TØNSBERG Rambergveien 18

Tomt
1425.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles areale - et atrium i indre gård som ivaretas av gartnertjeneste.

Beliggenhet
Rambergveien 18 ligger perfekt til for deg som ønsker en kombinasjon av urbant byliv og naturskjønn beliggenhet ved sjøen. Med kort vei til Tønsberg sentrum har du et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturopplevelser rett i nærheten. Her kan du nyte sene kvelder langs brygga, spasere gjennom byens historiske gater eller ta en båttur ut i skjærgården. Kaldnes er i seg selv en godt etablert bydel med alt du ønsker til hverdags og helg. Bydelen byr på en avslappet atmosfære med nærhet til både sjø og grøntområder. En egen strandlinje i nabolaget gir muligheter for sommerbad og rekreasjon, mens Teieskogen like ved inviterer til flotte tur- og jogge/skiløyper. Med gangavstand til togstasjon og en kort kjøretur til E18, er dette en ideell beliggenhet for både pendlere og de som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter innen rekkevidde. Her får du en sjønær tilværelse kombinert med det beste av Tønsbergs pulserende byliv!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og næring.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Kaldnes (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 1.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 27 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en boligblokk, med opprinnelse fra 2017. Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Noe vedlikehold og lokale utbedringer bør likevel påregnes utført som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Parkettgulv er noe ripete og slitt, samt at det noe riss i overgang vegger og tak. Det er også noe glipper i overgang vegger og gulvlister. Noe glipper og riss kan vurderes til å være normalt da det på nyere bygg alltid vil være risiko for riss- og glippdannelser, som følge av krymping etter uttørking av materialer. Terrassegulvet er noe misfarget og slitt, og vask og overflatebehandling anbefales utført. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Det gjøres oppmerksom på at alle bygningsdeler er fra byggeår med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2017 UTVENDIG Bygget er oppført i betong og stål, med innfellingselementer med bindverk i tre, utvendig platetekket. Vedlikeholdsansvar påhviler sameiet, bygningsdelen er således ikke grundig vurdert av takstmann. Det er vinduer med isolerglass i tre- og aluminiumskarmer. Det er entredør i tre og terrassedør i tre- og aluminiumskarmer. Det er terrasse i tre over terreng. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Det er etasjeskillere av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er felles adkomsttrapp i betong. Det er heis i bygget. VÅTROM Bad innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte flater i tak. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon er fremvist i form av FDV- dokumentasjon og ferdigattest. KJØKKEN Gå til side Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme er plassert på bad, med korrekt drenering av eventuelt lekkasjevann til gulv på bad. Avløpsrør i plast og soil. Det er varmtvann og varmtvann til gulvvarme kommer fra felles sentralfyr. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsmotor plassert over himling på bad. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det opplyses at ventilasjonsanlegg ikke bør slås av, dette for å hindre problemer med fukt og kondens. Selger opplyser at filter blir skiftet årlig i regi av sameiet. Selger opplyser videre at filter skal skiftes 25 februar 2025. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Det er røykvarslere og brannslukker i boligen. Lovlighet Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har vært service og skift av luftfilter en gang pr år. En vifte motor på ventilasjon er byttet grunnet slitasje på lager. Multiluft - Boligen er leid ut pr idag, og har vært leid ut så lenge vi har eid den. Vi har ikke bodd i boligen selv.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som; Gang, Bad, kjøkken/stue med sovealkove Tilhørende bod i felles kjelleranlegg

Standard
Leiligheten har en praktisk gang som rommer hele garderoben din. Godt med skapplass. Hovedrommet i leiligheten består av en lys og luftig stue som er i en velfungerende, åpen løsning med kjøkkenet. Dette gir rom for mange gode innredningsmuligheter og gir plass til både spisebord og sofagruppe. Spør gjerne om råd på visningen. Kjøkkenet er et praktisk arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger salget. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning - sovealkoven er intet unntak. Her er det god plass til stor seng og nattbord. Alkoven oppleves som et eget soverom. Badet er et delikat og flislagt rom med alt du trenger. Eget dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med moderne innredning som skap med speilflater og underskap til lagring. Egen nisje med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, evt henge opp noen hyller? Varmekabler i gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre over terreng. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassegulv er noe misfarget og slitt. ? Tiltak: Vask og overflatebehandling av terrassegulv bør påregnes utført. Andre utvendige forhold Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Parkettgulv er noe ripete og slitt, samt at det er litt knirk i gulv. Det er også stedvis noe riss i overgang vegger og tak, samt at det er glipper i overgang gulv og gulvlister. Noe glipper og riss kan vurderes til å være normalt da det på nyere bygg alltid vil være risiko for riss- og glippdannelser, som følge av krymping etter uttørking av materialer. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men noe vedlikehold og lokale utbedringer kan likevel påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehovet Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere muligheter for leie av parkering i P-hus i nabolaget. Blant annet er det mulig å leie plass for 1600,- i mnd av onepark som eier flere plasser i felles parkeringshus.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen Borettslaget består av 61 seksjoner Det er ingen fellesgjeld i sameiet p.t.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 872 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og alkove. Termostatstyrte varmekabler på bad. Det er avtale med Eviny om avlesing og fakturering av fjernvarme. Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
10354

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
596447

Formuesverdi sekundær
2385789

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2165

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader som; Styrehonnorar, forretningsfører, felles byggforsikring og kabel TV

Om sameiet
Sameiet Dockside 4 er et eierseksjonssameie på gnr. 1003, bnr. 350 i Tønsberg kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg. Sameiet har forretningskontor i Tønsberg. Adresse ihht adressevedtak fra Tønsberg kommune er Rambergveien 18. Sameiet består av 61 boligseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet har ingen langsiktig gjeld p.t.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Ingen styregodkjenning

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat 2023 på kr 376 050, vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. - Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart. - Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis kastes i avfallsanlegget. - Dyreeiere må ta hensyn til naboer og ta ansvar for sitt dyrehold. Hund skal på sameiets område alltid føres i bånd. - Rengjøring i fellesområder etter hunders avføring har en kostnad for sameiet. Denne kostnaden blir viderefakturert husdyrets eier eller vert.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 15/3-2019 for bygg D (Rambergveien 18)

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område: Forhold som skal avklares og belyses Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1425.02m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1425.02m2 Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1425.02m2 Strandlinje sjø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3905 65215 Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Annet byggeområde 643.76m2 3905 65215 Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gårdsplass 772.38m2 20150111 Havegaten (13.9.2017) 65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001) 65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006) 65218 Scanrope (8.9.2021)

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 872 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,41 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.