Håkon Magnussons gate 3C

Tomt

4672m²

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Håkon Magnussons gate på Lade, med dagligvarebutikker, shopping, treningstilbud og kollektivtransport innen kort gangavstand. Her ligger det godt til rette for en enkel hverdag, med nærhet til både servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter.

Daglige innkjøp kan gjøres hos Bunnpris Lade, som ligger rett utenfor døren, eller hos Coop Extra Lilleby, omtrent seks minutters gange unna. Begge butikkene har PostNord-tjenester. City Lade ligger like ved boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. LadeTorget, med blant annet Boots apotek, ligger ca. åtte minutter unna til fots.

For den som ønsker en aktiv hverdag, ligger både 3T-Lade og Flex Gym i umiddelbar nærhet. Området har også flere idrettsanlegg og ballbaner innen gangavstand, med gode muligheter for trening og aktivitet.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig. Bussholdeplassen Ladeveien ligger ca. 400 meter fra boligen, tilsvarende omtrent tre minutters gange, og betjenes av linje 2, 54 og 106. Lilleby stasjon ligger ca. elleve minutters gange unna, med togforbindelser på linje R60 og R70. Trondheim sentralstasjon ligger omtrent 2,8 kilometer fra eiendommen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Gjermund Ekren opplyser om følgende byggemåte: Leilighet på ett plan med hybel som ligger i 1. etasje i en boligblokk. Blokken er oppført med en hovedkonstruksjon av betong og tre, og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Værnes AS

Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert lekkasjestopp på kjøkken på varmt og kaldt vann og i samme oppdrag ble det gjort mindre utbedringer for å få vannlås og vannrør i bedre posisjon på hybelbad grunnet tilkobling av vaskemaskin.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Ja

Beskrivelse: Åpningsvinuet på hybelen fikk knust ytterglasset,så der er det skiftet ut hele glasset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Svanholm glass

Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glasset i vindus rammen.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

• Ja

Beskrivelse: Det kom info om at det var et observert skade dyr/innsekt i en annen boenhet i blokka på felles info portalen. Sakens utfall må eventuelt rettes mot styret siden det ikke kom noen oppdatering i saken.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Værnes AS

Beskrivelse av arbeidet: Jeg skiftet kjøkken med vask og blandebatteri i hoved leilighet og blandebatteri i hybelleilighet, Værnes AS /rørlegger har vært inne i etterkant og montert inn lekkasje stopp system på varm og kald side på begge boenheter. Samt vann og avløps tilkobling for oppvaskmaskin på hybeldelen.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Har anskaffet nytt kjøkken avsug i hoved boenhet.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Trondheim Elektro AS

Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny 15A kurs til stekeovn med dobbelstikk. Montert 1 stk dobbelstikk over benk på kurs til stekeovn. Flytting av eksisterende komfyrstikk til platetopp for og få plass til stekeovn. Montering av ny dobbelstikk over vask på eksisterende kursopplegg. Montering av taklampe i gang levert av meg. Montert 2+6 stikk stue levert av meg.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Trondheim Elektro AS

Beskrivelse av arbeidet: Opplegg stikk oppvaskmaskin hybel enhet. Skiftet termostater bad i begge boenheter. Utskifting av 2 stk enkel stikk i kjøkkenbenk med 2 stk dobbel stikk skjult.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

• Ja

Beskrivelse: Leiligheten er bygget med hybel mulighet som konsept og har leieboer pr idag.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

• Ja

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

• Ja

Beskrivelse: Fikk info om justering på felles utgifter nå. Øker med 240 kr p.g.a renten 26.10.27 og 156 kr fra 1.1.27 p.g.a andre økte kostnader.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG-IU.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – innvendige dører

Oppsummering av avvik: Det er registrert enkelte skader på døren inn til badet i leilighetens hoveddel. Dette gjelder et mindre sår på dørbladet samt avskalling av maling og noe svelling i nedre del av døren.

Konsekvens/tiltak: Skadene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter slik de fremstod på befaringsdagen. Det anbefales nødvendig overflatebehandling og jevnlig tilsyn for å begrense videre skadeutvikling.

Tg2 – vanntett sjikt, membran og sluk (bad)

Oppsummering av avvik: Rommet har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det kan med fordel undersøkes om muligheten for montering av dusjkabinett for å begrense overflater med belastning av fritt vann i påvente av en oppgradering.

Tg2 – vanntett sjikt, membran og sluk (bad 2)

Oppsummering av avvik: Rommet har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det kan med fordel undersøkes om muligheten for montering av dusjkabinett for å begrense overflater med belastning av fritt vann i påvente av en oppgradering.

Tg2 – sanitærutstyr og innredning (bad 2)

Oppsummering av avvik: Det er registrert skade og svelling på nedre del av dører på servantskapet.

Konsekvens/tiltak: Avviket er vurdert som et kosmetisk avvik og tiltak vil være avhengig av personlige preferanse, men forebyggende tiltak må påregnes for å begrense ytterligere skadeutvikling.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Forhold som har fått TG-IU:

Tg-iu – tilliggende konstruksjoner våtrom (bad)

Oppsummering: Hulltaking ble ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin som i henhold til forskrift unntas hulltaking. Det ble foretatt søk med fuktindikator og visuelle observasjoner på badets overflater, uten å påvise unormale forhold.

Tg-iu – tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2)

Oppsummering: Hulltaking ble ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin som i henhold til forskrift unntas hulltaking. Det ble foretatt søk med fuktindikator og visuelle observasjoner på badets overflater, uten å påvise unormale forhold.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hybelen er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og garderobeskap. Sovesofa, kommode, TV og øvrig løst inventar tilhører dagens leietaker og medfølger ikke ved salget.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Retten kan kun leies bort til beboere i borettslaget.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 890 000 (Prisantydning)

Kr 1 436 449 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 326 449 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 327 839 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 336 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 339 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

766457

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3065828

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

10

Part.obl.nr.

990478015

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdragsfrihet: 11 år. Første avdrag: 30.10.2037.

Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: Kr. 14 106,-.

Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.

10506

Andel fellesgjeld

1436449

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-05T22:00:00Z

Andel fellesformue

70912

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Ladebekken Brl

Borettslagets org.nr

990478015

Om borettslaget

Ladebekken BRL er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget har pliktig medlemskap i Lade Velforening.

Forkjøpsrett

Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr 325 715,-
• Egenkapital: Kr 13 123 957,-
• Disponible midler: Kr 6 008 431,-
• Årets endring i disponible midler: Kr 332 570,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208057863

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,14%

Restsaldo 111 930 994,00

Innfrielsesdato: 30.09.2057

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet til og med september 2037

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

In-ordning

Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 01.06 og 01.12, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

3744803

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Katter som holdes innendørs er tillatt. Ikke tillatt å bruke takterrasse til lufting av dyr.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

21.08.2006 Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2007 Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

14.11.2007 Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: TRONDHEIM BILKOLLEKTIV SA

Org.nr: 976 774 892

Rettigheter

21.08.2006 Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 511

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2007 Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 511

24.12.2007 Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 519

Sykkelparkeringsanlegg med tilhørende adkomst

09.01.2008 Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 515

Oppstillingsplass for avfallsdeponering med tilhørende rett til adkomst på nærm. best. del av d.e.

13.02.2008 Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 515

Gjelder biloppstillingsplass for gjesteparkering med rett til adkomst.

Bestemmelse om parkering

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for Håkon Magnussons gate 3C – blokk C, datert 22.05.2008.

Det er også utstedt ferdigattest for Håkon Magnussons gate 3C/D – for utomhusarealer og P-kjeller, datert 22.05.2008.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.12.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i byggesone 2 i et område med arealformål nåværende blå/grønnstruktur- og sentrumsformål.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner:

• Håkon Magnussons gate 3 med planID r0049a, datert 27.05.2005.
• Lillebyområdet med planID1 r20090017, datert 26.09.2013.
• Lillebyområde B4 med planID r20160031, datert 06.09.2018.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse, anlegg- og riggområde og annen vegrunn – grøntareal.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20210055, Ladebekken 56. Hensikten med planarbeidet er å omregulere et område på ca. 5,9 dekar (tidligere benyttet til metallgjenvinning og anleggsområde) til boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur som vei, gang- og sykkelvei samt friområde.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: r20220011, Håkon Magnussons gate 9, Gnr/bnr 414/400 og deler av Gnr/bnr 414/1 m.fl., detaljregulering. Hensikten med reguleringsplanen er å transformere et eldre verkstedområde til et attraktivt bolig- og næringsområde på Lade.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Eksisterende leieforhold

Eiendommen selges med et eksisterende leieforhold for hybelleiligheten. Avtalt husleie er kr 9 500 per måned, inkludert strøm/energi, vann/avløp, fjernvarme, internett og kabel-TV. Leietaker må selv tegne innboforsikring. Leieavtalen er tidsubestemt, med oppstart 01.10.2025, og løper uten fast sluttdato. Avtalt oppsigelsesfrist er tre måneder for begge parter, med fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper i. Oppsigelse skal skje skriftlig. Leiekontrakten kan ses som vedlegg til salgsoppgaven.

Korttidsleie

Andelseier som bor i leiligheten selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 890 000 (Prisantydning)

Kr 1 436 449 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 326 449 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 327 839 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 336 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 339 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 490, – pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 726,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 890 000 (Prisantydning)

Kr 1 436 449 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 326 449 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 327 839 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 336 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 339 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.