TØRDAL Tveitveien 11

Tomt
1393.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på totalt 1393 kvm i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Tomten står som festet, men er innløst av selger. Tomten er relativt flat og fin, med en romslig gressplen på vestsiden av boligen. Det er gruset adkomst til boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bø, som er bygdesentrum i Tørdal. Her finner vi blant annet dagligvareforretningen Joker Tørdal, i tillegg til Tørdal barnehage og Tørdal skule (1. - 7. trinn). Nærområdet tilbyr flotte turområder, fiskevann og bademuligheter. Turmulighetene er mange med oppmerkede stier og toppturer. Bygda dekker øvre del av Drangedal kommune, og består av flott natur og fjell - blant annet den spektakulære toppen Rønnomnibben, som står som en konge midt i dalen. Toppen ligger 615 moh, og etter ca 3 timer er man på topp, med en fantastisk utsikt utover bygda. Det er ca 20 minutters kjøring til Fjågesundheia. Her kan man blant annet gå Knarren rundt, som er en flott langrennsløype på ca. 11,5 km. Det er også ca. 20 minutter kjøring til Gautefall Skisenter. Skisenteret tilbyr flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget fremstår moderne med ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner du også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her finner du blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1954 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Taket er tekket med betongstein. Det er bølgblikk over inngangspartiet. Takrenner og nedløp av sink. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er nyere vinduer med isolerglass. Det er vinduer med enkle glass, dels med varevinduer. Det er tredører. Det er trapp av betong med smijernsrekkverk Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 11.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Enebolig Hall, trapperom, 2 kjøkken, 4 stuer, og 2 soverom Kjeller med boder til lagring Uinnredet loft Frittstående uthus med boder og utedo.

Standard
Boligen inneholder 3 etasjer og loft. Underetasjen består av 3 boder, en vaskekjeller og trapperom. 1.etasjen har entrè, kjøkken, 2 stuer og et soverom. Det er trappeoppgang fra entrèen i 1.etasje til 2.etasje, som også inneholder kjøkken, 2 stuer og et soverom. Videre er det trappeoppgang til loftet. Det er eldre trefronter på kjøkkenet i begge etasjer og eldre tregulv i alle rom. Stue i 1.etasje har panel på vegger og plater i tak. Kjøkken i begge etasjer og stue i 2.etasje, har malte vegger og plater/panel i tak. Utehuset inneholder boder og en utedo. Enebolig oppført i 1954, fremstår som et eldre hus med stort behov for oppgraderinger. Dette gjelder blant annet å etablere bad, taktekking, vinduer og drenering. Tilstandsrapporten avdekker flere kritiske punkter, inkludert råteskader på vinduer, muggvekst i kjellerens himling, og mangelfull drenering som medfører fuktproblemer. Boligen mangler våtrom og har eldre tekniske installasjoner som innvendige vann- og avløpsledninger samt varmtvannstank, som har overskredet forventet brukstid. I tillegg kreves det forbedringer på taktekking, ventilasjon og kjøkken, samt tiltak for å oppfylle brannsikkerhetskrav. Boligen gir muligheter for omfattende modernisering, men krever betydelig arbeid for å møte dagens standard. Det er derimot mulighet for å oppgradere og tilpasse etter eget behov for ny eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med alders- og værslitasje. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Dørene har alders- og bruksslitasje. - Vaskekjeller: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Kjøkken 1. etg: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Kjøkken 2. etg: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 22 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: - Eldre vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Kjellertrapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Stubbeloft mot kjeller: Det ble målt fukt over 21 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg) og funnet muggvekst på stubbloftsbord. - Kjøkken 1. etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken 2. etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Branntekniske forhold: mangler på røykvarslere og brannslukningsutstyr. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 11.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har ikke hatt innlagt, men det finnes fiber i området.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved ovn og ellers elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
29274

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/48/63: 28.07.1954 - Dokumentnr: 917 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅN AV SMÅBRUK OG BUSTADBANKEN 28.07.1954 - Dokumentnr: 917 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅN AV SMÅBRUK OG BUSTADBANKEN 03.07.1957 - Dokumentnr: 941 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1953 - Dokumentnr: 1475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:48 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 956946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:48 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 541473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:48 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Unntaket er at det på loft er tegnet inn 2 soverom, men loftet ikke er innredet.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger som en del av reguleringsplanen "BØ I TØRDAL" datert 14.05.1998 og er regulert til frittliggende småhus bebyggelse. Reguleringsbestemmelsen sier blandt annet: -Samlet bebygget areal inkl overdekket terrasse skal ikke overstige 25% av tomtens areal. -Bygges med saltak med vinkel mellom 22 og 40 grader. -oppføres i inntil 2.etasjer, gesimshøyde sskal ikke overstige 6,5 meter. I kommunens arealdelplan er området vist til nåværende boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000 ,- oppgjørshonorar kr 5000,-   Alle beløp er inkl. mva.