TRONDHEIM Fjøsmestervegen 5C

Tomt
27938.2m²

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og fint til med sin plassering på Bromstad/Valentinlyst. Det er svært kort avstand til Valentinlyst kjøpesenter og Tyholt. Dette er kanskje en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet for midtbyens støy og uromomenter. Kombinasjonen av sykkelavstand til sentrum av Trondheim, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt nærhet til dagligvare, idrettsanlegg og treningssenter gjør denne beliggenheten attraktiv. I nærområdet finner man Estenstadmarka som byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Like ved boligen er det grøntareal med bl.a. en liten lekeplass. Boligen sogner til Strindheim skolekrets, og ligger i gangavstand ca. 10 minutter fra Strindheim skole, og ca. 7 minutter fra Persaunet barnehage. Nærmeste busstopp er Tyholtvegen, Cecilie Thoresens veg og Valentinlyst Senter. Buss nr. 22 stopper ved alle tre busstopp, mens buss nr. 13 stopper ved Tyholtvegen og Valentinlyst Senter. Disse tar deg raskt til de fleste steder i byen, hvor det er flere avganger pr. time mot Dragvoll, Gløshaugen og Sentrum. Til Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim, Sirkus Shopping, Dronning Mauds Minne Høgskole og Solsiden går det også buss. Det er heller ikke langt til holdeplassen der flybussen stopper. Valentinlyst kjøpesenter ligger ca. 10 min i gangavstand. Her er det bl.a. legesenter, butikker, bakeri/café, treningssenter og vinmonopol. Trondheim kommune har etablert stasjon for bysykler ved senteret. Ikke langt unna finner man også Tyholttårnet med roterende restaurant og utsikt over Trondheim i 360 grader. Sykkelavstander verdt å merke seg: Sentrum av Trondheim: ca. 12 min. NTNU Gløshaugen: ca. 15 min. NTNU Handelshøyskolen: ca. 15 min. St. Olavs hospital: ca. 15 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 1973, er i 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom. Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad og vaskerom i 2025, med avretning, ny membran, ny flis, nytt rør-i-rør system og nytt elektrisk arbeid. Arbeid utført av Flomo AS, Tømrerfirma Kvarsnes AS, Trondheim VVS AS og Trondheim EL AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. Svar: Ja. Beskrivelse: Tettesjikt/membran og sluk er nytt og komplett. Alt er nytt og ubrukt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt. Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp. Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalutskiftning av gamle rør i 2025, som er blitt erstattet med nytt rør-i-rør system. Arbeid utført av Trondheim VVS AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalutskiftning av det elektriske anlegget i 2025. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på nett. Alt er nytt og ubrukt. Arbeid utført av Trondheim EL AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg). Svar: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag. Svar: Nei. Beskrivelse: Nei, men mulig å montere på egen parkeringsplass i parkeringskjelleren. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger. Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport vedrørende salg av boligen, utført av Gjetnes Takst. Tilleggskommentar: Alle øvrige rom i boligen er også totalrenovert i 2025. Alt er nytt og ubrukt.

