TRØGSTAD Skramrudåsen 27

Tomt
1649.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 1 649 m². Eiendommen ligger i skrående terreng med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i Trøgstad et idyllisk og rolig område som tilbyr den perfekte balansen mellom naturskjønnhet og komforten av moderne fasiliteter. Området gir deg nærhet til både skog og mark, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster. Du finner turstier og muligheter for jakt og fiske i nærheten, noe som legger til rette for et aktivt uteliv. Samtidig er Trøgstad godt tilrettelagt med nødvendige daglige tjenester, som matbutikker, skoler og helsetjenester, som alle ligger innen bekvem avstand. Transportmulighetene er også gode, med enkel tilkomst til viktige veiforbindelser som gjør det lett å pendle til omkringliggende byer som Mysen, Askim, og Oslo-området. Dette gjør Trøgstad til et ypperlig valg for de som ønsker en fredelig tilværelse med enkel adkomst til bylivet når det måtte ønskes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 3 plan på 277 m², oppført i 1971. Boligen inneholder kjeller: Entré, toalettrom, hall m/trapp, lagerrom, boder, garasje, vaskerom, rom for oljetank og garasje m/utvendig adkomst. 1.etasje: Gang/trapp, 3 soverom, kjøkken, bad og stue/spisestue med utgang til en vestvendt balkong oppført i betongkonstruksjon på 26 m². Sydvendt terrasse oppført i trekonstruksjon på 19 m² med tilkomst fra gang fra 2021. Loft: Gang/trapp, 2 soverom, bod og kneloft. Boligens varmekilder består av luft til luft varmepumpe i kjeller fra 2018 og i 1.etasje fra ca 2015. Varmekabler på bad, vedovn i kjeller og 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Boligen har fyrkjele i kjeller med radiatorer i oppholdsrom. Fabrikkmalt ytterdør i 1.etasje med utgang til terrasse fra 2024. Tidløst bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg fra 2022. Sydvendt terrasse oppført i trekonstruksjon på 19 m², tilkomst fra gang i 1.etasje fra 2021. Hage og Service har redrenert på 2 sider av huset i 2020. Kjøkkenet ble malt og fikk ny benkeplate, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator i 2019. Boligen har takshingel som taktekking fra 2018. Trekledning på gavlvegg mot syd ble skiftet ut i 2018 av Roto Bygg AS. Boligens øvrige innredninger, overflater og installasjoner er av eldre årgang og generelt preget av slitasje. Vurderes som et oppussingsobjekt. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner. Selveier tomt på 1 649 m². Eiendommen ligger i skrående terreng med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Innhold
U.etasje: Entré, toalettrom, hall m/trapp, lagerrom, bod, vaskerom/fyrrom, rom for oljetank. 1.etasje: Gang/trapp, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad Loft: Gang/trapp, 2 soverom, bod, kneloft 2 garasjer og bod med utvendig adkomst

