Breisynvegen 28B

Tomt

702.4m²

Beliggenhet

Breisynvegen 28B har en særdeles attraktiv beliggenhet på Havstein, i et av Trondheims mest ettertraktede boligområder. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, med en sjelden kombinasjon av nærhet til Trondheim sentrum, Byåsens brede servicetilbud og Bymarkas fantastiske rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten passer utmerket for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig ha det meste av hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde.

Fra eiendommen er det kort vei til et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny. I tillegg ligger Byåsen butikksenter i nærheten, med et variert tilbud av butikker og tjenester, herunder Vinmonopolet, apotek og blomsterbutikk. Byåsen byr for øvrig på et bredt spekter av servicetilbud som gjør det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp.

For den som ønsker å benytte seg av byens mange fasiliteter, er beliggenheten svært gunstig. Trondheim sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil, og kan også enkelt nås med sykkel. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, shopping og øvrige sentrumsfasiliteter. Den korte avstanden gjør det enkelt å kombinere en rolig tilværelse på Havstein med alt det pulserende bylivet har å tilby.

Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt, med kort vei til Breidablikk, hvor det går både buss og trikk. Dette gir gode forbindelser til Trondheim sentrum og andre deler av byen, og gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole og fritidsaktiviteter uten å være avhengig av bil.

For den friluftsinteresserte er nærheten til Bymarka en av områdets virkelig store kvaliteter. Kun få minutter fra boligen åpner et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsmuligheter seg, med flotte forhold for både gåturer, løpeturer og naturopplevelser gjennom hele året. Her kan du nyte alt fra rolige søndagsturer til lengre treningsøkter i naturskjønne omgivelser. Vinterstid byr Bymarka også på flotte muligheter for langrenn og andre vinteraktiviteter.

Havstein golfbane ligger dessuten kun et steinkast fra eiendommen, og er et attraktivt tilbud for golfinteresserte som ønsker å kombinere aktivitet og naturopplevelser i nærområdet.

Alt i alt byr Breisynvegen 28B på en førsteklasses beliggenhet hvor rolige boligomgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til både Byåsen og Trondheim sentrum går hånd i hånd. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag, med byens muligheter og naturens kvaliteter like utenfor døren.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Breisynvegen 28B har en attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med nærhet til flere barnehager, skoler og et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Området byr på gode oppvekstvilkår, hvor både hverdagens nødvendigheter og mulighetene for en aktiv fritid er lett tilgjengelige.

For de minste ligger Vårres barnehage ca. 15 minutters gange fra boligen, mens Sommerfuglen Steinerbarnehage nås på ca. 18 minutter til fots. Dette gir flere alternativer for familier med barn i barnehagealder.

Når det gjelder skoletilbud, ligger Nyborg skole ca. 2 km fra eiendommen, mens Sverresborg skole ligger ca. 19 minutters gange unna. For eldre elever er Byåsen videregående skole kun ca. seks minutters kjøretur fra boligen.

Byggemåte

Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte på enebolig: Enebolig med to utleieenheter er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte på garasje: Garasje har støpt gulv, veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stein. Garasjen er ikke vurdert på lik linje med boligen, men det bemerkes bl.a. råte i vindskier.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Huset har to utleiedeler.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

• Svar:Ja

Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

• Svar: Ja

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Boligen består av tre seksjonsnumre, tre separate deler med hver sin adresse. 28B, 28C og 28D.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

• Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Entré / gang

Allerede ved ankomst får du et godt inntrykk av boligens gjennomførte kvaliteter. Den romslige og innbydende entréen ønsker deg velkommen inn og danner en elegant ramme rundt boligens øvrige oppholdsrom. Her er det god plass og en praktisk utforming som gjør inngangspartiet både funksjonelt og representativt.

Entréen er utstyrt med en integrert skyvedørsgarderobe med speildører, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Speilfrontene bidrar samtidig til en luftig romfølelse og et ryddig uttrykk. Fra entréen er det direkte tilgang til både soverom og et praktisk, separat WC-rom.

