TREUNGEN Bjønntjønn 27

Tomt
829.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat, noe som gir enkel tilgang og gjør det lett å bevege seg rundt. Den er pent opparbeidet, og oppleves som godt vedlikeholdt og attraktivt å se på. I tillegg er det plantet et flott tre som kan gi skygge på varme dager, samt prydbusker som tilfører et dekorativt element og bidrar til et grønt, frodig preg. Adkomsten til fritidsboligen er gruslagt, noe som gir en solid og vedlikeholdsfri innkjørsel, og sikrer enkel tilgang.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig område som gir deg muligheten til å koble helt av fra hverdagen. Her kan du nyte umiddelbar nærhet til flotte turstier og fjellterreng som gir muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, enten du liker turgåing, sykling, eller skiturer på vinteren. Med naturopplevelsene rett utenfor døren får du en perfekt ramme for rekreasjon og avslapning. Samtidig er det enkel adkomst til hytta, med god vei helt fram, noe som gjør det komfortabelt å komme til og fra.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av eiendommen er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i rapporten. Boligen er ifølge tilstandsrapporten oppført på støpt fundament mot grunn og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk, og utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med torv. Vinduer, ytterdør og verandadør med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2020. Anneks: Støpt fundament mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk og kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torv. Annekset fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet omramming på yttersiden av vinduet ligger for tett på vindusbeslag. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet manglende ventilering. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde på Sørvestvendt terrasse. - Overflate gulv: TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da membran passerer forventet levetid i nærmeste fremtid. I tillegg opplyser takstmann at sikringsskapet har automatsikringer, plassert på teknisk rom med 12 kurser iht oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger i boligen med behov for tiltak. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 02.10.2024 av Sørø Taksering AS.

Standard
Hytta rommer stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, hems, bad, vaskerom, hall og gang. I tillegg til hytta er det oppført anneks med soverom og sportsbod. Beiset trepanel på vegg og i himling. Kjøkken er innredning med slette fronter og laminert benkeplate med panel på vegg over benk. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri. Induksjonstopp med avtrekksvifte på vegg, integrert stekeovn og kjøleskap med fryser. Badet inneholder innredning med rammefronter, nedsenket servant, speil på vegg og skapseksjon ved siden av. Det er gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Sofa, bord, lenestol, tv-benk, glasskap og konsollbord fra stue kan medfølge salget. De to doble sengene i hovedhytta, samt møbler på hems kan medfølge salget. Andre møbler kan selges med hytta mot en ekstra kostnad. Dette kan avtales ved budgivning, eller direkte med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har beiset yttervegger i 2023 i en moderne mørk beis. Det ble i 2023 montert wifi-styrt varmeepumpe i stue.

TV/Internett/bredbånd
Fritidsboligen er tilknyttet Telefiber fra Altibox. Selger opplyser om at de betaler kr. 679,- per mnd for Altibox.

Parkering
Gruset parkeringsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
20403099

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Wifi-styrt varmpepumpe i stue. Varmekabler på bad, i entré og teknisk rom. Panelovner på alle soverommene.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at årlig estimert strømforbruk var 6712kWh i 2023.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19981

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt. hytterenovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
157275

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser at det betales kr. 3200,- for vedlikehold av privat vei til hytta. Det er også mulighet for å betale en frivillig brøytekostnad i gårdsplassen for kr. 2100,-, hvor man kan ringe og avtale på forhånd. De betaler i dag kr. 679,- per mnd for Telefiber, og kr. 455,- per mnd i forsikring av hytta.

Årlig velavgift
950

Velforening
Fritidseiendommen betaler kr. 950,- til grendelaget, hvorav kr. 450,- er medlemskontigent og kr. 500,- er til løypeavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2001/2778-4/34 12.10.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4030 GNR: 38 BNR: 5 Bestemmelse om årlig avgift for disposisjonsrett til fellesareal m.m. Uteglemt registrering. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 05.04.2017. KKS. 2001/2778-2/34 12.10.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 4030 GNR: 38 BNR: 116 Rettighet hefter i: KNR: 4030 GNR: 38 BNR: 588 Disposisjonsrett til badeplass, grillplass, akebakke, veier Se vedlegg, allonge til skjøte datert 09.10.2001. Servitutten gjelder tidligere bortfester rett til å vedlikeholde veier og området rundt (Gnr 38 Bnr 116). Dagens eier er pliktige til å betale ovenfornevnte utgifter. Disse indeksreguleres hvert 10 år etter tinglyst avtale. Se vedlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Årlig kostnad for vedlikehold av privat vei til hytta er kr. 3200,-. Det er også mulighet for å betale en frivillig avgift for å brøyte gårdsplass for kr. 2100,-.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge reguleringsplanen ligger hytta i et område som er regulert til frittliggende fritidsboliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det ligger en ubebygd tomt ved siden av hytta, som har fått tildelt adresse Bjønntjønn 29 med gnr. 38 bnr. 128. Selger opplyser at de ikke har fått noe varsel om bebyggelse av denne tomten på de årene de har eid hytta. Nye eiere må være oppmerksom på at det kan bli satt opp en fritidsbolig her i nær eller fjern fremtid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15.900,-, oppgjør kr 6.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2.900,-, markedspakke kr 12.900,- og visninger pr. stk. kr 2. 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.