TJØME Havnaveien 52 503

Tomt
2401.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2401,90 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Havna på Tjøme har en solrik og sjønær beliggenhet i en av Norges vakreste skjærgårder, Røssesundet. Her er det kort vei til alt du trenger, både sjøveien og langs land. I nærheten finner du flotte turområder som Den Italienske Port, Torås Fort, Moutmarka Naturreservat, Verdens Ende og Hvasser. Tjøme sentrum, som ligger ca. 7 minutters kjøring (ca. 4,5 km) unna, tilbyr en rekke fasiliteter som dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, klesforretninger, bensinstasjon, café og delikatesseforretningen Tjøme Kolonial. Tjøme er en øy med mange flotte friområder for familien, perfekt for dagsturer både til fots og med båt. Noen av perlene i Færder nasjonalpark inkluderer Lilleskagen, Sandø, Bolærne, Færder Fyr og Hvasser Syd. Øya har også et meget aktivt vannsportmiljø med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing. Mange lagrer kajakken ved sandstranden for rolige turer rundt de nærmeste øyene. For øvrig er det en rekke fritidsaktiviteter for både barn og voksne på øya, inkludert den populære Rød Golfbane, ridesenter på Verdens Ende, skateboardpark på Haug, to kunstgressbaner og to tennisbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, Aktiv Fritid med zipliner og flere gode fiskemuligheter, inkludert hummerfiske som er populært i høstferien. I umiddelbar nærhet finner du også en rekke fasiliteter relatert til hotellet: SPA-senter, tennisbane, restaurant, bar, sykkelutleie og båtutleie, samt lekeplass og sjarmerende landhandleri for de minste. Eiere har fri tilgang til innendørs basseng og treningsrom, og reduserte priser på minigolf, tennis, shuffleboard og restaurant. Hotellet arrangerer også en rekke aktiviteter for barn og voksne, inkludert sommerrevy og intime utendørskonserter. For en ekstra god restaurantopplevelse ligger både Engø Gård og Spiseriet på Verdens Ende i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Hovedveien forbi Havna trafikkeres av busslinje 022.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, Selveierleilighet over to plan fra 2009. Felles inngang i underetasje med heis og trappegang, samt direkte adkomst via bakkeplan. Bod tilhørende leiligheten i underetasjen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist bom (hulrom under) en del fliser og sprekker i fuger. Ifølge opplysninger er det noe trolig noe utettheter i tettesjiktet da det skal være tegn til lekkasje i underliggende leilighet. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Det må påregnes å utbedre evt. utettheter i tettesjikt. Ukjent om dette går på sameiet/forsikring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom (2. Etasje): - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bom i fliser ved dørterskel og under servant. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom (1. Etasje): - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bom under enkelte fliser mot dusjvegg og sprekker i fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist svelleskader på innredning. Tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i soverom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser og overspenningsvern, 50A hovedsikring. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Kommentar:Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Følgende bygningsdeler har fått TG3: Ingen.

Innhold
Planløsning: Hovedetasjen består av gang, soverom, bad, stue/kjøkken samt terrasse. Det er et kott under trappen opp til toppetasjen. Toppetasjen består av gang, bad og to soverom. Det er i tillegg en bod i underetasjen på ca. 3m².

Standard
Velkommen til en lekker og moderne leilighet beliggende ved sjøkanten, med en fantastisk utsikt over en av Norges vakreste skjærgårder. Leiligheten holder god standard og har kvaliteter som stilren eikeparkett, glassflater fra gulv til tak, stor terrasse på 40 m², lyse flater og åpne himlinger som gir mye lys og luft. Særlig stuen og terrassen med den fantastiske utsikten er steder hvor man virkelig vil trives! Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Store og praktiske overskap gir gode lagringsmuligheter. I overgangen mellom stue og kjøkken er det et større spisebord hvor man kan nyte hyggelige middager eller frokoststunder. Leiligheten har to flotte og lyse bad, hvorav det ene har dusjhjørne og det andre har badekar samt opplegg for vaskemaskin som medfølger. Begge badene har varmekabler. Det er tre gode soverom fordelt slik at det er et i hovedetasjen og to i toppetasjen, hvorav hovedsoverommet har sjøutsikt og en raus takhøyde. For de som ønsker er det mulig å leie både fast og midlertidig båtplass. Besøk havnatjome.no/gjestehavn/ for oppdatert informasjon og priser.

Innbo og løsøre
I henhold til leieavtalens punkt 2.4 skal møbler og utrustning medfølge: Eier har kjøpt Seksjonen fullt utrustet og møblert og skal overlevere Seksjonen til Eiendomsselskapet slik denne er levert i henhold til kjøpekontrakten.

Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin samt vaskemaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Diverse
Alle seksjonene har ensartet utseende, noe som sikrer Eiendommen/Hotellet det nødvendige helhetlige preget. Eier har ikke anledning til å foreta individuell innredning og/eller utrustning av Seksjonen i Leieperioden uten Eiendomsselskapets skriftlige forhåndssamtykke. Av hensyn til helheten for området, er det heller ikke anledning for Eier/Sameiet til å foreta utvendige arbeider og/eller endringer av noen karakter på seksjonene/fellesarealene i denne perioden uten Eiendomsselskapets skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke skal bare kunne nektes når nektelse har saklig grunn i hotellvirksomheten og/eller hensynet til likebehandling av seksjonseierne. Eiendomsselskapet skal kunne sette vilkår for sitt eventuelle samtykke, f.eks. om på hvilket tidspunkt arbeidene skal utføres, om hvilke konsekvenser dette skal ha for Eiers løpende rett til andel av losjiinntektene m.v.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2000, plassert i rom under trapp. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Info strømforbruk
Leilighetens strømforbruk inngår i felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi sekundær
4312500

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/1081

Felleskostnader pr. mnd
2669

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, drift, forretningsførsel og avsetning til vedlikeholdsfond samt kommunale avgifter. Felleskostnader betales kvartalsvis (etterskuddsvis) med kr 8007,85 pr. kvartal. Eiendomsselskapet forestår - på basis av leieavtalene og for seksjonseierne/Sameiets regning - helårig drift og vedlikehold av seksjonene med tilhørende fellesarealer og felles installasjoner. Dette omfatter så vel utvendig som innvendig vedlikehold, herunder også nødvendig utskiftning av innredning og utrustning samt reparasjoner og utskiftninger for øvrig. Dersom vedlikeholdskontoens innestående ikke dekker sameiets andel, må eierne betale inn sin andel ihht eierbrøk.

Om sameiet
Sameiet består av til sammen 15 næringsseksjoner, etablert i samsvar med reguleringsformålet for eiendommen som er byggeområde for næring; hotell med tilhørende anlegg. Sameiebrøkene er fastsatt etter areal (bruksenhetens hoveddel).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planlagt vedlikehold i perioden 2026-2029 for denne seksjonen: Maling overflater innvendig, oppgradering møbler, Ventilasjon bør oppgraderes, nye utemøbler. Det er lagt opp til årlig vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Av Eiers vederlag fra utleien skal Eiendomsselskapet årlig gjøre fradrag for og avsette 5% av foregående års netto losjiinntekter for Seksjonen til et vedlikeholdsfond, som skal benyttes til å dekke Eiers kostnader til vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
1875

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/248/107/3: 21.05.1964 - Dokumentnr: 1781 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN ODD FRODE PÅ CA 2 MÅL BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere (Historisk dokument som ikke lenger antas å ha relevans for dagens situasjon) 16.11.1966 - Dokumentnr: 4326 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: HEM CATO GJELDER EN PARSELL HERAV Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere (Historisk dokument som ikke lenger antas å ha relevans for dagens situasjon) 02.07.1968 - Dokumentnr: 2521 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: RUUD ARNE PÅ PARSELL BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere (Historisk dokument som ikke lenger antas å ha relevans for dagens situasjon) 03.01.1969 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: EIVINDVIK ODD PÅ CA 2 MÅL Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere (Historisk dokument som ikke lenger antas å ha relevans for dagens situasjon) 21.02.1986 - Dokumentnr: 3188 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM E AV D E BNR 13 OG 95 ANG MAKESKIFTE AV EIENDOMSGRUNN/VEIGRUNN VANN/KLOAKK I HOVEDBYGN PÅ 48-13 GJERDER BOM PÅ KJØREVEI FRIAREAL PARK M M TBG BYRETTS DOM AV 22 03 1984 OPPFYLLES AV RICA DIV ANDRE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere (Historisk dokument som ikke lenger antas å ha relevans for dagens situasjon) 23.06.2009 - Dokumentnr: 451597 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:248 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere (Hotellet og hotellets gjester har rett til bruk av heis/trapperom) 23.07.2009 - Dokumentnr: 542646 - Leieavtale - Dokumentet er inntatt i sin helhet i salgsoppgavens vedlegg. Leietid: 20 år Fra dato: 05/11-2007 Rettighetshaver: Havna Tjøme AS Org.nr: 990 623 295 Bestemmelse om leiebeløp Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser (Leieavtale mellom sameierne og hotellet)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2010 (vedtaksdato 09.10.2007).

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av planID 3911 T88 Havna, vedtatt 14.12.2006. Reguleringsformålet er Hotell med tilhørende anlegg og buffersone.

Adgang til utleie
Sales & Leaseback: Eier kan bruke leiligheten sin fra 20.juni til 20. august, i høstferie (normalt uke 39 eller 40) samt i påskeuken (f.o.m. lørdag før Palmesøndag t.o.m. 2. Påskedag). I praksis svarer man hotellet i mars på hvordan man planlegger å bruke leiligheten det inneværende sommerhalvåret Egenbruk utover ovennevnte er også mulig. Hotellet åpner for at kjøper skal kunne ringe onsdag etter kl. 16.00 for å sjekke om leiligheten er ledig den kommende helgen. Dersom den er det, kan man bruke leiligheten og man betaler da kun for rengjøring. Leieavtale med hotellet følger leiligheten, og driftes av hotellet. Leieavtalen vil være uoppsigelig fra kjøpers side. 40% av alle leieinntekter tilfaller hver enkelt eier, hvorav 5% avsettes direkte til vedlikeholdsfond, for større vedlikehold. Stilles leiligheten disponibel for utleie i perioden 20. juni til 20. august vil 50% av alle leieinntekter tilfalle eier, hvorav 5% avsettes direkte til vedlikeholdsfondet. Dersom vedlikeholdskontoens innestående ikke dekker sameiets andel, må eierne betale inn sin andel ihht eierbrøk. Se tinglyst leieavtale som i sin helhet er inntatt i salgsoppgavens vedlegg.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 086 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000, -. Alle beløp er inkl. mva.