ANDEBU Dyrsøveien 193

Tomt
2707.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er merket med mindre nøyaktig med avvik mellom 30-200. Kjøper må være klar over at tomtearel kan avvike. Beregnet areal: 2707,1 m² Historisk areal: 2681 m²

Beliggenhet
Eiendommen i Dyrsøveien 193 ligger vakkert til i et fredelig og naturnært område i Andebu, nord i Sandefjord kommune. Her bor du i landlige omgivelser med skogkledde åser, jorder og lite trafikkerte veier ? ideelt for deg som ønsker ro og nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til alt du trenger i hverdagen. Andebu sentrum ligger kun få minutter unna med bil, og tilbyr dagligvarebutikker, apotek, frisør, treningssenter, bank, vinmonopol, bensinstasjon og andre servicetilbud. Skole og barnehage er innen gang- og sykkelavstand, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Ønsker du et bredere tilbud, ligger både Tønsberg og Sandefjord kun 20?30 minutters kjøring unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelige kaféer ? perfekte for en lunsj på brygga i Tønsberg eller en varm sommerdag i sentrum av Sandefjord. Beliggenheten gir også enkel tilgang til E18 med gode forbindelser til Oslo, Tønsberg, Horten og Larvik. Det er togstasjoner både i Stokke og Sandefjord, samt kort vei til Torp Sandefjord Lufthavn. Andebu har i tillegg bussforbindelser til resten av Vestfold. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på et rikt utvalg av turmuligheter, med flotte turområder som Heisetra, Askjemvannet og Botnemarka. Kulerødvannet ligger kun et steinkast fra eiendommen, og gir muligheter for både bading og fiske. Området har også lysløype, fotballbane og et aktivt nærmiljø med aktiviteter gjennom hele året. Her kan man tusle ned til vannet for et morgenbad, etterfulgt av en dusj i utedusjen og kopp kaffe i morgensolen. Her får du med andre ord en sjelden kombinasjon av landlig idyll, praktisk beliggenhet og nærhet til både byliv og natur ? perfekt for deg som ønsker det beste fra to verdener.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 3.2 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 3.5 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 4.5 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 3.9 km Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 4.3 km Signo grunn- og videregående skole ca. 6.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.1 km Gjennestad videregående skole ca. 9.3 km Wang Toppidrett Tønsberg 17 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Borgen syd (Linje 124) ca. 1.5 km Tog: Stokke stasjon ca. 11 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig med 1. etg, loftetasje og kjeller, oppført i 1975. Det er gjort oppgraderinger i senere år med nytt bad i 2013, etterisolert og kledd om utvendige vegger, samt byttet 7 vinduer i 2013, ny ytterdør i 2016. Platting fra stue skiftet i 2018, samt ny platting til inngangsparti i 2023. Montert elbil lader i 2023, nytt laminatgulv, varmepumpe og peisovn i stue i 2024. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, takrenner, nedløp, enkelte vinduer i stue, terrassedør, inv. og utv. vannrør og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med glasert enkelkrummet teglstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot. Renner, nedløp og beslag av aluminium fra byggeåret. Israfter av plastbelagt stål. Enkelte nedløp av fleksible drensrør av plast. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger i 10 cm bindingsverk, etterisolert med 5 cm mineralull og utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning i 2013. God lufting og musebånd montert i bunn av kledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består plassmonterte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Vannbrett malt etter befaring. 3 stk malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1993 i stue. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Isolert og formpresset 2-fløyet ytterdør med glassfelt fra 2016. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1993. Platting på 59 m² med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Grunnarbeider som planering, pukk og drensrør gjort av fagfolk. Selve platting er lagt på egeninnsats av tidligere eier i 2018. Platting på 9 m² til inngangspartiet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser fra 2023. Platting til badestamp på 36 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser fra 2023. Delvis overbygget med plastplater. Trappenedgang til kjellerinngang. Denne er ikke i bruk og det er lagt stålplater over og er ikke videre undersøkt. INNVENDIG Gulver har laminat og malt tregulv. Vegger har tapet og malt trepanel. Tak har malt trepanel. Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. I 2018 ble bunnsvill og gulvbjelker i stue ved terrassedør 2 meter inn skiftet, samt bunnsvill og bjelkelag i hele vindfang skiftet av fagfolk grunnet råte. Retningavvik er kontrollert. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er montert radonfilter på vann i pumpehus. Kleber peisovn i stue fra 2024. Steinplate på gulv i front. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra 2009. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulvet er av betong. Veggene har leca blokker. Det er lufteventiler i vegg og avtrekksvifte. Det er plassert en avfukter i kjeller. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er innforede vegger. Det er innvendig tretrapper. Det er standard innvendige malte profilerte dører. Noen nyere og enkelte fra byggeår. VÅTROM Flislagt bad fra 2013. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone, 1:50. Utenfor dusjsone er gulv tilnærmet flatt. Det er synlig mansjett i begge plastsluk. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft ved dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra trapperom uten å påvise unormale forhold. Vaskerom fra byggeår inneholder servant, dusjhjørne, utslagsvask av plast, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er malte plater på vegg og malt trepanel i tak. Malte gulvfliser med trinnstyrte varmekabler. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt fra kjellerbod uten veggplate mot vaskerom, og uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Malt flislagt gulv med varmekabler. Malt trepanel og tapetserte vegger. Malt trepanel i tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår med sporfreste fronter og malt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast, nytt i 2013 ved nytt bad. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue fra 2024. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2024. Varmekabler i entré, kjøkken, bad og vaskerom. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i kjellergang. Det er montert Flexit sentralstøvsuger på vegg i kjeller. Utstyr for sentralstøvsuger er ikke testet eller vurdert. El-anlegget ble rehabilitert i ca. 2015. Sikringsskap er plassert i gang. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 12 kurser og overspenningsvern. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Ukjent/udokumentert byggegrunn. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra opplysninger i tidligere takstrapport er dreneringen skiftet i 2006 mot gårdsplass på vestside. Drenert i 2020 mot platting på sørside ifølge tidligere eier. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken/grøft. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Enkelte steder har Platon glidd ned fra topplist. Enkelte steder er Platon under terreng. Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er antatt av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er septiktank med overløp til grøft og vann fra privat grunnboret brønn sammen med 4 andre husstander. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Ifølge godkjente tegninger er det tre soverom i boligens 1. etg. Det er ikke tegninger for loftetasje. Kjøkkenrommet er utvidet der tidligere spisestue var. Bad er utvidet der tidligere soverom var. Terrassedør fra hovedsoverom er fjernet. Stue er utvidet med tilbygg. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger Stall ? Det foreligger ikke tegninger Bodbrakke ? Det foreligger ikke tegninger Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Ifølge godkjente tegninger er det tre soverom i boligens 1. etg. Det er ikke tegninger for loftetasje. Kjøkkenrommet er utvidet der tidligere spisestue var. Bad er utvidet der tidligere soverom var. Terrassedør fra hovedsoverom er fjernet. Stue er utvidet med tilbygg. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Montert varmepumpe, peisovn og nytt gulv i stue i 2024. Elbil lader montert i 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Stall Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bodbrakke Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Standard : Garasjen er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert. Stall Standard : Stall er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert. Bodbrakke Standard : Brakke er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 8/4-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- selger kjenner til at det er gammel drenering/fuktinnsig. - Selger kjenner til at det har vært mus på eiendommen. - Det er ladeboks til elbil

