TORANGSVÅG Kvernavika 27

Tomt
2195.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressmatte, terrasser, stier og parkeringsplass.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger idyllisk til i Kvernavika på Austevoll, midt i hjertet av en vakker og levende skjærgårdsnatur. Kun ca. 130 meter fra eiendommen finner du et felles kaianlegg, og badestrand. Her ligger 12 naust bygget i harmonisk stil, med 100 meter kai og 42 båtplasser. Fra kaien er det kort vei ut i et eldorado av øyperler, viker og lune bukter ? perfekt for båtliv, øyhopping, fiske, vannsport og kajakkturer. For lengre båtturer ligger idylliske destinasjoner som Bekkjarvik, Storebø og Bakkasund kun en kort tur unna. Bakkasund er lett tilgjengelig med bil og tilbyr både dagligvarehandel (søndagsåpen Joker), båthavn og Olaskjæret. I Storebø finner du blant annet en attraktiv gjestehavn (Storebø Brygge), med badestrand med skjellsand, badevik, treningssenter, og kafétilbud. For den som ønsker kulinariske opplevelser, anbefales et besøk til anerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri (22km). Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i variert terreng. Rundt eiendommen strekker det seg skogsområder med stier og et rikt blåbærterreng om sommeren. Like i nærheten ligger idylliske Kvernavatnet. For den turglade er dette et fantastisk utgangspunkt: - Den spektakulære nyåpnet Nordsjøløypa er i området og tar deg langs kysten med utsikt over åpent hav - Turen opp til Skansen gir deg praktfull utsikt mot Marstein fyr og havet utenfor. - I tillegg finnes både fjellturer til Austevolls topper (Loddo) og merkede løyper, perfekt for både rekreasjon og trening. På varme sommerdager kan du velge mellom flere fine badeplasser. Kun noen kilometer unna ligger Austevolls nye Kystturhytta, et attraktivt mål for padlere. Ønsker du innendørs bading, ligger Austevollbadet en kort kjøretur unna. Alt i alt byr denne beliggenheten på en sjelden kombinasjon av skjærgårdsidyll, aktivitetstilbud og stillheten i naturen ? et perfekt sted for deg som søker pusterom, naturopplevelser og ekte kystliv!

Adkomst
Til Hufthamar ferjekai er det ca. 12 minutter med bil. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av hytter og fritidsboliger.

Byggemåte
Støpt fundament på ukjente masser. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med stående kledning. Det er flatt tak med sarnafil eller lignende tekking.

