Gina Krogs veg 20

Tomt

42024.7m²

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje like ved Valentinlyst kjøpesenter og Tyholt. Dette er en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet for midtbyens støy og uromomenter. Kombinasjonen av sykkelavstand til sentrum av Trondheim, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt nærhet til «alt man trenger i hverdagen», noe som gjør denne beliggenheten attraktiv.

Valentinlyst kjøpesenter ligger ca. 5 minutter i gangavstand fra leiligheten. Her er det bl.a. legesenter, butikker, bakeri/café, treningssenter, apotek og vinmonopol. Av større kjøpesenter ligger Sirkus Shopping kun 20 minutter i gangavstand fra leiligheten. I tillegg ligger treningssenteret Fresh Fitness 5 minutter fra leiligheten og i nærheten finner man også idrettsanlegget på Eberg.

Det er et godt og effektivt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser i området, som tar deg raskt til de fleste steder i byen. Det er flere avganger pr. time mot Dragvoll, Gløshaugen og Sentrum. Til Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim, Dronning Mauds Minne Høgskole og Solsiden med byens yrende uteliv ligger en kort busstur unna. Ved Sirkus shopping ligger også holdeplass for flybussen. I nærområdet finner man Estenstadmarka som byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter.

Sykkelavstander:

NTNU Gløshaugen: ca. 10 min.

NTNU Handelshøyskolen ca. 11 min.

Sentrum av Trondheim: ca. 12 min.

NTNU Dragvoll: ca. 15 min.

St. Olavs hospital: ca. 13 min.

Gangavstander:

Valentinlyst Senter: ca. 5 min.

Fresh Fitness Valentinlyst: ca. 5 min.

Sirkus Shopping: ca. 20 min.

Bromstad barnehage: ca. 7 min.

Bussholdeplass: ca. 1 min.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Martin Gjetnes informerer om følgende byggemåte: Leiligheten ligger i en firemannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Valmettak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Flomo AS, PS Rehabilitering AS, Trondheim VVS AS og Trondheim EL AS
• Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2026, med avretning, ny membran, ny flis, nytt rør-i-rør system og nytt elektrisk arbeid.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Svar: Ja
• Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt/membran og sluk er nytt og komplett. Alt er nytt og ubrukt.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

• Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Trondheim VVS AS
• Beskrivelse av arbeidet: Totalutskiftning av gamle rør i 2026, som er blitt erstattet med nytt rør-i-rør system.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2026
• Firmanavn: Trondheim EL AS
• Beskrivelse av arbeidet: Totalutskiftning av det elektriske anlegget i 2026. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på nett. Alt er nytt og ubrukt.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Se tilstandsrapport vedrørende salg av boligen, utført av Gjetnes Takst etter oppussing i mai 2026.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Alle øvrige rom i boligen er også totalrenovert i 2026. Alt er nytt og ubrukt.

Innhold

Oppgraderingshistorikk:

Boligen er blitt totaloppusset innvendig i 2026. Alt er nytt og ubrukt.

• Nytt beige Havstorp-kjøkken med laminat benkeplate. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator.
• Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, egen dusjsone med waterfall dusj, opplegg for vaskemaskin, dobbelservant, belysning i speil, spotter i tak og varmekabler i gulv.
• Ny 1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom (minus bad som har flis).
• Spotter i tak på bad, lysskinne på stue/kjøkken, ellers vanlig belysning i tak på alle rom.
• Aquastop på oppvaskmaskin.
• Alle overflater er behandlet og pusset opp.
• Nye innerdører.
• Nytt rør-i-rør og avløpssystem.
• Nytt elektrisk anlegg, hvor det i boligen er påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. I appen Plejd holder man kontroll på om lys er skrudd av eller på, samt lysstyrken.
• Ny varmtvannsbereder på 120 liter.

Vedlikeholdsoversikt – persaunet hageby bl:

1995: Rehabilitering med etterisolering, ny taktekking og ny fasadekledning.

1997/1998: Utbedring av sikringsskap og stigeledninger.

1990-tallet: Drenering utført ved GK14, GK16, GK15, GK20, Aa.H.12 og Ty.hv.93.

2000: Nye gulvbelegg i oppganger.

2000-2006: Utskifting av sluk på de fleste bad.

2003: P-plasser opparbeidet.

2004: Nye garasjer i Gina Krogs veg og Aasta Hanstens vei.

2004-2006: Fasader oppmalt.

2006: Kontroll av innvendig belysning.

2007-2008: Utskifting av avløpsrør i kjeller.

2007-2008: Utskifting av utvendige stoppekraner.

Ca. 2010: Endring av terreng foran de eldste garasjene, inkludert subbus.

