TØNSBERG Rambergveien 17B

Tomt
946m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget

Beliggenhet
Flott beliggenhet med sjøen like utenfor døren og kort vei til bylivet i Tønsberg sentrum. Langs bryggekanten finner du et flott samspill mellom boliger, næringsliv, shopping, kaféer og kulturliv. Bystranda ligger nesten rett utenfor døren! Gå en tur over gangbroen til "Brygga" med det yrende Tønsberglivet samt fristende kaféer, restauranter og de mange shoppingmulighetene både i kjøpesentre og i sjarmerende nisjeforretninger. Setter du pris på konsertopplevelser er det kort vei til både Støperiet, Foyn og selveste Slottsfjellfestivalen. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kaldnes med nær tilgang Tønsberg sentrum, byens bibliotek, Teie torv og vakre naturområder i Teieskogen for friluftsentusiaster. Dagligvarebutikken Spar ligger rett utenfor døren hvor du kan handle til hverdag og fest, leiligheten har et kjøkken som innbyr til mye god matlaging samt at det er både burger, pizza og sushi i umiddelbar nærhet til de dagene du ikke benytter Foodora. Offentlig transport er lett tilgjengelig via buss, med nærmeste holdeplass "Kaldnes". Med bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo sentralstasjon.

Bebyggelse
Nærområdet består primært av leiligheter og tilhørende garasjeanlegg

Byggemåte
UTVENDIG Byggekonstruksjon: Tre, stål og betong over grunnmur i støpt betong. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Ytterdører: Tre. Balkong: Betong med rekkverk i glass og rustfritt stål. INNVENDIG Gulv: Laminat, teppe på soverom og plastfliser i entre. Vegger: Malte flater og plater på soverom. Tak: Malte murflater. Etasjeskillere: Betongdekke. Fellesareal: Felles adkomsttrapp i betong og heis i bygget. Oppgradering 2023: Fornyelse og maling av de fleste overflater. VÅTROM Bad: Originalt fra byggeår. Utstyr: Servant, vegghengt toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin. Materialer: Fliser på gulv og vegger, sluk i plast. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Oppgradering 2023: Ny servantinnredning. KJØKKEN Innredning: Slette fronter av plassbygget finereik. Utstyr: Ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplate: Støpt armert betong med overflate av mikrosement. Oppgradering 2023: Ny kjøkkeninnredning, kjøleskap fra 2006. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør: Inntak i plast, rør-i-rør system, noe kobberrør. Samleskap: Plassert i himling på bad. Varmtvann: Felles fjernvarmeanlegg med egen måler. Oppvarming: Radiatorer på vegger. Sentralfyranlegg: Samleskap plassert i vegg ved kjøkken. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg med motor på felles tak (ny motor installert i 2016, vedlikeholdt ved behov av borettslaget). Sikringsskap: Automatsikringer, plassert i entre. Strømmåler: Automatisk strømmåler i felles gang (ny strømmåler montert i 2023). EL-anlegg: Fra byggeår. OPPSUMMERING Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger utført i 2023, spesielt på innvendige overflater og kjøkkeninnredning. Badet er originalt fra byggeår og har enkelte observasjoner som lite fall til sluk og en løs dusjdør. Det tekniske anlegget inkluderer vann- og varmeforsyning fra fellesanlegg, med nyere installasjoner og vedlikehold utført etter behov. Det er ikke registrert nye skadedyr etter tiltak utført i 2020. Leiligheten ligger i en bolig med god struktur og felles vedlikehold ivaretatt av borettslaget. Byggeår: Ca. 2006 Byggematerialer: Tre, stål og betong over grunnmur i støpt betong Beliggenhet: 2. etasje Bod: Ca. 5 m² i felles kjeller Borettslag: Det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget Innvendig tilstand: Oppgraderinger i 2023: Ny maling på innvendige overflater Nye gulv Nye plater på vegger på soverom Ny kjøkkeninnredning i plassbygget finereik Bad: Originalt fra byggeår Lite fall til sluk Løs/svakt festet dusjdør Andre bemerkninger: Balkongdør er litt slitt Skyvedør til soverom tar ned i gulv Noe glipper i langsgående skjøter på laminatgulv i stue Skadedyr: Registrerte tilfeller: Skjeggkre observert i bygget i 2020 En kakerlakk observert i en leilighet i 5. etasje Tiltak: Skadedyrbekjemper leid inn, feller satt ut Ny kontroll utført, ingen nye observasjoner Ingen skadedyr registrert i denne leiligheten Anbefalinger og tilstandsgrad: Utbedringer bør påregnes til tross for god vedlikehold

