Romolslia 23C

Tomt

3609m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boområde i Romolslia i Trondheim kommune. Området er spesielt populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne. Her får du en god kombinasjon av trygge omgivelser, lite trafikk og nærhet til både byliv og natur.

Nabolaget preges av rolig atmosfære, lavt støynivå og et godt naboskap. I nærområdet finner du dagligvare, barnehager, skoler og et variert fritidstilbud. For den som liker tur og friluft, er det kort vei til grøntområder, idrettsanlegg og treningssentre.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, rekkehus og noen eneboliger.

Barnehage/skole/fritid

Det finnes flere barnehager i gangavstand, blant annet Romolslia barnehage, ca. 10 min gange fra leiligheten.

I nærområdet finner du store grøntområder, lekeplasser og grillhytte. Romolslia SK sin Siero Arena med nytt kunstgressdekke ca. 9 min. å gå fra leiligheten.

Romolslia skole er en 1-7 skole hvor 180 elever og 25 voksne har sitt virke. Skolen ligger i naturskjønne omgivelser som innbyr til fysisk aktivitet og allsidig lek hele året. Skolen har også SFO.

Området sokner til Huseby ungdomsskole som ligger i Sørflata 2 – Saupstad

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivmuligheter. Nærmeste holdeplass er Skårgangen (ca. 3 min gange) med busslinje 20 og 72. Fra Selsbakk stasjon (ca. 18 min gange) går regionbuss R60 og R70. Trondheim S ligger ca. 13 minutter unna med kollektivtransport, og reisetid til Trondheim lufthavn Værnes er ca. 33 minutter.

Byggemåte

Takstmann Espen Sivertsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Dette er oppgitt fra tidigere salgsoppgave.

Arbeid utført av: Kvål el Installasjon AS og Melhus elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse: Flatåsaune borettslag har ladeanlegg rett utenfor blokka.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Beskrivelse: Felleslån gjennom borettslaget reguleres ved renteøkning og avdragsregulering. Borettslaget jobber for å ha så lav rente som mulig.

Tilleggskommentaren:

Lotte V. H. Fjelldal har bodd i leiligheten. Sverre Stålem og Solveig Karlsson har kun vært eiere, men ikke bodd i leiligheten. Borettslaget drives veldig godt og har egen vaktmester. Låser er nettopp skiftet og det er et sikkert system.

Innhold

Primærrom:

4. etasje: Entrè/ gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

Sekundærrom: 1 bod på balkong, 1 bod i 3. etasje og 1 bod i kjeller.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

• Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres skjevheter på ca 10- 15mm ved gang. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

• Vannledninger:

Eldre kobberrør til servant på bad er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er etablert i luke på toalettrom. Det er etablert lekkasje varsler i arealet. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt på eldre kobberrør bak servant på bad med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Utskiftning av eldre kobberrør til bad anbefales.

• Elektrisk:

Det er fremlagt dokumentasjon på utskiftning av innmat til sikringsskap. Utover dette foreligger det ikke noen dokumentasjon på øvrige arbeider utført i leiligheten. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.

Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

• Våtrom, bad:

Oppsummering av overflater: Ved en nivellering måles det flatt gulv til dusjkabinett og det er ikke oppbrett på membran ved dør terskel. Med bakgrunn i dette vil det være risiko for at eventuelt lekkasje vann ikke ledes til sluk. Videre registreres det bom/ løse gulvflis. I påvente av en oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlg tilsyn.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for inspekjson på grunn av plassering på dusjkabinett. Tidligere prospekt opplyser at sluket er et eldre soilsluk fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at slukøsning og tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. I påvente av en oppgradering anbefales fortsatt bruk av dujskabinett.

• Oppsummering av fukt: Ved hulltaking registreres det bruk av plast i vegg. Dette betraktes i dag som feil oppbygning av våtrom da plast i vegg mot bad kan medføre kondensering. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i området ved huttlatking. I forbindelse med oppgradering av bad anbefales ytterligere undersøkelser av alle skjulte konstruksjoner for å kartlegge tilstand.

• Våtrom, vaskerom:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ingen tegn til skader eller avvik ble registrert på tilgjengelige overflater. Tilstandsgrad 2 er satt på eldre slukøsning. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig rengjøring av sluk.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering

Borettslaget leier ut 60 garasjer til andelseierne. Kontakt styret.

Søknad på garasje sendes til styret, som tildeler etter boansiennitet (siste innflyttingsdato i borettslaget) og medlemsnummer i TOBB.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Foretakets samarbeidspartnere

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Annen informasjon

Ligger informasjon om vaktmester, lading av elbil, nøkkelbrikker, kontaktinfo til styret m.m. på borettslagets FB-side.

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

TOBB NØKKELEN: Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen

(app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.)

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 200 000 (Prisantydning)

917 475 (Andel av fellesgjeld)

3 117 475 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

9 603 (Omkostninger totalt)

18 503 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

3 127 078 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 135 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 138 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

727489

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

2909956

Formuesverdi sekundær år

2023

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

26

Part.obl.nr.

948729687

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2026 utgjøre ca kr 1 862,00 per måned for denne boligen. Dette gjelder fellesgjelden av lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank

Beregnede felleskostnader per måned for denne andelen vil da bli ca. 9 293 kr.

Felleskostnader pr. mnd.

7431

Andel fellesgjeld

917475

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Andel fellesformue

51802

Andel fellesformue per dato

2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Flatåsaunet Borettslag

Borettslagets org.nr

948729687

Om borettslaget

Borettslaget består av 4 lavblokker med til sammen 164 leiligheter.

Borettslaget er oppusset i perioden 2017-2020.

Gebyr forkjøpsrett

8213

Forkjøpsrett

Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Ansiennitetsregler:

1- Andelseier i borettslaget

2 – Slekt av andelseier (last ned skjema og les mer på «Meld forkjøpsrett»)

3 – Andelseier i TOBB, utpekt av borettslaget

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger:

• Årsresultat: Kr 1 356 919,-
• Egenkapital: Kr -18 339 353,-
• Disponible midler: Kr 7 533 652,-
• Årets endring i disponible midler: Kr 1 550 789,-

Avdragsfrie år

5 år fra 01.01.2021 (gjelder lånet i Husbanken)

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 90517227187, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 01.09.2025: 3 427 327

Andel av saldo: 22 716

Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2048 )

Flytende rent

Lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.09.2025: 3.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 01.09.2025: 135 000 000

Andel av saldo: 894 760

Første termin: 01.01.2021Neste avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.07.2050 )

Fastrente 5 år f.o.m 01.07.23

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2026 utgjøre ca kr 1 862,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

8399913

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold

Andelseiere skal søke om tillatelse til å holde kjæledyr, og må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dette inkluderer hager og plattinger/verandaer.

Det er ikke tillatt å holde krypdyr eller amfibiedyr i borettsalget.

Eierskiftegebyr

6570

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Heftelser

01.03.1994 Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt innflyttingstillatelse for Romolslia 23, datert 12.09.1973.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er utstedt ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 19.10.1995. Det er også utstedt ferdigattest for fasadeendring, datert 23.12.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025, hvor eiendommen ligger i byggesone 3.

Boligen ligger i et område med arealformål fremtidig bebyggelse og anlegg.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Flatåsaunet, gnr191/1 med mindre deler av tilstøtende eiendommer og adkomstvei, planID r1115, datert 20.08.1969. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Videre er deler av eiendommen underlagt reguleringsplan Regulering av ny adkomst til boligblokk 1 på Flatåsaunet, planID r1158b, datert 11.01.1972.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20240017, Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg, Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for en trygg, effektiv og trafikksikker sykkelforbindelse mot store befolkningskonsentrasjoner sør for Trondheim.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie

Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating utover dette krever samtykke fra styret. Styret må i alle tilfeller av korttids-utleie få beskjed om utleiens varighet og skal ha tilgang til kontaktinformasjon til leietakerne.

Utleie opptil 3 år: Bruksoverlating/utleie med varighet over 30 dager av boligen må godkjennes av styret i borettslaget og registreres av TOBB. Søknad sendes via Min side.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 200 000 (Prisantydning)

917 475 (Andel av fellesgjeld)

3 117 475 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

9 603 (Omkostninger totalt)

18 503 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

3 127 078 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 135 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 138 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9603

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 400, – pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 058,-. Alle beløp er inkl. mva.

2 200 000 (Prisantydning)

917 475 (Andel av fellesgjeld)

3 117 475 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

9 603 (Omkostninger totalt)

18 503 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

3 127 078 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 135 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 138 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.