TRONDHEIM Persløkkvegen 17A

Tomt
4678.6m²

Beskrivelse av tomt
Persløkkvegen 17A byr på en rolig og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde. Området er kjent for sin naturnære beliggenhet, gode servicetilbud og trygge omgivelser. Tomten ligger i et veletablert nabolag med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker.

Beliggenhet
Nydelig 3-roms selveier hjørneleilighet i 1. etasje beliggende i et veletablert, etterspurt og særdeles tilrettelagt område like ved Bymarka. Selve leiligheten ligger på hjørnet i 1. etasje med direkte utgang fra terrasse til meget romslig grøntområde. Dette følger leiligheten rundt hjørnet som gir masse plass for barn og voksne til å boltre seg på. Det er egen inngang kun til denne leiligheten. Området må sies å være svært barnevennlig uten trafikk i tunet, flere lekeplasser i tunet og direkte tilknytning til skog og mark. Terrassen på forside nyter solen på morgen og formiddag, mens man på den overbygde terrassen på baksiden kan nyte solen fra ca. 13:00-21:00. Leiligheten passer ypperlig til deg med ønske om egen og enkel adkomst i første etasje, like ved carport, samt aktive mennesker, som ønsker nærhet til Bymarka. Fantastiske Bymarka med sine ypperlige turområder sommer som vinter ligger i direkte tilknytning til tunet. Det er kun en sti til Trondheims brede løypenett, hvor man kan gå rett til stadion i Nilsbyen eller VM-anlegget i Granåsen. Det er ikke uten grunn at flere norske og utenlandske idrettsprofiler har valgt å bosette seg i dette området. Med sykkel bruker du ca. 2 min til den velutviklede terrengsykkelparken i Nilsbyen. Videre er det kort vei med sykkel til badevannene Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet. Kort oppsummert er området spesielt anbefalt for familier, etablerere og husdyreiere, takket være det trygge nabolaget og nærheten til skog og mark. Her finner du et aktivt lokalsamfunn med gode turmuligheter, treningssentre, barnehager, skoler og dagligvarebutikker i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er dette en svært attraktiv beliggenhet. Brannhaugen barnehage ligger kun 100 meter unna, mens Stavsetmyra barnehage og Nilsbyen friluftsbarnehage er innen kort gangavstand. Stavset skole (1.-7. klasse) ligger 14 minutters gange unna, mens Ugla skole (ungdomsskole) og Byåsen videregående skole ligger henholdsvis 3,1 km og 3,6 km unna. For fritidsaktiviteter finnes det flere balløkker i nærområdet, i tillegg til treningssentre som 3T-Byåsen og Impuls Treningssenter Granåsen. Området scorer svært høyt på turmuligheter, med nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder. Rema 1000 Stavset ligger 15 minutters gange unna og har post i butikk. Rema 1000 har også åpnet en ny butikk ved Granåsen, ca. 1km unna boligen. Bunnpris Ugla, som også har søndagsåpent, ligger 1,5 km unna. For større innkjøp ligger City Syd kun 9 minutters kjøring fra boligen.

Skolekrets
Kort vei til Stavset barneskole (1-7 klasse med ca. 400 elever), Ugla Ungdomsskole (8-10 klasse med ca. 440 elever) og Selsbakk skole (8-10 klasse med ca. 300 elever)

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt utviklet kollektivtilbud. Flere busslinjer går fra nærområdet, og du kan enkelt komme deg til Trondheim sentrum på under 15 minutter. Nærmeste busstopp er Leirbrua gård 300 meter fra leiligheten. Til Trondheim Lufthavn Værnes bruker man ca. 35min med bil.

Byggemåte
Takst Forum v/ Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leilighet i første etasje i en firemannsbolig oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var i regi av Sameiet, så vi vet ikke hvilket firma. Det var spyling av avløp Arbeid utført av: Vet ikke 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det var lekkasje fra terrasse i 2. etg. Dette er utbedret med håndverkere leid inn i regi av sameiet. Det var flere terasser i sameiet som ble utbedret. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei

Innhold
ENTRÈ Leiligheten har en romslig og praktisk entrè med flislagt gulv og gulvvarme, noe som gir en lun velkomst. Her er det allerede plassbygde garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig inngangssone. Fra gangen er det direkte adkomst til stue, bad og soverom. STUE Den lyse og luftige stuen har en gjennomgående god standard med parkett på gulv, panel og malt gips på veggene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære. I tilknytning til stuen er det en naturlig plass for spisestue, med god plass til spisebord og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik markterrasse, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den gode beliggenheten gjør at uteplassen får mye sol gjennom dagen, og her er det rikelig med plass til både utemøbler og beplantning. KJØKKEN Kjøkkenet har direkte adkomst fra stuen og er både funksjonelt og stilrent. Med parkett på gulv og malte vegger får rommet et lyst og tidløst uttrykk. Innredningen har god skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen, noe som sikrer et godt inneklima. BAD Pent og stilrent bad med fliser på både gulv og vegger, samt malt overflate i himling. Gulvvarme gir ekstra komfort og en lun start på dagen. Badet er utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjnisje, samt mekanisk avtrekk. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to romslige soverom, begge med plassbygde garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte vegger, og har en lun og behagelig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, og garderobeløsningen gir god lagringsplass. Det andre soverommet har også parkett på gulv og malte vegger, og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Med godt lysinnslipp og praktisk garderobe er dette et rom med mange bruksområder. BOD/TEKNISK ROM Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom, som gir både lagringsplass og praktiske løsninger. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet har god plass til ekstra oppbevaring, for eksempel en fryser eller annet utstyr. UTEPLASS Leiligheten har to markterrasser - én ved inngangspartiet og én med utgang fra stuen. Terrassen ved stuen ble etablert i 2022 og har en meget gunstig beliggenhet i forhold til solforhold. Her kan du nyte lange soltimer og innrede med utemøbler, blomsterkasser eller en liten grill for å skape en hyggelig utendørs oase.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et el-anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det anbefales en utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom: Overflater: Det måles et fall fra dør til topp sluk på ca. 20 mm. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 2,5cm. TG 2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Terrasse med utgang fra stue er etablert i 2022. - Skiftet ny benkeplate, oppvaskkum, platetopp og komfyr i 2018/19.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Altibox og fibertilkobling.

