Mellomveien 9

Tomt

387.1m²

Beliggenhet

Leiligheten har en glimrende beliggenhet med gangavstand til det meste Trondheim har å by på. Kun 15 min. gange til hyggelige Solsiden hvor man har alt av dagligvare (søndagsåpent), klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter og caféer på dagtid og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Kjøpesenteret Sirkus Shopping når man til fots på ca. 10 minutters gange. Kun få minutters gange til den nye bydelen Lilleby, med bl.a. dagligvarebutikker og kjøpesenter.

To minutters gange til koselige Lademoen park, en park som er opparbeidet i senere år, med utmerkede muligheter for sosiale sammenkomster. Like utenfor døren har man flere opparbeidede grøntområder med benker til felles benyttelse. Søndagsåpen butikk og urbane kaféer og restauranter ligger innen 5-10 minutters gange.

Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, BI, HiST og Dronning Maud når man til sykkel på 10-15 minutter. Forøvrig er det gode bussforbindelser like ved som går direkte til bl.a. Dragvoll, HiST, NTNU Gløshaugen, sentrum og flybuss til Værnes m.m.

Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade og da særlig Korsvika, samt fine turmuligheter på Ladestien. Trondheim Buldresenter ligger innen minutters gange, mens Klatrehallen ligger innen ca. 10 minutters gange. For del kulturelle, så har man Rosendal Teater kun et steinkast unna.

Byggemåte

Takstmann Kim Espen Johansen opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Lettbo 2 AS

Beskrivelse av arbeidet: Overflate behandling, nye fliser og santiær

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Rørkompaniet EFT

Beskrivelse av arbeidet: Plugget vann og avløp i forbindelse fjerne kjøkken i kjeller, på «tv plasserings» vegg.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Skansen Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Fjernet strøm i forbindelse fjerne kjøkken i kjeller, på «tv plasserings» vegg. Installert felles brannvarslingsanlegg for sameiet.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Jeg har opprettet tilleggs areal i kjeller med innvendig trapp i boligen. Godkjent byggesak 23/80840

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja

Godkjent byggesak 23/80840

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Hagen Trapp AS

Beskrivelse av arbeidet: installert innvendig trapp mellom etasjene

Innhold

Planløsningen for Mellomveien 9.

Velkommen inn i Mellomveien 9. Leiligheten strekker seg over første etasje og kjeller, med et internt bruksareal på 90 kvm. Første etasje utgjør 46 kvm, mens kjelleretasjen er på 44 kvm. Boligen inneholder tre soverom, to stuer, to bad og et separat toalettrom. En innvendig trapp fra 2026 binder etasjene sammen.

Entré/gang:

Entréen ønsker deg velkommen inn med lyse overflater og plass til oppheng for yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra går veien videre til boligens åpne oppholdsrom.

Stue/spisestue:

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til stort spisebord. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og bidrar til en trivelig atmosfære. Spiseplassen ligger naturlig ved vinduene, med utsyn mot nabolagets bebyggelse. Lyse vegger og gulv med trepreg gir rommet et lunt uttrykk.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en praktisk vinkelløsning med kort vei til spiseplassen. Innredningen består av folierte skrog, slette fronter i en dempet grønnfarge og laminert benkeplate. Mørke mosaikkfliser over benken gir en fin kontrast til innredningen. Over- og underskap gir plass til kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Bad 1.etasje:

Badet har flislagte gulv og vegger, dusjhjørne med glassvegger og servantinnredning med oppbevaring. Speil og belysning over servanten gir en praktisk løsning til hverdags. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

Separat wc:

Første etasje har et eget toalettrom med gulvmontert toalett, flislagt gulv og fliser på nedre del av veggene. Et separat WC er praktisk både ved besøk og når badet er i bruk.

Kjellerstue:

Den innvendige trappen leder ned til en ekstra stue med plass til sofa, lenestoler og TV-møbel. Vinduer slipper inn dagslys, mens lyse overflater skaper en hyggelig ramme rundt rommet. Med oppholdsrom på begge plan kan man samle venner rundt spisebordet og samtidig ha en egen sone for TV, lesing eller avslapning.

Bad kjelleretasjen:

Boligens andre bad har flislagte gulv og vegger, dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett og servantinnredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Med bad på begge plan ligger det godt til rette for en praktisk hverdag.

Tre soverom:

Leiligheten har to soverom i første etasje og ett i kjelleretasjen. Rommene er innredet med lyse vegger og vinduer som slipper inn dagslys. Fordelingen over to plan gir mulighet for å ha soverommene noe adskilt, og et av rommene kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Oppbevaring:

Boligen har en innvendig bod i kjelleretasjen. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod på ca. 3 kvm i bodbygningen i gårdsrommet. Den eksterne boden ligger på sameiets fellesareal og disponeres i henhold til vedtektene.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Grunnmur/fundamenter

OPPSUMMERING: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

Det anbefales at det foretas en gjenpussing og at forholdet observeres over tid.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Eldre grunnmurskontruksjoner har ofte enklere løsninger for fuktsikring og drenering enn der som er vanlig i dag. Dette kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning, slitasje og nedbrytning av materialer sover tid. RIss og sprekker kan bidre til økt vanninntrengning og fuktbelastning i grunnmuren.

Drenering

OPPSUMMERING: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fukt inntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Med bakgrunn av alder anbefales det etablert ny drenering med fuktsikring til boligen.

Rom under terreng

OPPSUMMERING: På bakgrunn av etableringsåret er det trolig brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Forhøyede fuktverdier i treverk gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.

Yttervegger/fasader

OPPSUMMERING: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes.

Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende lufting føre til fukt mellom kledning og veggkonstruksjon, med risiko for råte og fuktskader i kledning og konstruksjon.

Dokumentasjon vanntett sjikt – bad

OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets tettesjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Alder. Uten dokumentasjon har man et begrenset vurderingsgrunnlag for skjulte installasjoner og tettesjikt i våtrommet.

Membran, tettesjikt og sluk – bad

OPPSUMMERING: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Dokumentasjon vanntett sjikt – bad kjeller

OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets tettesjikt.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.

Membran, tettesjikt og sluk – bad kjeller

OPPSUMMERING: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Kjøkken

OPPSUMMERING: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

ÅRSAK/KONSEKVENS: Uten komfyrvakt er det større risiko for komfyrbrann hvis komfyren blir stående på uten tilsyn. Komfyrbrann er en av de vanligste årsakene til brann i boliger. Uten automatisk vannstopper kan en lekkasje fra oppvaskmaskin eller tilkoblinger under benken holde på lenge før den blir oppdaget. Det kan gi omfattende vannskader på innredning, gulv og konstruksjonen under. Slitasje på innredningen gjør at det må påregnes vedlikehold, ev. enkelte utbedringer/utskiftinger

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 14 500 (Etableringskostnad)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 10 000 (Startkapital)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 140 (Omkostninger totalt)

Kr 150 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 152 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 628 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 640 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 642 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Etableringskostnader omfatter kostnader med seksjonering og etablering av eierseksjonssameiet samt registrering i enhetsregisteret.

Oppvarming

• Elektrisk

Info strømforbruk

Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

Info kommunale avgifter

Det foreligger per dags dato ikke endelig beregning av kommunale avgifter for den enkelte seksjon, da eiendommen er nyopprettet som eierseksjonssameie i 2026. Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon vil faktureres direkte fra kommunen/renovasjonsselskapet til hver enkelt seksjonseier. Kjøper må påregne ordinære kommunale avgifter for eierseksjoner av tilsvarende størrelse i Trondheim kommune (herunder vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynsavgift)

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

90/554

Felleskostnader pr. mnd

2304

Felleskostnader inkluderer

• Honorarer og administrasjon
• Felles bygningsforsikring.
• Driftsavtaler
• Tekniske anlegg
• Vedlikehold

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet.

Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg.

Felleskostnadene fordeles mellom seksjonene etter eierbrøk.

Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til hver seksjonseier.

Seksjonseierne må inngå egne avtaler for tv/internett.

Om sameiet

Sameiets navn er Sameiet Mellomveien 9.

Sameiet består av 8 eierseksjoner på eiendommen gnr. 411, bnr. 124 i Trondheim kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen. De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets budsjett for 2026 er som følger:

Inntekter

• Startkapital: kr. 80 000,-
• Driftskostnader: kr. 170.200,-

SUM INNTEKTER: kr. 250.200

Kostnader

• Honorarer og administrasjon: kr. 34 500,-
• Forsikring: kr. 55 00,-
• Energikostnader og fellesarealer: kr. 8 000,-
• Driftsavtaler: kr. 5 000,-
• Tekniske anlegg: kr. 27 700,-
• Vedlikehold: kr. 40 000,-

SUM KOSTNADER: kr. 170 200,-

RESULTAT: kr. 80 000,-

Sameiets forsikringsselskap

Frende

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:

5001/411/124/3:

30.01.1995 – Dokumentnr: 1704 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:124

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

26.08.2026 – Dokumentnr: 971795 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 90/554

Rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest i forbindelse med oppføring av eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1995. Det fremgår ikke av den midlertidige brukstillatelsen at det gjenstår konkrete arbeider eller foreligger anmerkninger som må utbedres før ferdigattest kan utstedes.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging datert 27.10.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger godkjenning for oppføring av sportsbod, datert 14.03.2024.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, 27.03.2025

Boligen ligger i et område med arealformål framtidig sentrumsformål og boligen ligger i byggesone 1.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Thomas V. Westens gate – Lademoen Kirkealle´- Anders Buens gate – Mellomveien med planID r0606 datert 12.06.1961.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til offentlig bebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplanene:

Plannavn: Gisle Johnsons gate 5

Planid: r20210027

Datert: 23.11.2023

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

Planid: r20240030

Plannavn: Mellomveien 3 og5

Hensikt: Å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, sammen med et nærmiljøanlegg.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

Planid: r20180039

Plannavn: Reina Alternativ1

Hensikt: Å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 14 500 (Etableringskostnad)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 10 000 (Startkapital)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 140 (Omkostninger totalt)

Kr 150 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 152 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 628 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 640 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 642 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Etableringskostnader omfatter kostnader med seksjonering og etablering av eierseksjonssameiet samt registrering i enhetsregisteret.

Omk. kjøper beløp

138140

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr. 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 835,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 14 500 (Etableringskostnad)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 10 000 (Startkapital)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 140 (Omkostninger totalt)

Kr 150 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 152 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 628 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 640 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 642 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Etableringskostnader omfatter kostnader med seksjonering og etablering av eierseksjonssameiet samt registrering i enhetsregisteret.