TRONDHEIM Utleirvegen 35C

Tomt
84.6m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve informerer om følgende byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Info fra forrige eiers egenerklæring: Arbeidet utført lenge før vi tok over. Ut fra tidligere tilstandsrapport er det flis på gulv og vegger fra 2010, på badet i kjeller. Arbeidet er utført av Sverresborg Malerservice (flis/membran), Almås El og Setsås rør. Dette ut fra egenerklæring fra tidligere eier. Flisene på badet i 2 etg. er malt med våtromsmaling i 2024 av eiere. - Arbeid utført av: Sverresborg Malerservice, Almås El og Setsås rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Utført av faglært 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Info fra forrige eiers egenerklæring: det ble installert varmtvannstank i 2012 av tidligere eier, vet ikke hvilket firma. I forbindelse med nytt kjøkken i 2019 ble det ikke skiftet annet enn at nytt kjøkkenbatteri ble montert. Dette ble utført av Hofstad vvs. - Arbeid utført av: Hofstad vvs 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja - Beskrivelse: Beskrivelse fra tidligere eiers egenerklæring: Taket er tekket med betongtakstein fra 2011. Takrenner og nedløpsrør består av metall fra 2011. Utvendig fasade er utvendig kledning med stående og liggende kledning fra 2017. Vinduer i boligen består i hovedsak av tolags glass som er fra 2017. Stor vindu på stuen er fra 2008. Kjellervinduer er datert 1997. Ytterdør er fra 2006. Terrassedør på stue i 1 etg. med tolags glass er fra 1991. I tidligere rapport er det anført at dører inne stort sett er fra 90-tallet. Når det gjelder ildsted er det ny vedovn på stuen fra 2021. Dette ble utført, inkludert muring, av brødrene Røen AS. Ute er det revet en gammel trapp/avsats ned til terasse og snekret ny trapp i 2022 ned til terassen. Det ble i 2023 byttet tak på carportene grunnet drypp fra tak. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse Fra tidligere eiers egenerklæring: Eltilsynet har gitt en rapport, dato 15.04.2020, uten tilbakemelding (kontrollen ble utført på et tidligere tidligere tidspunkt før vi overtok). Saksnr. 266688 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ikke i bruk (uten abonnement), men tilkoblet strøm. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Det ble byttet tak på carport i 2023. Etter kamerakontroll og spyling av nedløpsrør fra takrennene ble BN Entreprenør leid inn for å skifte ut gamle rør, på kortsidene av begge bygg (utleirvegen 33 og 35). Dette ble gjort høsten 2025. Opprydding og ferdigstillelse (matjord til plen) utføres våren 2026. - Arbeid utført av: Bn Entreprenør 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Informasjon fra tidligere eiers egenerklæring: Inne ble det gjort en del arbeid i løpet av 2019-2020. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Ikke-bærende vegg på kjøkkenet flyttet ut for å få større kjøkken. Det ble revet en kasse som var i taket og snekret ny gips kasse, samt kledd overflate med gips. Kjøkken fra IKEA ble satt inn, alt av elektrisk, samt vann er utført av fagfolk. Det ble lagt rehabgips, vanlig gips og nytt takpanel samt flislagt vegg ovenfor komfyr på kjøkken. Gulv i 1.etg er skiftet ut. Det er lagt nytt enstavs eikeparkett i 1. etg. Samme eikeparkett er lagt i kjellerstue. I kjellerstue ble gamle takplater som befant seg mellom bjelkeslag, da de var svært slitne. Det ble lagt kasse for LED-lys og takgips der de gamle platene hadde vært. Elektriker koblet lysene slik at det nå er spotter med dimmer i kjelleren. Videre ble gammelt panel i kjellerstue revet og skiftet ut med nytt. Trapp fra 1.etg til 2.etg er rehabilitert. Barnerom i 2. Etg :her ble gammel skjev skillevegg mellom rommene revet, og det ble satt opp ny vegg med nye stendere. Det ble isolert med Hunton trefiberisolasjon i veggen, ikke for varme men for lyddemping mellom rommene). Det ble lagt nytt pergogulv og veggene er kledd med panelplater, mens en vegg på hvert barnerom er sparklet. Videre ble takene på rommene revet og er byttet ut med moderne takplater. Arbeid utført av nåværende eiere, i 2024: Alle overflater, inkludert tak, i 1. Etg er malt. Glassfiberstrie på vegger i stue og i trappegang er helsparklet og malt. Vegger på hovedsoverom er helsparklet og malt, inkl. Tak). Bad i 2. Etg er malt. Det er installert lysskinner med dimmer på stue, i gang i 2. etg og på hovedsoverom. Arbeidet er utført av elektikerlæring, men ikke kontrollert gjennom eltilsyn. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er planlagt bygging av "Nardoporten". Dagligvarebutikk med boliger over. Planlagt byggestart for prosjektet er 2028, med ferdigstillelse 2029-2030, med forutsetning om at regulering har ønsket fremdrift. Miljøpakken skal bygge nytt sykkelfelt langs Utleirvegen, som sannsynligvis ferdigstilles samtidig som Nardoporten. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Svar: Ja - Beskrivelse: Kjellerstue er ikke omsøkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Sameiet har entes om 1500 kroner i innbetaling per mnd. Pengene brukes som oppsparte midler i tilfelle fremtidige oppgraderinger. Det er robotklipper på felles plenareal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å være fra opprinnelig byggeår og er av ukjent utførelse/oppbygning. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendig overflater i kjeller er det ikke påvist synlige tegn til skader og kun svakt forhøyede fuktverdier på fritt eksponert grunnmur. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng er det heller ikke påvist synlige tegn til skader og kun svakt forhøyede fuktverdier. Boligens utvendige fuktsikring har oppnådd forventet brukstid og det derfor påregnelig med økt fuktbelastning på grunnmur i tiden som kommer. Videre gjøres det oppmerksom på at det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig med noen form for fuktsperre mot grunnen og at det derfor er påregnelig med kapillært opptrekk fra grunnen. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Deler av vegger mot terreng i kjeller er utforet og kledd med plater/panel. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" er det ikke påvist synlige tegn til fuktproblematikk og kun svakt forhøyede fuktverdier i kjeller. Det gjøres likevel oppmerksom på at boligens utvendige fuktsikring har oppnådd forventet brukstid og at det derfor er påregnelig med økt fuktbelastning på grunnmur i tiden som kommer. Videre gjøres det oppmerksom på at det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig med noen form for fuktsperre mot grunnen og at det derfor er påregnelig med kapillært opptrekk fra grunnen. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i risikokonstruksjon og alder på utvendig fuktsikring anbefales regelmessig tilsyn som et forebyggende tiltak. TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på boligen vinduer og balkongdører. Vinduer og balkongdør som er av noe eldre dato vurderes å fremstå med noe høyere slitasjegrad. Blant annet er pakninger som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje på deler av vinduer og balkongdør er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe skjevheter og stedvis noe knirk i gulv. TG 2 - ILDSTED/SKORSTEIN OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at erfaringsmessig har slike eldre teglsteinspiper behov for rehabilitering. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje på deler av anlegget er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Boligens anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje på deler av anlegget er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales tiltak mtp. vannsikkerhet. BADEROM 2. ETG: TG 2 - OVERFLATER OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Det gjøres oppmerksom på at flislagte overflater i ettertid er malt og at kontroll med tanke på eventuelle riss- og sprekkdannelser derfor ble begrenset. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv og det er ikke dokumenter utførelse ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje vurderes det derfor å ville være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales tiltak for å sikre at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne gjøre skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilluft ved dørterskel. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel. BADEROM KJELLER: TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes det å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i Huseierlagets carport.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
8889395

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 548 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 551 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Ved.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18737

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra mars 2025 til februar 2026 som var på Kr. 18 737,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1198000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4792000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
18000

Velforening
STEINDALSFLATA 1 HUSEIERLAG ÅRLIG AVGIFT Den månedlig avgiften til Steindalsflata 1 huseierlag er på Kr. 1 500,- HVA DEKKER HUSEIERLAGET Huseierlaget dekker arbeid på fellestomt, måking av snø på privat vei, plenklipping ØKONOMISK STATUS Huseierlaget har p.d.d Kr. 138 000,- i fellesformue.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/79/180: HEFTELSER 20.05.1974 - Dokumentnr: 7213 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I STEINSDALSFLATA VEL. RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger kun en godkjennelse fra datidens helseråd for 2. stk rekkehus a 5 leiligheter datert 02.07.1963. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924, var det krav til at alle byggetiltak tiltenkt varig opphold av mennesker skulle fremlegges og godkjennes av Helserådet. Godkjenning fra Helserådet var påkrevd før Bygningsrådet kunne utstede innflyttingstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: KJELLER - Tidligere brenselrom og matbu er nå blitt en del av kjellerstue. - Deler av disponibelt kjellerom er blitt omgjort til baderom. - Tidligere "hageredskaper" og deler av disponibelt kjellerom er blitt omgjort til boder. 1. ETASJE - Fjernet vegg mellom tidligere spisekrok og kjøkken. - Tilbygg av terrasse. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål - nåværende, boligen ligger i byggesone 2.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Bebyggelsesplan for Stendal - Sørby" med planID r0237, datert 22.01.1962. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. RELATERTE PLANER Plannavn: Fredlybekken, øvre del PlanID: r20120024 Dato: 30.4.2025 Hensikt: Sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PLANID: r20240022 PLANNAVN: Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen HENSIKT: Planen gjelder fornying av Utleirvegen, fra omkjøringsveien til Steindalsvegen. PLANID: r20240023 PLANNAVN: Utleirvegen 27, 29 og 31, Tors veg 2, 4, 4B og 6 og Mjølnervegen 2 og 2B HENSIKT: Legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. UTBYGGING/TILTAK Selger opplyser at det planlegges bygging av «Nardoporten» i krysset Utleirvegen/Tors veg, der det planlegges en ny dagligvarebutikk med leilighetsbygg over. Planlagt byggestart er ifølge selger ca. 2028, med forventet ferdigstillelse 2029?2030, forutsatt at reguleringsprosessen og boligsalget går som planlagt. Dette vil medføre endringer i området, herunder økt trafikk, endret bebyggelsesstruktur, samt mulige konsekvenser for sol- og utsiktsforhold for nærliggende eiendommer. Det er også igangsatt planarbeid for nytt sykkelfelt/sykkelveg med fortau langs Utleirvegen som en del av Miljøpakken. Arbeidene med dette er allerede igangsatt. Hensikten er å etablere sammenhengende sykkelinfrastruktur og eventuelle støyskjermingstiltak. Tiltaket kan innebære endringer i vegareal, trafikkavvikling, tilgjengelighet og eventuelle støytiltak langs Utleirvegen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelige plan- og saksdokumenter hos kommunen før budgivning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 548 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 551 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 13 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 169,-. Alle beløp er inkl. mva.