Parkering
Parkeringsplass i carport med innlagt strøm medfølger seksjonen. Øvrig er det flere gjesteparkeringer i området.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 781 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 895 781 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 720 (Omkostninger totalt) 109 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 994 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6636

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Formuesverdi primær
1004291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4017162

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
5100

Velforening
Sameierne er pliktige medlemmer av Åsvang Gård Velforening. Velforeningens formål er å forestå driften av fellesarealene (lekeplasser, veier, gatelys (fellesledninger, vann-, spill- og overvannsledninger) og lignende) som eies av velforeningen, og ellers gjennomføre tiltak av trivselsmessig karakter. Medlemmene i velforeningen plikter å delta i drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. Kontigenten for 2024 er 4 000,- (for hele året) pr. medlem. Denne er betalt. Det skal avholdes årsmøte den 12. mars. Styret vil da foreslå at kontigenten for 2025 settes til 10 300,-. Dette for å dekke ordinære driftsutgifter (økt til 5 100,-) og asfaltering (5 200,-). Asfaltering er en ekstra kostnad dette året. På årsmøtet vil dette bli stemt over når budsjettet skal vedtas. Faktura på kontingent vil bli sendt ut etter årsmøtet, med forfall 1. mai. Velforeningens hadde i 2024 et positivt resultat på kr 62 952,30,-. Sum egenkapital per. 31.12.24 var på kr 207 259,15,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/22

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet Kabel-TV/bredbånd, renhold og strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold og service. Felleskostnadene er fordelt som følger: - Felleskostnader: kr 2 191,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr 555,- - Andel lånekostnader: kr 254,- Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Andel fellesgjeld
15781

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
35515

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Åsvangtunet (heretter kalt sameiet) består av 22 leiligheter i rekkehusbebyggelse samt fellesareal. Sameiet skal ivareta sameierne fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 104, bnr. 2022 i Trondheim Kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameierne skal være medlem av Åsvang gård velforening.

Lånebetingelser fellesgjeld
8 stk. Verandaer i 2. etg. er utbedret fra januar 2021. Kostnad kr. 504 000,-. Arbeidet er ferdigstilt. Sameiet har tatt opp serielån i Danske Bank til dette. Rentesats 5,9 % og 10 år nedbetaling. Første forfall 30.4.2021, siste forfall 30.1.2031.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 202 881,-. Annen egenkapital utgjør kr 260.008,-. Disponible midler utgjør kr 651 841,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
5256

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.05.2003 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 06.05.2003 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/22 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 06.05.2003. Det er utsedt ferdigattest for carport og boder datert 06.05.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for eiendommen Åsvang Gård, planID r0355d, datert 30.05.1999. Området er regulert til blant annet boligformål. Gjeldende regulering: Plannavn: Persløkkvegen 27, gnr. 104 /2022 Del av Åsvang Gård. Endring av bebyggelsesplan. (18.3.2002). Planid: r0355e Reguleringsformål: Boliger Plannavn: Persløkkvegen 27, gnr. 104 /2022 Del av Åsvang Gård. Endring av bebyggelsesplan. (18.3.2002). Planid: r0355e Reguleringsformål: Felles gangareal Plannavn: Persløkkvegen 27, gnr. 104 /2022 Del av Åsvang Gård. Endring av bebyggelsesplan. (18.3.2002). Planid: r0355e Reguleringsformål: Felles grøntareal Plannavn: Persløkkvegen 27, gnr. 104 /2022 Del av Åsvang Gård. Endring av bebyggelsesplan. (18.3.2002). Planid: r0355e Reguleringsformål: Felles lekeareal Plannavn: Persløkkvegen 27, gnr. 104 /2022 Del av Åsvang Gård. Endring av bebyggelsesplan. (18.3.2002). Planid: r0355e Reguleringsformål: Felles parkeringsplass Relaterte planer: Plannavn: Åsvang gård, gnr. 104/205 (30.5.1999). Planid: r0355d Planforslag: Plannavn: Leirbruvegen 1 Planid: r20230027 Reguleringsformål: Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse med et mindre antall leiligheter.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 781 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 895 781 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 720 (Omkostninger totalt) 109 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 994 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 019,-. Alle beløp er inkl. mva.