TRYSIL Fageråsen 960 U0104

Tomt
7644m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på 7 644 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med plen, grusede internveger og parkeringsarealer. Solrike forhold og fin utsikt. Nær fellestomten er det nye molokker for avfallshåndtering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært godt til i Fageråsen med ski inn/ut til Norges største skianlegg, kort gangveg til alle fasiliteter og med en flott utsikt mot både fjell og naturområder. Det er kort radius til både sykkel- og turstier som tar deg til de vakre høgfjellsområdene i fjellet og videre til Trysil Bike Arena, Skihytta og Knettsetra. På Trysil Høyfjellssenter finner du både dagligvarebutikk, sportsbutikk, spisesteder, afterski og barneaktiviteter som skiskole ol. På hotellet er det basseng, spa-avdeling, restaurant og afterski. Trenger du å gjøre større innkjøp er det kun en kort kjøretur til Innbygda med kjøpesenter, byggeforretninger, interiør- og blomsterbutikker, samt vinmonopol, helsesenter, parker og fine gangstier langs Trysilelva. VINTERAKTIVITETER: Trysilfjellet har store fortrinn med sin variasjon i skianlegget og er kjent for å være snøsikkert. Dette gjør at skisesongen normalt varer fra november til mai. For alpinglade kan det nevnes at Trysilfjellet har nedfarter for alle nivåer i et anlegg som strekker seg rundt hele fjellet. Foruten flotte alpinbakker er det også mulig å prøve seg på både skogkjøring og benytte pudderplanker i flere områder rundt om i anlegget. Like ved leiligheten finner du også førsteklasses langrennsløyper som går over vidder med et fantastisk skue bl.a. mot Rendalssølen. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien! SOMMERAKTIVITETER: Sommeren i Trysil er veldig populær med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagte familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysilfjellet blitt et stisyklingsmekka. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flotte sykkelområder. Fra leiligheten kan du sykle rundt hele fjellet og til Trysil Bike Arena, samt klatrepark. Stolheisen har helgeåpent på sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler. Fra leiligheten er det en kort kjøretur til populær 18 hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. I tillegg er det gode jakt- og fiskemuligheter i området. Det er også gode muligheter for bærsanking på multemyrer og i skogområder. Med alle disse mulighetene nærmest utenfor døra ligger alt til rette for fritidsaktiviteter for både liten eller stor.

Byggemåte
Tilstandsrapporten begrenser seg til salgsobjektet. Felles bygningsdeler som blant annet yttervegger, taktekking/konstruksjon og grunnmurer er ikke vurdert. Etasjeskille mot 1.etasje og naboleilighet med brann-/lydkrav, ukjent vedrørende utførelse. Laminert entredør med brann- og lydklassifissering. Terrassedør med glassfelt. Laminert boddør med brann- og lydklassifisering. Vinduer med isolerglass og integrerte sprosser. Terrasseplatting med belegningsstein på terreng utenfor stue mot øst. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer; Vinduet har oppsprukket og avflasset maling på den utvendige overflaten. Konsekvens/tiltak - Behov for utvendig vedlikehold * Dører: Dør med noe justeringsbehov. Dører med preg av slitasje ved overflater. Konsekvens/tiltak - Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. * Vannledninger:Stoppekran ikke merket. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Rørstusser i kjøkkenbenk uten kjent funksjon. Konsekvens/tiltak - Stoppekran bør merkes. Endemuffer må monteres ved avslutninger for varerør i kjøkkenbenk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000 * Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Kostnadsestimat: Under 10 000 * Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. PEX-rør tilkoblet bereder. Bereder tilkoblet veggstikk. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. PEX til bereder bør skiftes ut til kobberrør eller fleksible rør, SINTEF sammen med rørleggerentreprenørene i Norge anbefaler ikke løsning med PEX direkte koblet til bereder. Kostnadsestimat for montering av sikkerhetsbryter og lekkasjesikring. Kostnadsestimat: Under 10 000 * Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det mangler ramme på lysbryter til bad, må utbedres. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater: Gulvfliser med noe limslipp og løs fugemasse ved oppbygget gulv foran terrassedør. Konsekvens/tiltak - Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. * Bad: Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. * Bad - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. * Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet synes å ha fungert i 19 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. * Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Kjøkken - overflater og innredning: Benkeplater med noe slitasje. Konsekvens/tiltak - Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet må byttes ut, påvist fra 2009. Apparatene skal ikke være eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000. Selger opplyser at nytt pulverapparat er erstattet og satt inn. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Det er ikke bemerket noe i selgers egenerklæring.

