TORVASTAD Torvastadvegen 365

Tomt
960.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen og gruslagt gårdsom. Arealet er hentet fra matrikkelkart mottatt fra Karmøy kommune.

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet med kort avstand til Torvastad idrettsanlegg, Haugaland zoo, Nordvegen Golfklubb, Haugesund internasjonale skole og Torvastad skole. Fra huset er det sykkel- og gangvei som gir de minste barna trygg skolevei.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse og er omgitt av område regulert til LNF.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eldre bolig oppført med antatt tømret vegger. Saltak med opplett i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det har vært vannlekkasje som følge av frostspreng under renovering, samt oppdagede feil ved bad i 2. etasje under oppussing/renovering i 2012/2013 (bl.a. rørarbeid som ikke var fagmessig utført). I 2022 oppsto det tilbakeslag fra vann- og avløpssystemet på bad i 1. etasje i forbindelse med kommunalt vedlikehold. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Alt arbeid relatert til bad/våtrom er utført av rørleggerfirma gjennom Byggefirmaet Kjellesvik & Severinsen eller gjennom Gjensidige forsikring. Skader som er håndtert gjennom husforsikringen anses som ivaretatt. Dokumentasjon fra byggefirmaet som stod for deler av arbeidet foreligger dessverre ikke, da firmaet mistet sine arkiver i et omfattende dataangrep i 2021 ? noe selger ikke kan holdes ansvarlig for. Førre Rør / Gjensidige Forsikring. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2013 som en del av en større rehabilitering av boligens 2. etasje. Eksisterende røranlegg (rør-i-rør-system), vann- og avløpsopplegg ble i hovedsak beholdt, da sanitærutstyret har samme plassering som tidligere. Det ble kun foretatt nødvendige utbedringer etter behov eller ved oppdagede feil. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - I 2022 oppstod det tilbakeslag fra vann- og avløpssystemet på bad i 1. etasje. Skaden skyldtes ekstremt trykk i det kommunale avløpssystemet, som følge av blokkering i rør under vedlikeholdsarbeid (spyling). Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via en pumpestasjon. Det har tidligere vært utfordringer med nivåregulering i tanken, men i 2016 ble styringssystem oppgradert, og anlegget har fungert tilfredsstillende siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Det utføres årlig service og vedlikehold av boligens pumpestasjon av Sulzer Pumps. Eventuelt øvrig arbeid eller kontroll har blitt utført gjennom husforsikringen. Sulzer Pumps Wastewater Norway AS (avd. Stavanger) / Gjensidige forsikring. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Boligen er oppført med original teglsteins pipe. Det har aldri vært problemer med bruk av ildsted. Foreligger kun anmerkning fra tilsyn, der Brann- og Feiervesenet anbefaler rehabilitering av skorsteinen. Siste feiing ble utført 16.09.24, og siste tilsyn ble gjennomført 28.02.25. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ikke alle gulv er avrettet, og enkelte skjevheter forekommer som følge av boligens alder og opprinnelige konstruksjon/utførelse. Dette medfører også noe varierende terskelhøyde mellom rom i første etasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har tidligere vært problemer med mus, rotter, maur og borebiller. Det er gjennom årene iverksatt ulike tiltak for å redusere og hindre forekomster av skadedyr. Det har ikke vært nye problemer de siste årene, så langt selger kjenner til. Når det gjelder borebiller, ble det observert spor i eldre bjelkelag under renovering av 2. etasje i 2012/2013. Vurderinger fra involverte fagfolk konkluderte med at det ikke var tegn til aktiv aktivitet. En bærebjelke ble skiftet ut i forbindelse med renoveringen, da den var svekket som følge av tidligere angrep. Det ble også gjort tiltak for å forbedre ventilasjonen, ettersom god luftgjennomstrømning reduserer fukt og bidrar til å hindre levevilkår for treødeleggende insekter som borebiller. Skaden ble ikke dekket av husforsikring, da tilstanden ble vurdert å ha oppstått før overtakelse. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nåværende eier er utdannet elektriker (gruppe L) og maritim skipselektrikeroffiser. Det er utført mindre vedlikeholdsarbeid, reparasjoner, oppgraderinger og/eller utbedringer etter behov. Elektrisk installasjon (lys, stikk og varmekabel) i forbindelse med oppussing av 2. etasje er utført av nåværende eier i samråd med el-firma. Dokumentasjon for eksisterende anlegg foreligger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det har blitt utført elkontroll med ca. 5 års mellomrom i forbindelse med husforsikringen. Det foreligger per i dag ingen anmerkninger. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - I forbindelse med oppussing av 2. etasje i 2013 ble det lagt nytt tak og montert nytt vindu på badet. Et eldre takvindu ble samtidig fjernet, da det ikke ble vurdert som nødvendig, og for å redusere risiko for fremtidige lekkasjer. Det ble også ettermontert veggventiler i rom definert som soverom, da dette manglet fra tidligere. Byggefirmaet Kjellesvik & Severinsen Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Boligen har gjennomgått flere oppussingsrunder, både av nåværende og tidligere eier. Siste oppussing ble utført i første etasje etter skade/lekkasje, dekket av husforsikring (det foreligger 5 års garanti på utført arbeid). Kjøkkenet var ikke en del av skadeomfanget, og eksisterende parkettgulv ble derfor skiftet i mars 2025 av nåværende eier for å ivareta helhet og standard i boligen. Det anbefales å videreføre service-/vedlikeholdsavtalen med Sulzer Pumps Wastewater Norway AS (avdeling Stavanger) for pumpestasjonen. De har levert og hatt tilsyn med anlegget, og har god kjennskap til installasjonen. Pumpen er eldre, men fungerer fortsatt tilfredsstillende og er ikke byttet, da det ikke har vært behov. Som et tiltak etter hendelsen i 2022 har kommunen innført ekstra rutine, der en representant følger med i pumpestasjonen under vedlikehold (spyling) for å unngå gjentakelse. Boligen er i dag tilknyttet fiber fra Altibox og har alarmsystem (Rack it/Avarn Security) med direkte tilkobling til brannvesenet. Dette abonnementet kan videreføres. Det er også montert en utvendig nøkkelboks som tilhører brannvesenet. Når det gjelder medfølgende hvitevarer på kjøkkenet, er det kun oppvaskmaskinen som er skiftet ut. Øvrige hvitevarer er de samme som fulgte med da boligen ble kjøpt i 2011. Alt fungerer per i dag, men det må påregnes behov for utskifting etter hvert. Informasjonen er gitt etter beste evne, og det foreligger ingen kjente forhold som er forsøkt holdt tilbake.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, bod/vaskerom, hall, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang m/utgang til balkong, baderom og tre soverom. Utvendig bod til oppbevaring.