2010: Nytt balansert avtrekksanlegg med varmeveksler.

2010: Rengjøring av luftekanaler i leiligheter.

2011: Asfaltering av vei opp til G.K. 21 og foran garasjer i Gina Krogs veg og Aasta Hanstens vei.

2011: Rensing av takrenner.

2011: Subbus ved innkjøring til husene.

2011: Utskifting av plater på grunnmurer over bakken.

2011: Boning av gulvbelegg i oppganger.

2012: Strøkasser for hvert hus.

2012: Brannslukkere utskiftet.

2012: Grøntplan, trær, hekk m.m.

2012: Utskifting av vinduer ved GK12 og GK18.

2012-2013: Rehabilitering av piper.

2013: Nye porttelefoner.

2013: Ny folietekking på balkonger.

2013: Garasjer oppmalt.

2013: Grøntplan.

2013: Ny flaggstang montert.

2013-2014: Endring av innkjøringer og søppelplassering ved G.K. 17, G.K. 22 og Aasta Hanstens vei 2.

2013-2014: Oppmaling av garasjer.

2013-2015: Oppmaling av fasader.

2015: Anborringsklaver vann ved G.Kv. 9, 11, 13, 16, 20 og 17, 19, 21.

2016: TV og internett.

2016: Vann- og elsjekk.

2017: Drenering av fire hus: Tyholtveien 91 og Gina Krogs veg 9, 11 og 13.

2017: Vei utbedret på grunn av bratt innkjørsel ved G.K. 15.

2017: Kontroll av brannslukningsapparater.

2017: Drenering ved Aa.H.10.

2017: Utskifting av utvendig stoppekran ved GK22.

2017: Utskifting av utvendige bakkekraner ved alle boliger.

2017: Utskifting av vindu ved GK17.

2017: Innvendige stoppekraner utskiftet.

2017: Rengjøring av takrenner.

2017: Endring av oppkjørsel ved GK15 og GK19.

2017-2019: Alle husene drenert, med unntak av enkelte hus som var drenert tidligere.

2018: Utskifting av sluk i kjeller ved Tyholtveien 93.

2018: Nye lys i vindfang, totalt 24 stk.

2018-2019: Egen bod for parsellene etablert.

2019-2020: Nye vinduer og dører.

2020: Seriekoblede brannvarslere og en enkeltstående varsler i leilighetene, type Cavius.

Velkommen til Gina Krogs veg 20. En totaloppusset 3-roms i 1. etasje, med flott beliggenhet i feltet.

Entré/gang:

Man kommer inn i en entré/gang på 7,5 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med splitter ny 1-stavs laminatgulv.

Stue:

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og er på 33,4 kvm totalt. Størrelsen gjør boligen lett og innrede, hvor man har store vindusflater på 2 av sidene, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord.

Balkong:

Med utgang fra stuen, har man en stor balkong på 9,9 kvm. Her sitter man forholdsvis usjenert, da det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Balkongen ligger sørvendt, slik at man har flotte solforhold, sommerstid. Fra balkongen har man direkte nedgang til grøntareal. Her vil man også ha mulighet til å etablerer platting om ønskelig.

Kjøkken:

Kjøkkenet er som resten av leiligheten totaloppusset i 2026. Kjøkkenet er et beige Havstorp-kjøkken og består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator. Komfyrvakt er installert på platetoppen, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann.

Bad/vaskerom:

Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 3,8 kvm. Totaloppusset i 2026, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling med downlights. Det inneholder dusjvegger av glass, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann.

2 soverom:

Boligen inneholder 2 soverom. Begge rommene får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Rommene har inngang fra entré/gang og er på 8,3 og 8,4 kvm. Felles for begge soverommene er at de vender ut mot stille og rolige omgivelser.

Øvrig:

• Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien.
• God lagringsplass i 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loftet. Man finner stikkontakt i 1 av bodene i kjeller og loftet. Boden på loftet har et ca gulvareal på 27 kvm.
• Felles vaskerom i kjeller, om man vil benytte seg av det. Det er for øvrig opplegg for vaskemaskin i selve leiligheten.
• Boligen er flyttevasket til visning, det blir ikke gjennomført ny flyttevask før overtagelse.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Ingen.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering

Fri parkering på borettslagets tomt. Parkering i grasje kan søkes om hos styret. Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien. Borettslaget har ingen parkeringsplasser for utleie. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 190 000 (Prisantydning)

Kr 188 679 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 378 679 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 388 475 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 397 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 400 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

868217

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3472866

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

103

Part.obl.nr.

948657104

Felleskostnader pr. mnd.