Sammendrag selgers egenerklæring
- Glassdør på dusjen bør justeres. Den er sklidd noe ut av sitt spor. Ellers kjenner ikke selger til feil som sprekker, lekkasje, råte, lukt eller sopp. - Rørlegger satt opp nytt dusj armatur og koblet til vask ved dugnad. Plassbygget baderomsmøbler er bygget og montert av møbelsnekker/ montør ved dugnad. Malte fliser bak vask er malt av ufaglært. - Rørlegger har koblet til vann, avløp og oppvaskmaskin på kjøkken. Rapport og sluttkontroll kan fremvises. Rørlegger satt opp nytt dusj armatur og koblet til vask på bad ved dugnad. - Det ble av borettslaget varslet om funn av kakerlakk i en leilighet i 5.etasje. Borettslaget hentet inn skadedyrbekjemper og satte ut feller. Det er utført ny kontroll og så vidt selger bekjent, er det ikke observert ny kakerlakk i 5.etasje eller andre etasjer. Selger kjenner ikke til om det er observert andre skadedyr, sopp eller råteskader i andre leiligheter. Selger har aldri observert skadedyr eller sopp og råte i sin leilighet. - Selger ser på borettslagets side på Vibbo at det ble avdekket skjeggkre i enkelte leiligheter i borettslaget i 2020. Det er ikke lagt ut informasjon om dette siden 2020. - Det er koblet til ny vifte over kjøkkenbenk. Denne er satt i allerede eksisterende stikkontakt. Det er satt på vago og blendelokk over stikkontakt over kjøkkenbenk. Det er satt på 4 punk stikk i stedet for 2 punkt stikk på kjøkken av elektriker ved dugnad. Det er noen steder satt på nye "fronter" på lysbrytere. - Det er årlig avtale med vask av og vedlikehold av garasjeanlegg i regi av borettslaget. Trappeoppganger har i løpet av 2023 blitt malt av faglært i regi av borettslaget. Det er planlagt maling av deler av fasade i regi av borettslaget i løpet av august 2024. Stillaser vil bli satt opp. Selger er usikker på hvilke deler av fasaden som skal males. - Selger leier parkeringsplass i kjeller. Kjøper kan om ønskelig høre om det er mulig å ta over parkeringsplassen. - Felleskostnader blir normalt regulert 1 gang pr. år etter index. Selger kjenner ikke til prosjekter eller vedlikehold som vil gi betydelig økning i felleskostnader. Borettslaget har vaktmestertjeneste som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet av bygningsmassen og tilhørende installasjoner i fellesarealer, vanligvis til stede mandag og torsdag. Kostnadene er lagt til fellesutgiftene. Enkelte kostnader må hver andelseier stå for selv, dette gjelder eksempelvis filing av ny nøkkel til egen leilighet og garasjeportåpner. Tilleggskommentar: Kjøkken er nytt og er spesialbygget av møbelsnekker/montør. Fronter er av eikefiner. For å bevare materialet, bør det settes inn med vannavvisende, mettende olje hvert 3. år. (Osmo olje) Det er støpt benkeplate av flislegger, denne er impregnert og bør impregneres på nytt ved behov. Benkeplate består av oljeimpregnert plate, armeringsjern og nett, avrettingsmasse. Mikrosement og impregnering i topp. Viftehetten er ny og er at typen røroshetta. Denne regulerer både utsuging av luft på kjøkken og bad. Ventilasjon Byggene har ikke ventilasjonsanlegg, men mekanisk ventilasjon. Viftehetten på kjøkkenet samt luken på badet sørger for å suge luften ut fra leiligheten. Luftelukene i stue og på soverom skal sørge for å slippe inn ny luft. Det anbefales av borettslaget at disse lukene holdes åpne, for å sikre god utskifting av luft. Over platetopp står viftehetten. Denne hetten er kun en regulator for utsuging av luft. Selve viften står i en boks på taket av bygget, her en en vifte pr leilighet. Alle viftene ble skiftet i november 2016. Informasjonen er hentet fra borettslagets side på «vibbo». Det er bygget plassbygget baderomsmøblement i eikefiner. For å bevare materialet, bør det settes inn med vannavvisende, mettende olje hvert 3. år. (Osmo olje). Over dusjen finnes en lufteluke som suger luft fra badet. Denne reguleres fra viftehetten på kjøkkenet. I himlingen på badet finnes en lem med nøkkel. Her sitter stengekran for kaldtvann og varmtvann samt måler for varmtvann. Walk in closet er også plassbygget og montert av møbelsnekker. Det er spesialbygde møbler i stue som også er utført av møbelsnekker. Malte flater. Teppefliser på soverom som ikke er limt fast i gulv. Kan enkelt fjernes. Sitter med dobbeltsidig teip beregnet for teppeflis. Samme gulv som i stue under. Selvheftende plast-fliser i gangen. Disse kan enkelt fjernes. Samme gulv som i stue under. Oppvarming Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme levert fra Skagerak energi, fakturert av Lyse. Leilighetene har radiator i stue og på soverom som kan reguleres 0 - 6. Radiator på soverom har etter min egen mening noe sensitiv regulering av temperatur i forhold til automatisk regulering dersom man har vinduet åpent når det er svært kaldt ute. Jeg er ikke kjent med at dette er en feil. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom, garderoberom og bad. Balkong. Kjellerbod i felles anlegg.

