TOLVSRØD Iduns vei 11G A11

Tomt
18375m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har en stor, felles eiet tomt. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med gresslagte arealer, bed og busker, samt felles gårdsplass. Det er satt opp pakkeboks fra Posten og Postnord i tilknytning til avfallshåndteringen i sameiet.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser på Tolvsrød. Gangavstand til både Olsrød Park og Tolvsrødsenteret, som tilbyr dagligvare, apotek, frisør, klesbutikk, kafé, lege-/helsesenter, bank og blomsterforretning. Kort vei til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager i nærområdet. Området har et godt kollektivtilbud med buss, og nærmeste holdeplass er kun en kort spasertur unna. I sentrum finner du både tog- og busstasjon. Tolvsrød er kjent for sin nærhet til alt. Her finner du strand, båthavn, fotballbane, idrettshall, turområder og lysløype, i tillegg til de nevnte sentrumsfunksjonene. For et bredere servicetilbud er det kun ca. 5 km til Tønsberg sentrum. Tønsberg er kjent for sin hyggelige atmosfære og sitt yrende folkeliv om sommeren. Langs brygga kan du nyte båtlivet og et stort utvalg av spisesteder og uteliv. Her finner du også et bredt servicetilbud med butikker og spesialforretninger som Tønsberg Fisk og delikatesse, ulike restauranter, kaféer, apotek, vinmonopol med mer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Presterød skole som ligger ca. 300 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Selveierleilighet på ett plan oppført i 2001, tilknyttet Sameiet Presterødtunet, opprinnelig et eldre skolebygg som på 2000-tallet ble ombygget til leiligheter. De fleste bygningsdeler er fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse ved inngangsparti på 20 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 92 cm. Bygget har grunnmur i betong/blokker og bygget er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, men ingen musebånd montert. Taket er tekket med sarnafil/takfolie og noe dobbelkrummet takstein. Det er krypkjeller under bygget og at det her er noe fuktige forhold mot ringmur. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak samt avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Innvendige foringer har en del fuktsveller. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. - Tiltak: - Vinduer fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Vindusforinger bøs skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Ytterdøren subber noe ved åpning og lukking. Terrassedøren bærer utvendig preg av værslitasje og fuktsvelling. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Tiltak: - Dører fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Bygget har grunnmur i betong/blokker og bygget er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, men ingen musebånd montert. Taket er tekket med sarnafil/takfolie og noe dobbelkrummet takstein. Det er krypkjeller under bygget og at det her er noe fuktige forhold mot ringmur. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Gulver har parkett og belegg. Vegger har malt strie og tapetserte plater. Tak har malte/behandlede plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: - Gulvflatene bærer noe preg av bruksslitasje, og det er glipe i langsskjøten på kontoret, samt noe fuktmerker. Veggene har flere merker etter tidligere innfestninger, noe som anses som normalt i en brukt bolig. - Tiltak: - Skifte parkett og ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Lufteventiler i krypkjeller er tildekket. Det er noe fuktighet i krypkjeller under leiligheten. - Bedre ventilering må etableres. - Det anbefales å fjerne hindringene i lufteventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Fuktaviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Tiltak må betraktes som en del av sameiets ansvar. Det henvises til sameiet for mer informasjon. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Noe brukslitasje på dør til vindfang og dør til kontor subber noe. - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målt 7 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Gulvet er tilnærmet flatt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Avløpsvann fra dusjkabinett føres direkte i sluk. Konsekvens ved manglende lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Belegg på skapfronter/skuffer har stedvis løsnet noe. - Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001, plassert i krypkjeller. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap er plassert på kjøkkenvegg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser, jordfeilbryter- og varsler i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Kommentar:Grunnet ledning som ikke er tilstrekkelig festet og manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat : Under 10 000 Selger opplyser om at dette avviket vil bli rettet. Branntekniske forhold,TG3 Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Apparat fra 2001. Kostnadsestimat : Under 10 000 Selger opplyser om at dette avviket vil bli rettet (apparatet byttes ut). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.10.2024 av Olav Rudland Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. Etasje: Vindfang, stue, soverom, bad, kjøkken og kontor (godkjent som disponibelt rom). Terrassen er utvidet og det er montert en stor elektrisk markise. Arealene er slik fordelt: Vindfang: 4,1 m² Stue: 33 m² Soverom: 12,3 m² Bad: 5,5 m² Kjøkken: 7,4 m² Kontor: 5,6 m² Takhøyde: 2,4 m - 2,65 m.