Innhold
Eiendommen ligger lunt og godt skjermet for vær og vind, i et område med rolige og beskyttede farvann - ideelt for både et aktivt båtliv, og avslapning. Fritidsboligen er arkitekttegnet, og skapt med kvalitetsmaterialer som avspeiler den rå og særegne naturen rett utenfor døren. Her kan man slappe og nyte tilværelsen i flotte omgivelser. kvaliteten, og den gjennomførte stilen som går igjen i hele boligen. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etasje 60m² : Entrè og gang , 17,6m², bad 6,8m², vaskerom/teknisk rom 2,6m², 4 soverom på hhv 11,4m², og tre like rom på 6,1m². Hovedetasje/2.etg: 66m² : Stue og kjøkken i åpen løsning 38,5m², soverom: 11,7m², bad 4,4m² og gang med trapp 9,1m², samt utgang til terrasse på 70 m². Entrè og gang | Innbydende entré med vinyl gulv og elektriske varmekabler i alle rom, samt god plass til garderobe- og oppbevaringsløsninger. Det er installert varmepumpe i trappeoppgangen. Stue og kjøkken | Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt, et romslig og luftig oppholdsrom hvor store vindusflater fra gulv til tak slipper naturen tett på. Lyse treflater på vegger og i himling tilfører varme og harmonerer fint med omgivelsene, mens downlights understreker det moderne uttrykket. Stuen kan enkelt møbleres med stor sofagruppe og bord. Den stilrene peisovnen, blir et naturlig blikkfang og sørger for både varme og lun stemning. Sammen med varmepumpen gir den god komfort gjennom hele året. Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter med integrert demping, benkeplate i kompaktlaminat og underlimt vask. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og platetopp, samt ventilator med avtrekk ut. Waterguard og komfyrvakt er også installert. Oppholdsrommet gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for sosiale anledninger. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en generøs markterrasse på ca. 70 m², som oppleves som en forlengelse av oppholdsrommet. Foldedører i aluminium kan åpnes i sin helhet og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute - perfekt for sosiale sammenkomster. Det er også utgang til terrassen fra gangen. Bad | Det er to bad i boligen. Begge er helfliset med et moderne og gjennomført uttrykk, hvor sorte detaljer og delikat belysning skaper et stilrent helhetsinntrykk. Innfelte spotter og integrerte LED-løsninger i taket fremhever rommets arkitektoniske linjer og gir en elegant lyssetting. Badet er innredet med en helstøpt servant med skuffer og speil med integrert LED-belysning. Dusjsonen har glassvegger, regndusj og en diskret veggnisje, mens vegghengt toalett understreker det rene og minimalistiske uttrykket. Soverom | I 1. etasje finner du fire soverom, hvor det største på ca. 11,4 m² egner seg naturlig som hovedsoverom, med god plass til garderobeløsning. De øvrige tre er på ca. 6 m² hver og passer fint som barne- eller gjesterom. I 2. etasje ligger boligens femte soverom på ca. 11,7 m². Dette er et lyst og trivelig rom som er godkjent som soverom, men som også gir fleksible bruksmuligheterr - eksempelvis som TV-stue, hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom/hovedsoverom. Vaskerom | Vaskerom med fliser på gulv og panel på vegger og himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Dette er en helhetlig og gjennomført fritidsbolig hvor stil, komfort og funksjonalitet smelter sammen, skapt for deg som søker det lille ekstra. Det følger obligasjon på kjøp av naust med båtplass i Kvernavika Marina. Naust inkludert båtplass | Naustet er ferdig innredet. Det har varmekabler, en halv hems og stående panel på vegger og i tak. I tillegg er det et flislagt bad på 4 m². Alle naustene har samme design med vinduer og foldedører mot sjøen. Parkeringsmulighet ved marinaen.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Klikkvinyl på resterende. Vegger: Fliser på bad. Trepanel på resterende. Himling: Trepanel Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det foreligger tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Forhold som er blitt vurdert til TG 2: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes med bakgrunn i forhold rundt vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber

Parkering
Parkering på egen eiendom med elbil lader ved innkjørsel til boligen

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Opsjon på kjøp av naust med tilhørende båtplass i Kvernavika marina. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 390 (Omkostninger totalt) 28 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 911 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 928 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 931 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle gulv, utenom bod med varmtvannstank. Varmepumpe i stue og gang nede Peis i stue

