TØNSBERG Severin Kjærs vei 4B

Tomt
5084.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hekk og bukser. Fra boligen har man direkte utgang til terrasse platting og videre ut i hagen.

Beliggenhet
Severin Kjærs vei 4B har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde midt i Tønsberg sentrum. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest travle gater, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen passer perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener ? sentral beliggenhet kombinert med en skjermet og fredelig atmosfære. Fra boligen er det kun få minutters gange til Tønsbergs populære bryggepromenade, kjent for sitt yrende liv, uteservering, båthavn og kulturelle arrangementer gjennom hele året. Byens hovedgate og kjøpesenter ligger rett i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt, med kort vei til togstasjonen og bussholdeplasser, noe som gir ypperlige pendlermuligheter ? både til Oslo og øvrige byer i Vestfold. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og øvrige hovedveier. For den som er glad i natur og friluftsliv, er det kort vei til vakre turområder som Slottsfjellet, Frodeåsen og kyststien. Her kan du kombinere det urbane livet med naturopplevelser rett utenfor døren. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en sentral og tilbaketrukket bolig i en av Tønsbergs mest etterspurte adresser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligblokker, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.8 km Trudvanglia barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Skoler Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.1 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 1.4 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 1.6 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1.4 km Greveskogen videregående skole ca. 1.9 km

