TRONDHEIM Stjørdalsveien 15

Tomt
936.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og særdeles attraktivt til. Rett utenfor døra ligger Maskinparken, matbutikker, busstopp og treningssenter, og det er gangavstand til togstasjon, spisesteder, skoler, barnehager og lekeland. Fellestomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lilleby barneskole, Lade barne- og ungdomsskole og Rosenborg ungdomsskole. Området har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager, hvor Stabburet og Voldsminde barnehage ligger nærmest. Nærmeste videregående skoler er Bybroen og Lukas videregående skole. Ved Lade idrettsanlegg finner du fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Autronicahallen og flere treningssentre ligger like i nærheten, så alt er godt tilrettelagt for et aktivt liv. Fra leiligheten er det kort avstand til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og to kafeer - Sponhuset og Ladekaia. Du kan følge stien til Grilstadfjæra eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender som Ringvebukta, Smedstua og Fagerheimsbukta ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Området har tog og gode bussforbindelser med hyppige avganger, slik at turen til sentrum er gjort på få minutter. Nærmeste holdeplass er Ladeveien, som ligger ca. 50 meter unna. Videre er det ca. 500 meter til Lilleby stasjon, og herfra bruker toget ca. 30 min til Trondheim lufthavn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Solsiden og 10 min til Midtbyen.

Byggemåte
Takstmann Joachim Helseth Dalum opplyser om følgende byggemåte: Blokk er oppført i 8. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er utvendig pusset og kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt tak, antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Kan leie plass med EL-lader

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles trappegang og heis, og innbyr til et godt førsteinntrykk. Innenfor døren møtes man av en lys og romslig entré på ca. 6,5 kvm, med parkettgulv og lyse, malte vegger. Rommet gir en behagelig velkomst og fører deg videre inn i boligens oppholdsrom. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. På høyre hånd i det man kommer inn boligen har man en svært praktisk innvendig bod på 3,5 kvm. Her finner man også stikkontakt. Det er til info en skade på veggen bak speilet i entréen, noe som enkelt kan fikses med sparkel/maling. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken utgjør et luftig og gjennomført allrom på ca. 15 kvm. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir et trivelig utsyn mot det grønne gårdsrommet utenfor. Fra stuen har man en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden gjennom de store skyvedørene. Gulv i parkett og lyse fargetoner på veggene skaper et harmonisk og stilrent preg. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen - et naturlig sted å trekke ut på fine dager. Bak bildene på stuen er det en små skade på veggen, noe som enkelt kan fikses med sparkel/maling. Kjøkkeninnredningen har et enkelt og moderne uttrykk med hvite, slette fronter og mørk benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og ventilator, og løsningen gir god arbeidsflate og skapplass. Kjøkkenet ligger fint plassert i rommet og er lett å holde ryddig og oversiktlig. Kjøkkenet har mottatt tilstandsgrad 1 ifølge takstmann. BALKONG Balkongen er på 12 kvm og er overbygd, med fliser på gulv og rekkverk i glass og metall. Beliggenheten er skjermet, med utsyn over et frodig og barnevennlig gårdsrom med plen, lekeplass og gangstier. Fra Balkongen har man en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden. Her får man flotte solnedganger, sommerstid. Balkongen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og gir gode solforhold og muligheter for avslapping eller en kopp kaffe i fredelige omgivelser. BAD Badet er på ca. 5 kvm og har en helhetlig, moderne utførelse med lyse fliser og rene linjer. Innredningen består av vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning. Dusjen har innfellbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himlingen sørger for både funksjon og komfort. Badet har mottatt tilstandsgrad 1 ifølge takstmann. SOVEROM Boligens soverom har man tilgang til fra stuen. Soverommet er på henholdsvis 8 kvm - Rommet har lyse, nøytrale fargetoner og har parkett på gulv. Soverommet har god plass til både dobbeltseng, garderobe og kontorløsning. Soverommet vender ut mot et rolig og stille område som gir et godt sovemiljø.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale gjennom sameie.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14316

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er beregnet med utgangspunkt i faktura for juni 2025 som var på kr 1 193. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
833286

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3333145

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/4713

Felleskostnader pr. mnd
2446

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drifts- og vedlikeholdskostnader, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, renholdstjenester, kontingent til realsameie, elektroniske fellesavtaler og a-konto fjernvarme. Felleskostnadene fordeles som følger: - Kontingent realsameie: Kr 301 - Avsetning vedlikehold: Kr 92 - Felleskostnader driftsdel: Kr 1 060 - Fastbeløp måling og avregning energi: Kr 130 - Elektroniske fellesavtaler: Kr 503 - A-konto fjernvarme: Kr 360

Andel fellesformue
11042

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ladalen B4. Sameiet er opprettet ved søknad om seksjonering tinglyst den 20.11.2017. Sameiet består av 94 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 235 i Trondheim kommune.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 133 163 - Egenkapital: Kr 1 240 626 - Disponible midler: Kr 1 240 626 - Årets endring i disponible midler: Kr 133 163

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring nuf

Vedtekter/husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 21.01.1930 - Dokumentnr: 903348 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1943 - Dokumentnr: 300197 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl. til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når bygn.rådet forl. det Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1954 - Dokumentnr: 303187 - Bestemmelse om bebyggelse Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1962 - Dokumentnr: 302382 - Bestemmelse om bebyggelse Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en reklamemast Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1973 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12's eiendom. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2001 - Dokumentnr: 17939 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 37 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2017 - Dokumentnr: 198344 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 241 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 241 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om vannledning Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om kloakkledning Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 415, bnr: 235 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA 20.11.2017 - Dokumentnr: 1294242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/4713

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen den 07.12.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r20130012 "Lillebyormådet B6-2", vedtatt 26.02.2015, og ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2036, med ikrafttredelse 27.03.2025, og ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har bestemmelser om at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt, jf. vedtekter pkt. 2-1(4).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.