TOMTER Øyenveien 20

Tomt
3823.1m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Øyenfeltet, et nyere boligområde nær Tomter sentrum. Boligen er plassert ca. 1 km fra jernbanestasjonen og sentrum av Tomter, hvor det finnes butikker, kiosk og barneskole. Fra Tomter er det kort vei til Ski sentrum med alle fasiliteter, og reisetiden til Oslo S er ca. 28 minutter med tog via Follobanen. Området byr på gode fritidsmuligheter, inkludert en skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker, lekeplasser, flere ballbinger og et ridesenter. I tillegg er det nærhet til merkede tur- og friluftsområder i Gaupesteinmarka.

Adkomst
Eiendommen ligger på Øyenfeltet, et nyere boligområde nær Tomter sentrum. Fra Tomter sentrum, som ligger ca. 1 km unna, finnes det blant annet butikker, kiosk og barneskole. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nordre Øyen barnehage - 5 min gange Symrelunden barnehage - 8 min gange Knoll og Tott barnehage - 11 min gange Skoler Tomter skole (1-7 kl.) - 11 min gange Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Askim videregående skole (videregående) - 19 min kjøring Mysen videregående skole (videregående) - 26 min kjøring Sport og trening Tomter idrettspark - 12 min gange Fotball, friidrett 0.8 km Tomter skole - 11 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.9 km Ytre Enebakk Treningssenter - 9 min kjøring Spydeberg Treningssenter - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Andelsleilighet i 1. etasje, med hybel/utleie i underetasje, oppført i 2005. Boligen er fundamentert med betong til faste masser. Grunnmursvegger er av Thermomur, pusset utvendig. Dreneringen er utført med grunnmursplast og topplist. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med luftet, liggende og Royalimpregnert trekledning. Deler av fasaden er forblendet med teglstein. Taket har en bærende konstruksjon i tre av type valmtak. Taktekkingen er fra byggeåret og består av betongtakstein på lekter og sløyfer, med ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått med blikk over tak. Etasjeskillet mellom etasjene er et betongdekke. Mellom første og andre etasje er det trolig et isolert trebjelkelag, men dette er usikkert. Vinduer har rammer og karmer i tre, med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er isolert med et ovalt glassfelt, også fra byggeåret. Terrassedøren i første etasje har isolerglass og er fra byggeåret. Hybelen har en profilert dør. Eiendommen har en veranda vendt mot sydøst, med tilgang fra stue og hage. Gulvbordene er av trykkimpregnert materiale, og rekkverket er i malt trevirke. Det er en manuelt styrt markise i taket. Fra bakkeplan er det en sittegruppe med platting belagt med belegningsstein, samt en opparbeidet uteplass ved inngangspartiet. En utvendig vindeltrapp i stål fører til underetasjen, og en trapp i tre går fra verandaen ned til hagen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. Også påvist vridninger i trevirke. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Vinduer Avvik: - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. - Dører Avvik: Det er satt inn en husdyrluke i terrassedør, noe som kan svekke dørens tetthet. Dette kan føre til økt varmetap og trekk, samt redusere dørens evne til å beskytte mot vær og vind. - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Overflater Avvik: De innvendige overflatene bærer stedvis preg av slitasje, med synlige sprekker og riss i himlingen samt skader på parkett i 1. etasje og underetasje. - Pipe og ildsted Avvik: Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. - Sprekk i ildfast stein i ovn. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist stedvis noe svellinger/slitasje på dører, utover normal slitasjegrad. - 1. ETASJE > BAD/TOALETT - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - UNDERETASJE/HYBEL > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Døren er plassert i våtsone. Dette anses som en risikokonstruksjon fordi membransjiktet ikke er ført inn mot døren, noe som kan medføre økt fare for fuktskader i området rundt døråpningen. Det er observert sprekk i flis i dusjsonen samt noe misfarging i fuger i våtsone. - UNDERETASJE/HYBEL > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall på gulvet, målt ca. 18 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen. Må påregnes at det blir liggende vann på gulv etter bruk. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Påvist sprekk/skadet flis i våtsonen i dusjen, ellers påvist generelt med missfaring i fuger på gulvet. - UNDERETASJE/HYBEL > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist svellinger/skader i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene. Dette er et resultat av slitasje eller eksponering for fukt over tid. - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold. - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Avtreksvfite over komfyr er tilkoblet univeralvifte, noe som resulterer i at det blåses tilluft inn på våtrom ved bruk. - UNDERETASJE/HYBEL > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: - Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold. - UNDERETASJE/HYBEL > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: - Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyren, men ventilatoren er kun ført til skap. Det er ikke etablert avtrekksrør ut av bygningen eller annen alternativ løsning som kullfilter e.l. - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Varmtvannstanken i hybel er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. ETASJE > BAD/TOALETT - Overflater Gulv Avvik: - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann utenfor dusjen vil ikke ledes til sluk. Noe motfall fra under vask til midt av gulvet. Svakt fall også lokalt i dusjen. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - 1. ETASJE > BAD/TOALETT - Ventilasjon Avvik: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Se ventilasjon. - UNDERETASJE/HYBEL > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Mambran ligger ikke synlig i sluket, og det er heller ikke montert klemring som skal fungere som tett overgang mellom gulv og sluk. - Ventilasjon Avvik: - Ventilasjonsløsning fungerer ikke tilstrekkelig. Det er montert kjøkkenventilator med motor mot universal vifte ect. Noe som resulterer i at avtrekk til våtrom ikke er funksjonelt. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré, bad/toalett, stue/kjøkken, garderobe og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 26 kvm: Kjøkken, stue/soverom og bad/vaskerom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra byggeåret med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap, og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator som er ført ut av veggen, og en nedsenket kjøkkenvask av rustfritt stål i benkeplaten. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje/hybel: Enkelt hybelkjøkken med plass til en liten spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter, laminerte benkeplater og fliser mellom over- og underskap. Det er montert belysning. En oppvaskbenk av rustfritt stål har integrert platetopp og kjøleskap. Kjøkkenventilator fra Flexit er plassert over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra byggeåret med fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med en servantinnredning med profilerte, lyse fronter, laminerte benkeplater, overliggende speil og belysning. Videre er det et vegghengt toalett og et dusjhjørne med dør av glass og håndholdt dusjarmatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har ventil i vegg. Bad underetasje/hybel: Bad med fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overliggende speil og belysning. Det er montert toalett og en dusj med oppheng og håndholdt dusjarmatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det 2-stavs eikeparkett i ett soverom, laminat i entré, ett soverom og stue/kjøkken, og fliser i bad. I underetasjen er det parkett og fliser. Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater og mdf-panel, samt fliser i bad/toalett. I underetasjen er det malte/tapetserte plater og fliser. Himling: Sparklede og malte plater i himlinger i begge etasjer. I hybelen er det malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap i bad/vaskerom. Stoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskapet. For hybelen er vannmåler og stoppekran plassert under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsledningene er av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på 120 liter er fra 2017 og er plassert under kjøkkenbenken. Berederen i hybelen er fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Varmtvannstanken fra 2017, er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter.

Parkering
På gårdsplass.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget. Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 974 158 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 824 158 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 825 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad. Hybelen har varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 17 221 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er C.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
984965516

Felleskostnader pr. mnd.
13186

Andel fellesgjeld
974158

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN (individuell nedbetaling) ordning på fellesgjeld bortsett fra en liten andel som per 01.06.26 var på kr 59 934,-. Andelseier innbetaler hver måned ett akonto beløp for kommunale avgifter sammen med felleskostnadene. Avregning blir foretatt av Usbl 1 gang pr. år. Ved eierskifte må vannmålerstand avleses og sendes Usbl.

Andel fellesformue
83495

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Øyen Borettslag

Borettslagets org.nr
984965516

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-865 361,-) Årsresultat for 2025: overskudd (2 050 255,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: For 2026 er det planer om utskifting av en del fasadebord og beising av fasader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12126260545, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-06-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 01-06-2026: kr 1802432 Andel av saldo: kr 59934 ( siste termin 30-09-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12126260529, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-06-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 01-06-2026: kr 15911460 Andel av saldo: kr 854175 ( siste termin 30-09-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 12126260537, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-06-2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 01-06-2026: kr 1127224 Andel av saldo: kr 60049 ( siste termin 30-03-2030 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587076

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
I henhold til ordensreglene skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på andres område. Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en bruker holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/807/237: 12.12.2003 - Dokumentnr: 12051 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver Hobøl kommune Rettighetshaver Hobøl Vannverk BA 23.04.2002 - Dokumentnr: 3525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:807 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 528529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:7 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 265124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:807 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Felles avkjørsel Fe2 skal brukes av ny bebyggelse i felt B9, der det er hensiktsmessig. Området skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen, og brukerne skal selv gjennom velforeningen sørge for nødvendig vedlikehold og snørydding.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan Øyen Søndre og del av Øyen Nordre (plan-ID 013820000001) og reguleringsplan Del av Lyngfeltet (plan-ID 013820040003). Hoveddelen av eiendommen på 3 785 kvm er regulert til boliger (felt B9), mens et delareal på 35 kvm er regulert til gangvei.. Planene trådte i kraft henholdsvis 28.06.2000 og 22.11.2004. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 3 822 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 974 158 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 824 158 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 825 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen da eiendommen selges i hht. tvangsfullbyrdelsesloven. Selger har heller ikke fyllt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp da eiendommen selges i hht. tvangsfullbyrdelsesloven.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.