VOSS Regimentsvegen 157

Tomt
6528.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt.

Beliggenhet
Tvildemoen har med årenes løp blitt et meget attraktivt nabolag med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 10-15 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter i Tvildesåsen med stier både til fots og med sykkel. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind et par minutter gange unna boligen. Velkommen til Tvildemoen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Borettslagsleilighet i blokk oppført i 2002. Utvendige overflater som kledning og taktekking ivaretas av borettslaget. Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er utført i malt tre med 2-lags glass. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Leiligheten har en balkong i front med utgang fra stuen, som er overbygd av balkongen i etasjen over. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Beskrivelse Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. VÅTROM Bad Dokumentasjon for våtrom Beskrivelse: Våtrommet er fornyet i 2016 av tidligere eier, det foreligger ingen dokumentasjon utført arbeid. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom Bad Overflater gulv Beskrivelse: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 22 mm/m ved sluk og 9 mm/m fra dør. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Våtrom bad Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrom bad Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Beskrivelse: Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: JH Steine ENK Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Lagt ny membran/fliser på gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Voss, Helge Nikolaisen A/S Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: Stenging av vannrøyr på bad under oppussing. Åpning etter oppussing. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Baderomspanel/lister er montert av forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Fra forrige eier: Ny membran. Det ble og laget fall mot sluk. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Var sprekker i hjørner på kjøkken/soverom når jeg overtokk. De er sparklet /fuget. Ikke utviklet siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Sparkling / fuging av sprekker. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Voss VVS og Bravida Beskrivelse av arbeidet: Byttet til smart varmtvannsbereder (OSO SAGA 2.0 Supercharged) av Voss VVS. Tilkobling i henhold til gjeldende standard er utført av Bravida. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VossVVS Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra kjøkken og koblet til kjøkken. Montert nytt blandebatteri, rør og ny vask. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vangen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken. Ny kurs til koketopp. Stikk til kjøleskap og stekeovn. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport ved kjøp i 2021. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv, lagt sammen med faglært. Plassbygd bokhylle. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. I tillegg er det en bod i garasjeanlegget. Det medfølger 1.stk p-plass til leiligheten.

Standard
Leiligheten fremstår med en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt laminatgulv i alle rom i 2025, samt oppgraderinger på kjøkken og tekniske installasjoner. Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, mediemøblement og spiseplass. En flott plassbygget bokhylle gir god oppbevaring og setter et særpreget preg på rommet. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med god utsikt og gunstig sørvestvendt orientering. Herfra kan du nyte utsikten til Gråsida, Hanguren og Lønahorgi. Her er det god plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra Norema og har profilerte fronter og heltre benkeplate i 40 mm eik. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny vask, nytt blandebatteri, ny induksjonstopp, stekeovn og benkeplate. Det er også etablert ny kurs til platetopp og opplegg for hvitevarer. Kjøkkenet har naturlig plass til spisebord for hyggelige måltider i hverdagen. Badet ble fornyet av tidligere eier i 2016 og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger, dusjkabinett, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke registrert unormale fuktverdier ved utførte målinger. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon fra oppussingen, og badet har fått enkelte TG2-anmerkninger i tilstandsrapporten knyttet til manglende dokumentasjon og forhold som er naturlig å vurdere opp mot alder. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Videre disponerer leiligheten en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass i hverdagen. I tillegg følger en ekstern bod i kjeller på ca. 4,6 kvm, godt egnet til sykler, sportsutstyr og sesongrelaterte eiendeler. Fra garasjen er det heis opp til etasjen leiligheten befinner seg i slik at du således har en trappefri adkomst. Samlet sett er dette en velholdt og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt og flere oppgraderinger utført de senere årene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Montert ny varmtvannsbereder (Oso SAGA 2.0 SUPERCHARGED) arbeid utført av Voss VVS/Bravida. 2025: Gulv på kjøkken er utført med laminat fra 2025 (ny laminat på alle gulv). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2024: Induksjonstopp, stekeovn, vask og benkeplate er fra 2024. Nytt blandebatteri og vask på kjøkken - utført av Voss VVS. Ny el-kurs til induksjonstopp og stikk til kjøleskap og stekeovn - utført av Vangen Elektriske AS. 2016: Våtrommet er fornyet i 2016 av tidligere eier

Parkering
Borettslaget har garasje/parkering i kjelleren i blokken, en plass til hver bolig. Det er tilrettelagt for el-bil lader i garasjen. Plassene er merket med husnummer. Det er gjesteparkering 10 meter forbi innkjøringen til borettslaget, første vei til høyre. Gjesteparkeringen er skiltet. Bare nødvendig kjøring til og fra boligene er tillat på tunet. Husordensreglene opplyser: Bruk gjesteparkeringen eller parkeringsgarasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 783 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 004 783 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 006 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming som panelovner ol.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 9092kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
797276

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3189104

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
982974666

Felleskostnader pr. mnd.
4820.7

Andel fellesgjeld
14783

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
20445

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inklusiv i felleskostnader.

Borettslaget
Båbrekko Burettslag

Borettslagets org.nr
982974666

Om borettslaget
Båbrekko Burettslag, med organisasjonsnummer 982 974 666, er et borettslag i Voss kommune. Borettslaget består av 32 enheter, som omfatter 13 boliger i rekke og 19 boliger i blokk. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6169. Borettslaget har to lekeplasser.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser følgende: Driftsinntekter: kr. 2.436.638,- Driftskostnader: kr. 1.498.792,- Driftsresultat: kr. 1.149.012,- Resultat av finanskostnader: kr. -111.245,- Årsresultat: kr. 1.037.767,- Sum omløpsmidler viser kr.648.042,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 1353660520 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 1 031 029,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208004018 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 346 005,00 Innfrielsesdato: 30.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208147617 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 81 678,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208718614 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 837 721,00 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601802

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, sikringspatroner og sikringslokk, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, sikringspatroner og sikringslokk, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, (varmtvannsbereder) og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Ved behov, og der opprinnelsen til plagene er usikker, kan borettslaget for egen regning utføre sanering av skadedyr og innsekter uten at andelseieren kan nekte borettslaget adgang til boligen. (5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av styret, og husdyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere. For hunder er det båndtvang på borettslaget sin eiendom. Kattehold er ikke ønskelig. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.06.2001 - Dokumentnr: 2001/1082-2/52 - Bestemmelse iflg. skjøte Føresegn om vass-/kloakkleidning 20.06.2001 - Dokumentnr: 2001/1082-3/52 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4621 GNR: 48 BNR: 189 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4621 GNR: 48 BNR: 190 27.06.2002 - Dokumentnr: 2002/1205-1/52 - Obligasjon Beløp: NOK 29 150 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 21.11.2002 - Dokumentnr: 2002/2224-1/52 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 15 745 000 Panthaver: BÅBREKKO B/L V/STYRET LØPENR: 6204784 04.02.2022 - Dokumentnr: 2022/141667-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 550 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 30.01.2024 - Dokumentnr: 2024/1034959-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 100 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 17.02.2026 - Dokumentnr: 2026/185216-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 850 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av bustadblokk og rekkehus" på gnr. 48 bnr. 188, Tvildemoen, datert 10.12.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Tvildemoen felt 1 (plan-ID 123599005), som er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av områdereguleringsplan Tvildemoen - reguleringsendring (plan-ID 123509014).. 18.01.2001 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 6527 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for ras- og skredfare (OM310) og støy (OM220). I reguleringsplanen er det faresone for flom (H320_1) og høyspenningsanlegg (N370).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 783 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 004 783 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 006 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører.