TØNSBERG Riddervold Jensens gate 2

Tomt
4102m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet med Tønsberg kommune som hjemmelshaver. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene. Tomten er tilnærmet flat med gressplen.

Beliggenhet
Sentrumsnær beliggenhet i hjertet av Tønsberg! Riddervold Jensens gate 2 ligger i et ettertraktet og sentralt område i Tønsberg kommune, kun en kort spasertur fra byens pulserende sentrum. Her bor du i et veletablert nabolag med nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og offentlig transport. Med sin beliggenhet i hjertet av Tønsberg, har du kort vei til både historiske attraksjoner som Slottsfjellet og moderne fasiliteter på Brygga. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs vannet og i nærliggende parkområder. For familier er det praktisk tilgang til skoler, barnehager og fritidstilbud. Riddervold Jensens gate 2 har også en svært gunstig plassering for pendlere, med enkel tilgang til tog- og busstasjon i Tønsberg sentrum og hovedveien E18 som gir rask forbindelse til Oslo og resten av Vestfold. Denne beliggenheten gir deg en unik mulighet til å bo sentralt i Tønsberg med kort avstand til både urbane opplevelser og avslappende naturområder. Riddervold Jensens gate 2 er det perfekte valget for deg som ønsker det beste av byliv og bekvemmelighet!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solvangkirkens barnehage ca 0.7 km Belmar barnehage (0-5 år) ca 0.7 km Knapløkka barnehage (0-5 år) ca1 km Skoler: Træleborg skole (1-7 kl.) ca 1.1 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca 1.3 km Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) ca 1.4 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca 1.6 km Slottsfjellet videregående Steinerskolen ca 1.4 km Færder videregående skole ca. 2.4 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Heimdalkrysset ca 0.2 km Tønsberg stasjon ca1 .1 km Sandefjord lufthavn Torp ca 24 min

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1947 Andelsleilighet i 2. etasje i bygning fra 1947 tilhørende Kilen 2 Borettslag. Felles inngang og trappegang. Boder i kjeller og på loft. Felles vaskerom i kjeller. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Eldre inngangsdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/38dB) Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1984. Balkong på 6,6 m² (4,49 x 1,88) med utgang fra stue. Stående malt rekkverk på 92 cm. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur av betong. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Tomten er tilnærmet flat med gressplen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Taktypen består av valmtak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. INNVENDIG Gulver har laminat fra 2021. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/tregulv, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene. Målt 9 mm innenfor 2 m i stue mot soverom som er normalt iht. alder. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke montert ildsted leiligheten. Teglsteinspipe fra byggeår. Rehabilitert med stålrør i ca. 2022. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendig malt glatt skyvedør til soverom. Det er innvendig malt glatte dør til bad. VÅTROM Eldre bad med kosmetiske oppgraderinger i 2021/22 og nye gulvfliser i 2023. Det er flislagt gulv med bra fall mot sluk i dusjsone, laminerte/malte baderomsplater på vegg og malt tak. Badet inneholder innredning med servant, speilskap, speil, gulvmontert toalett og det ble i 2023 montert dusjvegg med glassdører. Ukjent membranutførelse og eldre soilsluk. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast. Nyere vannrør på kjøkken. Ukjent alder på bad. Hovedstoppekran i kjeller. Innvendig avløp er av plast og støpejern. Nyere avløpsrør på kjøkken. Ukjent alder på bad. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Leiligheten varmes opp av strøm. Stråleovn på bad og veggmontert panelovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1991, plassert i kjellerbod. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er ikke tegnet inn soverom, men en større stue. Kjøkkenet er tegnet inn i et separat rom. I dag er planløsningen endret til en åpen løsning med gang, stue og kjøkken. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10/01/2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger opplyser at badet har blitt malt og nye fliser på gulv og ble fornyet med smøre membran. - Det er ladeanlegg på felles parkeringsplass via borettslaget. - Det skal utføres arbeid på tak, terrasse, kledning, vinduer, dører og balkong.

Innhold
Leiligheten inneholder Stue/kjøkken, Bad, Soverom. Det er også en bod på loft og 2 boder i kjeller. Leiligheten har tilgang til felles vaskekjeller og arealer i kjeller. Til leiligheten er det en 7 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå.

Standard
Velkommen til denne flotte leiligheten som kombinerer moderne bekvemmeligheter med sjarm og funksjonalitet. Leiligheten har ett soverom og tilbyr en perfekt boligløsning for både førstegangskjøpere og de som ønsker å bo sentralt. Leiligheten har følgende særegenheter: Romslig stue: Den luftige stuen er fylt med naturlig lys takket være store vinduer og gir flere muligheter for møblering. Her kan du skape ditt drømmehjem etter eget ønske. Moderne Kjøkken: Leiligheten har et stilrent sort og moderne kjøkken. Her kan du enkelt lage deilige måltider og imponere venner og familie med gode middager. Soverom: Det koselige soverommet gir god plass til både seng og oppbevaring. Et perfekt rom for avslapning etter en lang dag. Bad: Leiligheten har et praktisk bad med moderne innredning som gir deg et behagelig sted til daglige rutiner. Balkong: Fra stuen har du utgang til en solrik balkong. Her kan du nyte godt av solfylte dager, grillfester og hyggelige stunder med venner og familie. Parkering: Parkering på felles parkeringsplass. Sentral Beliggenhet: Leiligheten ligger sentralt med nærhet til butikker, kafeer, kollektivtransport og alle nødvendigheter for en praktisk hverdag. Du vil kunne nyte alt byen har å tilby, samtidig som du kan trekke deg tilbake til din egen fredelige oase. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en moderne og praktisk bolig med muligheter for personlig preg. Styret har for 2025 planlagt å rehabilitere Riddervold Jensens gate 2 og Dannevigs gate 1. Det er estimert en kostnad på 4.858.748 inkl mva. I tillegg kan det komme prosjektledelse/-admnistrasjon fra OBOS prosjekt. Borettslaget har ikke søkt om lån enda, det er derfor usikkert hvor stort lånet vil bli iflg. Obos. Endelig lånebeløp og nedbetalingsplan foreligger når lånet er godkjent. Selve fellesgjelden øker ikke før det tas opp lån. Kjøper må ta høyde for at fellesgjeld og felleskostnader blir betydelig høyere enn oppgitt. Dette avhenger av størrelse på lånet. Rehabilitering har startet nå i januar 2025 og det er satt opp stillas for å påbegynne arbeidet rundt dette bygget. Tak, terrasse, kledning og vinduer blir oppgradert pr. dags dato av iBygg. Iflg. selger vil det ta ca 5 uker. Etterisolering og ny kledning vil ha oppstart når rehabiliteringen av taket er ferdig (det er estimert 4-5 uker til dette). Da vil alle leilighetene få nye terrasser med like mål som i dag iflg. selger. I uke 11 blir alle vinduer og terrassedører byttet ut. Det vil da komme mer info til hver enkelt beboer før gjennomføringen av dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Eldre inngangsdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/38dB) Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1984. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. Terrassedør med noe eldeslitasje og slitte tetningslister. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. ? Tiltak: Dører fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Tilstandsgrad er gitt ref. alder/levetid. Ifølge eier skal terrassedør skiftes i forbindelse med utvendig oppgradering i regi av borettslaget i slutten av Januar 2025. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 6,6 m² (4,49 x 1,88) med utgang fra stue. Stående malt rekkverk på 92 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Ved befaring var balkong snødekket og deler av rekkverk manglet grunnet stillas. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Ifølge eier skal balkong fornyes i forbindelse med utvendig oppgradering i regi av borettslaget i slutten av Januar 2025. Andre utvendige forhold Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Grunnmur av betong. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Tomten er tilnærmet flat med gressplen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Taktypen består av valmtak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Ifølge eier skal utvendig tak, kledning, vinduer, balkongdør og balkonger fornyes. Arbeider med utvendig tak var påbegynt på befaringen. Innvendige dører - 2 Det er innvendig malt glatte dør til bad. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på baderomsdør, samt den går noe tregt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av baderomsdør nærmer seg. Vannledninger Vannrør er i kobber og plast. Nyere vannrør på kjøkken. Ukjent alder på bad. Hovedstoppekran i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast og støpejern. Nyere avløpsrør på kjøkken. Ukjent alder på bad. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1991, plassert i kjellerbod. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Generell 2. ETASJE > BAD Eldre bad med kosmetiske oppgraderinger i 2021/22 og nye gulvfliser i 2023. Det er flislagt gulv med bra fall mot sluk i dusjsone, laminerte/malte baderomsplater på vegg og malt tak. Badet inneholder innredning med servant, speilskap, speil, gulvmontert toalett og det ble i 2023 montert dusjvegg med glassdører. Ukjent membranutførelse og eldre soilsluk. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er noen utettheter i rørgjennomføringer og fuktmerker i bunn av baderomsplater som mangler bunnlist. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for utførte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Pga. alder på ledningsnett, kontakter og brytere, samt det faktum at det ikke er foreligger noen samsvarserklæring for utført arbeid i 2022 eller opplysninger om anleggets tilstand, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Kostnadsestimat gjelder kun for elkontroll av anlegg. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Olav Rundland Kvilhaug datert 10/1/2025.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montert kjøkken. Ingen dokumentasjon fremvist. Rehabilitering av pipe i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale i borettslaget med Altibox/Viken Fiber "TV-pakke stor og fiber 5/5".

Parkering
Borettslaget har tre parkeringsområder. En mellom Dannevigs gate 1 og Monrads gate 2, en mellom Monrads gate 2 og Riddervold Jensens gate 4, og den siste er mellom Riddervold Jensens gate 4 og Riddervold Jensens gate 2. Alle andelseierne i borettslaget har like stor rett til å parkere på de tre områdene. Borettslaget praktiserer førstemann til mølla prinsippet på de parkeringsplassene som er tilgjengelig. Dette gjelder også i området der vi har EL-bil ladere. Regelen er at man kun skal stå ved laderen dersom man lader. I tilleggg til førstemann til mølla prinsippet har borettslaget en ordning med to oblater pr andelseier. Det betyr at ingen av andelseierne kan ha mer enn to biler parkert på borettslaget sitt området av gangen. Dette gjelder også besøk som tilhører andelseieren.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 119 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 120 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 127 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 130 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Stråleovn på bad og veggmontert panelovn i stue.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
427985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1711940

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
855019892

Felleskostnader pr. mnd.
5744

Andel fellesgjeld
129000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.11.23 kr 4 486 035,-. Lånenr HABA02-94817236043 Annuitetslån restsaldo: 4.485.703,- restbeløp: 18 år 3 md. Terminer: 4 Flytende rente Rente: 5,74% Styret har for 2025 planlagt å rehabilitere Riddervold Jensens gate 2 og Dannevigs gate 1. Det er estimert en kostnad på 4.858.748 inkl mva. I tillegg kan det komme prosjektledelse/-admnistrasjon fra OBOS prosjekt. Borettslaget har ikke søkt om lån enda, det er derfor usikkert hvor stort lånet vil bli iflg. Obos. Endelig lånebeløp og nedbetalingsplan foreligger når lånet er godkjent. Selve fellesgjelden øker ikke før det tas opp lån. Kjøper må ta høyde for at fellesgjeld og felleskostnader blir betydelig høyere enn oppgitt. Dette avhenger av størrelse på lånet. Rehabilitering har startet nå i januar 2025 og det er satt opp stillas for å påbegynne arbeidet rundt dette bygget. Tak, terrasse, kledning og vinduer blir oppgradert pr. dags dato av iBygg. Iflg. selger vil det ta ca 5 uker. Etterisolering og ny kledning vil ha oppstart når rehabiliteringen av taket er ferdig (det er estimert 4-5 uker til dette). Da vil alle leilighetene få nye terrasser med like mål som i dag iflg. selger. I uke 11 blir alle vinduer og terrassedører byttet ut. Det vil da komme mer info til hver enkelt beboer før gjennomføringen av dette.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kilen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
855019892

