TRONDHEIM Nordre Hallsetveg 84C

Tomt
3215.1m²

Beliggenhet
Hallset byr på en balansert kombinasjon av byliv og naturnære omgivelser, med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, gode kollektivforbindelser og alle nødvendige servicefunksjoner innen rekkevidde. Enten du er en friluftsentusiast, pendler eller ønsker en praktisk og familievennlig hverdag, legger området til rette for en komfortabel og variert livsstil. Dersom du setter pris på en familievennlig atmosfære, nærhet til hverdagslige servicefunksjoner og enkel tilgang til metrobussen med hyppige avganger til Trondheim sentrum, vil Hallset være et ideelt sted å bo. Her bor mennesker i alle aldre, og området byr på et godt og variert bomiljø. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med REMA 1000 på Hallset Hage, hvor du også finner postkontor, apotek og legesenter. I nærområdet, på Munkvoll, finnes et bredt utvalg av spisesteder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Hallset byr på en balansert kombinasjon av byliv og naturnære omgivelser, med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, gode kollektivforbindelser og alle nødvendige servicefunksjoner innen rekkevidde. Enten du er en friluftsentusiast, pendler eller ønsker en praktisk og familievennlig hverdag, legger området til rette for en komfortabel og variert livsstil. Dersom du setter pris på en familievennlig atmosfære, nærhet til hverdagslige servicefunksjoner og enkel tilgang til metrobussen med hyppige avganger til Trondheim sentrum, vil Hallset være et ideelt sted å bo. Her bor mennesker i alle aldre, og området byr på et godt og variert bomiljø. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med REMA 1000 på Hallset Hage, hvor du også finner postkontor, apotek og legesenter. I nærområdet, på Munkvoll, finnes et bredt utvalg av spisesteder.

Offentlig kommunikasjon
Området er svært godt dekket av kollektivtransport med både metrobuss og trikk. Metrobuss linje 3 går jevnlig fra Hallset Hage og tar deg raskt til sentrum, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Trikken stopper ved Munkvoll og kjører hyppig gjennom dagen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 3. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Vinduer med 3-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Sluk og rørleggerarbeid. Arbeid utført av Granbo VVS as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Lagt opp nytt rør inkl sluk. Det foreligger dokumentasjon i form av bilder. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt røropplegg og sluk i 2017. Arbeid utført av Granbo VVS as. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradering av sikringsskap i 2010 av Best Elektro. Elektroinnstallasjoner av Christer Sylten i 2013. Arbeid utført av Christer Sylten. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. El-sjekk i 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. 4 ladere i borettslaget for beboernes benyttelse. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Ingenting som er prosjektert, men sannsynligvis vil det om noen år startes rehabilitering av fasade på blokkene. Ukjent når og ukjent om dette vil øke felleskostnader. Tilleggskommentar: Alle kvitteringer fra rehabilitering av bad og el-anlegg, samt samsvarserklæringer finnes i egen perm som vil følge leiligheten.

