TRYSIL Fageråsen 1314 B

Tomt
11285m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca. 11 285,4 kvm. Fellesarealer opparbeidet med noe gressplen, grusede internveger, parkeringsarealer og friområder. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Området utenfor fritidsboligen har gruset adkomst og øvrig areal med stedbundet vegetasjon med lyng, mose og noen busker. Tomten ligger på ca. 843 moh og er skrånet med flate områder ved inngangsparti. Bygget ligger fint inn i terrenget. Fritidsboligen ligger i øverste rekke og grenser mot friareal mot vest. Dette gir flott utsyn mot fjellet som endrer seg i takt med årstidene. Her får du virkelig en følelse av nærhet til naturen. Fritidsboligen har ypperlig beliggenhet med stor og solrik terrasse mot fjellområdene og naturen vestover. I tillegg er det terrasse ved inngangsparti med panorama utsikt mot øst.

Beliggenhet
Velkommen til Fagertoppen og denne fantastiske fritidsboligen beliggende i øverste rekke opp mot fjellet i populære Fageråsen. Her har du ski inn/ut til Norges største alpinanlegg med bl.a. 31 heiser og 65 nedfarter for alle nivå og områder for løssnøkjøring/skogkjøring. I tillegg finner du velpreparerte langrennsløyper som strekker seg i et stort nettverk på over 100 km i variert terreng fra lune skogsløyper og opp til snaufjellet nærmest rett utenfor døren. Fritidsboligen ligger unikt til på ca 845 moh og føles skjermet. Fellesarealet utenfor fritidsbolign grenser mot friareal og fjellområder mot vest. Dette gir en herlig nærhet til naturen rundt. I tillegg har fritidsboligen panoramautsikt mot fjell og nærområder mot øst - med andre ord en unik beliggenhet i fjellet som bør oppleves. Fra fritidsboligen er det kort gangvei til Park Inn Trysil Mountain Resort med hotellfasiliteter, svømmebasseng, utvendig jacuzzi, velværeavdeling, restaurant og afterski. I tillegg er det kun ca 100 m til Høyfjellssenteret i Fageråsen hvor du finner handlegate med dagligvarebutikk, skiutleie, sportsbutikk, cafeer og restaurant. Skiheisen i Fageråsen ligger kun ca. 150 m fra fritidsboligen. På sommerstid er det nydelige fjellområder like ved som passer fint for både trening og hyggeturer med familie og venner. Fjellet i Fageråsen har tilrettelagte sykkeltraseer i vakre naturområder som tar deg rundt hele Trysilfjellet. Her tar du deg enkelt opp til fjellrunden som videre tar deg til sørsiden, hvor du finner Gullia med en svært populær terrengsykkelpark. Liker du fart og spenning kan du teste downhillkjøring på sørsiden, hvor heisen enkelt tar deg opp fjellet sommersesongen. Nær Gullia finner du også en populær klatrepark, i tillegg til en attraktiv 18-hulls golfbane. Fra fritidsboligen er det kort kjørevei til flere fine fjellområder - med bl.a. den velkjente Skagsvola - Innlandets svar på Besseggen. Trysil er også et flott område for jakt og fiske - området byr på mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget.

Byggemåte
Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Utforet betongvegg mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produksjonsår 2013. Faste og åpningsbare vinduer med 2-lags isolerglass, produksjonsår 1990, 1997 og 2021. Diplomat ytterdør. Profilerte malte innerdører. Saltak med panelt, skrå himling, oppbygget med dragere og sperrer med opplegg på ytter- og innervegger. Tak tekket med papp. Konstruksjonen er luftet via raft. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Kan til fordel etablere drensrør på nedløp som ikke har det. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for mindre vannansamlinger. Behov for noe terrengjusteringer. Anbefalte tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av rom under terreng vil og være avgjørende * Rom under terreng: Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen synlige skader ved veggkonstruksjonen ble registrert. Anbefalte tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader * Vinduer og dører: Mindre bulk i beslag på terrassedør registreres. Det registreres stedvis harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Anbefalte tiltak - Utskifting av frostsprengt nedløp må påregnes * Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak - Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Det anbefales å etablere tilluftspalte ved dørblad * Trapp: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Vi bekrefter herved at Ribe Heis & Elektroservice har utført elektro arbeider i forbindelse med utvidelse av kurser til bad, montering av varmestyring og diverse lys installasjoner. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak - Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. * Varmtvannsbereder: Bereder plassert i rom med sluk, men pga manglende fall er det mulighet for vannansamlinger. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. * Våtrom: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 18mm. Ingen synlig tettesjikt mot døråpning. Stedvis flere flate partier. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble registrert stedvis «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Det registreres gjenstående arbeid ved overganger og avslutninger. Flisleggingen er noe ugjevn. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Anbefalte tiltak overflater - Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Utbedringer ved overganger og avslutninger må påregnes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres membran ved sluk. Klemring er ikke synlig for inspeksjon. Det registreres feil oppbygging ved sluk, membran er ikke ført under klemring. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Det registreres glipper mellom gulv og veggfliser. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Tilgang til sluk for ytterligere inspeksjon og rengjøring anbefales. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. * Innvendige overflater: Boom under gulvfliser i gang og sprekk i flis registreres. Utettheter ved terskelløsninger. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Pga mye løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Etasjeskille på gulv: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et lokalt avvik i gang 1.etasje på 50 mm. Det registreres skjevheter ved de fleste rom i 1.etasje. Det registreres skjevheter ved 2.etasje Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad * Balkong/terrasse/platting: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. (TG3) Rekkverkshøyden på terrasse mot nord er målt til 92 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak - Rekkverk må monteres iht. krav. Overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Da eiendommen selges ved fullmektig uten kjennskap til eiendommen, er egenerklæringsskjemaet ikke utfylt. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: Når kjøpte du boligen? År 2013 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Membran ble lagt av fagmann, men jeg finner ikke kvitteringen. Ellers er badet revet av håndverk kompiser og meg. Vi gjorde badet større ved å rive badstuen. Vi rev helt inn til stenderverk. Bygget det opp igjen med rupanel før litex membranplater ble skrudd fast i disse. Arbeid utført av Rørlegger Lindstad, Elektro Ribe Heis og Elektroservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran ble lagt av fagmann, da dette ikke er noe jeg klarte eller kunne gjøre. Finner ikke kvitteringen på dette. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørlegger Lindstad har utført rørarbeid i forbindelse med rehabiliteringen. Arbeid utført av Rørlegger Lindstad 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært noe lekkasje i garasjen, men dette er noe Sameiet har kontroll på 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nevnte firma har utført elektro arbeid i forbindelse med rehabilitering. Arbeid utført av Ribe Heis og Elektroservice 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: SSG har utført rehabiliteringen av tak og utvendig panel på kortveggene med utlekting, tettesjikt og ny isolasjon. Arbeid utført av SSG 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det er via sameiet tatt opp et IN lån i forbindelse med rehabiliteringen utvendig (tak og panel) Tilleggskommentar: Det er via sameiet planlagt EL-Ladere i garasjen.

Innhold
Fritidsboligen er over to plan og inneholder: 1. et: Stor terrassedel tilknyttet inngangspartiet. Gang, bod, toalettrom, 3 soverom (ett med adkomst bod), bad med vaskeromsdel. 2. et: Åpen stue/spisestue og kjøkken med utgang til dels overbygd terrasse opp mot fjellet. Utvendig skibod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1990. Det er gjennomført vesentlige påkostninger- og oppgraderinger på bygget i regi av sameiet i perioden 2020-2022, samt innvendige oppgraderinger av selger i perioden 2014-2016. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av fliser og laminat. Vegg: Overflater bestående av trepanel. Tak: Overflater bestående av trepanel

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende moderniseringer/oppgraderinger: 2014-2016: * Alle vegger beiset * Revet og pusset opp bad/vaskerom * Bygd terrasse på begge sider av fritidsboligen 2022: * Oppussing i dagligrom - fjernet soverom og tatt dette inn som kjøkken/stuedel * Satt inn panoramavindu mot vest * Nytt gulv i 2. et. * Ny peis og stålpipe Oppgraderinger i regi av sameiet: * Nye skorstein på alle hus i 2021. * Ny panel mot sør/nord og med ny utlufting. * Alle tak skiftet i perioden 2020 til 2021 * Nye utelamper høsten 2022

TV/Internett/bredbånd
Altibox fibernett. Fritidsboligen er tilknyttet bredbånd og internett via sameiet og faktureres for dette via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Med fritidsboligen følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig biloppstillingsplasser/parkeringsplass ved Høyfjellssenteret. Informasjon fra sameiet om garasjeanlegg: Det ble på ekstraordinært årsmøte avholdt 9.-12. oktober 2023 vedtatt endring fra 3 til 2 plasser mellom hver stolpe i garasjeanlegget. Saken ble fremlagt slik: "Da mange av våre biler har blitt større siden garasjeanlegget ble oppført i 1992 er det mange som opplever at det er vanskelig å få parkert bilen sin. Styret vurderer også å trekke infrastrukturen for EL-bil ladning på et eller annet tidspunkt. Et moderne anlegg for ladning krever også litt plass. Av denne grunn ønsker styret å redusere antall parkeringsplasser mellom hver stolpe fra 3 til 2. Etter omreguleringen vil det fremdeles være noen plasser for gjesteparkering. I tillegg finnes det også andre plasser for gjesteparkering i området. Alle plassene vil bli godt merket og man vil tilstrebe at alle eiere for en plass så nær sin inngangsdør som mulig."

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92024544

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Feiing- og tilsyn ble sist utført den 13.08.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Opplyst fra MHBR at fritidsboligen har 4 sammenkoblete røykvarslere og 1 pulverapparat. Ildsted i stue med Jøtul Petit. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning) 361 186,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 030,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00)) 148 470,- (Omkostninger totalt) 5 509 656,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesjeld)

Oppvarming
Fritidsboligens primæroppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en moderne peisvedovn i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på soverom, gang og bad. Mulighet for styring av varme via app

Info strømforbruk
Det er en felles strømmåler for alt strømforbruk i Fagertoppen Sameie. Undermålere er plassert i hver boligseksjon. I tillegg er det en undermåler til lys i parkeringshus/felles garasjeanlegg. Strømforbruk til gatebelysning, belysning av fellesarealer og parkeringshus dekkes inn over sameiets felleskostnader. Elvia får ikke opp noen kontroll på dette elektriske anlegget. Antatt fordi fellesanlegget har internkontroll som ivaretar det elektriske anlegget. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster, da det ikke foreligger el-kontroll. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8669

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 8 669,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, ab.gebyr avløp, samt stipulert avløpsgebyr. Renovasjon og feiing-/tilsynsgebyr inngår i de månedlige felleskostnadene i sameiet. Vann inngår i årlig serviceavgift til Fageråsen Hytteområde AS. Se punkt om andre kostnader. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1425000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgiter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). I tillegg påløper årlig avgift til Fageråsen hytteområde AS for vegavgift, renovasjon og vann. For 2024 utgjør årsgebyr kr. 9 270-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.10.1991 - Dokumentnr: 4998 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 46. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 111/8227. Eiendommen er oppdelt i 58 seksjoner 28.09.1994 - Dokumentnr: 5146 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Endret seksjon: Snr: 46. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 111/7313

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboliger (bygg 13, 14 og 15) i 2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger for seksjon B er ikke rommene definert, men antatt definisjon i seksjon A gjelder begge bygg. I tegninger er toalettrom ved gang definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I opprinnelige byggetegninger er det tegnet inn badstue som nå er vaskerom og del av bad. Soverom i 2 et. er tatt inn som stue. Selger har satt inn et stort vindu i stue mot vest (tidl. soverom). Det er ikke søkt om fasadeendring for vindu. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat bomvei for hytteområdet og Fageråsen. Automatisk skiltavlesning. Avløp er tilknyttet kommunalt nett via felles stikkledninger på sameiets tomt Vann fra felles privat vannanlegg for Fageråsen som driftes av Fageråsen Fritid. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trysilfjell Høyfjellsenter fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert fritidsbebyggelse, samt parkering, veg, lekeplass, friområde, sentrumsformål og gatetun. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 for Trysil kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritids- og tursitformål, nåværende, samt område for grunnvannsforsyning. Fellesareal grenser til område avsatt til idrettsanlegg - nåværende og friareal.

Adgang til utleie
Fritidsboligen har ikke utleieplikt. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Til sikkerhet for påløpne sameieutgifter har sameiet panterett i hver fritidsboligseksjon for kr. 25.000,-, og i garasjeseksjonen for kr. 100.000,-. Beløpene kan reguleres i samsvar med konsumprisindeksen, men må i så fall re-tinglyses. Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene tvangsfullbyrdelsesloven, jfr. eierseksjonsloven § 27.

Kommentar konsesjon
Erverv av eierseksjonen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning) 361 186,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 030,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00)) 148 470,- (Omkostninger totalt) 5 509 656,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesjeld)

Omk. kjøper beløp
148470

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 5 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørsgebyr kr 4 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 2 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.