Standard
Leiligheten skiller seg ut med sine mange unike detaljer i eikefinér, som gir en varm og naturlig atmosfære. Her finner du stilfulle løsninger og kvalitet i hver eneste detalj: Romslig og lys stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Plassbygde møbler malt i samme farge som tak og vegger gir både en moderne og koselig følelse. Direkte utgang til balkongen. På balkongen er det rom for mye avslapping og hygge. Det er en overraskende romslig balkong med god plass til innredning. Sjøutsikt og gode solforhold hele dagen samt mekanisk markise for de varmeste dagene. Balkongen har et overbygg som gjør det trygt på de dagene med skiftende vær. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter i eikefinér, helstøpt benkeplate og integrerte hvitevarer fra 2023 (kjøleskap fra ca 2006)). Godt med oppbevaringsplass og en åpen løsning mot stuen som gjør det enkelt å være sosial mens du lager mat. Et luftig soverom med plass til stor seng. Vegger med eikefinérplater som gir en ekstra estetisk appell. Det er innredet med eget garderoberom hvor det er plassbygd en garderobeinnredning i eikefinér. Stilrent bad med moderne fliser, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ny servantinnredning i eikefinér fra 2023 gir en eksklusiv følelse. Vaskemaskin medfølger. I entréen er det plassbygd skoskap i eikefinér - så hele leiligheten har detaljer som går igjen og setter sitt særpreg på ditt nye hjem. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport. Det vil her gjengis tilstandsgrader 2 og 3 som kan kreve tiltak (deter ingen TG3): TG2 som kan kreve tiltak: Balkongdør bør vedlikeholdes da denne er preget av noe elde og slitasje. Fall mot sluk på badet er mindre enn forskriften krever. Våtrommet fungerer slik det er i dag, men bruk av vann må gjøres med forsiktighet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Noe slitne fuger i dusjsone. Det anbefales jevnlig renhold av sluk samt bytte av sluk på sikt. Gliper i fuger bør utbedres. Det er ikke synlig løsning for evt lekkasje i sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Det var ikke krav om dette på byggetidspunktet. Dusjdør må justeres. Det elektriske anlegget bør kontrolleres grunnet alder. TG2 som ikke nødvendigvis trenger tiltak: Noe avskalling av maling på gulv - bør males og eller skrapes. Gulv/etasjeskille; Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skyvedør mellom stue og soverom går noe tregt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledninger er passert. Ikke behov for utbedringer. Det samme gjelder for avløpsrør. Det er en sprekk på innsiden av kjøleskapdør, samt at noen skapdører på overskap har vridd seg litt ut i toppen. Det er planlagt vask og maling av balkonger 13 og 14. august. Når maling er planlagt kommer styret tilbake til.