Innhold
Leiligheten ligger i sokkeletasjen i bygget og inneholder: Felles privat og låst gang med naboleiligheter. Tilhørende innvendig bod med adkomst rett ved privat inngangsdør. Gang med garderobe, flislagt bad/vaskerom, bod/sovealkove (ikke godkjent for varig opphold), soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til overbygd terrasse med levegg mot nabo. En parkeringsplass i lukket garasjekjeller. Opplyst mulighet for elbil-lader. Eget utvendig skiskap.

Standard
* Selveierleilighet - Byggeår: 2005 * Fritidsbolig i underetasjen har boligoppvarming med strøm, med elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Det er felles brannalarmanlegg for alle boenheter, samt mekanisk avtrekk fra leiligheten. * Tilhørende bod med adkomst tilknyttet inngangsdør til leilgheten. * Utvendig bod i felles bod liten skibod utvendig på ca 0,25 m2. * Innvendig standard: Gulvoverflater med fliser og parkett. Vegger med fliser og malt plater. Himlinger med malte plater. * Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2005. * Iht. takstmann fremstår våtrommet som oppført etter byggeforskrifter fra TEK97

Innbo og løsøre
Leligheten selges møblert og med hvitevarer, kopper/kar/kjøkkenutstyr og vaskemaskin på bad. Noen personlige eiendeler og pyntegjenstander følger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Eidsiva Bredbånd, med mulighet for å velge tre pakkeløsninger. Kontakt megler for mer informasjon.

Parkering
Tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for å installere elbil lader. Parkering av biler på fellesområdene skal ikke forekomme iht. husordensregler. I tillegg til anviste plasser i garasjen, skal gjesteparkeringen benyttes.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Iflg. Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen er det ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Ikke opplyst om siste tilsyn. Ukjent om sameiet har takstige/feieplattform. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400,- Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00)) -------------------------------------------------------- 48 740,- Omkostninger totalt 59 140,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 940,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 740,- Totalpris. inkl. omkostninger 1 959 140,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 961 940,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler i alle rom foruten soverom. Varmtvannsbereder med kapasitet 140 liter plassert i kjøkkenbenk, bereder fra 2005. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert på soverom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6183

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 6 183,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, stipulert avløpsgebyr og avløpsabonnement. Iht. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen foreligger ingen gebyrer på eiendommen. Ny eier må påregne avgift for feie/tilsyn ved varsel om utførelse av inspeksjon/feiing. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
291385

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.03.2006 - Dokumentnr: 173172 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/4968

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygget datert 30/05-2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom/sovealkove ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. I godkjente bygningstegninger er rommet beskrevet som sovealkove med egen dør - slik det fremstår i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig avløpsnett, samt felles privat vann fra Utmarkslaget via felles stikkledninger på sameiets tomt. Det er adkomst til sameiets eiendom via felles privat bomvei til Fageråsen med autopay. Avgift for vann og vei faktureres sameiet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for R1388 i Fageråsen fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er fritids- og turistformål, samt kjøreveg. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritids- og turistformål og friområde. På nedsiden av fellesareal grenser eiendommen til et område avsatt til bebyggelse og anleggsformål. Del av fellestomt er veggrunn.

Adgang til utleie
Leiligheten har ikke utleieplikt. Selger har ikke leid ut siste sesong, men sesongen før var den i langtidsutleie i sesong 22/23 for ca. kr. 8 500,- per mnd + strøm. På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400,- Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00)) -------------------------------------------------------- 48 740,- Omkostninger totalt 59 140,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 940,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 740,- Totalpris. inkl. omkostninger 1 959 140,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 961 940,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.