Standard
Leiligheten består av et praktisk vindfang med garderobe, et flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, og et praktisk kjøkken plassert i dels åpen løsning med den lyse og romslige stuen. Leiligheten er innredet med to soverom, hvorav det ene rommet på tegninger er godkjent som disponibelt rom. Ved inngangsparti og utenfor stue er det en stor terrasse med sol fra tidlig morgen og til ca. midt på dagen. Her er det montert markise. Fra gjesterom/kontor er det utgang til felles atrium hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkkenet er fint plassert i eget hjørne, og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og komfyr, samt dels integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et vindu som vender mot et atrium, som gir fint gjennomlys sammen med de store vindusflatene i stuen, ikke minst kombinert med den gode takhøyden i rommet. Leiligheten har en stor stue med mange møbleringsmuligheter. Badet er fra byggeår og har fliser på gulv med varmekabler dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe. Ytterligere lagringsplass i utvendig bod. Innvendige overflater: Gulver har parkett og belegg. Vegger har malt strie og tapetserte plater. Tak har malte/behandlede plater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger oppvaskmaskin og kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtele med Telenor/Canal Digital for TV og nett.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Det er opplegg for lading av el-bil på enkelte biloppstillingsplasser i sameiet. Man kan leie garasjeplass i sameiet, men det er ikke noen ledige plasser p.t.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 82 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 932 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 935 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med balansert ventilasjon, varmekabler på badet og ellers panelovner.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10171

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er etablert vannmåler på eiendommen og for 2024 har kommunen tatt utgangspunkt i et forbruk på 72 m³.

Formuesverdi primær
742576

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2821790

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/4500

Felleskostnader pr. mnd
3735

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inneholder 1.000.- i à konto strøm, strømforbruk avregnes i utgangspunktet hver annen måned. I tillegg inkluderer felleskostnadene drift og vedlikehold av sameiet, herunder bygningsforsikring, TV og internett og forretningsførsel.

Om sameiet
Sameiet omfatter bebyggelse på gnr. 151 bnr. 573 i Tønsberg kommune med adresse Idunsvei 3-11, 3151 Tolvsrød. Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiets fellesarealer blir klippet og stelt av felles vaktmester.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men erverver og leier av seksjonen skal meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Megler har ikke mottatt referat fra siste årsmøte, som ble avholdt ganske nylig. Styreleder opplyser at det pt ikke er planlagt noe som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld i år (2024). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene oversendes fra megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt står beskrevet i sameiets vedtekter. Seksjonseier eier ventilasjonsanlegget og har vedlikeholdsansvar for dette.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/151/573/11: 17.04.2000 - Dokumentnr: 4740 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere (Det ble gitt tillatelse til at kommunen kunne vedlikeholde/skifte ut VA-ledninger over eiendommen.)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging/bruksendring fra ungdomsskole til boliger (iduns vei 7-9-11) datert 11.10.2001. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningsteginger av boligen. På tegningene er det et "disponibelt rom" , som i dag er tatt i bruk som gjesterom/kontor. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ingen dokumentasjon på at forholdet er omsøkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikk- og fellesledninger ut til offentlig nett, som vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Iht. reguleringsplan for "Presterød gamle ungdomsskole" og deler av arealet er avsatt til annet byggeområde, felles avkjørsel og grøntareal og høyspenningsanlegg). Iht. kommuneplanen, ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål oppfordres interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Iht. eierseksjonsloven er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 82 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 932 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 935 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 21900,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale ca kr  11000,-.  Alle beløp er inkl. mva.