Innhold
Vedlikeholdshistorikk: Boligen er innvendig totaloppusset i 2025. - Nytt beige havstorp-kjøkken med eksklusiv benkeplate i stein. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt vifte. - Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, mosaikk i dusjsonen, sorte dusjdører med waterfall dusj, opplegg for vaskemaskin, dobbelservant med 120 eik kommode, dimbar belysning i speil, og varmekabler i gulv. - Nytt elektrisk anlegg, hvor det i boligen er påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. I appen Plejd holder man kontroll på om lys er skrudd av eller på, samt lysstyrken. (Gjelder lys på stue, kjøkken og entré/gang). - Spotter i tak på bad og kjøkken, hvit lysskinne på stue/kjøkken, ellers vanlig belysning i tak på alle rom. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Ny varmtvannsbereder på 200L. - Aquastop på både oppvaskmaskin og vaskemaskin. - Alle overflater er behandlet og pusset opp. - Ny 1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom (minus bad som har flis). - Alle innerdører er skiftet. Vedlikehold i Borettslaget: 1994: Vinduer og verandadører skiftet ut. 2002/03: Utskifting av alle entrèdører og oppussing av ganger. 2009/10: Rehabilitering av terrassedekker. 2011/2012: Nytt avfallssystem. 2013: Oppgradering av utelys. 2015/2017: Renovering av avløp/rørfornying. 2017/2018: Bygd 2 garasjekjellere med 325 p-plasser, derav 78 med muligheter for elbil-lading. Velkommen til Fjøsmestervegen 5 C. En totaloppusset terrasseleilighet over 2 plan med 2 flotte uteplasser på totalt 67 kvm, 3 soverom, fordelt innvendig på romslige 103 kvm. ENTÉ/GANG: Man kommer inn i en romslig entré/gang på 13 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med et flott 1-stavs laminatgulv. STUE: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og er på hele 45 kvm. Her har man godt med plass til sofa- og spisegruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindusflater mot verandaen. Her har man god plass til å samle hele familien eller vennegjengen. TERRASSE 2 PLAN: Med utgang fra stuen, har man en fin terrasse på 13 kvm. Her sitter man forholdsvis usjenert, da det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Terrassen ligger vestvendt, slik at man har flotte solforhold, sommerstid. Fra denne terrassen nyter man også en flott utsikt mot Trondheimsfjorden. Grøntområdene er til fri disposisjon for beboerne i borettslaget. KJØKKEN: Kjøkkenet er som resten av leiligheten totaloppusset i 2025. Nytt beige havstorp-kjøkken med eksklusiv benkeplate i stein. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt vifte. Komfyrvakt er installert, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann. BAD/VASKEROM: Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 7,8 kvm. Totaloppusset i 2025. Badet har 60x60 flis på gulv og vegger, samt mosaikk i dusjsonen. Malt slett himling med downlights. Badet består av glassvegger i dusjsonen med svarte detaljer, waterfall dusj, opplegg for vaskemaskin, 120 eik kommode med dobbelservant, dimbar belysning i speil, og varmekabler i gulv. Badet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann. 3 SOVEROM: Boligen inneholder 3 soverom. Her finner man et master bedroom på 14,2 kvm og to andre soverom på henholdsvis 12,1 og 7,3 kvm. Alle rommene får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Alle soverommene har tilgang fra entré/gang. Felles for alle soverommene, er at de vender ut mot et rolig område som er felles for borettslaget. Fra soverommet på 12,1 kvm har man direkte utgang til stor markterrasse. MARKTERRASSE: Med utgang fra ene soverommet kommer man ut til en romslig og solrik markterrasse på hele 54 kvm. Størrelsen på markterrassen gjør at man har flere møbleringsmuligheter. Her sitter man forholdsvis usjenert da man har store skillevegger som skjermer for innsyn. Her har man fantastiske solforhold, sommerstid. ØVRIGE: - God lagringsplass i 2 boder. - Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. - Et gode for beboerne er at borettslaget har egen vaktmester. - Som førsteetasje er man nærmeste nabo til vaskerom og tørkerom. - Det er rundvasket før visning, og det vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. - Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser utendørs, hvor man bruker SmartOblat.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Følger P-plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 047 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 426 047 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 435 610 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 443 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 446 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1234158

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4936631

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Part.obl.nr.
948656132

Felleskostnader pr. mnd.
8075

Andel fellesgjeld
136047

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
361

Rentekostnad fellesgjeld
625

Andel fellesformue
989

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bromstadenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948656132

Om borettslaget
Bromstadenga Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. REHABILITERING AV MINIHUS Det er orientert om at borettslaget planlegger rehabilitering av minihusene i Bromstadbuen 1-11 og 2-32. Arbeidene er foreløpig under planlegging, og det er ikke gjennomført anbud på verken byggekostnader eller lånebetingelser. Tallene som foreligger er derfor kun estimater fra borettslaget. Det er opplyst at prosjektet kan medføre låneopptak og påfølgende økning i både andel fellesgjeld og felleskostnader for berørte boliger. Det er også skissert en tentativ oppstart, men endelig fremdrift og kostnadsnivå vil først avklares når anbudsprosessen er gjennomført og beslutning er fattet av borettslaget. Kjøper gjøres oppmerksom på at informasjonen over er basert på foreløpige vurderinger og kan endres. Borettslaget oppfordres til å kontaktes for siste oppdaterte status.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 976 295 - Egenkapital: Kr 38 503 323 - Disponible midler: Kr -71 657 - Årets endring i disponible midler: Kr 167 062 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 84261085037 - Danske Bank Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 27.07.2025: 5.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 27.07.2025: 38 010 500 Andel av saldo: 136 048 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
19471692

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven § 5 - 11 (4) og Høyesteretts behandling av Emmelinesaken i 1993. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter eier å fjerne dyret dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer i borettslagets boområde. Eiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Det er ikke tillatt å etablere hundegårder, løpestrenger og lignende. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Ved alvorlige klager, brudd på ordensreglene og etter skriftlig advarsel, kan styret beslutte at dyreholdet må opphøre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/93: HEFTELSER 30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1972 - Dokumentnr: 3458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.2016 - Dokumentnr: 354965 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:92 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet RETTIGHETER 21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse den 26.06.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på fasaderehabilitering den 09.12.1994 Det er avvik på byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Det er foretatt en utvidelse av badet, endring av soverom og etablering av bod innenfor kjøkken. Det er i tillegg gjort bruksendring fra bod til kjøkken. Bruksendring fra bod til kjøkken er søknadspliktig tiltak, men er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende sentrumsformål.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLANER Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: "Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93." med planID r20130056, datert 10.12.2015. "Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg" med planID r20140037, datert 29.08.2019. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Plannavn: Cecilie Thoresens veg 4 PlanID: r20240035 Formål: Planen skal legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur i Cecilie Thoresens veg 4.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE I henhold til borettslagslovens § 5-4 kan andelseier som selv bor i boligen, overlate bruken av deler av boligen til andre. Det er også anledning til å overlate hele boligen i inntil 30 dager per år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 047 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 426 047 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 435 610 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 443 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 446 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.