Stue / spiseplass

Stuen er utvilsomt et av boligens absolutte høydepunkter. Her møtes generøse oppholdsarealer, imponerende vindusflater og en storslått panoramautsikt over Trondheim. Bybildet brer seg ut foran deg, med flere av byens mest kjente landemerker synlige fra oppholdsrommet. Utsikten blir en naturlig del av interiøret og tilfører boligen en helt særegen atmosfære.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en fantastisk romfølelse. Sammen med de særdeles gode solforholdene skapes en lys, luftig og innbydende atmosfære gjennom store deler av dagen. Til tross for de store vindusflatene er stuen godt skjermet mot innsyn fra naboer, slik at utsikten kan nytes i private og rolige omgivelser.

Det romslige oppholdsarealet gir god plass til en stor og representativ spisegruppe, hvor familie og venner kan samles til hyggelige middager og sosiale anledninger. Her kan måltidene nytes med panoramautsikten over Trondheim som et imponerende bakteppe. I tilknytning til spiseplassen er det også mulighet for å etablere en hyggelig sofasone, perfekt for avslapning og rolige stunder.

For den som ønsker å tilføre oppholdsrommet ytterligere varme og karakter, er det mulighet for å etablere ildsted. Boligen har to piper som legger til rette for dette.

Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen på ca. 36 m², som skaper en naturlig forbindelse mellom boligens innvendige og utvendige oppholdsarealer.

Kjøkken

Kjøkkenet er særdeles romslig og byr på en gjennomført kombinasjon av funksjonalitet, kvalitet og gode arbeidsforhold. Her får du store benke- og arbeidsflater som gir rikelig med plass til både hverdagens matlaging og mer omfattende måltider.

Kjøkkenets overflater og innredning er fra 2011, og rommet har en praktisk utforming med gode oppbevaringsmuligheter. De integrerte hvitevarene fra kvalitetsprodusenten Miele understreker kjøkkenets gode utstyrsnivå og bidrar til en funksjonell hverdag.

Det er også plass til å etablere en mindre spisegruppe, som gir en hyggelig og uformell frokostplass. Her kan morgenkaffen og dagens første måltid nytes i rolige omgivelser.

Smakfulle fargetoner og innfelte downlights bidrar til en behagelig atmosfære, mens kjøkkenets gode størrelse gir en luftig romfølelse. Den direkte forbindelsen til stuen gjør det enkelt å bevege seg mellom kjøkken og spiseplass, og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet fremstår som et elegant og innbydende rom på hele 14 m². Den gode størrelsen gir plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning, samtidig som rommet beholder en behagelig og luftig atmosfære.

Her er det gode muligheter for å etablere en garderobeløsning tilpasset egne ønsker og behov, med rikelig plass til organisert oppbevaring av klær og tilbehør.

Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en skjermet balkong på ca. 7 m². Balkongen fanger morgensolen og gir et privat uterom hvor dagen kan starte med en kopp kaffe og frokost, mens den fantastiske utsikten over Trondheim danner et vakkert bakteppe.

Soverom 2

Boligens andre soverom ligger i direkte tilknytning til entréen og har et areal på 11,5 m². Rommet vender mot rolige omgivelser, noe som gir en behagelig og tilbaketrukket atmosfære med gode forutsetninger for en avslappende nattesøvn.

Den gode størrelsen gir plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad

Boligens hovedbad fremstår som et delikat og moderne rom med generøse arealer og en gjennomført utforming. Flislagte overflater på både vegger og gulv gir et stilrent uttrykk, samtidig som den gode romfølelsen bidrar til en komfortabel baderomsopplevelse.

Badet er godt utstyrt med servant med underskap, vegghengt toalett, bidé og innfellbare dusjvegger. De praktiske innredningsløsningene gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Wc-rom

I direkte tilknytning til entréen finner du et praktisk, separat WC-rom. Plasseringen gjør rommet lett tilgjengelig for både beboere og gjester, og bidrar til en funksjonell planløsning.