Innhold
Boligen går over 2 plan med kjeller: Kjeller: Trappegang, Vaskerom, Bod 1, Bod 2. 1. etasje: Entré, Gang, Trapperom, Bad, 2 stk soverom, Stue, Kjøkken Loft: Gang, Soverom På eiendommen er det også Garasje, stall og bodbrakke.

Standard
Velkommen til Dyrsøveien 193! En meget sjarmerende og innholdsrik enebolig på Dyrsø i Andebu. Boligen har ett hovedplan og en loftsetasje med tilsammen tre gode soverom, stor stue, koselig kjøkken og nyere bad. I tillegg er det en stor kjelleretasje med god lagringsplass. Stuen er lys og romslig og oppdelt i soner som gjør det enkelt å møblere på forskjellige måter. Store vindusflater med doble dører ut til terrassen og hagen. Her har man sol hele dagen sommerstid og man er skjermet for innsyn. I stuen finner du også en flott vedovn i kleberstein satt inn i 2024, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Gulvet i stuen er lagt for kun få år siden. Trappen opp til loftsetasjen er i stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, i tillegg til en lys og koselig spiseplass. Stilen på kjøkkenet passer perfekt inn i denne landlige boligen med koselige eldre skap og hyller. Eier har dyrket allslags grønnsaker mm i hagen og har konservert både dette og mer som er høstet fra nærområdet i krukker og glass på hyllene. Hvem vil vel ikke sitte på dette innbydende kjøkkenet en sen høstkveld med en god kopp te? Fra spiseplassen ser man ut på tunet og kan se over til hønsegården eller stallen. Varmekabler i gulvet er også behagelig for en lun temperatur i dette rommet. Legg merke til den fine glassdøren mellom kjøkkenet og stuen. Badet fra 2013, er delikat og lekkert innredet med en fin blanding av moderne og gammel stil. Toalettet er bl.a fra eksklusive Little England. Badet er helfliset med store fliser i tidsriktige farger, varmekabler i gulv og innredet med dusjhjørne, badekar med løveføtter, toalett i gammel stil og et stilig servantskap som er laget av en gammel kommode. Med små barn er dette et romslig bad med plass til ekstra oppbevaring eller f.eks stellebord. I hovedetasjen er det to gode soverom. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og stor garderobe, mens barnerommet er perfekt som barnerom, kontor eller et gjesterom. Delikate fine farger og lekker innredning i begge rom. Legg merke til lekre detaljer som de fine lysbryterne i gangen og på soverom. De er i gammel stil, men nye. I 2.etg. er det et lyst og romslig soverom/loftsstue. Et fint tenåringsrom med plass til både seng, pult og en liten sofagruppe med tv-krok. Dette rommet fremkommer ikke på tegninger hos kommunen og vil derfor ikke være lovlig innredet areal. Gode oppbevaringsmuligheter i knevegg. I tillegg er det en stor dobbel garasje, med ekstra lagring. Det er oppført en stall med tre bokser, samt et salrom og høyloft over. Dette er i dag brukt som hønsegård. I bakkant av garasjen er det satt opp en brakke som er benyttet til kontorplass. Ingen av disse bygningene foreligger det tegninger på hos kommunen, men garasje og stallbygning er begge registrert i matrikkelen som garasjebygninger. Kjøper må selv ta ansvar for evt byggesøknad eller pålegg som kan komme av dette. Selger opplyser om flere oppgraderinger de senere år som: - Lagt opp nytt elektrisk i det meste av boligen. - Etterisolert hele huset. - De fleste vinduer er byttet. - Nytt bad i 2013. - Nytt gulv i stuen 2023. - Ny vedovn i kleberstein i 2024. Selger beskriver boligen og område: Stillheten, nærheten til naturen og følelsen av lav puls. Å komme hjem hit er som å få en varm klem etter en lang dag, skuldrene senkes og batteriene lades. Huset og plassen har en helt egen atmosfære og det å kunne stå opp og tusle ned til vannet for et morgenbad, etterfulgt av en dusj i utedusjen og kaffekopp i sola, er blant det vi kommer til å savne mest. Alle årstidene har hver sin sjarm og da vi flyttet inn var det våren som møtte oss først - med lyset, fuglekvitter og alle fargene. En magisk årstid og kanskje den fineste - akkurat her. Måten vi ligger til i terrenget og plasseringen av huset gjør at været oppleves ganske stabilt - det er lite vind og når det er slaps og mildt ut mot kysten oppleves vinteren kald og stabil her. På de sommerene vi har hatt her så har vi ikke reist på ferie, rett og slett fordi vi ikke har hatt behov for det. Her har vi badevann og turområder, store uteplasser til lange sommerkvelder, som kan avsluttes med et varmt bad i stampen. Vi håper og tror at nye eiere vil ha like stor glede av denne nydelige eiendommen, som det vi selv har hatt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taket er tekket med glasert enkelkrummet teglstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Vindskier og israfter har behov for vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist råte i israftbord. Mangler israftbord på en side. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag av aluminium fra byggeåret. Israfter av plastbelagt stål. Enkelte nedløp av fleksible drensrør av plast. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Israftbeslag er værslitte og enkelte steder løsnet/mangler. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er naturlig å skifte renner, nedløp og beslag ved fornying av tak. Veggkonstruksjon - 2,TG2 Det er ikke montert hjørnekasser på utsiden av kledningsbord rundt boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert hjørnekasser rundt boligen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Tiltak - Tiltak: - Hjørnekasser må monteres på alle ytterhjørner på boligen. Bør gjøres etter gesimsbord er montert. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består plassmonterte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. - Undertaket er misfarget på sør-vest side av bolig, med tilgang fra kott. Trolig vært frost på undertaket på vinteren og det er tegn til mugg. Det er lite luft/manglende luftespalte over takkonstruksjon til loftetasje. Dør til kneloft er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er ikke montert gesimsbord på langsidene av bolig. Tiltak - Andre tiltak: - Mugg bør fjernes ved vask og bør observeres i etterkant om det oppstår mer mugg. Lufting må utbedres. Det anbefales å montere en ny, tettere dør til kneloft med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Gesimsbord m/flueduk må monteres på langsidene av bolig for å unngå inntrenging av fugler og insekter. Vinduer - 2,TG2 3 stk malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1993 i stue. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer i stue som er noe værslitte. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer i stue nærmer seg. Dører - 2,TG2 Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1993. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør som er noe værslitt. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av terrassedør nærmer seg. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. I 2018 ble bunnsvill og gulvbjelker i stue ved terrassedør 2 meter inn skiftet, samt bunnsvill og bjelkelag i hele vindfang skiftet av fagfolk grunnet råte. Retningavvik er kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 25 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i stue. Ellers er det generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i øvrige gulv, innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er montert radonfilter på vann i pumpehus. Det ble utført radonmålinger for en del år siden av tidligere eier med verdier over grensenivå. Det har blitt gjort noen utbedringer i kjellergulv i etterkant, men ikke gjort nye målinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke tatt nye radonmålinger etter utbedringer. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør gjennomføres nye radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har leca blokker. Det er lufteventiler i vegg og avtrekksvifte. Det er plassert en avfukter i kjeller. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er innforede vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er synlig fuktighet på gulv mot yttervegg i kjellerrom under kjøkken. Drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone, 1:50. Utenfor dusjsone er gulv tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Andre tiltak: - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er synlig mansjett i begge plastsluk. Arbeider er utført av fagfolk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Malt flislagt gulv med varmekabler. Malt trepanel og tapetserte vegger. Malt trepanel i tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår med sporfreste fronter og malt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredning er 50 år gammel og er noe slitt. Skapdører henger noe på hengsler og går skjevt. Tiltak - Tiltak: - Skapdører bør justeres og benkeplate trenger noe vedlikehold, ellers fungerer kjøkkenet med dagens avvik. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er i kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i kjellergang. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsbereder er plassert i kjellergang uten sluk, avrenning til avløp eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 El-anlegget ble rehabilitert i ca. 2015. Sikringsskap er plassert i gang. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 12 kurser og overspenningsvern. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er fremvist samsvarserklæring på diverse el-arbeider i 2017, el-bil lader i 2023, ny kurs til varmepumpe i 2024 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Grunnet manglende dokumentasjon og el-kontroll de siste årene på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra opplysninger i tidligere takstrapport er dreneringen skiftet i 2006 mot gårdsplass på vestside. Drenert i 2020 mot platting på sørside ifølge tidligere eier. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken/grøft. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Enkelte steder har Platon glidd ned fra topplist. Enkelte steder er Platon under terreng. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tiltak for redrenering rundt deler av boligen kan ikke utelukkes. Terrengforhold,TG2 Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er antatt av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er septiktank med overløp til grøft og vann fra privat grunnboret brønn sammen med 4 andre husstander. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Forhold som har fått TG3: Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom fra byggeår inneholder servant, dusjhjørne, utslagsvask av plast, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er malte plater på vegg og malt trepanel i tak. Malte gulvfliser med trinnstyrte varmekabler. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Innvendige trapper,TG3 Det er innvendig tretrapper. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler rekkverk i nederste del av trapp. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om flere oppgraderinger de senere år som: - Lagt opp nytt elektrisk i det meste av boligen. - Etterisolert hele huset. - De fleste vinduer er byttet. - Nytt bad i 2013. - Nytt gulv i stuen 2023. - Ny vedovn i kleberstein i 2024.

