Møllebakken 17

Tomt

327.7m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til i Møllehaugen/Fagerlia, et etablert og rolig boligområde med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Området oppleves som svært trygt, med lite trafikk og gode muligheter for tur og friluftsliv. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og byr på et godt naboskap.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningstilbud. Ila skole ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Ila barnehage og Iladalen barnehage begge ligger ca. 6 minutters gange unna. For daglige innkjøp ligger Bunnpris Ila og Coop Extra Ila ca. 7 minutters gange unna. I nærområdet finnes også sandvolleyballbane, ballplass og treningstilbud ved Ilsvika.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass ved Møllebakken kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Ila ligger ca. 6 minutters gange unna, og Trondheim S ligger ca. 5 minutter unna med bil. For den aktive er det kort vei til skog og mark, og turmulighetene i området er vurdert svært høyt av lokalkjente.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Det er kort vei til flere skoler og barnehager i nærområdet. Ila skole, som er en 1.-7. skole, ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Steinerskolen i Trondheim ligger ca. 10 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, blant annet Ila barnehage og Iladalen barnehage, begge ca. 6 minutters gange unna.

For fritidsaktiviteter finnes flere tilbud i nærområdet. Ila sandvolleyballbane ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Iladalen ballplass ligger ca. 7 minutters gange unna. Det er også kort vei til treningssentre som 3T-Ilsvika og EasyFit Ilsvika. I tillegg er det gode muligheter for tur og rekreasjon, med nærhet til skog og mark.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med bussholdeplass ved Møllebakken kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Ila holdeplass ligger ca. 6 minutters gange unna og betjenes av trikkelinje 9. I tillegg passerer flere busslinjer i området, blant annet linje 3, 11, 18, 21 og 28. Skansen stasjon ligger ca. 12 minutters gange unna og betjenes av togforbindelsene R60 og R70. Trondheim sentrum nås til fots på ca. 15-20 minutter, mens Trondheim S ligger ca. 5 minutter unna med bil og har et bredt utvalg av tog- og bussforbindelser. Trondheim lufthavn Værnes ligger ca. 33 minutter unna med bil.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller og sokkel. Grunnmur er trolig oppført i støpt betong/ betongstein på eldre del og støpt plate på mark på nyere del fra 2018. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et mansardtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja

Beskrivelse: Huset vi kjøpte i 2016 var et bolig fra 1921 som var påbygd i 1955 og med lite vedlikehold etter det. Min kone og jeg har totalrenovert og bygd på det huset som vi kjøpte i 2016. Huset ble renovert i perioden februar 2017 til desember 2018.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Byggmester Bugge

Beskrivelse av arbeidet: Totalentreprise på renovering av boligen. Arbeidet er utført av Muremester Kammen og Sneve og rørleggerarbeid ved Flow Control Midt-Norge. Fremstad og Rokstad har gjort elektroarbeidene.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Bugge

Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert ny drenering rundt huset, og alle nedløp er koblet til kommunens avløpssystem.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Svar: Hele boligen

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Bugge

Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør inn til huset (vann) og ut av huset, avløp- og overflatevann ble byttet i 2017. Alle rør i huset er nye i 2017 og det er lagt rør-i-rør anlegg. Arbeidet er utført av rørlegger Flow Control Midt-Norge

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Bugge

Beskrivelse av arbeidet: Det er installert varmepumpe luft-vann som varmer opp husets tre etasjer i form av vannbåren gulvvarme. Pumpen var ny i 2017 og er installert av rørleggerfirma Flow Control Midt-Norge.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Bugge

Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende skorstein fra 2021 ble tatt ned i 2017 og erstattet med stålpipe i husets 2. og 3. etasje.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Firmanavn: Bugge

Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget fra 1921 og senere ble fjernet i sin helhet i 2017 og det er etablert nytt inntak, og utleiedel og hovedleiligheten har separate anlegg. Arebeidet er utført av eleketrikerfirma Fremstad og Rokstad.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Beskrivelse: Huset vi kjøpte i 2016 var en horisontaldelt tomannsbolig i vinkel. I 2017 ble vinkelen bygget ut og ytterligere utvidet tild et som i dag utgjør hovedinngangen. Videre er det bygd på boder i 1. etasje på husets sørside.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Brukstillatelse er utstedt

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Svar: Ja

Det er seksjonert en utleiedel med tre hybler, stue, bad, kjøkken, bod og mindre WC, med egen inngang fra vest. Utleiedelen er lydisolert fra hovedleiligheten og med brannsone. Arealet utgjør under 50% av boligens totale boareal.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp gjerde rundt eiendommen og bygget uteplass for utleiedelen og hovedleiligheten på bakkeplan. Det er bygget trapp fra balkong til bakkeplan

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – grunnmur og fundament: eldre grunnmur

Oppsummering:

• Grunnmuren på eldre del er oppført i støpt betong/betongstein, og det er ikke registrert endringer etter byggeår. Ved befaringen ble det observert mindre synlige riss i grunnmuren. Slike riss er ikke uvanlig for bygg fra denne perioden og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik de fremstår i dag. Rissene bør likevel følges med på over tid, da eventuell videre utvikling kan indikere setninger eller bevegelser i konstruksjonen.

Tg2 – toalettrom: hoveddel – innreding

Oppsummering:

• Toalettrommet er etablert i 2018. Toalettet er montert med innebygget sisterne med synlig drenshull, slik at lekkasjevann vil bli synliggjort. Det er imidleridid ikke etablert en automatisk lekkasjestopp. Dette avviker fra gjeldende krav. Uten lekkasjestopp er det risiko for at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke oppdages i tide. Det anbefales å etablere lekkasjestopper som stenger av vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

Tg2 – toalettrom: utleiedel – innredning

Oppsummering:

• Toalettrommet er etablert i 2018. Toalettet er montert med innebygget sisterne uten løsning for synliggjøring av lekkasjevann eller lekkasjestopper, noe som avviker fra gjeldende krav. Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring av lekkasjevann, eventuelt lekkasjestopper.

Tg2 – våtrom: bad/loft – fallforhold

Oppsummering:

• Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt/begrenset fall, mens det er et lokalt godt fall i selve dusjsonen. Utilstrekkelig fall medfører risiko for at vann blir stående på gulvet og ikke renner mot sluk. Tilstanden vurderes til tilstandsgrad 2.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – skorstein over tak

Oppsummering

• Skorsteinen er inspisert fra bakken, og det er ikke adkomst til tak. Det er montert heldekkende nyere pipebeslag, noe som begrenser muligheten for å vurdere skorsteinens tilstand over tak. Det opplyses at det er utført arbeider på bygningsdelen i 2018. På grunn av de begrensede inspeksjonsmulighetene kan ikke tilstanden over tak vurderes fullt ut.

Tgiu – varmtvannsbereder

Oppsummering:

• Berder er innebygget på bad i 2. etasjen. Opplyses å være skiftet i 2018.

Tgiu – kontroll i tilleggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

Oppsummering:

• Det er foretatt visuell kontroll av våtrommet og tilstøtende konstruksjoner uten funn av synlige fuktskader. Hulltaking er ikke utført, da tilstøtende vegger grenser mot yttervegg, skyvedørsgarderobe og tekniske installasjoner

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Følgende følger ikke med salget:

• Våpenskap i bod
• Smykkeskap på kontor/bod i 2. etasje
• Hvite string-hyller i 3. etasje
• Lampe over spisebord i 2. etasje

Møblene i utleiedelen medfølger salget, med unntak av to bilder i stuen.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer

3009919

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 11 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 298 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 300 140 (Omkostninger totalt)

Kr 317 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

36994

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for oktober 2025 til og med september 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 13 088. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

899414

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3597654

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser registrert på eiendommen.

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging, tilbygg, påbygg og riving av uthus, datert 20.12.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Lovlighetsmangler

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

• Kjøkken er utvidet mot stue, og opprinnelig vegg er fjernet for å åpne opp mellom stue og kjøkken.
• Opprinnelig bod benyttes til kontor.
• Balkongen skal opprinnelig være på venstre side i 2. etasje, men er flyttet til høyre side.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – Framtidlig og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Vestbyen, Trondheim» med planID r0307, datert 16.11.1932.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligformål.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan under bakken «E6 Nordre avlastningsveg Ila med planID r0416c, datert 23.02.2006. Boligen ligger i et område som er regulert til tunell. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

Leiekontrakt

Utleiedelen er utleid for kr 17 000,- per måned, med betaling den 1. i hver måned. Strøm og oppvarming, internett samt vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien. Utleiedelen leies ut møblert. Inkludert i avtalen er 1 bod og rettigheter til fellesareal med mindre annet er avtalt

Leieavtalen er tidsbestemt og startet 01.06.2026, og opphører 31.05.2027 uten forutgående oppsigelse. Partene har 12 måneder(s) gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 12 månedene av leiekontraktens varighet. Deretter gjelder avtalt betingelser for oppsigelse som eventuelt definert under. Det er avtalt en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder, regnet fra den første dagen i påfølgende måned. Oppsigelse fra utleiers side må skje i samsvar med husleielovens bestemmelser.

Leieforholdet medfølger i handelen, og kjøper overtar utleiers rettigheter og forpliktelser etter gjeldende leieavtale. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven og kan gjennomgås av interessenter før budgivning.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 11 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 298 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 300 140 (Omkostninger totalt)

Kr 317 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

300140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 500. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 335. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, utsikrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

Kr 11 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 298 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 300 140 (Omkostninger totalt)

Kr 317 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.