TRYSIL Enervegen 6B

Tomt
1426m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 426 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Intern gruset adkomstvei og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt plassert i Innbygda, Trysil. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, restauranter, skoler, barnehager og alpinanlegg, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og fritidsaktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busslinjer som stopper i nærheten. Trysil videregående skole ligger kun 9 minutters gange unna, mens Innbygda skole og Trysil ungdomsskole er innen 21 minutters gangavstand. Området er barnevennlig og har et godt naboskap, med høy opplevd trygghet og kvalitet på skolene. Det er også kort avstand til turområder og skog, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kort vei til Trysilfjellet, som har et rikt utvalg av aktiviteter både sommer som vinter.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1989. Leilighetsbygg i to etasjer, oppført på kjellervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Takrenner og nedløp av aluminium. Leiligheten har vinduer fra 1989 og 1988. Vinduene har to-lags glass. Ytterdør med lite glassfelt fra 1988. Terrassedører med to-lags glass fra 1989. Boligen har terrasse ved inngang på ca. 2 kvm, og overbygget terrasse fra stue på ca. 7 kvm. Boligen fremstår som i normal stand på befaringsdagen, med enkelte behov for oppgraderinger. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak ut over normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Enkelte bygningsdeler har kort/utgått forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.04.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Forhold som har fått TG2: - Taktekking: På befaringsdagen ble det påvist utstikkende pappspiker gjennom taktekkingen flere steder. Det er ikke kjent når yttertaket er montert, forventet gjenværende levetid kan ikke vurderes. - Nedløp og beslag: Nedløpsrør har lokale skader. - Veggkonstruksjon: Ytterkledningen fremstår som i normal stand. Yttervegg mot sør har større slitasje sammenlignet med de andre ytterveggene. Det er ingen tegn på at ytterkledningen er skiftet ut etter byggeår. Over halvparten av forventet levetid er utløpt. Det er ingen tegn til lufting/ventilering av ytterkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Ved kontroll av kaldtloftet ble det påvist fuktskjolder ved skorstein, luftehatt og i forbindelse med montering av takstige. Det kunne ikke påvises noe skadelig fukt på befaringsdagen. Fra kaldtloft ble det påvist utettheter ved gjennomføringer i innvendig tak av ventilasjonskanaler. - Vinduer: Vinduene har kort gjenværende levetid. Ett vindu på stue og ett vindu på kjøkken har justeringsbehov. Utvendig omramming på vindu mot sør har råteskade. - Dører: Ytterdørene har kort gjenværende forventet levetid. Inngangsdøren har justeringsbehov. Ytterdører mangler beslag i underkant. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Understøttelse av terrasse ved inngang har skjevheter og skader. Gulvoverflater og rekkverk har bruksslitasje. - Andre utvendige forhold: Det foreligger ikke tilstandsrapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Den bygningssakkyndige har ikke kontrollert om det foreligger offentligrettslige pålegg fra kommunen. Det er ikke kontrollert om det er pågående byggesaker, endringer i reguleringsplan som berører den aktuelle eiendommen eller andre ytre påvirkninger. - Innvendige overflater: Overflater er preget av elde og slitasje. Gulvbelegg har bruksslitasje og misfarging. Knirk i gulv ble påvist i kjøkken, soverom mot sør og i stue. Innvendig tak på kjøkken har deformasjoner. På befaringsdagen ble det påvist mellomrom mellom gulv og gulvlist i stue, og sprekkdannelser i hjørne på soverom. - Innvendige dører: Innerdør til soverom mot sør lot seg ikke stenge på befaringsdagen. - 1.etasje bad - Overflater gulv: Gulvbelegget har misfarging og utettheter i dusjens våtsone. Fallforhold tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Høydeforskjell fra sluk til topp tettesjikt ved dørterskel samsvarer ikke med dagens eller datidens anbefalinger. - 1.etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen er preget av bruksslitasje. Sisterne til toalett har skader. - Vannledninger: Anbefalt brukstid for innvendige vann- og avløpsrør i bolig, er i henhold til Sintef byggforsk ca. 50 år. Over halvparten av forventet anbefalt brukstid er snart utløpt. Stoppekran er ikke merket. Stoppekran skal merkes tydelig med skilt, for å raskt kunne lokaliseres ved en eventuell lekkasje. Irr-dannelse (grønnfarge på kobberrør) på flere kobberrør. - Avløpsrør: Anbefalt brukstid for innvendige vann- og avløpsrør i bolig, er i henhold til Sintef byggforsk ca. 50 år. Over halvparten av forventet anbefalt brukstid er snart utløpt. På befaringsdagen var det avløpslukt på badet. Avviket er beskrevet under punkt for sluk, membran og tettesjikt. - Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller kravene på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull etter dagens krav og standard, da dagens bruk av boliger produserer med fukt sammenlignet med bruken på 1980/1990-tallet, og har dermed et større behov for økt ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er montert i rom med sluk (bad), men gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk eller tilfredsstillende tetthet, og varmtvannsberederen vurderes derfor ikke som lekkasjesikret. Forhold som har fått TG3: - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: TG3 settes på bakgrunn av påviste skader på veggoverflater. Overflater er preget av elde og slitasje. På befaringsdagen var det stor slitasje og utettheter i våtromstapeten. Innerdør er plassert i dusjens våtsone. - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: TG3 settes på bakgrunn av påviste utettheter i tettesjikt/membran. Forventet levetid på membranløsningen er utløpt, og det må forventes at våtrommet må oppgraderes i nær fremtid. Påviste utettheter i tettesjikt på vegg og gulv. Sluk mangler stakeplugg/tetteplugg. - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: TG3 settes på bakgrunn av kjøkkenets generelle tilstand og påviste skader. Innredningen er preget av elde og slitasje. På befaringsdagen ble det påvist skader på hengsler, skinner og overflater. Innredningen bør skiftes ut/oppgraderes for å kunne tilfredsstille dagens krav og forventninger til kjøkkeninnredning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Boligen selges med fullmakt. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Jeg er verge og har kun vært inne i leiligheten en gang. Jeg har ingen forutsetninger for å uttale meg om eiendommen.

