TØNSBERG Meteorveien 39A

Tomt
1698.4m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet bak boligen består av terrasseplatting, hekk, drivhus. Front av huset har man hage med plen og busker. Inngangspartiet er asfaltert. Det medfølger også ideell andel i et realsameiet. Dette er et fellesområde rett ovenfor veien for carportene og veien som går mellom boligene. se vedlagt seksjonering.

Beliggenhet
Meteorveien 39A ligger i det attraktive nabolaget Råel i Tønsberg, nabolaget er kjent for å være barnevennlig og har et trivelig miljø med kort vei til både skog og strand, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Råel øvre bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, og Tønsberg stasjon ligger 10 minutter unna med bil. For de som reiser ofte, er Sandefjord lufthavn Torp kun 27 minutter unna med bil. Servicemuligheter er også godt dekket med Kiwi Råel dagligvarebutikk bare 4 minutters gange fra eiendommen, og Coop Extra Kilen 5 minutter unna med bil. For familier med små barn, er Regnbuen barnehage nabo til eiendommen, mens Slagen barnehage og Glitne Kanvas-barnehage ligger innen ca 10 minutters gangavstand. Nabolaget har et godt utvalg av skoler i området. For sportsentusiaster er Stjerneveien Balløkke kun 2 minutters gange unna, og Tellusveien Fagervik Balløkke ligger 6 minutter unna, begge med muligheter for ballspill. Level treningssenter 4 minutters kjøring. PDL Center Tønsberg og Sporty Tønsberg tilbyr ytterligere fritidsaktiviteter 2 minutters kjøring. Dette er perfekt sted for nyetablerte, familier og de som ønsker et rolig bomiljø rett utenfor Tønsberg sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Regnbuen (0-5 år) ca. 0.1 km Slagen barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Glitne Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Skoler Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 0.5 km Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Husvik skole (1-7 kl.) ca. 2 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 4.2 km Færder videregående skole ca. 4.9 km

Offentlig kommunikasjon
Råel øvre (Linje 115) ca. 0.4 km Tønsberg stasjon ca. 3.8 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2011. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Til eiendommen følger det også med carport i felles rekke. Carport er oppført i tre over asfalt. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. På tak er det imidlertid observert at det mangler snøfangere på den ene siden, og snøfangere må påregnes montert. På bad er det ikke synlig membran og klemring i sluk, samt at det mangler silikonfuge og aluminiumslist i overgang veggplater også sokkelflis på vegg. På kjøkken er det en fuktskade i gulv ved kjøleskapet. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2011 UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at trekledning sist ble malt i 2019. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre. Det er en stor terrasse i tre over terreng. Selger opplyser at det ble bygget ny terrasse i 2022. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Mellom 1. etasje og 2. etasje er det etasjeskillere i tre. Det er pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er vedovn og sotluke i stue. VÅTROM Bad fra byggeår. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malte flater i tak. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997?2010. Dokumentasjon er fremvist i form av ferdigattest og FDV-dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert i bad. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert i kjøkkenskap, over komfyr. Anlegget er også tilkoblet bad. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det opplyses at ventilasjonsanlegg ikke bør slås av, dette for å hindre problemer med fukt og kondens. Ellers har boligen naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2023 ifølge selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpen var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det sist ble utført service på varmepumpen i 2025. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. Selger opplyser at det ble montert nye termostater til gulvvarme i 2022. Selger opplyser videre at det er varmekabler i gulv i entre/stue og kjøkken og på bad. I 2023 ble det montert lader for EL- bil i carport, og i 2018 ble det montert ny strømmåler. Ellers er EL- anlegget fra byggeår. TOMTEFORHOLD Det er støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser, samt drensledninger i grunnen. Utvendig er det avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Parkettgulvet har noen riper og slitasje. I stuen, under TV-en, er det et eldre fuktmerke på gulvet. Det er også eldre fuktskader på parkettgulvet ved kjøleskapet. Konsekvens/tiltak: Parkettgulvet bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres lokalt der det er riper og slitasje, samt der det er eldre fuktmerker og fuktskader. Dersom fuktskader ikke utbedres, kan det medføre ytterligere skade på gulvet og underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for sopp- og muggdannelse. Innvendige dører Det er sprekk/skade på dørkarmen til badet. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres sprekk/skade på dørkarmen til badet for å hindre videre forringelse og sikre funksjon samt estetisk utseende. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skaden forverres og medføre økte utbedringskostnader. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Nederst på veggene i dusjsonen er overgangen mellom veggplater og aluminiumslist ikke tettet med silikon eller tilsvarende. Utenfor dusjsonen er det ikke montert aluminiumslist nederst på veggplatene. Manglende silikon og aluminiumslist medfører økt risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør utføres tetting med silikon eller tilsvarende i overgangen mellom veggplater og aluminiumslist i dusjsonen, samt montering av aluminiumslist utenfor dusjsonen. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membran eller klemring i sluk, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det bør foretas utbedring av membran og klemring rundt sluk for å sikre fagmessig tetting. Manglende eller feil utførelse medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Etasje - Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er en fuktskade i parkettgulvet ved kjøleskapet, samt noe fuktskade nederst på endeplaten ved siden av kjøleskapet. Selger opplyser at fuktskadene skyldes at fryserdelen i kjøleskapet ikke fungerer som den skal, noe som fører til isdannelse og avrenning. Konsekvens/tiltak: Fuktskadet parkett og endeplate bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. Det anbefales også å utbedre eller bytte ut kjøleskapet/fryseren for å forhindre nye vannskader. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette kan medføre usikkerhet ved fremtidig vedlikehold eller reparasjoner, da det blir vanskeligere å identifisere hvilke rør som går til de ulike tappestedene. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering ved fremtidig vedlikehold eller reparasjoner. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på den ene siden av bygget, og dette er et avvik iht. krav som var gjeldende da boligen ble bygget. Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres på den aktuelle siden av bygget for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for personskader og materielle skader som følge av snøras, samt fare for skjevbelastning og skader på takkonstruksjonen. Eier opplyser at det er sameiets ansvar å påse at snøfangere blir montert. TGIU Terrengforhold Flat tomt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til fall ut fra grunnmur, dette for å hindre unødig fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrenget når snøen er borte, for å vurdere om det er tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren, noe som kan gi skader på bygningskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det er risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Alt Installasjon, 2022 Beskrivelse: Satt inn en ny sikring til el-bil lader i 2022 og installert Futurehome på 3 termostater samt varmtvannsbereder. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget platting rund huset og satt opp et drivhus. Satt opp gjerder og levegger. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Det var for noen år siden en uenighet med barnehagen, om trærne som ligger på deres grunn. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leilighet i 1. etasje inneholder: Entre/stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Utgang til terrasse på 120 kvm. Bod med utvendig tilgang på 5 kvm. Carport i rekke.