Om borettslaget
Borettslaget består av 32 andelsleiligheter. Kilen II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 855 019 892. Det største vedlikeholdsprosjektet i 2023 var renoveringen av Riddervold Jensens gate 4. Renoveringen ble gjort som en følge av at det begynte å råtne på taket - og at det på slutten av 2022/starten av 2023 begynte å regne inn på loftet. Prosjektet ble gjennomført med OBOS Prosjekt som prosjektleder og Ibygg som byggmester. Styret er svært fornøyd med utfallet av renoveringen. Ellers har Styret hatt et ordentlig vedlikeholdsår. Det har blant annet vært vedlikehold på alle Brann apparater og vedlikehold på varmtvannstanker. Enkelte av tankene hadde ikke vært vedlikeholdt siden 80-tallet. Som følge av renoveringen ble det tatt opp et nytt lån i borettslaget. Fremtidige planer: Styret har hatt befaring i borettslaget av Obosprosjekt v/Rolf Hermann. Styret har fått informasjon om at det på sikt bør tas en renovering av resterende hus i borettslaget. Styret har per nå, ingen planer for Monrads gate 2. Styret har for 2025 planlagt å rehabilitere Riddervold Jensens gate 2 og Dannevigs gate 1. Det er estimert en kostnad på 4.100.000. Til dette er det estimert et låneopptak på kr 3.500.000,-. Borettslaget har avtale med Villa service for blant annet brøyting. Borettslaget har ikke IN-ordning. Alle beboerne er pliktig til å utføre trappevask i henhold til vaskeliste som henger oppe. ikke utført vask faktureres for innleid tjeneste. Det er tillat å grille på balkong med elektrisk eller gassgrill sås sant ddette er i henhold til brannforskrifter. Bruk av grillkull er ikke tillatt. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587752

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboerne er pliktig til å utføre trappevask i henhold til vaskeliste som henger oppe. ikke utført vask faktureres for innleid tjeneste. Det er tillat å grille på balkong med elektrisk eller gassgrill sås sant ddette er i henhold til brannforskrifter. Bruk av grillkull er ikke tillatt. Borettslaget har fra 01.07.2018 dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales med kr. 50 pr måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste til forvaltningskonsulent for refusjon. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Dyrehold
I følge husordensreglene er det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde hund eller katt, men dersom gode grunner taler for det og det ikke er til sjenanse for andre beboere, kan styret etter søknad på eget skjema, gi tillatelse til dyrehold. Styret oppfordrer til å ha katteluke ved katt i første etasje. Dyreeier må være særlig nøye med å unngå sjenanse for andre beboere og være påpasselig med at avfall fra dyret blir ryddet eller vasket umiddelbart. Dyrevernloven er rettesnor for dyrehold. Det er flere husstander med husdyr i dag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1010/103: 24.02.1950 - Dokumentnr: 840 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 736 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår 24.02.1950 - Dokumentnr: 840 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 736 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår 20.10.1989 - Dokumentnr: 17552 - Erklæring/avtale Rett til å oppføre og drive nettstasjon på d.e. Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG ENERGIVERK 07.11.1949 - Dokumentnr: 4094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 947301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:103 01.01.2024 - Dokumentnr: 761374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:103

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bygget datert 23.desember 1948. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er ikke tegnet inn soverom, men en større stue. Kjøkkenet er tegnet inn i et separat rom. I dag er planløsningen endret til en åpen løsning med stue og kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 22.05.2019 er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område. Det eksisterer ifølge kommunen ikke planforslag som berører eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 119 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 120 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 127 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 130 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk