TRONDHEIM Harald Hårfagres gate 13

Tomt
995.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har meget sentral og attraktiv beliggenhet med City Lade, Sirkusparken og Lade idrettsanlegg som nærmeste naboer. I tillegg er det gangavstand til resten av byens servicetilbud og fasiliteter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Lade, med nærhet til alle Trondheims storbyfasiliteter. Servicefunksjoner: På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand. Turmuligheter - Ladestien: Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves!

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Barnehage/skole/fritid
Lade skole er p.t. en grunnskole med 1.-10. trinn. Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7. trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig. På Lade har man et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Krosvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Arenaen er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bl.a. basketball og volleyball. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Offentlig kommunikasjon
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 2 og 20 går fra like ved leiligheten. Buss 2 (metrobuss) er også en kort spasertur unna leiligheten. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth har opplyst om følgende byggemåte: Byggemåte: Blokk oppført i 7. etasjer over underetasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, utvendig kledd med stående panel og pusset overflater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Innhold
Innhold Leiligheten har et bruksareal (BRA) på totalt 75 m², hvorav 69 m² utgjør primærareal (P-ROM) og 6 m² sekundærareal (S-ROM). Primærrom: - Entre - Bad - Stue - Kjøkken - To soverom Sekundærrom: - Bod - Kott Det er i tillegg en praktisk balkong med utgang fra stuen. Standard Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré med parkettgulv og lyse, malte vegger. Gulvvarme sikrer en varm og behagelig velkomst. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen er lys og trivelig med parkettgulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det er utgang til en solrik balkong, som er perfekt for å nyte rolige stunder utendørs. Gulvvarme gir en ekstra komfortabel atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne med parkettgulv og fliser over benkeplate. Innredningen har mekanisk avtrekksvifte, integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Køkkenet er godt utstyrt for å gjøre matlagingen enkel og effektiv. Bad: Badet er stilrent med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme for ekstra komfort. Det er innredet med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv og lyse, malte vegger. Rommene er romslige og egner seg godt som hovedsoverom og gjesterom eller barnerom. Bod og kott: I tillegg til innvendig bod og kott, som begge har parkettgulv og malte overflater, tilbyr leiligheten god oppbevaringsplass for ulike behov. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en moderne og praktisk leilighet i et velholdt bygg med heis og sentral beliggenhet.

Standard
TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 ELEKTRISK Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må samsvarserklæring på utført arbeid fremskaffes. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet, via vibbo.no/solbaertunet

Parkering
Leiligheten har fått tildelt en parkeringsplass som eier betaler 300,- for per mnd. Parkeringsplassen eies av sameiet, men man har bruksrett på den mot månedlig betaling.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 135 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 085 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fjernvarme

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
16428

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Formuesverdi primær
1212422

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4849686

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/4114

Felleskostnader pr. mnd
2616

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter per 2023: A-konto fjernvarme: kr 675,- Bruksrett p-kjeller: kr 30,- Bod: kr 150,- Kontingent utomhus: kr 200,- Felleskostnader: kr 1.469,- Open Net: kr 19,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.616,- Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Vaktmestertjenester - Kommunale avgifter- Diverse driftskostnader - Renhold av fellesarealer - Drift/Vedlikehold av fellesarealer

Andel fellesformue
25428

Andel fellesformue per dato
2024-12-11T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Solbærtunet. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 16.08.2022.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet økonomiske status pr. 31.12.2023: - Årsresultat: kr 387 509,- - Egenkapital: kr 1 394 734

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.09.1958 - Dokumentnr: 303821 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1990 - Dokumentnr: 12870 - Erklæring/avtale Erklæring om varmekabel i off. fortau m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2005 - Dokumentnr: 7159 - Erklæring/avtale Det skal ikke drives handel med dagligvarer uten skriftlig samtykke fra Trondos-Coop Trondheim & Omegn BA eller dennes rettsetterfølger Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2014 - Dokumentnr: 430074 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:2 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2014 - Dokumentnr: 430074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:535 Snr:2 Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygninger fra felles eiendomsgrense Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse Bestemmelse om vedlikehold Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2145679 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2020 - Dokumentnr: 2971582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Bestemmelse om private stikkledninger Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rett Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2021 - Dokumentnr: 996465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/4108 15.06.2022 - Dokumentnr: 645436 - Reseksjonering Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/4114 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk 07.06.2021 - Dokumentnr: 672829 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:591 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Registrert feil org nr til Trondheim kommune Rettet etter tingl. §18 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2039541 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:564 Bestemmelser om adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål Bestemmelser om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 10.03.2023 Det mangler brannslukningsapparat i leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål, krav om reguleringsplan og byggegrenser, utbyggingsvolum- og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen er underlagt regulering for boligbebyggelse og blokkbebyggelse med plannavn ''Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate, gnr/bnr 414/389 og 413/127 m.fl'' (planID r20090011). Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder kommunedelplan for Lade og Leangen med planID k20110088. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. For ytterligere opplysninger om planarbeidet, henvises det til Trondheim kommune: https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/arealplaner/kommuneplanens-arealdeldelplaner/lade-leangen-igangsatt-kommunedelplan/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 135 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 085 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 088 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr  30 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950 ,- oppgjørshonorar kr 4 995 ,- og visninger kr 2 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.