TRONDHEIM Stokkanhaugen 91

Tomt
323.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en god beliggenhet i trygge og rolige omgivelser, og plasseringen gir glimrende utsikt over Trondheimsfjorden. Tomten går over to nivåer, med en koselig hage øverst og en steinlagt gårdsplass på nedsiden av huset. Arealet er ca. 324 kvm, og tomten er pent opparbeidet med trær, bed og flat gressplen. Man kan enkelt sette opp en trampoline, og hagen har en markterrasse med utepeis og belegningsstein.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Stokkanhaugen i Trondheim kommune. Omgivelsene er stille og rolige, med umiddelbar nærhet til helårs turmuligheter i Estenstadmarka. To Rema 1000 butikker ligger i gangavstand, og det er kort sykkelvei til Moholtsenteret, hvor man finner apotek, frisør og blomsterbutikk m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nabolaget består av et lite boligfelt med småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til Brundalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,4 km til Charlottenlund ungdomsskole. Charlottenlund har også et flott idrettsanlegg, med blant annet kunstgressbaner, to idrettshaller, treningssenter og cageballbane. NTNU Dragvoll nås på få minutter, og Trondheim har et godt utvalg av barnehager og videregående skoler. Nærmeste barnehage ligger ca. 12 min unna til fots. Estenstadmarka er et eldorado for friluftsmennesker, og ligger rett utenfor stuedøra. Her finnes et mylder av turstier og skiløyper, og den koselige Estenstadhytta serverer deilig kaffe og vaffel i helgene. Det kjøres opp skiløyper på jordene like ved, som tar deg videre innover til til en lysløype blant trærne. I marka finnes det også flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Det er ca. 8 minutter med bil til Stokkan alpinbakke.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Stokkhaugen, som ligger ca. 7 min unna til fots.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: : Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeidet er utført av eier selv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeidet er utført av eier selv. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i et stort familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd og utstyrt med downlights, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. Innenfor entreen har boligen en gang med vedovn, flislagt gulv og stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Tilliggende gangen finner man en praktisk bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. STUE Stuen er åpen og innbydende, med gode lys- og utsiktsforhold fra to retninger. Vinduene inkluderer en glassdør, som tar deg ut til en delvis overbygd veranda på ca. 41 kvm. Her er det høyt under taket, og uteplassen har belysning, ulike soner og nydelig utsikt over Trondheimsfjorden. Stueveggene er hvitmalte, noe som bidrar til en god atmosfære. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken. KJØKKEN Kjøkkenet ligger innenfor stuen; pent, lyst og romslig med egen spiseplass. Det er direkte utgang til en herlig markterrasse på baksiden av huset. Belysning er montert, og terrassen har ulike soner fordelt på ca. 32 kvm. Selve kjøkkenet består av en funksjonell L-form med god skapplass og en hendig øy med egen barløsning. Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i hjørnet av benken. Over benken er det spotter og lysegrå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. LOFTSTUE Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Badet har et tilliggende vaskerom i underetasjen, og både nede og på hovedplanet finner man et ekstra wc-rom. I 2020 ble badet oppgradert med ny innredning, bestående av servant med hvite skuffer, matchende høyskap og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Gulv og vegger er fliskledd i ulike gråtoner, og badet har både et innfliset badekar med dusjløsning og et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj. Downlights er installert, og badet har toalett og varmekabler. Utenom toalettet har begge wc-rommene gulvfliser og en enkel servant med tilhørende speil. På vaskerommet er det bereder, skyllekum og flislagt gulv med varme. SOVEROM OG GARDEROBE Eneboligen har tre pene soverom, fordelt med to i underetasjen, ett i første etasje og ett rom på det øverste planet som i dag er innredet som et soverom. Soverommene nede måler henholdsvis ca. 11 og 16,5 kvm, hvor det minste ligger i tilknytning til et hendig wc-rom. Det øverste rommet er på ca. 11 kvm, og det siste soverommet har et areal på ca. 9 kvm. Hovedsoverommet er innredet med 1-stavs laminatgulv, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved gangen nede.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Ingen tegn til lekkasjer i garasje. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. TG 2 er satt med bakgrunn i manglende tettesjikt på støpt plate, samt noe åpninger på beslag i overgang vegg/ gulv. Anbefalte tiltak: Tettesjikt kan vurderes, samt forbedre beslag i overgang vegg/ gulv. VINDUER OG DØRER Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TAKTEKKING Taket er ikke kontrollert fra tak da det ikke er etablert takstige. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det gjøres da oppmerksom på at gjennomsnittlig levealder på slike taksteintekkede tak med underlagspapp og lekter varierer fra 30?60 år, avhengig av klimatiske forhold. Med tanke på dette har taktekkingen nådd en anselig alder og lekkasjer kan oppstå, spesielt ved brekkasje av takstein med påfølgende fuktinndriv under denne. Underlagspapp er med tanke på alder uttørket og taket er spesielt utsatt for lekkasjer. Forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. TOALETTROM: SOKKEL Rommet er fra byggeåret og ingen tegn på skader blir registrert. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. TOALETTROM: 1. ETASJE Wc er skiftet etter byggeåret og ingen tegn til skader blir registrert. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. VÅTROM: BAD ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Avrenning under badekaret er ikke kontrollert da det ikke er adkomst. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett eller fortsatt bruk av badekar for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM: BAD ? VENTILASJON Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. ØVRIG: VASKEROM Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt/ sluk.   Forhold som har fått TG3: UTSTYR PÅ TAK Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 TRAPP Rekkverk mangler på toppen av trapp på loft. Det er også for stor avstand mellom trappetrinn og for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm), samt manglende håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- En av balkongdørene er fra 2025. - Brannsikre glass fra 2023 på takvindu. - Innredning fra 2020 på badet. - Kjøkkeinnredningen er fra 2008. - Ca. 200 liters bereder fra 2008. - Badet ble pusset opp i 2005.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje med sidedør, lagringsplass og et areal på ca. 27 kvm. På inngangssiden har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3600433

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 216 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 100 (Omkostninger totalt) 234 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 888 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 904 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 906 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen og en vedovn i gangen nede.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai 2025 på kr 1 875 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
2275700

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9102801

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
4500

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Stokkanhaugen Vel. Velforeningen har som formål å ivareta og vedlikeholde fellesområder (lekeplasser, friområder, veier, gatelys, vann og avløp), samt organisere trivselsfremmende aktiviteter for beboerne. Det betales et årlig gebyr på 4500,- for medlemskapet i velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/42/105: HEFTELSER 04.06.1987 - Dokumentnr: 13155 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 04.06.1987 - Dokumentnr: 13155 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom, så som andelsmessig vedlikehold m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 15.12.1987 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at rommene som i dag er innredet som soverom og stue på loftet ikke samsvarer med byggegodkjente tegninger, og følgelig er et søknadspliktig tiltak. Det er også registrert at trapp fra første etasje til loft er etablert på motsatt side av hva som fremgår av de godkjente byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for boligbebyggelse: PlanID: r0181c Plannavn: Endring av reguleringsplan for Stokkanhaugen. Erstatter R-181 A og R-181 B. Vedtaksdato: 18.11.1986 Formål: Området er regulert for ulike formål, herunder byggeområder, trafikkområder og friområder. Det er i tillegg avsatt spesialområder for luftformål, samt fellesareal som skal benyttes av flere eiendommer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 216 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 100 (Omkostninger totalt) 234 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 236 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 888 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 904 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 906 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.