Innhold
Leilighet i bygg med 4 leiligheter fra 1989 med innhold på en flate. Leiligheten inneholder: 1.etasje: Bad, soverom, kjøkken, stue og entre, samt et rom som per i dag er innredet som soverom men ikke godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Løsøre og tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass ved eiendommen.

Radonmåling
Manglende radonmåling av boligen gir økt risiko for at det kan være skadelig forekomst av radongass i boligen. Leiligheten ligger i et område med høy radonstråling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Tilsyn ble sist gang utført den 16.04.2012. Ved tilsyn ble det anmerket følgende: Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke utført feiing på eiendommen tidligere. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 643 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 645 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av leiligheten med elektrisitet. Panelovner på soverom mot sørvest, stue, kjøkken og på bad. Det er ikke opplyst om at varmekildene ikke fungerer som de skal.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11026

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 026,30,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 2 893,40,- * Kloakk etter måler (grunnlag: 5 kubikk): Kr. 178,25,- * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 677,05,- * Vann etter måler (grunnlag: 5 kubikk): Kr. 253,- * Målerleie: Kr. 648,60,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 084,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 292,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter avlest vannmåler. Det er ingen gebyrer for renovasjon på eiendommen per dags dato da den er ubebodd. Minste årlige gebyr vil være kr. 4 163,- og avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
470425

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1881700

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er kr. 1 500,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Regnskapstjenester, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesformue
38859

Andel fellesformue per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Enervegen 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915639259. Forretningsførselen er utført av Accountor Trysil. Det er behov for utskifting av vinduer og dører i sameiet, men det er foreløpig ikke laget konkrete planer for når det skal skje. Det ble ved årsmøtet i april 2026 vurdert å øke felleskostnadene per måned for å finansiere dette, men det ble besluttet å beholde nåværende felleskostnad inntil videre. Dette vil bli vurdert på nytt ved neste årsmøte.

Forkjøpsrett
I følge sameiets vedtekter har andre eiere i sameiet forkjøpsrett etter markedspris.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets inntekter var kr. 69 597,- i 2024. Sameiets utgifter var kr. 32 979,- i 2024. Dette ga et positivt overskudd på kr. 36 618,25,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er ingen begrensninger for dyrehold iht. sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 14.07.1989, dagboknummer 4260. Opprettet seksjoner: Snr. 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bolig. Sameiebrøk: 1/4. Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1989. Det er i den anmerket følgende mangler: 1. Trappearrangement foran inngangen til leilighetene i underetasjen. 2. Terrenget ved gavlvegg mot sør må planeres, slik at det heller ut fra bygningen. 3. Pussing av grunnmur utvendig over terreng på fasaden mot Enervegen. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier t ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er rom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel) og er i dag innredet som soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Ellers så synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum (plan-ID 20170100). Dette er en områderegulering hvor et delareal på 1426 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 05.03.2024 Følger Kommuneplanens arealdel 2014-2025, med ikrafttredelse 18.02.2014. Et delareal på 1470 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn AB. Handlingsprogrammet for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 lister opp fremtidig planarbeid i nærområdet, blant annet oppgradering av Løkjatorget og oppmåling og kartfesting av gamle veger. Eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare og en hensynssone for infrastruktur (H410) med krav om tilrettelegging for og tilknytning til fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annet måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold¨ Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 643 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 645 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhenging av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), betalingsutsettelse (kr. 4 750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.