Skolekrets
Byskogen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Severin Kjærs vei Vinjes vei (Linje 110) ca. 0.1 km Tønsberg togstasjon ca. 1.2 km Sandefjord lufthavn Torp 25 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler et rekkehus med opprinnelse fra 1963, oppført i tre over grunnmur i støpt betong. Det er garasjeplass på 21 m² i felles rekke som følger leiligheten iflg. selger. Dette er et rekkehus som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvise utbedringer og oppgraderinger må likevel påregnes. På bad er det blant annet observert noe svake og ufagmessige løsninger, og det er en del skjevheter i bygget som følge av eldre setninger i grunn og fundamenter. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Det er opplyst at det meste av trekledning er skiftet i perioden 1999 til 2003. Det er taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Eier opplyser at det ble lagt ny taktekking, takrenner og beslag i 2022. Arbeid utført i 2022 er gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Skrånende takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Eier opplyser imidlertid at takkonstruksjon ble etterisolert i 2022 i forbindelse med ny taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1980 tallet. Det er skiftet noen glass ved behov. Det er inngangsdør i tre, fra 2012 og terrassedør i tre, fra 2007. Terrassen i tre er fra 2009. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. I perioden 2021 til 2023 ble det lagt nytt laminatgulv på kjøkken/stue, samt at vegger ble malt. I samme periode ble det også skiftet veggplater på kjøkken. I 2002 ble det montert nye innerdører. Ellers er overflater av eldre dato. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert på bad. Det er vedovn på kjøkken. Eier opplyser at det ble montert ny vedovn i 2013. Pipen er fra byggeår. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra luke i bod. VÅTROM Bad sist pusset opp i 2008. Innredet med vegghengt toalett, servant, badekar, vaskemaskin og dusjkabinett. Det er to sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. I 2016 ble deler av gulvet pusset opp på nytt. Opplysninger gitt av selger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Arbeid utført på bad er gjort som egeninnsats av tidligere eier. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fra 2024. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Arbeid utført på EL- og VVS anlegg er gjort av fagfolk. Ellers er arbeid utført på kjøkken i 2024 gjort som egeninnsats av selger. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran plassert i vegg på bad. Det er kobberrør og plastrør i bygget. Kobberrørene er fra byggeår. Plastrør (rør-i-rørsystem) ble antatt montert i 2008 i forbindelse med arbeid utført på bad. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på soverom, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør er fra byggeår og fra 2008. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Eier opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2008. Det ble også foretatt noe mindre utskiftinger i 2020, samt at det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad i 2008 og i 2016. Det er også montert billader i garasjen i senere tid. Deler av EL- anlegget er fra byggeår. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra 2022. Arbeid utført i 2022 er gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er montert stigetrinn til pipe på tak, men det mangler innfesting for stige på det nederst trinnet iflg. Vestfold Interkommunale Brannvesen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innfesting for stige må påregnes montert Veggkonstruksjon Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Det er opplyst at det meste av trekledning er skiftet i perioden 1999 til 2003. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan øke faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1980 tallet. Det er skiftet noen glass ved behov. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er noe fukt- og kondensmerker i karmer. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og på sikt bør de fleste vinduer påregnes skiftet. Vedlikeholdsansvaret påhviler borrettslaget Dører Inngangsdør i tre, fra 2012 og terrassedør i tre, fra 2007 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er noe krakelering i maling på inngangsdør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men på sikt er det behov for noe vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i tre over terreng, fra 2009. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrasse bærer preg av noe elde og slitasje, og det stedvis noe løse gulvbord og oppsprukket treverk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold og stedvise utbedringer. Andre utvendige forhold Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. I perioden 2021 til 2023 ble det lagt nytt laminatgulv på kjøkken/stue, samt at vegger ble malt. I samme periode ble det også skiftet veggplater på kjøkken. I 2002 ble det montert nye innerdører. Ellers er overflater av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater som er av eldre dato bærer preg av elde og slitasje, og det er noe merker på vegger og gulv etter bruk og tidligere innredning. Det er sprekk på en flis i gang, og overflater i bod preges av alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgraderinger og vedlikehold må påregne Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert på bad. Det er vedovn på kjøkken. Eier opplyser at det ble montert ny vedovn i 2013. Pipen er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. På befaringsdagen ble det fra sotluke observert mye sot i pipen, og dette tyder på at pipe ikke har vært feid på en god stund. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. På generelt grunnlag anbefales kontroll av det stedlige feiervesen for å avdekke eventuelle forskriftsmangler. Pipe bør påregnes feid. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra luke i bod. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. I kjeller er det stedvis målt høyere fuktverdier enn normalt, dette antas som følge av generell fukt i kjeller. Det er saltutslag nederst på murvegger, og dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Eier opplyser at borettslaget har sett på problemer med fukt i kjeller, og det er bestemt at tiltak skal iverksettes. Det er blant annet planlagt å legge pukk og plast på grunnen, samt at krypkjeller skal ventileres bedre. Eventuelt fuktskadet materiale skal skiftes 2. ETASJE. > KJØKKEN MED SPISESTUE Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen Vannledninger Vannrør med inntak i galvanisert stål, med stoppekran plassert i vegg på bad. Det er kobberrør og plastrør i bygget. Kobberrørene er fra byggeår. Plastrør (rør-i-rørsystem) ble antatt montert i 2008 i forbindelse med arbeid utført på bad. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på soverom, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrørene som er fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid, og kan derfor ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger som er fra byggeår nærmer seg. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør er fra byggeår og fra 2008. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør som er fra byggeår nærmer seg. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Eier opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2008. Det ble også foretatt noe mindre utskiftinger i 2020, samt at det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad i 2008 og i 2016. Det er også montert billader i garasjen i senere tid. Deler av EL- anlegget er fra byggeår. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1963 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Arbeid utført i perioden 2016 til 2020 er gjort av fagfolk. Hvem som har utført arbeid på EL- anlegget før 2016 er ukjent. Eier opplyser at Elbil-lader og varmepumpe er installert av familiemedlem som er elektriker innenfor sterkstrøm/E-verket. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid utført i 2016 til 2020. Ellers mangler det dokumentasjon og samsvarserklæring på resten av anlegget. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I krypkjeller er det indikert noe fukt i nedre del av murvegg, samt at det er noe fuktmerker og saltutslag på grunnmur. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. I krypkjeller er det observert sprekker og riss på grunnmur, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på alle plan, og på det meste er det målt over 5 cm høydeforskjell. Dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendige trapper Innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet konsekvens/tiltak Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Andre tiltak: Åpninger på rekkverk og mellom trappetrinn er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det må monteres rekkverk og håndløper der det mangler. 1. ETASJE. > BAD/VASKEROM Generell Bad sist pusset opp i 2008. Innredet med vegghengt toalett, servant, badekar, vaskemaskin og dusjkabinett. Det er to sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. I 2016 ble deler av gulvet pusset opp på nytt. Opplysninger gitt av selger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Arbeid utført på bad er gjort som egeninnsats av tidligere eier. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeid utført på bad bærer preg av grov og ufagmessige utførelse. Det er ikke synlig membran under klemring i sluk, og dette kan føre til at gulv ikke er tett. I dusjsone er det i senere tid fjernet en rekke med sokkelflis på gulv, men dette har ført til skader på gulv, og tilstøtende fliser. Det er ikke varmekabler i dusjsone, og under badekar kan det se ut som at membran i gulv er smurt utenpå veggflis. Det er ikke tilluft i dør, og manglende tilluft i dør fører til redusert effekt på ventilasjon. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres 1. ETASJE. > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fra luke i vegg, mellom badekar og dusj mulighet for å måle fukt i vegg mot dusjsone. Det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22/5-2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger kjenner til dårlig utført arbeid, viser til tilstandsrapport. - Bad renovert av tidligere eier. Vi har satt inn dusjkabinet Mimes brønn & pumpeteknikk VVS byttet varmtvannsbereder i 2021 - Kontroll iforbindelse med at toalettet har vært tett en gang. Gamle rør. - Saltutslag på bakken i jordkjeller. Plast og pukk vurderes av borettslaget. - Det ble byttet tak i 2022, og under arbeidet kom det noe vann inn gjennom tak på grunn av dårlig tetting av taket under arbeid. Ble utbedret med avfukter og ikke merket flere problemer senere. - Sølvkre er sett få ganger. - Norges Elektro gjorde installasjoner på nytt kjøkken mars 2024. Elbil-lader og varmepumpe er installert av elektriker, men ikke fått papirer. - Byttet tak i 2022. Ble også da isolert bedre. - Elbil- lader Installert i garasje 2021. - Byttet tak i 2022. Ble også da isolert bedre. - Det er tatt opp i årsmøte at det er ønskelig å bytte vinduer.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, Bad/vaskerom, 2 soverom, Bod 2. etasje: Kjøkken med spisestue, Stue. Det medfølger garasjeplass i rekke.