Parkering
Dobbel garasje og rikelig med parkering i oppkjørselen.

Radonmåling
Eier opplyser at tidligere eier har målt forhøyede verdier for radon i 2009 (4001 Bq) i kjeller. Tiltak ble gjort, men det har ikke vært utført måling etter dette.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommet på loft, som er innredet og brukt som soverom ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Dette rommet er ikke angitt i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Planering av tomt er ikke meldt som tiltak hos kommunen. Det er ikke kjent om omfanget var meldepliktig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 501 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 503 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring. Varmekabler i baderomsgulv, gang og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Feiing utført 7/9-2022 på skorsteinsløp fra tak. Vedovn/ilsted ikke utført tilsyn. merk: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag av nyere dato, ta kontakt med feiervesent for avtale om tilsyn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5667

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inneholder renovasjonsgebyr standard, feiing og tilsyn, miljøgebyr, slam gebyr bolig. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
961394

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3845574

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tømming av septik, kostnader ifm vanntilførsel, brøyting og vedlikehold av vei. m.m. Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/538/33: 04.06.1998 - Dokumentnr: 9000180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:538 Bnr:6 Opprinnelig dok nr 6307/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1061683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:538 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 576269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:538 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 6.5.1976 med to anmerkninger; det må isoleres rundt avluftingskanaler på loft, samt at det var gjenstående malerarbeider i soveromsgang. Det foreligger tegninger på eneboligen og tilbygget. Det er ikke ferdigattest for tilbygget. Eneboligen ? Ifølge godkjente tegninger er det 3 soverom i boligens 1. etg. Det er ikke tegninger for 2. etg. Kjøkkenrommet er utvidet der tidligere spisestue var. Bad er utvidet der tidligere soverom var. Terrassedør fra hovedsoverom er fjernet. Stue er utvidet med tilbygg. Det foreligger ikke tegninger på bygning med staller, garasjen eller brakke. Kjøper påtar seg ansvar for evt. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Eier opplyser at det er montert ny vannpumpe i 2022. Det er da satt inn nytt filter og radonfilter. Totalt 4 husstander deler på vannpumpen og kostnader ifm denne. Pt. er det kr 1200,- pr år pr husstand for vannlaget. Vanntilførsel og pumpehus ligger på naboeiendom. Eiendommen har septiktank. Eiendommen har privat utslipp, slamavskiller. Det foreligger ingen pålegg på eiendommen i dag, men på sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Kjøper må påregne kostnader i denne forbindelse. Nabo står for brøyting av vei pt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen er ikke regulert. Det ligger reguleringsplan over gaten for primært boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 501 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 503 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.