Standard
Hovedetasje: Lys og meget innbydende stue med plass til spisestue. Gode innredningsmuligheter med plass til flere sittegrupper. Vedovn som gir ekstra varme og kos til de kaldeste dagene. Separat kjøkken som det også er plass til spisebord. Tidløs kjøkkeninnredning med fliser over benkeplaten. Integrert komfyr, platetopp og kjøl/frys. Frittstående oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger i handelen. Rikelig med skap- og benkeplass. Soverom som passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Fullfliset baderom med vegghengt toalett, stor seksjon med servant og hjørnebadekar med bobler. Vedrørende badekaret så informerer selger om at en får kaldt vann når en vrir mot varmt, og motsatt. Praktisk separat vaskerom som gir godt med lagringsplass. Romslig entré med garderobenisje. Overetasje: Pent oppusset baderom med dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, speil og toalett. I overetasjen har en hele tre soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene har plass til kommode/garderobeskap. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/laminat på gulv, tapet/malte plater på vegger, samt malte plater og himlingsplater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Overflater vegger og himling rom med sluk/vask: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Sluk, membran og tettesjikt rom med sluk/vask: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Overflater vegger og himling bad/vaskerom 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone badekar. - Overflater Gulv bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Overflater Gulv bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Selger har nå selv utbedret og berederen er nå tilkoblet fast strøm via 2-polt bryter med indikeringslys for av/på. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Romslig tun med plass til flere biler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue i 1. etasje. Begge baderom har varmekabel, samt hele hovedetasje med unntak av entrè, og bod/vaskerom som har en liten vegghengt panelovn

Info strømforbruk
Selger opplyser om at forrige års strømforbruk var totalt 15 226 kWh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15116

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 7 197,- Eiendomsskatt: Kr. 2 352,- Feiing: Kr. 631,- Renovasjon: Kr. 22 036,- Vann: Kr: 2 900,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
649651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2598605

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, drift/vedlikehold av pumpestasjon og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.11.2000 - Dokumentnr: 9227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:138 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig/våningshus, og tiltaket er ikke byggemeldt hos kommunen. Dette er ikke uvanlig på boliger med byggeår fra denne perioden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, datert 12.12.2011. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger av 1. og 2. etasje, datert juli 2002. Det er registrert endringer: Soverom i 1. etasje er byggemeldt som kontor. Videre er gang i 2. etasje byggemeldt som to separate rom. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men skal byggemeldes hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via pumpestasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfatter av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 Id 670 Delareal: 961 m2 - LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdsens ressursgrunnlag, Nåværende LNFR område: (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Reguleringsplaner: G/S-veg Torvastadvegen Delareal: 40 m2 - Annen veigrunn Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningen/-ene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,875% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert - max 2 stk blir fakturert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 442,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.