WC-rommet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask og effektiv utnyttelse av arealet.

Terrasse / balkong

Boligens uteplasser er en naturlig forlengelse av de innvendige oppholdsrommene og byr på en sjelden kombinasjon av storslått utsikt, svært gode solforhold og skjermede omgivelser.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 36 m². Her kan du nyte panoramautsikten over Trondheim fra første rad, samtidig som det generøse arealet gir gode muligheter for å etablere flere ulike soner. Terrassen kan innredes med både spisegruppe, sittemøbler og områder for avslapning, og ligger godt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner.

De fantastiske solforholdene gjør dette til et uterom som kan nytes gjennom store deler av dagen. Her kan dagen starte med soloppgangen over byen og avsluttes med lange, stemningsfulle sommerkvelder.

Fra hovedsoverommet er det i tillegg tilgang til en skjermet balkong på ca. 7 m². Denne vender mot morgensolen og gir et mer privat uterom, perfekt for rolige morgenstunder med kaffe og frokost.

Tomt / uteområde

Eiendommen ligger på en tomt på ca. 702 m² og har et særegent uttrykk hvor arkitektur og naturlige elementer spiller godt sammen. Det karakteristiske torvtaket tilfører boligen både sjel og særpreg, og understreker eiendommens individuelle karakter.

På siden av boligen finner du en hyggelig hage som gir gode muligheter for lek og utfoldelse i rolige omgivelser. Her kan barna boltre seg, samtidig som hagen gir plass til avslapning og utendørsaktiviteter.

På fremsiden av boligen er det etablert en trivelig sittesone, som skaper et ekstra uterom for avslapning og hyggelig samvær.

Eiendommen har også en romslig, steinbelagt gårdsplass med varmekabler. Dette er en praktisk og komfortabel kvalitet, særlig i vinterhalvåret, og bidrar samtidig til et representativt førsteinntrykk ved ankomst.

Garasjen har plass til én bil og er utstyrt med elbillader. I tillegg gir den romslige gårdsplassen gode parkeringsmuligheter.

Det er også tilrettelagt med utvendig vannuttak, som gjør det enkelt å spyle gårdsplassen, vaske bilen og utføre annet praktisk vedlikehold.

Utleiedeler

En av eiendommens mest attraktive kvaliteter er de to godkjente utleiedelene i sokkeletasjen. Begge leilighetene har et areal på 58 m² og egne innganger, noe som gir en praktisk og selvstendig løsning for leietakerne.

Utleiedelene er godkjent av kommunen og er i dag utleid for kr. 15 000,- per måned hver. Dette gir en samlet månedlig leieinntekt på kr. 30 000,-, tilsvarende kr. 360 000,- årlig. Leieinntektene representerer en betydelig økonomisk kvalitet og kan bidra til å redusere boligens netto bokostnader.

Begge leilighetene har en funksjonell planløsning med stue/kjøkken, soverom, eget bad og innvendig bod.

Stue / kjøkken

Oppholdsrommene er utformet med en praktisk stue-/kjøkkenløsning som gir plass til både avslapning, måltider og hverdagens gjøremål. Kjøkkenene har en funksjonell utforming og er utstyrt med hvitevarer fra Miele.

Soverom

Begge utleiedelene har et soverom på 11,5 m². Den gode størrelsen gir plass til seng og garderobeløsning, og legger til rette for komfortable og funksjonelle soverom.

Bad / bod

Baderommene har et romslig areal på 8,5 m² og holder en god standard. Den praktiske utformingen gir gode rammer for daglig bruk.

Fra baderommene er det direkte adkomst til innvendige boder, som gir lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og en funksjonell løsning for leietakerne.

Oppbevaring

Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter, med flere separate arealer som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.

Her finner du blant annet et stort kaldloft, teknisk rom, garasje samt både innvendig og utvendig bod. De ulike lagringsmulighetene gir god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

En av de innvendige bodene er i dag innredet og benyttet som barnerom. Rommet er registrert som bod og gir et fleksibelt tilleggsareal for oppbevaring og annen bruk innenfor gjeldende godkjenning.

Tekniske kvaliteter / oppvarming

Eiendommen utmerker seg med gjennomtenkte tekniske løsninger som bidrar til høy bokomfort og energieffektiv drift.

Boligen er godkjent som lavenergihus i energiklasse A og har vannbåren gulvvarme, som gir en jevn og behagelig varmefordeling. Oppvarmingen skjer blant annet gjennom en vann-til-vann-varmepumpe, som bidrar til energieffektiv oppvarming og lave energikostnader.

Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, som sørger for kontrollert luftutskifting og et godt inneklima.

Det karakteristiske torvtaket er også en del av boligens miljøprofil og tilfører eiendommen et naturlig og særpreget arkitektonisk uttrykk.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – grunnmur og fundament

OPPSUMMERING: Grunnmur er oppført i støpt betong med underetasje. Innvendig er grunnmuren utforet og kledd, og konstruksjonen er dermed ikke synlig for kontroll. Det er opplyst at det er foretatt ombygging i 2011/2012. På grunn av manglende innsyn er bygningsdelen gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt/ikke mulig å vurdere).

Tg iu – ildsted/skorstein innvendig i boligen

OPPSUMMERING: Boligen har to piper, men ingen ildsted er tilknyttet pipene.

Tg iu – hulltaking/fuktmåling, bad sokkel nord

OPPSUMMERING: Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner, da bygningsmessige hindringer gjorde det umulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsonen. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er dermed ikke verifisert gjennom destruktiv undersøkelse.

Tg iu – hulltaking/fuktmåling, bad sokkel sør

OPPSUMMERING: Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner, da bygningsmessige hindringer i vegg bak våtsone gjorde dette umulig. Tilstanden i de tilliggende konstruksjonene er derfor ikke undersøkt og kunne ikke vurderes. Det registreres forhøyede avvik på overflatene i dusjsonen kombinert med riss i flisefuger. Jevnlig tilsyn med tanke på en utvikling anbefales.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – yttervegg og fasade

OPPSUMMERING: Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående panel og fasadeplater. Det er stedvis registrert slitasje i overflatebehandlingen på kledningen. Manglende vedlikehold av overflatebehandlingen kan over tid føre til at kledningen blir mer utsatt for fukt og værpåkjenning, med påfølgende risiko for råte og nedbrytning. Det anbefales vedlikehold med ny overflatebehandling. Det opplyses at det er utført endringer på fasaden i 2011.

Tg 2 – vinduer og dører

OPPSUMMERING: Vinduene er skiftet til 3-lags isolerglass i 2011. Ved befaringen er det registrert værslitte karmer med behov for overflatebehandling. Manglende vedlikehold kan over tid føre til fuktinntrengning og redusert levetid på karmene. Det anbefales overflatebehandling for å ivareta vinduenes tilstand.

Tg 2 – taktekking

OPPSUMMERING: Taket er et saltak tekket med torv, inspisert fra takfot. Det er ikke registrert endringer av tekkingen etter byggeår. Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det er ikke etablert vannbord over vindskiene. Tilstandsgraden er satt til TG 2. Ved svekkelse av underliggende membran og tekking øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen. Det anbefales å påregne utskifting eller nærmere undersøkelse av tekkingen innen rimelig tid, samt etablering av vannbord over vindskiene.

Tg 2 – kjøkken: sokkel nord

OPPSUMMERING: Kjøkkeninnredningen er fra en oppgradering utført i 2011. Det er registrert begynnende fuktinntrekk i benkeplaten. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukten medføre ytterligere oppsvelling og nedbrytning av benkeplaten over tid.

Tg 2 – kjøkken: sokkel sør

OPPSUMMERING: Kjøkkeninnredningen er fra en oppgradering utført i 2011. Ved skyllekum og oppvaskmaskin er det registrert begynnende fuktinntrekk. Dersom forholdet ikke utbedres, er det fare for at fukten utvikler seg videre og medfører skader på innredning og tilstøtende bygningsdeler. Nærmere undersøkelser og tetting/utbedring av de fuktutsatte områdene anbefales.

Tg 2 – etasjeskille og gulv på grunn

OPPSUMMERING: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, uten registrerte endringer etter byggeår. Ved måling er det registrert en total høydeforskjell på over 30 mm på gulvet. Avviket kan skyldes toleranser fra byggeår, nedbøyning i bjelkelaget eller setninger i konstruksjonen. Skjevheter av dette omfanget har normalt begrenset praktisk betydning, men kan medføre merkbare helninger og bør vurderes nærmere dersom det er behov for avklaring av årsak.

Tg 2 – varmesentral

OPPSUMMERING: Varmesentralen består av en varmepumpe installert i 2011. Det er opplyst at siste service ble gjennomført i 2023, altså for mer enn to år siden, og det foreligger ikke dokumentasjon på nyere service. Manglende jevnlig service kan medføre redusert ytelse og økt risiko for driftsforstyrrelser og slitasje på anlegget. Det anbefales at det gjennomføres service av varmepumpen.

Tg 2 – våtrom: bad 1. etg, fallforhold

OPPSUMMERING: Det er for liten høydeforskjell mellom sluket og terskelen ved døren. Da kan vann lettere renne ut av våtrommet. Blir dette ikke utbedret, øker faren for vannskade.

Tg 2 – våtrom: bad 1. etg, membran, tettesjikt og sluk

OPPSUMMERING: Våtrommet har tettesjikt med ukjent utførelse og sluk av plast. Membranens alder tilsier at vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å budsjettere for utbedring, da svekket tettesjikt over tid kan medføre fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.

Tg 2 – våtrom: bad sokkel nord, fallforhold

OPPSUMMERING: Det er flere avvik i fallforholdene på våtrommet. Høyden fra sluk til vanntett sjikt ved dør er for liten, og fallet mot sluk i dusjsonen er for dårlig. Gulvet har også lokalt motfall som gjør at vann kan bli stående. Dette øker faren for vannsøl og fukt i tilstøtende konstruksjoner. Utbedring krever normalt nytt fall og ny membran.

Tg 2 – våtrom: bad sokkel nord, membran, tettesjikt og sluk

OPPSUMMERING: Våtrommet har tettesjikt av ukjent utførelse og sluk i plast. Tettesjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad settes derfor til TG 2. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og alderen innebærer økt risiko for svikt i det vanntette sjiktet. Dersom tettesjiktet svikter, kan det føre til fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å budsjettere for utskifting av tettesjikt og sluk innenfor et begrenset tidsperspektiv.

Tg 2 – våtrom: sokkel sør

OPPSUMMERING: Overflater på vegger og gulv er utført med flis. Det ble registrert små riss i flisfugene. Skadde eller åpne fuger kan redusere overflatens tetthet og gi fare for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. Nærmere undersøkelse og utbedring av fugene anbefales.

Tg 2 – våtrom: sokkel sør, fallforhold

OPPSUMMERING: Det er flere avvik i fallforholdene på våtrommet. Høyden fra sluk til vanntett sjikt ved dør er for liten, og fallet mot sluk i dusjsonen er for dårlig. Gulvet har også lokalt motfall som gjør at vann kan bli stående. Dette øker faren for vannsøl og fukt i tilstøtende konstruksjoner. Utbedring krever normalt nytt fall og ny membran.

Tg 2 – våtrom: sokkel sør, membran, tettesjikt og sluk

OPPSUMMERING: Våtrommet har tettesjikt av ukjent utførelse og sluk i plast. Det vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstanden settes derfor til TG 2. Membran og tettesjikt har en begrenset levetid, og eldre tettesjikt kan ikke forventes å ha samme funksjon som nyere løsninger. Dersom tettesjiktet svikter, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å budsjettere for utbedring av våtrommet på sikt.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – balkong, terrasse, platting

OPPSUMMERING: Boligen har en takterrasse som delvis ligger over bod, med arbeider utført i 2011. Takterrasser og flate takkonstruksjoner er særlig fuktutsatte konstruksjoner med risiko for skjulte skader, og utførte undersøkelser omfatter kun tilgjengelige og undersøkte områder. Det er registrert fuktinntrekk i underliggende utforet vegg. Fuktinntrenging kan over tid medføre råte- og soppskader i konstruksjonen. Konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke omfang og årsak, med tanke på utbedring. Selger er i gang med å forsøke å utbedre forholdet.

ANBEFALTE TILTAK: Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.

KOSTNADSEATIMAT: Kr. 20 000 – 100 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap

Storebrand

Polisenummer

6986219

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 12 970 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 324 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 325 640 (Omkostninger totalt)

Kr 342 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 345 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 13 295 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 13 312 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 13 315 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

37167

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra oktober 2025 til september 2026 som var på Kr. 37 167,- endringer kan forekomme.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/95/464:

Heftelser

26.04.2002 – Dokumentnr: 8149 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver første fremtidige parsell av 95/359

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2002 – Dokumentnr: 12886 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.2002 – Dokumentnr: 20138 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidig rett til å legge, ha liggende vann- og avløpsledninger samt evt.kabler for strøm, tlf., kabrltv mv.over sine ed, med plikt til å delta i vedlikehold.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

06.02.1990 – Dokumentnr: 3164 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:358

Rett til adkomst.

Rett for tomt utskilt fra bnr. 359 til adkomst over d.e.

15.02.2011 – Dokumentnr: 124761 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:358

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av bolig, utvidelse av antall boenheter datert 10.02.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 10.01.1990.

Det foreligger godkjenning av melding om tiltak for nybygg garasje datert 16.07.2007.

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av forstøtningsmurer datert 19.10.2012.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tiltaket.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.09.2010. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Avvik

Takstmann informerer om følgende avvik.

• Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.
• Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.
• Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – framtidig og bevaring kulturmiljø, boligen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Breisynv. 26B, gnr. 96/17, Breisynv. 28B, gnr.95/464, Gråkallbanen, banegr. 5» med planID r1043ae, datert 09.12.2005.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for boliger.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Leiekontrakt nr. 1

• Leiligheten leies ut for: Kr. 14 500,- i måneden.
• Wifi (internett), oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløp og en fast parkeringsplass er inkludert i leien.
• Leie forholdet er tidsbestemt og startet den 01.07.2025, og opphører uten oppsigelse den 31.12.2028 kl. 12.00.
• Det er oppsigelsestid på 3 måneder regnet fra den første dagen i påfølgende måned.
• Leiligheten leies ut umøblert.

Leiekontrakt nr. 2

• Leiligheten leies ut for: Kr. 14 500,- i måneden
• Wifi (internett), oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløp og en fast parkeringsplass er inkludert i leien.
• Leie forholdet er tidsbestemt og startet den 01.03.2025, og opphører uten oppsigelse den 31.12.2028 kl. 12.00.
• Det er oppsigelsestid på 3 måneder regnet fra den første dagen i påfølgende måned.
• Leiligheten leies ut umøblert.

Leieforholdet medfølger i handelen, og kjøper overtar utleiers rettigheter og forpliktelser etter gjeldende leieavtale. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven og kan gjennomgås av interessenter før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 12 970 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 324 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 325 640 (Omkostninger totalt)

Kr 342 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 345 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 13 295 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 13 312 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 13 315 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

325640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 36 834,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 12 970 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 324 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 325 640 (Omkostninger totalt)

Kr 342 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 345 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 13 295 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 13 312 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 13 315 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.