Jonsvannsveien 36

Tomt

3803m²

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles attraktiv og etterspurt beliggenhet på Singsaker/Berg, et av Trondheims populære boområder. Her bor man tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som man har korte gangavstander til det meste byen har å tilby. Med en sørvendt beliggenhet tilbyr leiligheten svært gode solforhold og flott utsikt, samtidig som moderne fasiliteter og enkel adkomst via heis fra oppvarmet parkeringskjeller bidrar til en komfortabel hverdag.

Fra boligen er det ca. 5 minutter gange til NTNU Gløshaugen, samt kort sykkelavstand til NTNU Dragvoll, Handelshøyskolen, St. Olavs hospital og Bakklandets hyggelige kaféer og spisesteder. Trondheim sentrum med sitt brede utvalg av butikker, service- og kulturtilbud ligger også innen komfortabel gang- og sykkelavstand, og området har gode bussforbindelser til øvrige deler av byen.

I nærområdet finner man et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, blant annet Joker med søndagsåpent, Rema 1000 på Rosenborg Park, Bunnpris & Gourmet på Tyholt og Valentinlyst senter med butikker, vinmonopol, treningssenter og helsetilbud. Det er også kort vei til populære spisesteder, bakerier og restauranter, blant annet på Tyholt og i sentrum.

Området er svært familievennlig med korte avstander til barnehager, skoler og flere grønne friområder med lekeplasser og aktivitetsmuligheter.

For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Kristiansten festning, Marinen, Rosenborg Park og områdene rundt Tyholt er populære møteplasser med store grøntområder, lekeplasser og fantastisk utsikt over byen. Estenstadmarka ligger også innen kort avstand med flotte tur- og skiløyper. På vinterstid er Duedalen et populært område for aking og skøyter. For sportsinteresserte ligger også Lerkendal stadion kun et steinkast unna.

Byggemåte

Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er ei terrasseblokk, ble oppført i 1984 og er på 7 etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Ps rehabilitering as

Beskrivelse av arbeidet: Komplett rehabilitering av bad i 2026. Eksisterende bad ble revet og bygget opp på nytt med nye rørinstallasjoner, sluk, membran og tettesjikt, gulv med varmekabler, flislegging av gulv og vegger samt montering av nytt sanitærutstyr og baderomsinnredning. Arbeidet er utført av fagfolk fra følgende firmaer: * PS Rehabilitering AS: Rehabilitering, oppbygging, membranarbeid og flislegging. * Skansen Elektro: Elektriske installasjoner og varmekabler. * T. Rødsten VVS: Rørleggerarbeid og sanitærinstallasjoner. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Svar: I forbindelse med totalrehabilitering av badet i 2026 ble det etablert ny membran og nytt tettesjikt på gulv og vegger i våtsoner. Sluk ble skiftet ut og tilpasset nytt membransystem. Arbeidet er utført av fagfolk, og dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: T.Rødsten vvs

Beskrivelse av arbeidet: Komplett utskifting av avløpsrør. Installasjon av ny varmtvannsbereder samt nye vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med totalrehabilitering av bad. Utskifting av sluk og montering og tilkobling av nytt sanitærutstyr.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Skansen elektro as

Beskrivelse av arbeidet: Komplett utskifting og oppgradering av det elektriske anlegget i hele leiligheten i 2026. Alle elektriske installasjoner er fornyet, inkludert nytt elektrisk opplegg, kabling, kurser, stikkontakter, brytere, belysning og varmekabler på bad. Arbeidet er utført av Skansen Elektro AS, og dokumentasjon på utført arbeid foreligger.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold

Boligen er blitt totalrenovert innvendig i 2026. Alt er nytt og ubrukt.

Vedlikeholdshistorikk for leiligheten:

• Nytt elektrisk anlegg.
• Alle innerdører er skiftet.
• Alle overflater er pusset opp.
• Flis bad/ vr – Portland stone.
• Nytt rør-i-rør og avløpssystem.
• Hvite spotlightskinner på kjøkken og vaskerom.
• Flis vaskerom / gang – Heliostone Meteor White – 60x60.
• Nyrenovert WC med flis på gulv med malte vegger. Varmekabler.
• Ny rålekker fiskebensparkett i alle rom (minus gang, bad, WC, vaskerom og bod).
• Ny varmtvannsbereder på 250 liter, installert i bod med aquastop og tilbakeslagsventil til baderom.
• Nyrenovert bad som har 60x120 flis på gulv og vegger, dusjvegg i glass med waterfall dusj, servant med underskap, speil med belysning, varmekabler i gulv og egen nisje i dusjsonen.
• Helt nytt og ubrukt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med benkeplate i stein. Det har Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med avtrekksvifte, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Planløsning for Jonsvannsveien 36.

