TJØRHOM Soleidalen 40

Tomt
2822m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Soleidalen 40 har en attraktiv beliggenhet på Sinnes i Sirdal, omgitt av vakker fjellnatur og med kort vei til et bredt utvalg av aktiviteter gjennom alle årstider. Vinter: Med kort avstand til Sirdal Skisenter er det enkelt å nyte alpint og snowboard. Sirdal har et omfattende langrennsløypenett, Furuåsen, Forsbergløypa, Nessedalen, Hønedalen inn til Kvinen, fra Kvæven via annlegsdammen og til Fidjeland. Ønsker du en topptur kan du ta stolheisen opp fra Tjørhomfjellet for så videre opp til Storekunt med flott utsikt til Hvlevann m.m. Vår: Når snøen smelter og naturen våkner til liv, byr området på flotte turmuligheter, sykkelturer, frisk fjelluft og fiskemuligheter. Sommer: Sommeren byr på flotte fjellturer, sykling, bading, fiske, padling og kanoturer i nærliggende vann. Golfentusiaster kan spille på Sirdal Fjellgolf en naturskjønn 9-hullsbane som ligger på Kvæven kun få km fra leiligheten. På Haugen camping har de minigolf, lekeplass, kafe og kanoutleie. Padling opp elven mot Kvæven på beversafari er en spenneden opplevelse for alle. Tjørhomfjellet har badeplass med hoppepute i Beinnesvannet, klatrepark med sippline over vannet, Mountain Cart ned slalombakken. Her er også mulighet for en matbit i resturanten. Sirdal byr på mange flotte badeplasser sommerstid, Strand ved Sinnesvannet, flitte badekulper i Nessetdalen, badekulp ved Ålsheia, Beinnesvannet, m.m. Høst: Opplev den friske fjellluften og nyt de fantastiske fargene i naturen høsten byr på . Høsten er perfekt for fjellturer, sopp- og bærplukking. Sirdal har det meste Området har flere hyggelige restauranter, puber og spisesteder hvor du kan nyte et godt måltid etter en aktiv dag i fjellet. Ønsker du en matbit og noe godt i galsset kan følgende anbefales: fantastisk måltid og utsikt på Slottet, Fidjeland Høyfjellshotell, Sinnes Fjellstue som ligger like ved. Handleriet ligger kun få minutter gange fra leiligheten. Her er sportsbutikk og interiørbutikk. Bakeriet Hekta ligger også her, de varter opp med nystekte bakevarer fra tidlig morgen til ettermiddag. De serverer også enkle lunsjretter. I Sirdal er det enkelt å kombinere naturopplevelser med et levende og trivelig servicetilbud. Det er gangavstand til Joker Sinnes der du gjør dagligvarehandelen. Velkommen til Sirdal.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Fritidsleilighet, eneboliger og næringsbygg.

Byggemåte
Boligblokk oppført med grunnmur i betong/betongelement. Betongdekke/hulldekke mellom etasjer. Yttervegger i betong, lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Saltak i antatt tre, som er tekket med torv. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1 etg. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom. Utvendig bod ved inngangsparti.

Standard
Velkommen til Soleidalen 40. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til det meste. Den er arealeffektiv, har bra standard og kjekk planløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Her er utgang til romslig terrasse med gode solforhold og flott utsikt til Sinnesvannet m.m. Kjøkken er innholdsrikt, har godt med skap og benkplass. Alle hvitevarer følger salget. Det er godt med sengeplasser, dobbelseng på hovesoverom og 1 1/2 køyeseng på soverom 2. Lyst og trivelig bad er fliselagt og innredet med vask i seksjon, dusjkabinett og vegghengt toalett. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Entre er romslig og gir mulighet for div. garderobeløsninger. Innvendig bod/teknisk rom med lagringsplass. Den utvendige boden ligger praktisk til like ved inngangspartiet. Sameiet har felles smørebod for prepping av ski. Alt av hvitevarer og inventar i leiligheten følger med salget. Her ligger alt til rette for gode fridager i flott natur og frisk fjelluft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Oppsummering av balkong, terrasse, platting Registreres tørkesprekker, bord montert tett og har motfall, påregnelig med vannansamling og økt fuktbelastning på trepanel. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk)som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Overflatebehandling, og jevnlig rengjøring må påregnes. Oppsummering av vinduer og dører Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje i pakninger, noe nedbrytning/krakelering i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknad: -Svelling i brystning tilknyttet balkongdør. -Iring i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Mindre avskalling i foring på soverom ved entre, ingen registrert svelling eller fukt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Behandling av balkongdør, påregnelig med utskifting på sikt. Behandling av vinduer mot sør. Oppsummering av varmtvannsbereder Bereder fra 2014, ingen avvik utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Fast tilkobling anbefales etablert av autorisert elektroinstallatør. Oppsummering av ventilasjon Leiligheten har mekanisk ventilasjon på bad/vaskerom og teknisk rom, bolig forøvrig er ventilert via tilluftsventiler. Det ble ikke registrert tegn til kondensering i vinduer og dører. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Ventilasjons aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tilstand satt iht. alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået i omkring sluk i dusj sonen. Tg:2. Funksjon ivaretatt med dusjkabinett, ingen behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Slukrist er ikke sentrert, dette vanskeliggjør rengjøring av sluk/vannlås. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Ingen umiddelbare behov for tiltak. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ellers ingen spesielle merknader utover mindre bruksmerker i innredning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Innhente dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne, eventuelt etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne. Forhold som har fått TG3: INGEN.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-lading.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring polise

Polisenummer
7771186

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6641

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr 2026 kr 6.399,- Renovasjon IRS Miljø Flekkefjord pr 2026 kr 2.910,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, renovasjon og felleskostnader, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2007/533229-1/200 02.07.2007 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4228 GNR: 9 BNR: 195 GRUNNDATA 2008/540732-1/200 02.07.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 49/2559 2008/540732-1/200 02.07.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 57 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2559

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 20.11.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger regulert til fritidsbebyggelse. GJELDENDE BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLANER HVOR KOMMUNEDELPLAN SIRDAL NORDS BESTEMMELSER FOR UTNYTTELSESGRAD GJELDER,JFR. BESTEMMELSER I § 9. Maks bebygd areal (BYA) pr. bruksenhet hvor parkering er på tomten er 171 m². I dette inngår 36m² parkering samt annet tellende BYA. Maks bebygd areal BYA kan fordeles: Garasje maks BYA 40 m² Uthus/bod/grillhytte/lekehytte/badstue maks BYA 15m² Parkering gir tellende BYA med 36m² Maks mønehøyde til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen er: Fritidsbolig 5,5 m Garasje 4,5 m Uthus/bod/grilhytte/lekehytte/badstue 3,5 m Ved tilbygg kan mønehøyde for ny tilpasses eksisterende fritidsbolig. Maks BYA pr. bruksenhet hvor parkering er utenfor tomten er 135 m². I dette inngår alt tellende BYA, med fordeling som vist ovenfor. Fullstendige bestemmelser til kommunedelplan Sirdal nord finnes på http://tema.webatlas.no/sirdal/Planninnsyn , søk plan ID 2016008.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.