HAMRESANDEN Feltspatveien 22

Tomt
560.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med bla. støpt platting, hekk, beplantning og gressplen. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Lauvåsen er Kristiansands nye, flotte bydel mellom Hamresanden og Sørlandsparken. Sporty Lauvåsen byr blant annet på Tuftepark og hinderløype på hele 5km! Med bil tar det 9 minutter til Kvadraturen, 5 minutter til Sørlandsparken, 7 minutter til Kjevik og 17 minutter til Lillesand. Området ligger nær flotte turområder og badevann. Rett i nærheten ligger Hamresanden, med populære turområder og badestrender. Det er gode kollektivtilbud forbi nabolaget til sentrum. Gangavstand til butikk, apotek, treningssenter og padle-hall.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av membran. Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig kledd med metall. Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. Garasjeport i aluminium med elektrisk åpner. Veranda med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass/metall og tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Hall med trapp, 2 soverom og toalett 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom Det er utgang fra stue til terrasse. Praktikantdel: Stue/kjøkken, soverom og bad. Garasje med bod i tilknytning til huset med takterrasse og hagestue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen mellom bod i hoveddel og bod er fjernet. Rommet er i bruk som garderobe.

Standard
1.etasje: Innbydende gang med flislagt gulv og malte plater. Her er det god plass til oppbevaring. Fra gangen har man videre adkomst til to soverom og et toalett. Det er varmekabler i gulvene i 1.etasje bortsett fra soverommene i hoveddelen og garasje/bod. Soverommene er av god størrelse, her har man plass til seng og annet ønskelig møblement. Store vinduer sikrer godt innslipp av naturlig lys. Toalettrom med flislagt gulv samt tak og vegger av malte plater. Toalettrommet er innredet med håndvask og toalett. 2.etasje: Lekkert bad/vaskerom med overflater av fine fliser og malte slette plater i taket. Det er også elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dobbel servant med Tapwell - kraner, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Vaskerommet er av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Gode muligheter for oppbevaring. Det er balansert ventilasjon. Soverom av god størrelse. Stor vindusplate sikrer godt innslipp av naturlig lys. Her er det plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet i hoveddelen har innredning fra Strai kjøkken i Eik Horisont hvit med benkeplate i heltre. Kjøkkenets lyse farger i samspill med den mørke benkeplaten skaper en elegant kontrast som gir rommet både lyshet og dybde. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stuen er det god plass til å innrede helt etter ønske, med plass til sofagruppe og spisegruppe samt annet ønskelig møblement. Det er også adkomst til romslig og innbydende takterrasse med gode solforhold. Fra takterrassen er det videre adkomst til hagestuen, her kan man innrede etter ønske. Praktikantdel: Bad/vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Overflater av baderomsplater og malte plater i taket. Det er innredet med nedfelt servant med skuffesystem, toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Stue/kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra Kvik kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til koselig sittegruppe og annet medfølgende møblement. Diverse: - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Boligen er oppgradert med smarthus Tydom 1.0 med appstyring av alle lys i hoveddel, samt klargjort for smarthus til praktikantdel. - Det er screens på vinduer i 2.etasje som også er tilkoblet smarthus Tydom for styring fra telefon - Sentralstøvsuger med 2 sugebrett - Det er installert solcelle (9,6 kwp) - Smart-styring av strømmen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
- Garasje med bod i tilknytning til boligen. - Portåpner til garasje som kan styres med Hörmann BiSecur app. - 2 elbilladere

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Solceller på tak, 9,6kWp anlegg installert. Produserer anslagsvis 8 500 kWh per år. Anlegg har produsert 7 450kWh så langt i år og 7 290kWh på 8 mnd i fjor iflg. selger.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 340 (Omkostninger totalt) 209 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 899 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 902 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn, Nordpeis Praha. - Varmepumpe. - Det er installert solcelle (9,6 kwp) - Smart-styring av strømmen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27167

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon er inkludert i kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7665,07. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1559533

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5926225

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/63/1266: 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043436 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043436 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043436 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om mur 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043436 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvann 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043436 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043436 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Antenner av større domensjoner tillates ikke oppført uten kommunens godkjenning 21.10.2024 - Dokumentnr: 2119443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS Org.nr: 958 427 700 Elektronisk innsendt 06.05.2016 - Dokumentnr: 405707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1427972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:1266

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig med garasje i tilknytning til boligen datert 05.09.2017. Utvendig støttemur er ikke byggemeldt og selger påtar seg ikke ansvar å byggemelde dette nå i etterkant. Kommunen kan komme med pålegg og krav som følge av dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens som følge av ovennevnte. Det er utstedt ferdigattest for installasjon av solcelleanlegg datert 20.09.22.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under stadig utvikling og byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Adgang til utleie
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 340 (Omkostninger totalt) 209 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 883 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 899 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 902 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193340

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 96 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.