Karolinerveien 10C

Tomt

8290.8m²

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Havstein/Byåsen, med hverdagens tilbud rett utenfor døren. Her bor du i et etablert boligområde med dagligvarebutikker, trening og kollektivtransport lett tilgjengelig, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder.

Daglige innkjøp gjør du enkelt hos Bunnpris Havstad, som også har søndagsåpent. Like ved ligger Havstad Torg med blant annet KIWI, Vitusapotek og restauranten Kompis. Det gir deg både praktiske tjenester og et hyggelig sted å møtes over et måltid, uten å måtte ta bilen.

For deg som ønsker trening lett tilgjengelig, ligger TrenHer Byåsen rett ved boligen, i underetasjen til Bunnpris Havstad. Senteret er døgnåpent for medlemmer og tilbyr moderne styrke- og kondisjonsutstyr. I nærområdet finner du også Havstad idrettsplass og aktivitetsområdene ved Nyborg skole, samt gode muligheter for turer i skog og mark.

Flere barnehager ligger i gangavstand, blant annet Havsteinaunet, Vårres og Gjørtlervegen barnehage. Nyborg barneskole ligger også en kort spasertur unna, noe som gjør beliggenheten praktisk for barnefamilier.

Bussholdeplassen Havstadsenteret ligger rett utenfor døren og gir enkel tilgang til kollektivtilbudet. Her kan du la bilen stå og kombinere en lettvint hverdag på Byåsen med byens tilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Jan Arve Ræder opplyser om følgende byggemåte: Leilighet i 3.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i mur og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Byggmester Knudsen AS

Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert, ferdigstilt oktober 2024.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, nytt sluk.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Ja

Beskrivelse: Vannlekkasje fra leilighet i etasjen over i mai 2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Reco

Beskrivelse av arbeidet: Ny parkett på stue og kjøkken, ny gips på vegg mot balkong og ved kjøkkenvinduer.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Olimb

Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

• Ja

Beskrivelse: Jordfeil på hovedsoverom ved elkontroll i 2024.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Vintervoll

Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Proff Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Installert nedtrappingsmoduler til komfyr og oppvaskmaskin da gamle stikk ikke var helt etter forskriftene.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Beskrivelse: Tomt som opprinnelig ble overført til Bunnpris ble tilbakeført til borettslaget (planer om utbygging er vel lagt på is) og borettslagets parkeringsplass ble utvidet mot Bunnpris.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

• Ja

Beskrivelse: Parkering var tidligere gratis. Nå kr 150 pr måned om man ønsker parkeringsplass pga utvidelsen i 2026.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG-IU.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – kjøkken (avtrekk)

Oppsummering av avvik: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering), montert etter byggeår i 2016. Løsningen fører ikke fukt og matos ut i det fri, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Manglende avtrekk til det fri gir dårligere fjerning av fukt og lukt fra matlaging, noe som over tid kan bidra til økt fuktbelastning i rommet. Forholdet er vurdert til tilstandsgrad 2.

Tg2 – toalettrom (ventilasjon)

Oppsummering av avvik: Toalettrommet har naturlig ventilasjon, og det er ikke foretatt endringer etter byggeår. Ved befaringen ble det registrert at avtrekket ikke fungerer som tiltenkt, da andre vifter skaper overtrykk i ventilasjonskanalen. Dette medfører redusert luftutskifting i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer. Bygningsdelen er vurdert til tilstandsgrad 2.

Tg2 – ventilasjon

Oppsummering av avvik: Boligen har naturlig ventilasjon, og det er ikke foretatt endringer etter byggeår. Ved befaringen ble det registrert manglende ventiler i stue. Manglende tilførsel av friskluft kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt- og kondensproblematikk i rommet. Det anbefales å etablere ventiler i stue.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Forhold som har fått TG-IU:

Tg-iu – ilsted/skorstein innvendig i boligen

Oppsummering: Ingen vedovn tilknyttet pipe.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget har 59 parkeringsplasser til utleie, hvorav 18 er forbeholdt elbiler. Ledige plasser tildeles av styret etter søknad, i den rekkefølgen søknadene er datert. Borettslagets besøksplasser kan benyttes frem til man får tildelt egen plass. Ved tildeling av parkeringsplass koster det kr 150 pr. mnd.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)

278 940 (Andel av fellesgjeld)

3 768 940 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 796 (Omkostninger totalt)

18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 778 736 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 787 636 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 790 436 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

1019352

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4077407

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

86

Part.obl.nr.

951497762

Felleskostnader pr. mnd.

5993

Andel fellesgjeld

278940

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue

25589

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Havsteinaunet Borettslag A/l

Borettslagets org.nr

951497762

Om borettslaget

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nye Trondheim som er forretningsfører.

Til generalforsamlingen i 2025 ble det fremmet et forslag om brannvarsling for borettslaget fra Elotec Ajax, montert av Aalmo AS Elektriker. Anlegget omfatter én sentralenhet og to multidetektorer per oppgang, samt én multidetektor med avstillingsknapp i hver andel.

Prisen er beregnet til kr 340 000 ferdig montert. Styret foreslo opprinnelig en økning i felleskostnadene på 3 %, med følgende månedlige tillegg:

3-roms i 2. og 3. etasje: kr 94

Dette ville gitt en nedbetalingstid på under sju år. Dersom finansieringsforslaget falt, skulle det stemmes over låneopptak, med renter i tillegg.

Etter diskusjon på generalforsamlingen ble det enighet om å redusere tillegget og utvide nedbetalingstiden til ti år.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr 52 190,-
• Egenkapital: Kr 3 336 917,-
• Disponible midler: Kr 1 517 285,-
• Årets endring i disponible midler: Kr -1 510 215,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget har refinansiert to lån med et nytt annuitetslån på kr. 15 000 000,- i Handelsbanken 7.5.2015. Fastrenteavtale inngått for 7 år 19.10.2022: 4,93 % Første avdrag: 16.7.2015. Siste avdrag 16.1.2040

Gjeldsbrevlån i Danske Bank, tatt opp 13.3.2024. Lånet er tatt opp til refinansiering av lån i Handelsbanken og til vedtatt rørfornying (6 mill.). Lånebeløp: kr. 9 350 000,- Rente er basert på Nibor + 1,2 %, pr. d.d. 5,5 %. Første avdrag 15.4.2024

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

Borettslagets forsikringsselskap

Frende skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

1284584

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyr skal ikke ferdes og oppholde seg alene uten bånd i og innenfor borettslaget fellesarealer og områder. Det er dyreholders ansvar å fjerne ekskrementer og lignende i og omkring borettslagets områder. Dyret skal kun mates i dyreholders bolig.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

23.04.2003 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: knr: 5001 gnr: 96 bnr: 630

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2003 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: knr: 5001 gnr: 96 bnr: 630

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leiligheten/bygningen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for Karolinerveien 8 og 10 – utskifting av vinduer, tilleggsisolering og ny platekledning, datert 25.06.1986. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette overnevnte avvik, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende ferdigattester for eiendommen foreligger:

• Karolinerveien 10 – ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 19.05.2005.
• Karolinerveien 10 – ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 26.03.2015.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Tilgang via dør til bad fra kjøkken er fjernet. Endringene anses ikke som søknadspliktige tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Eiendommen ligger i byggsesone 1 og 2, i et område med arealformål fremtidig/nåværende sentrumsformål, og nåværende turvegtrasè.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner:

• Havstad – Havstadaunet m.fl. med planID r1006, datert 14.12.1964.
• Havsteinaunet med planID r1006d, datert 07.09.1965.
• Byåsveien nr.158 med planID r1006g, datert 14.03.1967.
• Havstad senior- og omsorgsboliger med planID r1006o, datert 31.05.2001.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse, felles grøntareal, gangvei, kjørevei og parkeringsplass.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: r20200004, Byåsveien 158. Hensikten med planen er å omforme dagens enetasjes næringsbygg til en kombinasjon av næring/forretning og boliger, samordnet med et nytt torg.

• r20240010, Havsteinflata 7. Hensikten med planen er å legge til rette for boligfortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med to nye lavblokker/leilighetsbygg.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Korttidsleie

Andelseier som bor i leiligheten selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 490 000 (Prisantydning)

278 940 (Andel av fellesgjeld)

3 768 940 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 796 (Omkostninger totalt)

18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 778 736 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 787 636 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 790 436 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990, – pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 181,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

3 490 000 (Prisantydning)

278 940 (Andel av fellesgjeld)

3 768 940 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 796 (Omkostninger totalt)

18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 778 736 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 787 636 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 790 436 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.