Innbo og løsøre
-taklampe over spisebord følger ikke med. -taklampe og vegglampe på soverom følger i utgangspunktet ikke med. Kan gjøre en avtale på lampene på soverommet. -veggmonterte TV-er følger i utgangspunktet ikke med. Kan gjøre en avtale på disse. -innebygget vaskemaskin på bad følger med. -gardiner kan følge med. -alle plassbygde møbler følger med. -innsynsskjerming på balkong følger med. -balkongmøbler kan følge med. Noen av møblene og inventar kan medfølge etter avtale om pris for disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Canal Digital, felles for hele brl

Parkering
Parkeringsmuligheter i nabolaget etter gjeldende bestemmelser. Eier leier plass i felles garasjeanlegg i dag. Ved forespørsel etter kjøp kan man pt få leid samme plass (ca. 1200,- i mnd (egen avtale må opprettes)).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 354 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 144 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 145 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 152 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 155 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Avlesning av vannmåler går direkte til Eviny AS og faktureres derifra. Brl har felles inntak til varmeanlegget, både fyring og varmtvann. Egen måler per andel. Skagerak varme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
TIlsendt av forrestningsfører i forbindelse med salget.

Formuesverdi primær
570886

Formuesverdi sekundær
2169366

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
987597224

Felleskostnader pr. mnd.
6271

Andel fellesgjeld
354000

Kommentar fellesgjeld
HANBAN-94817169389 Annuitetslån Restsaldo: 8 400 828 Restløpetid: 10 år Term per år: 4 Rente: Flytende, 5,58% Det er IN ordning i borettslaget om man ønsker innfri sin andel fellesgjeld. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Andel fellesformue
10092

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 4.terminer. Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og renovasjon. Det betales for målt forbruk vann og avløp, og det er rabatt for fellesløsning.

Borettslaget
Pir 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
987597224

Om borettslaget
Borettslaget består av 70 andelsleiligheter. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Borettslag org. nr. 987782617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama org. nr. 990 726 043.Resultatregnskap og balanse for Huseierlaget er presentert i selskap nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskaper. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier/seksjonseier. Borettslaget har husleieforsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sirkringsordning AS. Det opereres ikke med polisenummer. Eget strømskjema fra Skagerak nett: egen avlesning gjøres av megler/selger og regning sendes eier. Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd. Avtalen er inngått av Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd. Avlesning vannmålere går direkte til Eviny AS (tidligere BKK) og faktureres derifra. Borettslaget har felles inntak til varmeanlegget, både fyring og varmtvann.Det er montert individuelle målere tilknyttet hver andel. Forbruket gir grunnlag for eiers del av totalkostnaden. I tillegg kommer faste kostnader og eventuelt forbruk i fellesarealer, som fordeles etter avtale. Leverandør er Skagerak Varme AS. I andeler hvor p-plass i garasjeanlegg medfølger, faktureres årlig kr 2 250 i januar til drift og vedlikehold

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91228995

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/311: 27.09.2006 - Dokumentnr: 14086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1388078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:311 01.01.2024 - Dokumentnr: 762479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:311 27.09.2006 - Dokumentnr: 14090 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:304 Snr:12 Adkomstrett til bod m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg med boliger og tilhørende parkeringsanlegg i Rambergveien 17 a og b, datert 26.04.2011. Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis, datert 17.12.2013. Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av bygget, datert 21.03.2005. Det foreligger tegninger ifm utskifting av heis.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen og vann- og avløp betales etter målt forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til: - Annen fare - Byggegrense - Forhold som skal avklares og belyses - Ras- og skredfare - Sentrumsformål, nåværende Området er ikke regulert, men omfattes av bebyggelsesplan med planID 3905 65209-B1 plannavn Kaldnes, Felt A og B (27.09.2002).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 354 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 144 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 145 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 152 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 155 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  1500, -