bunnledning. Elektrisk: Oppsummering: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll av det elektriske anlegget og stikkkontat på vegg vaskerom kjeller er plassert i våtsone. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av et kvalifisert elektrofirma og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad 1 etg. mot sørvest: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fallforhold, kan det stedvis dannes vannansamlinger på gulv. Våtrom: Bad 1 etg. mot sørøst: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fallforhold, kan det stedvis dannes vannansamlinger på gulv. Våtrom: Vaskerom kjeller: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert tettesjikt i våtsoner på vegger rundt badekar. Sluk er plassert under servantskap som er tilgjengelig ved å løsne sokkellist. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler å montere tettesjikt i våtsoner på vegger rundt badekar, evt. fjerne badekar fra vaskerommet. Våtrom: Bad leilighet: Oppsummering av overflater: Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Anbefalte tiltak overflater: Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Forhold som har fått TG3: Trapp: Oppsummering av trapp: Det mangler rekkverk på utvendige trapper, sikring rundt lysgraver og stedvis knirk i innvendig trapp. Med høyde over 50 cm. er det krav til sikring. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere rekkverk / sikring og utbedring av knirk.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16092

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vannmåler. Avgift avhenger delvis av forbruk.

Formuesverdi primær
1263815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5055258

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/28/180: 28.12.1984 - Dokumentnr: 13435 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL SKRÅNINGSAREAL Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1985 - Dokumentnr: 1991 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser 09.10.1992 - Dokumentnr: 8170 - Erklæring/avtale Vedtakelse av vilkår for till. til å bygge utenfor byggegrensen. 24.02.1983 - Dokumentnr: 1717 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:59 19.04.2023 - Dokumentnr: 398374 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:59 Vederlag: NOK 200 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggetegninger på garasje datert 01.04.1992, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven. Carport i forlengelse av garasje er ikke byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om den ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen av rommene i kjeller er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Terrasse er utvidet utover godkjente byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, anlegg for lek og kjørevei iflg. reguleringsplan for Stenebyen, PlanID: 0045, vedtatt: 31.01.1980. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er avsatt i reguleringsplan til lekeplass og kjørevei. Se vedlagt reguleringsplan. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette og alle kostnader forbundet med dette.        Deler av bolig/garasje ligger utenfor regulert byggelinje. Iflg. Kommuneplan for Sola 2023-2040 ligger eiendommen i hensynsone H130 (byggeforbud samferdselsobjekt), H220 (gul støysone) og H210 (rød støysone). En liten del av hagen går inn på naboens tomt (Damvegen 8).

Adgang til utleie
Utleid del er utleid for kr. 11.000,- pr. mnd inkl. strøm og tv/internett. Gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er byggegodkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.