Standard
Dette kule rekkehuset fra 1963 ligger i et rolig og etablert borettslag og byr på en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har to soverom, nyere kjøkken fra 2024 og et bad som ble sist pusset opp i 2008. Her får du et hjem med flere moderne oppgraderinger ? perfekt for deg som ønsker et lettstelt hjem! Det følger med garasjeplass på 21 m² i felles rekke. Som en del av borettslaget er det borettslaget som håndterer utvendig vedlikehold, noe som gir en enklere hverdag for deg som eier. I 2022 ble det blant annet lagt nytt tak, takrenner og beslag, og det ble etterisolert i taket i samme forbindelse. Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt. Mellom 2021 og 2023 ble det lagt nytt laminatgulv og malt på stue og kjøkken. Innerdører ble skiftet i 2002. Kjøkkenet er nytt og moderne med glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen, komfyrvakt og vannstoppsystem ? alt montert i 2024, av fagfolk. Badet er flislagt med både dusjkabinett og badekar, og har mekanisk ventilasjon. Badet kan trenge oppgraderinger. Boligen har i dag 2 soverom i 1. etasje, med mulighet til å lage et 3. soverom i 2. etasje. Det er mulig å få til et soverom der spisestuen står i dag. Selger opplyser at de er behjelpelig med eventuell koordinering av byggingen før overtagelse. Mot at kjøper dekker kostnader ved byggingen. Teknisk byr boligen på automatsikringer, oppgraderinger på el-anlegget fra bl.a. 2008 og 2020, samt nyere varmtvannsbereder fra 2021. Det er også montert elbillader i garasjen. Kort oppsummert er dette en bolig med god planløsning, to soverom, egen garasje og flere viktige oppgraderinger gjort de siste årene ? alt i rolige og barnevennlige omgivelser med trygghet i borettslagets organisering. Velkommen til visning! Du bor også et sted hvor mange regninger kommer som en. Ved å være en del av et borettslag får du kommunale avgifter, TV/Internett, vedlikeholdsutgifter, snømåking! og byggforsikring på kun én reging. Praktisk, oversiktlig og enkelt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utendørs og konstruksjon - Ny taktekking, takrenner og beslag (2022 ? utført av fagfolk via borettslaget) - Etterisolert takkonstruksjon (2022) - Nytt kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate (2024) - Varmtvannsbereder (ca. 200 liter) ny i 2021. - El-anlegg oppgradert med automatsikringer (2008), mindre utskiftninger i 2020 - Billader installert i garasje - 2016 ble deler av gulvet pusset opp på nytt på badet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor. Avtalen inneholder internett og kabel-TV. Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Parkering
Borettslaget har 1 garasje pr. leilighet, med 1 biloppstillingsplass foran garasjen. Det er montert elbil- lader i garasjen. Det er per nå ikke flere plasser å leie i borettslaget. Garasjeleien er inkludert i felleskostnadene.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 435 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 085 722 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 087 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 094 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 097 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn på kjøkken fra 2013, varmekabler på bad (ikke i dusjsone). Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, plassert i krypkjeller. Tilsyn på fyringsanlegget den 8/2-2021 Avvik: Tak: Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Siste feiebesøk var 20/1-2021.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
927174

