Kvernavika 26

Fritidseiendom84m²3 soveromkr 6 290 000

Drømmehytte|Panoramautsikt|Nyoppført fritidsbolig på praktfull utsiktstomt|båtplass|felles badestrand|100m kai|Solfylt!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 290 000
Omkostninger: kr 158 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 448 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2026
Soverom: 3
Tomt: 1 085.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Kvernavika 26. En spektakulær 4-roms fritidsbolig med fast båtplass og en eksemplarisk beliggenhet, kun en ferge unna Bjørnafjorden og Bergen. Fritidseiendom er nyoppført med moderne standard og funksjonell planløsning, tilrettelagt for familiebruk og opphold over lengre perioder.
Kort oppsummert:
- Ny fritidseiendom oppført i 2026.
- Panoramautsikt ut over sjøen og mot Folgefonna.
- Fast båtplass tilhørende hytten.
- Felles badestrand og kai for hyttefeltet.
- Tre soverom og to bad.
- Stue og kjøkken på 35,4m².
- Kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer.
- dokumentavgift kun av tomteverdi
- Varmekabler i alle gulv unntatt bod.
- Ekstern bod på 3m².
- Parkering på egen eiendom.
Velkommen på visning!
Tomt
1085.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt, terrasse, grus og plen.
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.
Beliggenhet
Har du drømt om å ha muligheten til å våkne opp til sjøutsikt, sjøbris og bademuligheter? Da er virkelig dette muligheten din! Kvernavika 26 befinner seg like imellom Hundvåko og Bakkasund. Kun et steinkast unna stranden.
Fra eiendommen har du tilgang til felles kai og felles badestrand, som du får eierandel i ved kjøp av eiendommen.
Nærmeste dagligvarebutikk, Joker Bakkasund, finner du kun en liten kjøretur unna og byr på det du måtte trenge. For ytterligere flere butikker er det ca. 10 minutter til Extra Austevoll og Rema 1000 Storebø senter. For en bedre matbit eller andre naturopplevelser, ligger Olaskjæret kun 6 minutter unna med bil og byr på en herlig opplevelse. Her kan nevnes restaurant, overnatting, rib-tur, fisketur og mye mer. Ellers finner du Coop Storebø, Europris, Rema 1000 og Casambia restaurant ca. 12 min unna med bil. Bekkjarvik gjestgiveri finner du 25 minutter unna.
For den tur- og treningsglade er det flust av muligheter like i nærheten. Her kan nevnes blant annet Navøyvågen friluftsområde, Spissøy Badeplass og Skansen. Like i nærheten finner du Hundvåkøy kunstgress, som byr på herlige opplevelser for både store og små.
Til Hufthamar ferjekai er det ca. 12 minutter med bil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Spredt bebyggelse.
Byggemåte
Byggemåte:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og grunnmur/såle av isolerte elementer og betong. Det er yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Det er pulttakskonstruksjon som er tekket med takpapp/belegg eller lignende. Det er takrenner og nedløp i metall. Taket er ikke besiktiget.
Vinduer:
Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører:
Boligen har malt hovedytterdør.
Det er malt terrassedør i tre med glassfelt av 3-lags glass fra byggeår.
Det er skyveterrassedør i malt tre med glassfelt av 3-lags glass fra byggeår.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Kvernavika 26. Dette er en ny og moderne fritidseiendom oppført i 2026, med fast båtplass i marina, gjennomgående gode kvaliteter og en funksjonell planløsning tilpasset både familiebruk og opphold med gjester. Eiendommen fremstår med en helhetlig og tidsriktig standard, med gode materialvalg og praktiske løsninger. Den romslige terrassen som strekker seg rundt store deler av hytten gir gode solforhold og naturlige soner for utendørs opphold.
Fra boligen kommer du deg enkelt til hyttens båtplass og hyttefeltet sin felles kai og badestrand. Godt tilrettelagt for hele familien, nye venner og nydelige minner for hele familien.
Entré og gang
Entré på 4,4m² gir et godt førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko. Videre leder entréen over i en gang på 5,5m² som gir en god og praktisk fordeling til resten av fritidsboligen.
Stue og kjøkken
Stue og kjøkken utgjør et samlet oppholdsrom på 35,4m², og fremstår som hyttens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. De takhøye vinduene i rommet bidrar til rikelig med lysinnslipp, samt rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor.
Lekkert og stilrent kjøkken fra Norema og har innredning med glatte fronter. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt integrert ventilator. Løsningen er funksjonell og har gode arbeidsflater. Også kjøkkenet har rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater.
Soverom
Hytten inneholder tre soverom med gode størrelser. Soverommene måler 7,2m², 8m² og 11,2m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til privat bad.
De øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter og har plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.
Bad
Fritidsboligen har to bad, noe som gir en praktisk løsning.
Bad 1 har flislagte vegger og gulv samt varmekabler i gulv. Taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger.
Bad 2 og har tilsvarende utførelse med flislagte vegger og gulv, varmekabler i gulv og malt tak. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger.
Bod
Eiendommen har en ekstern bod på 3m² som gir praktisk oppbevaring.