Innhold
ENTRE Velkommen inn i en pen og funksjonell leilighet med fin planløsning. Leiligheten ligger i tredje etasje, uten naboer over seg og med adkomst fra en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen downlights, og veggene er malt i hvitt og en mørk grønnfarge. Entreen er innredet med et hvitt skap, og ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon med åpner. STUE Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, der store vinduer i front gir mye dagslys og bidrar til en god romfølelse. Vindusflatene inkluderer en skyvedør ut til en overbygd balkong på ca. 15 kvm. Balkongen vender ut mot fellesområdet, og innredes enkelt i ulike soner for hygge dagen lang. Stuegulvet har 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med dekorstein og hvitmalte panelplater. Lune kvelder sikres av en peisovn, og dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. KJØKKEN Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er fra 2011, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate av laminat. Grå mosaikkfliser er etablert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med belysning. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap fra 2025 og oppvaskmaskin. BAD/WC/VASKEROM Vegg i vegg har leiligheten et bad og et eget vaskerom. Badet ble lekkert pusset opp i 2017, innredet med store fliser i lysegrått og en mørk jordtone. Integrert i taket er det downlights og høyttaler, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. I tillegg har toalettet integrert avtrekksvifte med kullfilter og speilet er doggfritt, samt at det er montert elektrisk håndklevarmer på badet. Innredningen er moderne, bestående av en mørk skuffeløsning med toppmontert servantskål, et veggskap i samme stil og to matchende høyskap for god oppbevaringsplass. Servanten er plassert under et speil med integrert belysning. Vaskerommet har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE To soverom ligger vegg i vegg, tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5 og 14 kvm. Garderobeplassen er godt ivaretatt på hovedsoverommet, med to smale, hvite skap og et stort skap i høyglans utførelse. Både entreen og det andre soverommet er innredet med garderobeskap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i tre eksterne boder, en på loftet og to i kjelleren. Bodene har et samlet areal på ca. 19 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: KJØKKEN Avtrekket fungerte etter en enkel test. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. VÅTROM - BAD Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, da med tanke på manglende sluk. Forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater og at det er etablert waterguard på rommet. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Pipen ble rehabilitert i 2024. - El-kontroll uten avvik i 2020. - Badet ble pusset opp i 2017. - Omgjort wc til vaskeorm i 2017. - Kjøkkenet ble oppgradert i 2011. - Vinduer og balkongdør fra 2009. - Ca. 100 liters bereder fra 2009.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Borettslaget har garasjer, carporter og parkeringsplasser som tildeles av styret.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 018 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 201 018 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 210 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 218 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 221 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og pipen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
897890

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3591560

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
955045866

Felleskostnader pr. mnd.
5351

Andel fellesgjeld
231018

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-26T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
450

Rentekostnad fellesgjeld
1177

Andel fellesformue
34422

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Halsetvegen Borettslag

Borettslagets org.nr
955045866

Om borettslaget
Halsetvegen borettslag med forretningskontor i Trondheim, er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføring av boligbygg og leie ut boliger i slike bygg til andelseierne. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføring av andre bygg enn boligbygg (herunder garasjer, carporter) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras, har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.20XX var som følger: - Årsresultat: Kr 422 124 - Egenkapital: Kr -2 084 238 - Disponible midler: Kr 1 046 119 - Årets endring i disponible midler: Kr 201 993

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615727

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Enhver borettshaver som har fått tillatelse til å holde husdyr skal sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område, Jf.Burettslagslova § 5.11: «Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen.» Når det gjelder kattehold tillates kun innekatter. Dyre-eier skal kontakte ny-innflyttede i sin oppgang og fortelle om sitt dyre-hold. Dette for å forsikre seg om at dyre-holdet ikke er til ulempe for noen (eventuelt allergier).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse den 14.01.1960 Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Toalettrommet er nå benyttet som vaskerom. Utover dette ble det ikke registrert vesentlige endringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan, blant annet for boligbebyggelse: PlanID: r0134 Plannavn: Reguleringsplan for Halset Nordre Vedtaksdato: 04.09.1954 Formål: Boligbebyggelse Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20240026 Plannavn: Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Formål: Byåstunnelen blir en ny øst-vest-forbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og Omkjøringsvegen. Tunnelen vil gi nye muligheter for kollektivtilbudet Byåsen-Sluppen. Tanken er også å frigi plass til sykling i Byåsveien og andre trafikkerte gater, samtidig som blant annet Ila og Midtbyen kan få mindre biltrafikk. Køproblemene på Nordre avlastingsveg vil bli redusert. Analyser tyder på at alle trafikantgrupper får kortere reiseavstander.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Jmf. «Burettslagslova» § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke. (korttidsutleie) Styret oppfordrer alle beboere som vurderer korttidsutleie etter ny lovtekst om å varsle styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 018 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 201 018 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 210 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 218 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 221 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk.