TRONDHEIM Stallmestervegen 4A H0102

Tomt
27938.2m²

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og fint til med sin plassering på Bromstad/Valentinlyst. Det er svært kort avstand til Valentinlyst kjøpesenter og Tyholt. Dette er kanskje en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet for midtbyens støy og uromomenter. Kombinasjonen av sykkelavstand til sentrum av Trondheim, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt nærhet til dagligvare, idrettsanlegg og treningssenter gjør denne beliggenheten attraktiv. I nærområdet finner man Estenstadmarka som byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Like ved boligen er det grøntareal med bl.a. en liten lekeplass. Boligen sogner til Strindheim skolekrets, og ligger i gangavstand ca. 10 minutter fra Stri

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Valentinlyst kjøpesenter ligger ca. 10 min i gangavstand. Her er det bl.a. legesenter, butikker, bakeri/café, treningssenter og vinmonopol. Trondheim kommune har etablert stasjon for bysykler ved senteret. Ikke langt unna finner man også Tyholttårnet med roterende restaurant og utsikt over Trondheim i 360 grader.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Tyholtvegen, Cecilie Thoresens veg og Valentinlyst Senter. Buss nr. 22 stopper ved alle tre busstopp, mens buss nr. 13 stopper ved Tyholtvegen og Valentinlyst Senter. Disse tar deg raskt til de fleste steder i byen, hvor det er flere avganger pr. time mot Dragvoll, Gløshaugen og Sentrum. Til Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim, Sirkus Shopping, Dronning Mauds Minne Høgskole og Solsiden går det også buss. Det er heller ikke langt til holdeplassen der flybussen stopper. Sykkelavstander verdt å merke seg: Sentrum av Trondheim: ca. 12 min. NTNU Gløshaugen: ca. 15 min. NTNU Handelshøyskolen: ca. 15 min. St. Olavs hospital: ca. 15 min.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1973, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat konstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Toalettet er byttet til sort vegghengt toalett via mittanbud.no. Baderomsinnredningen er oppgradert fra 100 cm til 120 cm med tillegg av høyskap. Innredningen er byttet av eier. Rørleggerarbeid er utført av Rørlegger Trondheim AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er montert utvendig strømuttak på balkong i andre etasje. Arbeidet er utført av Argon Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er montert ladeboks på parkeringsplassen i kjelleren via vaktmester. Kostnaden for installasjonen var kr 20 000. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er lagt vedlikeholdsfrie terrassebord som egeninnsats. Tilleggskommentar: Montert elektriske lameller fra luxaflex i andreetasje.

Innhold
Vedlikehold i Borettslaget: 1994: Vinduer og verandadører skiftet ut. 2002/03: Utskifting av alle entrèdører og oppussing av ganger. 2009/10: Rehabilitering av terrassedekker. 2011/2012: Nytt avfallssystem. 2013: Oppgradering av utelys. 2015/2017: Renovering av avløp/rørfornying. 2017/2018: Bygd 2 garasjekjellere med 325 p-plasser, derav 78 med muligheter for elbil-lading. Velkommen til Stallmestervegen 4 A. En totaloppusset leilighet fra 2019 med 2 flotte uteplasser, 3 soverom og romslige 104 kvm. ENTÉ/GANG: Man kommer inn i en romslig entré/gang på 13,4 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med et flott 1-stavs laminatgulv. STUE: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og er på hele 45 kvm. Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindusflater mot verandaen. Her har man god plass til å samle hele familien eller vennegjengen. TERRASSE 2 PLAN: Med utgang fra stuen, har man en stor Terrasse på 13 kvm. Her sitter man forholdsvis usjenert, da det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Terrasse ligger vestvendt, slik at man har flotte solforhold fra ca. kl. 14-21, sommerstid. Grøntområdene er til fri disposisjon for beboerne. KJØKKEN: Kjøkkenet er som resten av leiligheten totaloppusset i 2019. Kjøkkenet er et svart havstorp-kjøkken med laminat benkeplate. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap samt vifte. Komfyrvakt er installert, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1, ifølge takstmann. BAD/VASKEROM: Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 8,1 kvm. Totaloppusset i 2019 og nye flis på gulv fra 2025. Badet har 60x60 flis på gulv, 160x60 på vegger og mosaikk i dusjsone. Malt slett himling med downlights. Badet består av glassvegg i dusjsonen med svarte detaljer, waterfall dusj, opplegg for vaskemaskin, 120 sort kommode med høyskap nytt fra 2022, dimbar belysning i speil, og varmekabler i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 1, ifølge takstmann. 3 SOVEROM: Boligen inneholder 3 soverom. Her finner man et master bedroom på 14,6 kvm og to andre soverom på henholdsvis 12,4 og 7,2 kvm. Alle rommene får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Alle soverommene har tilgang fra entré/gang. Felles for alle soverommene, er at de vender ut mot et rolig område som er felles for borettslaget. Fra soverommet på 12,4 kvm har man direkte utgang til stor markterrasse. MARKTERRASSE: Med utgang fra ene soverommet kommer man ut til en romslig og solrik markterrasse på hele 34 kvm. Størrelsen på markterrassen gjør at man har flere møbleringsmuligheter. Her sitter man forholdsvis usjenert da man har en frodig hekk som skjermer for innsyn. Solen treffer markterrassen ca kl 13:00 og holder solen til ca kl 21:00, sommerstid. ØVRIGE: - God lagringsplass i 2 boder. - Et gode for beboerne er at borettslaget har egen vaktmester. - Som førsteetasje er man nærmeste nabo til vaskerom og tørkerom. - Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser utendørs, hvor man bruker SmartOblat.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Følger P-plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 140 376 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 130 376 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 139 939 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 147 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 150 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Fjernvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1151891

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4607563

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1042

Part.obl.nr.
948656132

Felleskostnader pr. mnd.
8075

Andel fellesgjeld
140376

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
361

Rentekostnad fellesgjeld
625

Andel fellesformue
989

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bromstadenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948656132

Om borettslaget
Bromstadenga Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 587 462 - Egenkapital: Kr 36 527 028 - Disponible midler: Kr -238 719 - Årets endring i disponible midler: Kr -156 496 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1460022310 - Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 06.05.2025: 1 209 530 Andel av saldo: 4 329 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 84261085037 - Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 06.05.2025: 38 010 500 Andel av saldo: 136 048 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
19471692

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven § 5 - 11 (4) og Høyesteretts behandling av Emmelinesaken i 1993. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for 12 de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst, forplikter eier å fjerne dyret dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer i borettslagets boområde. Eiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Det er ikke tillatt å etablere hundegårder, løpestrenger og lignende. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Ved alvorlige klager, brudd på ordensreglene og etter skriftlig advarsel, kan styret beslutte at dyreholdet må opphøre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/93: 30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1972 - Dokumentnr: 3458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på fasaderehabilitering den 09.12.1994 Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Bad/WC er slått sammen til et rom. Veggen fra soverommet er trekt ned til fordel for større soverom, og har tatt noe av arealet til badet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: PlanID: r20130056 Plannavn: Bromstad, gnr. 13 bnr. 92 og 93 Vedtaksdato: 10.12.2015 Formål: Boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og hensynssoner. PlanID: r20140037 Plannavn: Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg Vedtaksdato: 29.08.2019 Formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, hensynssoner og bestemmelsesområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID:5001 r20240035 Plannavn: Cecilie Thoresens veg 4

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 140 376 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 130 376 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 139 939 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 147 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 150 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.