Uteområder
Terrassen strekker seg rundt store deler av fritidsboligen og gir svært gode oppholdsmuligheter utendørs. Her er det god plass til flere sittegrupper og spiseplass.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Våtrom > 1.Etasje > Bad 2: 4,9m² > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er påvist at badet ikke oppfyller dagens preakseptert løsning for håndtering av lekkasjevann. Gulvet har noe mindre fall enn anbefalt, og det mangler en 15mm oppkant med membran under dørterskelen.
Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet eller oppkant med membran under dørterskelen for å oppfylle dagens krav til håndtering av lekkasjevann.
Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for at vann kan renne mot dør og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Boligen er vurdert med bakgrunn i helse-, miljø- og sikkerhetsmessige forhold basert på visuell kontroll og tilgjengelige opplysninger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
157 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
158 640 (Omkostninger totalt)
175 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er varmekabler i alle gulv, utenom bod.
Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
426
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing.
Vann, avløp og renovasjon blir fakturert av eksterne aktører, og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.
Austevoll Vann og Avløp opplyser at eiendommen er tilknyttet med tariff tappepost. Tariffen vil da bli: Vann fritidsbolig med et årsgebyr på kr 5 581,-.
Renovasjon- og slamgebyr faktureres av SIM og er på kr 1 804,-.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4625/34/219:
24.09.1845 – Dokumentnr: 900010 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å finne.
07.10.1873 – Dokumentnr: 900111 – Bruksrett
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke.
20.06.1888 – Dokumentnr: 900241 – Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke.
06.02.1895 – Dokumentnr: 900239 – Utskifting
Gjelder utmark
Gjelder innmark
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke.
04.03.1904 – Dokumentnr: 900206 – Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke.
25.07.1917 – Dokumentnr: 900513 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:15
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke.
14.01.1936 – Dokumentnr: 428 – Erklæring/avtale
Gjelder bru over Sjåsund.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring vedr. bro over Sjåsund (Torangervåg).
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
24.11.1938 – Dokumentnr: 5087 – Utskifting
Bestemmelse om veg
Gjelder kai.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Utskiftningsrett på Toranger, gnr 34.
- Det omhandler grenser over innmark.
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
13.11.1944 – Dokumentnr: 3616 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Gjelder grunn
Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 20.11.2019
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Transport
Fra: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
- Erklæringen er inngått mellom private grunneiere i området og det offentlige (Havnevesenet), med sikte på å legge til rette for utvikling av havn og tilhørende infrastruktur. Formålet er å sikre:
- etablering av molo, kaier, brygger og havneanlegg
- tilgjengelighet for allmenn bruk og næringsvirksomhet
- regulerte forhold som også skal gjelde fremtidige eiere
Rettigheter gitt til det offentlige
Grunneierne gir omfattende rettigheter til Havnevesenet, blant annet:
- rett til å bygge, utvide og vedlikeholde havneanlegg
- rett til å foreta inngrep i grunnen, inkludert:
- uttak av stein, sand og grus
- mudring og utfylling
Flere konkrete arealer avstås eller stilles til rådighet:
- belter på ca. 3 meters bredde langs molo og kaianlegg
- sjøareal og grunn i vågen, som skal brukes som fellesområde (allmenning)
Disse områdene skal være tilgjengelige for: båttrafikk lasting og lossing generell ferdsel
rett til å etablere nødvendig infrastruktur, som vei, lagerarealer og tekniske installasjoner
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
08.04.1961 – Dokumentnr: 1311 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
- Jordskifterett for veg.
12.06.1975 – Dokumentnr: 4668 – Erklæring/avtale
Gjelder rettigheter for vannverk.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
17.01.1977 – Dokumentnr: 342 – Erklæring/avtale
Hundvåkøy vasslag får rett til fremføring
Av vannledning til vannverket.
M.fl. best.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
- Eiere forplikter seg til å gi fri grunn for fremføring av vennledninger, samt rett til fremtidig vedlikehold.
20.11.2017 – Dokumentnr: 1294015 – Jordskifte
Sak 1200-2011-0042 Økland (33) Taranger (34)
Nord- og Midhordland jordskifterett
Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra.
- Jordskifterett over utmask og innmark på gnr 33 og 34.
23.05.2022 – Dokumentnr: 553196 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:34 Bnr:12
Elektronisk innsendt
- Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke levers fra Kartverket.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 19.05.2026.
Andre dokumenter mottatt fra kommunen:
- Tegninger datert 17.06.2024.
Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilkoblet privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett for eiendommen.
Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.
Ledningene er normalt sett private frem til offentlige ledninger. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt av ledningene.
Avløp: Eiendommen er tilkoblet privat avløp.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 20150017
Plannavn: Detaljregulering for gnr. 34 bnr. 11 m.fl. Taranger.
Ikrafttredelse: 18.06.2020
Delarealer:
Delareal 1 085 m2
Formål: Fritidsbebyggelse
Kommuneplan:
Planid: 20130012
Plannavn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021
Ikrafttredelse: 18.06.2013
Delareal:
Delareal 1 085 m2
Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig
Området er under utvikling, og det er planlagt flere eiendommer i nærområdet. Kjøper må påberegne videre utvikling i forkant og ved hytten.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt …(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
157 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
158 640 (Omkostninger totalt)
175 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
158640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, grunnpakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
6 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
157 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
158 640 (Omkostninger totalt)
175 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.