Standard
Overflater Kjeller: Gulv: Betong og laminat, Vegger: Murpuss og smartpanel. Himling: Betongelementer 1.etasje: Gulv: Ulike typer laminat, vinyl og vegg til vegg teppe. Vegger: Malt tapet, tapet og smartpanel. Himling: Himlingsplater. Loft: Gulv: Ulike typer laminat og vinyl. Vegger: Malt tapet, tapet og smartpanel. Himling: Plater. Vurdering av avvik, TG 2: Det er skader og bruksslitasje, slik som hakk, merker ...., og generelt behov for vedlikehold flere steder på overflater. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Kjøkken: Stort kjøkken med spisekrok i 1.etasje fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter i en turkis farge, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, ett-greps blandebatteri, belysning under overskap og veggplater på vegg over benkeskap. Hvitevarer består av en komfyr, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Kjøkkenet ble malt og fikk ny benkeplate, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut i 2019. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte om man ønsker å utbedre. Bad 1.etasje: Tidløst bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Badet har hvit baderomsinnredning med slette fronter og en ovenpåliggende servant i helstøpt plate, samt et overhengende speilskap med belysning. Stort dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er lagt panel i tak, og elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i himling. Baderomsviften var demontert på befaring. Overflater vegger og himling: Baderomsplater på vegger og panel i tak. Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Betinger bruk av dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve tiltak. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk var plassert under et stort og tungt dusjkabinett uten mulighet for kontroll. Vurdering av avvik, TG 3: - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat kan ikke settes før sluket er inspisert. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Rommet har opplegg for elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Vurdering av avvik, TG 3: Avtrekksvifte var demontert Konsekvens/tiltak: - Avtrekksvifte må monteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom hvor det påvises dampsperre i veggkonstruksjon, men ingen unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vurdering av avvik, TG 2: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vaskerom/fyrrom: Vaskerom/fyrrom i kjeller med betongdekke på gulv, murpuss på vegger og betongelementer i tak. Rommet består av en enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. 2 veggmonterte utslagsvasker i rustfritt stål med felles blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, og en fyrkjele. Det er tilkomst til et eget rom for oljetanken via en luke i vegg. Sluk i støpejern uten noe for for tettesjikt på overflater. *Rommet er fra byggeår og tilfredsstiller ikke kravene til et våtrom. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har ikke dagens krav til våtrom - men bærer mer preg av vaskekjeller - vil fungere som dette med åpne murkonstruksjoner, men ikke noe form for tettesjikt. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur Vurdering av avvik, TG IU: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Toalettrom u.etasje: Toalettrom i kjeller har vinylbelegg på gulv, malt murpuss på vegger og tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Ingen varmekilde eller ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet bærer preg av manglende vedlikehold, elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: En må forvente en generell oppgradering Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongdekke mellom 1.etasje og kjeller med tilfarere. Trebjelkelag mellom 1.etasje og loft. Loft: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang/trapp på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 40 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Kjeller: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i hall m/trapp på ca 2 m, 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i bod på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det påvises fukt og råteskader i ovenpåliggende gulvkonstruksjon på soverom og gang 1.etasje. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har 2 pipeløp. Den ene er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt og den andre er en teglsteinspipe. I stue 1.etasje er det satt inn en vedovn i en åpen peis og i kjeller står det en stor kamin. Det ble kun observert 1 sotluke på vaskerom i kjeller. *Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er vanskelig tilkomst til sotluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tydelig tegn på lekkasje rundt pipeløp. Det ble gjennomført søk etter fukt, uten å påvise noen unormale forhold fra området. Symptomene er mest sannsynlig gamle. Konsekvens/tiltak: - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjøre ytterligere undersøkelser. Rom Under Terreng: Kjeller har åpen konstruksjon i mur så hulltaking er ikke fysisk mulig. Kjellere fra denne tidsperioden ble bygd uten tilstrekkelig fuktsikring eller isolasjon, og derfor kun egnet som lagerrom, ikke som oppholdsrom. Eier opplyser om at det er redrenert på 2 sider av boligen i 2020. *Det ble gjort søk etter fukt på overflater med et protimeter MMS2. Her blir det påvist forhøyde verdier på gulv og vegg, stedvis også saltutslag. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset med luft gjennomstrømning og lokale setningsskader. Det ble gjort søk etter fuktindikasjon på overflater ved bruk av et protimeter MMS2. Her blir det påvist forhøyede verdier på gulv og et stykke opp på vegger. Det påvises også saltutslag noe som gir en sterk indikasjon på kapillært oppsug fra grunn. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller må ikke innredes før det er gjort utbedringstiltak. Fungerer med dette avviket så lenge ventilering er tilstrekkelig. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med vinyl i trappetrinn fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen bærer preg av elde og høy slitasje Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lokale utbedringer og vedlikehold. Innvendige dører: Innvendige dører i tre og finer med varierende alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: - Dører kan justeres og overflatebehandles ved at de pusses og males. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran og vannmåler plassert på vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak, stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindu og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet Fyrkjele: Fyrkjele for parafin og ved, plassert på vaskerom i kjeller fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres tilfredsstilledne brannsikring av anlegget. Fyrkjelen bør bygges om for bruk av biobrensel eller fjernes. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder av ukjent alder, men av nyere dato. Bereder er plassert på vaskerom i kjeller med sluk i rommet. *Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i trappeløp mellom 1.etasje og loft. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 50 amp. TG 3 UTVENDIG Taktekking: Boligen har takshingel som taktekking fra 2018 . Besiktet fra takfot. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige beslag rundt gjennomføringer i taket bør utbedres. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeår med lokale utskiftinger i nyere tid Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvis deformasjoner i renner og nedløp og punktvise lekkasjer Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør monteres. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er oppført med teglsteinsforblending og liggende trekledning fra byggeår. Trekledning på gavlvegg mot nord og syd ble skiftet ut i 2018 av Roto Bygg AS. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist råteskader i bunnstokken. Eier har meldt skaden til Norsk hussopp forsikring. Det foreligger en skadetakst på forholdet, utført av Nordhavn Bygg AS Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Sprekker i grunnmuren må tettes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av skade. Kostnadsestimat vil være usikkert før man har fått kartlagt det totale skadeomfanget. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av plank med lufting fra rafter. Konstruksjonen ble besiktiget fra kneloft, ingen mulighet for kontroll av gjennomføringer i taket grunnet manglende tilkomst. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble utført fuktmålinger i undertaket ved bruk av et protimeter MMS2, målingene viser verdier over 20 vektprosent. Fuktmålinger under 17 % er tørt/normale forhold, over 17 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. Fra kneloft kan man se at konstruksjon har begrenset med lufting. Isolasjon og taktro har synlig missfarging. Det registreres også muselort. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat kan ikke settes før man har fått kartlagt skadeomfanget. Vinduer: Boligen har trevinduer med koblet og 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører: Boligen har hovedytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Fabrikkmalt ytterdør i 1.etasje med utgang til terrasse fra 2024. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til balkong fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør og balkongdør bærer preg av elde og slitasje. Fabrikkmalt ytterdør i 1.etasje med utgang til terrasse er kun montert midlertidig. Påbegynte arbeider må påregnes ferdigstilles, arbeider er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong oppført i betongkonstruksjon på 26 m² med tilkomst fra stue. Rekkverket i smijern med en høyde på 80cm. Vurdering av avvik, TG 3: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist og korrosjonsskader i betongdekke. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Terrasse: Sydvendt terrasse oppført i trekonstruksjon på 19 m², tilkomst fra gang i 1.etasje fra 2021. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Drenering: Hage og Service har redrenert på 2 sider av huset i 2020. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler klemlist Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende for eventuelle tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Betongsåle under grunnmur. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng fra øst. Vurdering av avvik, TG 3: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av jern. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Innvendig oljetank i glassfiber med tilkomst via luke i veggkontruksjon fra vaskekjeller. Iflg. selger er tanken i bruk, men ikke ombygd til biobrensel. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasjer eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn og feiing 29.09.2010. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligens varmekilder består av luft til luft varmepumpe i kjeller fra 2018 og i 1.etasje fra ca 2015. Varmekabler på bad, vedovn i kjeller og 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Boligen har fyrkjele i kjeller med radiatorer i oppholdsrom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14709

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2023: Avløp 5 486,73 kr Feiing 960,00 kr Vann 4 038,09 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 14 708,82 kr

Formuesverdi primær
893801

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3396442

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/663/126: 18.12.1968 - Dokumentnr: 4697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1585398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:126
01.01.2024 - Dokumentnr: 202008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:126


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1972.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Skramrudsvingen Id 012219720002 Skramrudåsen 012219680002 - Formål: Boliger. Kjørevei. - Vedtaksdato: 17.09.1973 05.09.1969 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. Hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 81 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 673 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  5 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.