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
426

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing: kr 426 NB! Vann, avløp og renovasjon blir fakturert av eksterne aktører, og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Austevoll Vann og Avløp opplyser at eiendommen er tilknyttet med tariff tappepost. Tariffen vil da bli: Vann fritidsbolig med et årsgebyr: kr 5992 Renovasjon- og slamgebyr faktureres av SIM og er på kr 1 804,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4625/34/234 - Fritidsbolig: 24.09.1845 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å finne. 07.10.1873 - Dokumentnr: 900112 - Bruksrett Gjelder utmark Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å finne. 20.06.1888 - Dokumentnr: 900241 - Utskifting Gjelder utmark Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å finne. 06.02.1895 - Dokumentnr: 900239 - Utskifting Gjelder utmark Gjelder innmark Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å finne. 04.03.1904 - Dokumentnr: 900206 - Utskifting Gjelder utmark Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å finne. 02.12.1930 - Dokumentnr: 900374 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:24 Gjelder moldtak og gjødselkom. Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1936 - Dokumentnr: 428 - Erklæring/avtale Gjelder bru over Sjåsund. Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæring vedr. bro over Sjåsund (Torangervåg). - Dokumentet er heftet i bnr 13, som denne eiendommen er utskilt fra. 24.11.1938 - Dokumentnr: 5087 - Utskifting Bestemmelse om veg Gjelder kai. Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsrett på Toranger, gnr 34. - Det omhandler grenser over innmark. - Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra. 13.11.1944 - Dokumentnr: 3616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kystverket Org.nr: 874 783 242 Gjelder grunn Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 20.11.2019 Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Kystverket Org.nr: 874 783 242 Til: Vestland Fylkeskommune Org.nr: 821 311 632 ---------- Transport Fra: Vestland Fylkeskommune Org.nr: 821 311 632 Til: Kystverket Org.nr: 874 783 242 - Erklæringen er inngått mellom private grunneiere i området og det offentlige (Havnevesenet), med sikte på å legge til rette for utvikling av havn og tilhørende infrastruktur. Formålet er å sikre: - etablering av molo, kaier, brygger og havneanlegg - tilgjengelighet for allmenn bruk og næringsvirksomhet - regulerte forhold som også skal gjelde fremtidige eiere Rettigheter gitt til det offentlige Grunneierne gir omfattende rettigheter til Havnevesenet, blant annet: - rett til å bygge, utvide og vedlikeholde havneanlegg - rett til å foreta inngrep i grunnen, inkludert: -uttak av stein, sand og grus -mudring og utfylling Flere konkrete arealer avstås eller stilles til rådighet: - belter på ca. 3 meters bredde langs molo og kaianlegg - sjøareal og grunn i vågen, som skal brukes som fellesområde (allmenning) Disse områdene skal være tilgjengelige for: båttrafikk lasting og lossing generell ferdsel rett til å etablere nødvendig infrastruktur, som vei, lagerarealer og tekniske installasjoner - Dokumentet er heftet i bnr 13, som denne eiendommen er utskilt fra. 08.04.1961 - Dokumentnr: 1311 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er heftet i bnr 13, som denne eiendommen er utskilt fra. - Jordskifterett for veg. 27.07.1967 - Dokumentnr: 3762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:58 BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG. Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1977 - Dokumentnr: 342 - Erklæring/avtale HUNDVÅKØY VASSLAG FÅR RETT TIL FREMFØRING AV VANNLEDNING TIL VANNVERKET. M.FL. BEST. Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er heftet i bnr 12, som denne eiendommen er utskilt fra. - Eiere forplikter seg til å gi fri grunn for fremføring av vennledninger, samt rett til fremtidig vedlikehold. 18.03.1983 - Dokumentnr: 2923 - Jordskifte Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:32 Bnr:32 Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2017 - Dokumentnr: 1294015 - Jordskifte Sak 1200-2011-0042 Økland (33) Taranger (34) Nord- og Midhordland jordskifterett Overført fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er heftet i bnr 13, som denne eiendommen er utskilt fra. - Jordskifterett over utmark og innmark på gnr 33 og 34. 04.08.2022 - Dokumentnr: 855817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4625 Gnr:34 Bnr:13 Elektronisk innsendt - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Ledningene er normalt sett private frem til offentlige ledninger. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt av ledningene. Avløp: Eiendommen et tilkoblet privat avløp, med felles renseanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel og er delvis avsatt til LNRF (nåværende) og delvis til fritidsbebyggelse (framtidig). Kommuneplaner: Id: 20130012 Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2013 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/798/462520130012_F%c3%b8resegn_18062013.pdf Delarealer Delareal: 991 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Delareal: 1204 m² Arealbruk: Fritidsbebyggelse, framtidig Reguleringsplaner Id: 20150017 Navn: Detaljregulering for gnr. 34 bnr. 11 m.fl. Taranger. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4625/dokumenter/1747/462520150017_%20F%c3%b8resegn_%2027042020.pdf Delarealer Delareal: 1232 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal: 962 m Formål: Naturformål av LNFR Området er under utvikling, og det er planlagt flere eiendommer i nærområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ferdigstilt 02.05.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 390 (Omkostninger totalt) 28 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 911 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 928 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 931 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 70 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke (dersom publisering i åpent marked) 8 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 134 770   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 40445 for utført arbeid.