3.Etasje:

Velkommen inn til Jonsvannsveien 36. En eksklusiv terrasseleilighet med dyre materialvalg og høy standard.

Entré:

Boligen har meget romslig entré, på henholdsvis 6,9m². Gjester kan ønskes velkommen inn via den forseggjorte inngangen med fliser på gulv med varmekabler. Her har man blant annet god plass til skap for oppbevaring av klær og fottøy.

Stue:

Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og er på 39,8m². Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindusflater mot terrassen. Spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet, hvor man får plass til 8-10 personer. På stuen og kjøkkenet er det lagt en nydelig fiskebensparkett.

2 Terrasser:

Med utgang fra stuen, har man en stor terrasse på 14,3m². Her sitter man forholdsvis usjenert, da det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Terrassen ligger sørvendt, slik at man har flotte solforhold, sommerstid. Fra hovedsoverommet har man utgang til den andre terrassen i leiligheten, denne på 5m². Her er man også sørvendt med flotte solforhold, sommerstid.

Kjøkken:

Kjøkkenet er som resten av leiligheten totaloppusset i 2026. Dette er et kvalitetskjøkken fra HTH. Kjøkken og består av folierte skrog, folierte fronter og benkeplate i stein. Det er satt inn underlimt vask med servant med uttrekksmuligheter. Det har påkostet integrerte hvitevarer fra AEG og Siemens som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og platetopp med integrert ventilator fra Elica NikolaTesla. Komfyrvakt er installert, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann.

Bad/vaskerom:

Badet ligger med inngang fra entréen, og er på romslige 8,9m². Totaloppusset i 2026. Badet har 60x120 flis på gulv og vegger. Malt slett himling med downlights. Innfellbar dusjvegg med waterfall dusj, belysning i speil, varmekabler i gulv og egen nisje i dusjsonen. Badet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann.

Fra hallen til hovedsoverommet finner man vaskerommet, også dette pusset opp i 2026. Vaskerommet er på 3,4m². Rommet nyter god av flis på gulv med varmekabler og malte vegger. Vaskeromsinnredning med benkeplate i stein. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 soverom:

Boligen inneholder 2 soverom. Begge rommene får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Hovedsoverommet har tilgang gjennom hallen fra stuen, men det andre soverommet har tilgang fra kjøkkenet. Det største soverommet i leiligheten er på 15,5 kvm, mens det andre soverommet er på 7 kvm. På hovedsoverommet er det bygget et praktisk omkledningsrom.

Øvrige:

• God lagringsplass i 2 boder, en inne i leiligheten og en større bod i gangen i samme etasje.
• Stor gjestegarasje og egen garasjeplass i innlåst garasjekjeller med elbillader. Direkte adkomst til heis og trapp fra garasje.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Terrasser

OPPSUMMERING: Hovedterresse er tekket med flis med nyere plastlemmer over. Det er ukjent alder på tekkingen på hovedterrasse, på lufteterrasse på soverommet er det kun et betongdekke som er malt. Det ble ikke registrert skader på befaringsdagen, men det anbefales ytterligere undersøkelser i forhold til tilstand på tekking under plastlommer på hovedterrassen og avrenning. Rekkverkshøyde er ikke ihht dagens krav.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med økt fare lekkasje og fuktskader i konstruksjonen.

Ventilasjon

OPPSUMMERING: Boligens rom er naturlig ventilert ved åpning av vinduer. Detter gjelder primært på soverommene, stue og kontor/TV-stue. Det er sentralt avtrekk på stue/kjøkken.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende spalteventiler og/eller gjennomstrømningsventiler som gir tilluft i øvrige rom i boligen. Inneluften blir tung.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Det er egen fast parkeringsplass for hver leilighet i garasjen. Parkering i gjestegarasjen er for besøkende. Sykkelstativ er satt opp ved indre garasjeport.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

21059

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på kr. 21 059,- fra juni 2025 til april 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær

1036800

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4147201

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

25/1000

Felleskostnader pr. mnd

5054

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik:

• Felleskostnader: 4 579,-
• TV/Bredbånd: 475,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet:

• Drift og vedlikehold
• Felles bygningsforsikring
• TV-anlegg/bredbånd
• Energi/fyring
• Andre driftskostnader

Andel fellesformue

142206

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet jonsvannsveien 36

Sameiet Jonsvannsveien 36 er et boligsameie som skal ivareta seksjonseiernes felles interesser som sameiere.

Sameiet består av 45 leiligheter (eierseksjoner) og fellesarealer i Trondheim. Eier av hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett til sin seksjon.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av eiendom.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet jonnsvansveien 36

Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger:

• Årsresultat: kr. 676 676,-
• Egenkapital: kr. 3 997 814,-
• Disponible midler: kr. 3 997 815,-
• Årets endring i disponible midler: kr. 676 677,-

Sameiets forsikringsselskap

If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Husdyr i sameiet betinger godkjennelse fra styret der vilkårene er nærmere angitt. Det pålegges styret å registrere og behandle melding fra seksjonseier om husdyrhold.

Seksjonseier/leietaker plikter å ivareta de forpliktelser som blir pålagt, slik at omgivelsene forblir uberørt. Mating av fugler på egne terrasser o.l. er ikke tillatt av hensyn til skadedyr og hygiene.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:

5001/59/195/28:

06.07.1982 – Dokumentnr: 10184 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:5001 Gnr:59 Bnr:195

Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1982 – Dokumentnr: 10184 – Best. om adkomstrett

Retten er for Trondheim E-verk for vedlikehold av kabler.

Overenskomsten er uoppsigelig.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:59 Bnr:195

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1983 – Dokumentnr: 18852 – Best om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1983 – Dokumentnr: 18852 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 28

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 25/1000

Eiendommen er oppdelt i 045 seksjoner

12.10.1983 – Dokumentnr: 18852- Pantsettelseserklæring

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: SAMEIET

Løpenr: 7489632

Uten opptrinnsrett med prioritet 90% av første tgl

Overdragelsessum.plikt til å vike prioritet.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

01.01.2018 – Dokumentnr: 89452 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1601 Gnr:59 Bnr:195 Snr:28

Rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for terrassehus, datert 22.01.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

• Deler av opprinnelig kjøkken og vaskerom er omgjort til TV-stue/kontor og gang.
• Hovedsoverommet er utvidet mot opprinnelig kjøkken og innredet med omkledningsrom.
• Opprinnelig kjøkken er flyttet inn i deler av stue/spisestue.
• Deler av opprinnelig bod er omgjort til vaskerom og gang.

Bruksendringen fra bod til vaskerom er ikke omsøkt eller godkjent, og dette utgjør en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål Bebyggelse og anlegg – Framtidig og Bevaring kulturmiljø, og eiendommen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Jonsvannsvegen 34A/36 og Jonsvannsvegen på strekningen 34-46 inklusive kryss med Prestegårdsvegen» med planID r0078f, datert 01.12.1982.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan:

Plannavn: Snarvei til Berg skole

Planid: r20190015

Datert: 18.11.2021

Reguleringsformål: Boligbebyggelse, gangveg/gangareal, gågate, turdrag, frisikt, turvei og annen veggrunn – grøntareal.

Hensynssone – bevaring kulturmiljø

7.11 «Førkrigsbebyggelse mellom Berg og Bakkaunet».

Hensynssonen omfatter et stort og helhetlig utbygd småhusområde, bygd ut etter Sverre Pedersens plan for søndre og østre bydeler i 1914. Bebyggelsen ligger i et vesentlig landskapsrom mot øst sett fra Midtbyen, der det meste av bebyggelsen ble reist fra om lag 1910 til før 2. verdenskrig. Her ligger småhusbebyggelse, både villaer, to- og firemannsboliger, det meste i førfunksjonalistisk stil, der eiendommene er parsellert ut etter hagebyprinsippene, med dels store og rause hager, der det også er mange eldre og store trær. Bygningene i det grønne utgjør strøkskarakteren. Taklandskapet er en vesentlig del av miljøkvaliteten, med mange skifertak, som bidrar til å danne en flott ramme omkring Midtbyen.

I henhold til kommuneplanens arealdel § 9.5 skal alle planforslag, byggesøknader og tiltak som berører kulturminneverdier i hensynssone kulturmiljø, vurderes av Byantikvaren.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

188640

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 560,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 7 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.