Standard
Boligen har en gjennomgående, funksjonell planløsning med pene og tidløse innvendige overflater. Gulvene er belagt med parkett og fliser, veggene har en smakfull kombinasjon av tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene er utført i malte plater som gir et lyst og ryddig helhetsinntrykk. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får man en luftig atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne med slette fronter og parkett på gulv. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt mekanisk avtrekk med motor plassert i skap over komfyr. Avtrekksanlegget er også tilknyttet badet. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse på hele ca. 120 kvm - et flott uteområde som innbyr til hyggelige sommerdager, sosiale sammenkomster og avslapning i solen. Badet er fra byggeår og fremstår funksjonelt med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte flater i himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med vegger, samt opplegg for vaskemaskin. Det er to plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har mekanisk ventilasjon via ventil i tak og tilluft via dør. Boligen inneholder to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene egner seg utmerket som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir boligen en fleksibel og praktisk planløsning som passer ulike livssituasjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølge hvis ønskelig: - Kjøleskap. - Alarm fra Verisure følger med. 7 røykvarslere, 2 kamera m/video, 5 dør/vindu detektorer, hoveddisplay, høytaler, sirene og "hub". selger betaler 599,- per mnd. i dag.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * sist ble utført service på varmepumpen 2023: * Det ble montert varmepumpe i boligen 2022: * montert nye termostater til gulvvarme 2018: * montert ny strømmåler Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * bygget ny terrasse 2023: * montert lader for EL- bil i carport 2019: * trekledning sist ble malt

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber 100/100 budler, 1 gratis dekoder (modell VMG v1)

Parkering
Carport i rekke med Eassee lader mulighet for lading opp til 11Kvh. plass nr 1 fra venstre på carport lengst unna.

Forsikringsselskap
EikaFremtind

Polisenummer
6437443/18

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Selger opplyser om at det er selvanningssystem fra Hunter. Computer man kan styre fra mobilen (wifi) Både i drivhus (tåkespredere (FLF fogger) og pottedrypp Supertiff) - og pottedrypp ved gjerde, dryppvanning på hekker i "bakgården", samt pop-up spredere på gress. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er utstyrt med varmepumpe, varmekabler i gulv i entre/stue, kjøkken og bad, samt vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert i bad. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert i kjøkkenskap over komfyr. Anlegget er også tilkoblet bad. Ellers har boligen naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18533

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard og redusert restavfallvolum - fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
926097

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3704386

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/153/420/1: 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv Løpenr: 1320506 LEIEAVTALE Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere Gir TAU rett til å anlegge avløpsledninger. 20.02.1995 - Dokumentnr: 1969 - Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver MESTERHUS TØNSBERG AS Overført fra: Knr:3905 Gnr:153 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 364279 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/576

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedr. rekkehus med 8 leiligheter datert 22/6-2011 Det foreligger byggtegninger datert 28/10-2007 Det foreligger byggtegninger på carport datert 23/01-2008 Det gjøres spesielt oppmerksom på at bod i dag er i bruk som vaskerom. Terrasse er ?bygget som ikke er søkt og godkjent. Utvendig bod er noe større i forhold til originale ?byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, ?herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra privat del av Meteorveien Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde, konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Råel Syd (plan-ID 0704 53028). Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse (felt B12).. 05.05.2004 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), ikrafttredelse 03.04.2024. Hele eiendommen på 1693,49 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone for ras- og skredfare, H310, i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.