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3708697

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
953208342

Felleskostnader pr. mnd.
7500

Andel fellesgjeld
435722

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: HABA03-94817223804 Restsaldo andel: 435.722,- Kapital kostnad: 1.975,-

Andel fellesformue
42294

Andel fellesformue per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
HEIMLY BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953208342

Om borettslaget
Heimly borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styrets arbeid: - Oppfølgning av reklamasjon takarbeider. Det ble brukt samme pipebeslag som før, og disse er det hull i som må utbedres til våren 2025. - Nye pipehatter - Råteskade hos 10 har blitt utbedret. Fuktprosessen er stoppet, og bjelker er forsterket. - Endring av Telenor abonnement. Total besparelse 37.000kr. - Sjekket garasjeporter som har skade, og det ble anbefalt å ikke gjøre noe med det nå. Gjøre vedlikehold av portene fremover. Borettslaget har ikke IN-ordning

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet. Arbeidskapitalen pr 31.12.2024 var 605 100,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HABA03-94817223804 Annuitetslån Restsaldo: 6.535.902,- Løpetid: 25 år Terminer: 4 Flytende rente Rente: 6,00% Gjør oppmerksom på at Obos kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
91788437

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler kort fortalt: Støy etter kl. 23.00: - Demp TV, radio, stereo - Gi nabovarsel ved spesiell støy - Nattero er en selvfølge Fellesarealer: -Felles ansvar for klipping, rydding og vedlikehold -Bidrar til godt bomiljø Støyende aktiviteter: -Ikke tillatt etter kl. 20.00 -Ingen støy på søndager og helligdager -Unngå klesvask utendørs på disse dagene Parkering: -Parker i egen garasje -Gjester kan parkere foran garasje/postkasser -Kun innerste leilighet kan parkere ved egen dør -Garasjedører skal lukkes og låses Lagring: -Ikke tillatt å lagre ting på fellesarealer Dyrehold: -I utgangspunktet ikke tillatt -Styret kan gi tillatelse etter søknad Utleie/fremleie: -Søknad må sendes styret Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/katt(husdyr). Styret kan vedta at dyrehold tillates på særskilt grunnlag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1010/235: 11.10.1962 - Dokumentnr: 3661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 842375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:235 01.01.2024 - Dokumentnr: 765739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:235

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg, rekkehus 160kvm gr.flate +garasje 44 kvm + trafo kiosk datert 5/3-1964.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN (Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)) Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - Ras- og skredfare. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det eksisterer ikke planforslag eller er igangsatt planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen i følge Tønsberg kommune.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 435 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 085 722 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 087 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 094 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 097 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  4000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.