5144

Andel fellesgjeld

188679

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-02-18T23:00:00Z

Andel fellesformue

28339

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget

Persaune Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr

948657104

Om borettslaget

Persaune Hageby Borettslag er et boligområde som ligger på Persaunet i Trondheim. Borettslaget er kjent for sine attraktive uteområder, moderne boliger og gode bomiljø. Området kombinerer nærhet til natur og rekreasjonsområder med kort avstand til Trondheim sentrum, noe som gjør det til et populært sted å bo for både familier, unge voksne og eldre.

Borettslaget legger vekt på trivsel, fellesskap og gode bokvaliteter. De grønne uteområdene gir rom for lek, aktivitet og sosialt samvær, samtidig som beboerne har tilgang til nødvendige tjenester og kollektivtransport i nærområdet. Området har en variert bebyggelse som bidrar til et moderne og innbydende boligmiljø.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølgen:

1. Andelseier i borettslaget.

2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

3. Andelseier i Boligbyggelaget Tobb, utpekt av boligbyggelaget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger:

• Årsresultat: Kr. 1 610 864,-
• Egenkapital: Kr. 3 881 478,-
• Disponible midler: Kr. 2 914 460,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. 1 272 653,-

Lånebetingelser fellesgjeld

90517281491, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 19.02.2026: 20 820 881

Andel av saldo: 188 680

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt

Borettslagets forsikringsselskap

If skadeforsikting Nuf

Polisenummer felles forsikring

SP588545

Beboernes forpliktelser og dugnader

Utfør renhold av trapper, ganger og boder etter oppsatt turnusliste. Følg særskilt liste og instruks for felles vaske- og tørkeutstyr dersom slike ordninger finnes.

Dyrehold

Det tillates dyrehold i leilighetene, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe eller skade for andre beboere.

Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til en hver tid,og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/57/159:

Heftelser

11.01.1963 – Dokumentnr: 300188 – Erklæring/avtale

Vedrørende fjærning eller flytting av 14 garasjer når bygningsrådet forlanger det. Uten utgifter for kommunen.

Korrekt dagboknr 300188 ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi.

17.06.1965 – Dokumentnr: 6517 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

For rettighetene for transformatorkiosken betaler E-verket et engangsbeløp på kr. 1.500.-.

Overenskomsten kan ikke sies opp av grunneieren m.v.

21.09.1971 – Dokumentnr: 12103 – Erklæring/avtale hvorved eieren av d.e. forpl. seg til å erstatte ev. skader ved anleggsarbeid m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1971 – Dokumentnr: 12103 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Skader og ulemper ved anleggsarbeidet eller senere repara- sjoner skal erstattes.

Husbankens samtykke.

05.04.1972 – Dokumentnr: 4440 – Best om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Erklæringen er avgitt i henhold til vedtak i Bygningsrådet og kan ikke slettes uten Trondheim ingeniørvesens samtykke.

06.04.1973 – Dokumentnr: 5155 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Skader og ulemper som påføres denne eiendom skal erstattes m.m.

21.11.1997 – Dokumentnr: 22118 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:57 Bnr:339

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2001 – Dokumentnr: 5110 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver:Gnr.57 bnr.334

Bestemmelse om vannledning og vedlikehold

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen. Det foreligger kun en begjært tillatelse til å ta i bruk blokkene fra Strinda Bygningsvesen datert 16.06.1956. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924.

Det er innført bestemmelser i gjeldende plan- og bygningslov som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av vognbod datert 05.12.2019.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tidligere soverom på 12,3 kvm har blitt flyttet til hvor kjøkken tidligere var, kjøkkenet er idag flyttet til stue. Endringene er ikke søknadspliktig tiltak.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – framtidig, bevaring kulturmiljø, kollektivtrasè – nåværende. offentlig eller privat tjenesteyting – nåværende, sentrumsformål – nåværende og sykkelvei – nåværende, boligen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59» med planID r0227a, datert 21.06.1962.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til eksisterende bebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Deler av eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner:

Plannavn: Persaunet.

PlanID: r0455

Ikraftsettelsesdato: 26.08.2004

Reguleringsformål: Kjørevei

Plannavn: Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg

PlanID: r20140037

Ikraftsettelsesdato: 29.08.2019

Reguleringsformål: Kjøreveg og sykkelveg/-felt

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20220006

Plannavn: Persaunvegen

Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: r20240035

Plannavn: Cecilie Thoresens veg 4

Hensikt: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Antikvarisk klassifisering

Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Korttidsutleie

Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 190 000 (Prisantydning)

Kr 188 679 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 378 679 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 388 475 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 397 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 400 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 14 430,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 190 000 (Prisantydning)

Kr 188 679 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 378 679 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 388 475 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 397 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 400 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.