TRYSIL Kansbekkvegen 27

Tomt
1900m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 900m². Tomten ligger i lett kupert terreng. Naturtomt med større trær ved fritidsboligen. Gruset innkjøring. Tomten har ikke noen oppgitte eiendomsgrenser, og det anbefales at kommunen kontaktes for en grensepåvisning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en skjermet og rolig beliggenhet i et landlig skogområde med noe spredt bebyggelse, ca. 10 km nord for Innbygda. Eiendommen ligger like ved Trysilelva. Området har flotte tur- og sykkelveier, sommer som vinter. Det er gode jakt- og fiskemuligheter i Trysil. Fra eiendommen er det kun ca. 14 minutter med bil til landets største alpinanlegg i Trysilfjellet. Trysilfjellet byr også på en rekke andre aktiviteter gjennom hele året.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på ringmur av gråsteinsmur og lettklinkerblokker. Tilbygg mot nordvest er fundamentert på punkter av stein. Yttervegger av laftet tømmer. Tilbygg er oppført i enkelt bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.07.2025, utført av Sondre Lillebo.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist riss/ sprekker i ringmuren. Det anbefales at dette utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss/ og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen. På grunn av påviste sprekker og skjevheter i ringmuren, og merkbare skjevheter i gulv inne i fritidsboligen, vurderes fundamenteringen som mangelfull. Drenering: Fritidsbolig uten rom under terreng, har vanligvis ikke noe dreneringssystem i grunn. Overflatevann skal håndteres av terrengfall rundt fritidsboligen. På grunn av påvist fukt i krypekjeller, kan det være behov for utbedring av drenering for å få kontroll på fuktigheten i krypekjelleren. Punktet må sees i sammenheng med punkt som omhandler krypekjeller. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Bilde viser eksempel på sprekk i ringmur av lettklinkerblokker. På grunn av påviste sprekker og skjevheter i ringmuren, og merkbare skjevheter i gulv inne i fritidsboligen, vurderes fundamenteringen som mangelfull. * Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen øker belastningen på krypekjelleren og grunnmur, og kan forårsake skader. Bilde viser terrengfall mot vest. Det er ikke tilfredsstillende terrengfall fra bygningen mot vest. * Vinduer og ytterdører: Vinduer: Vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Flere vinduer var vanskelig å åpne og lukke på befaringsdagen. Ytterdører: Inngangsdører fungerte greit på befaringsdagen. Inngangsdører har slitasje på overflater. Det er påvist utetthet/ åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør. Utettheter gjør at kald trekk og fuktskader kan oppstå. Det anbefales at ytterdør justeres/ skiftes ut. Annet: Vinduer og ytterdører har ikke beslag i overkant og underkant. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Vinduer og ytterdører er preget av elde, og ut i fra utseende og type, er forventet levetid utløpt, og vinduer og ytterdører må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. Alle dører og vinduer er av eldre dato, og det kan ikke forventes at de skal fungere som moderne vinduer og ytterdører. Bilde viser eksempel på vindu, og manglende beslag i underkant. Vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Flere vinduer var vanskelig å åpne og lukke på befaringsdagen. Det er påvist utetthet/ åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør. Vinduer og ytterdører har ikke beslag i overkant og underkant. * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det ble påvist mindre nedbøyninger og svanker i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er i fra byggeår, og det må derfor påregnes at konstruksjonen har avvik i forhold til dagens standard, og at nedbøyninger og svanker forekommer. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre bygninger, ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet og styrke, da disse er bygget etter eldre forskrifter. Takkonstruksjonen vurderes til å ha tilfredsstillende styrke, slik den fremstår på befaringsdagen. Ved endring av bruk, eller endring av taktekking, må styrken av takkonstruksjonen igjen vurderes. Konstruksjonen ventileres via spalter/ luker i gavlvegger. Det kunne på befaringsdagen ikke påvises noe luftespalte i nedkant av yttertaket, og lufting/ ventilering av takkonstruksjonen vurderes derfor som begrenset. Begrenset lufting/ ventilering, kan gi isdannelser på yttertaket og skade konstruksjonen over tid i form av sopp- og råteskader. Bilde viser takkonstruksjon fra kaldloftet. Det ble påvist mindre nedbøyninger og svanker i takkonstruksjonen. Lufting/ ventilering av takkonstruksjonen vurderes som noe begrenset. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Det ble påvist lokale skader og manglende tetthet mellom yttervegg og yttertak i overgang ved tilbygg mot nord. Utettheter i overganger kan resultere i inntrenging av fukt ved slagregn, som kan forårsake skader. Tetthet i overganger bør utbedres. Takplater av metall har lokale deformasjoner, spesielt i overgang mot overbygg ved inngangsdør. På befaringsdagen ble det påvist at det er montert et nyere yttertak over det opprinnelige yttertaket av bølgeblikk. Det er ikke kjent fra når yttertaket er montert. Men på grunn av at yttertaket er festet med skurer, er det sannsynlig at yttertaket er montert etter ca. 1990. Skorstein har tilfredsstillende høyde over tak, etter dagens krav. Takrenner og beslag på tak: Det ble påvist frostsprengte nedløpsrør. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut, da frostsprengte nedløpsrør kan føre takvann inn mot konstruksjonen, og forårsake skader. Det kunne ikke påvises noe takstige og feieplattform. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. Taket har snøfangere kun på deler av yttertaket. Det bør monteres snøfangere på hele yttertaket, for å sikre at ras fra tak ikke skal skade personer og husdyr. Bilde viser utetthet mellom yttervegg og yttertak. Anbefales utbedret. Det ble påvist lokale skader og manglende tetthet mellom yttervegg og yttertak i overgang ved tilbygg mot nord. Det ble påvist frostsprengte nedløpsrør. Det er ikke montert takstige til skorstein. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloftet er vurdert som en del av takkonstruksjonen, og er vurdert tidligere i rapporten. Se også punkt om takkonstruksjon og taktekking. På befaringsdagen ble det påvist museekskrementer og tegn etter aktivitet fra mus på kaldloftet. Mus er et skadedyr som kan gnage og skade isolasjon, skade eiendeler, spre sykdommer og lage irriterende lyder. Det anbefales at det kontaktes en skadedyrbekjemper for ytterligere vurdering og vurdering av tiltak. På kaldloft var det lagret flere madrasser og senger. Det anbefales at kaldloftet ikke benyttes som lagring, da lagring av inventar trykker sammen isolasjon, og reduserer isolasjonseffekten. Bilde viser ekskrementer fra mus på kaldloftet. På befaringsdagen ble det påvist museekskrementer og tegn etter aktivitet fra mus på kaldloftet. Sammentrykket isolasjon på grunn av lagring av inventar. * Balkonger, verandaer og lignende: Terrassene fremstår som stabile, og i normal stand, med normal bruksslitasje. Riper, hakk, og slitasje i overflatebehandling forekommer. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Målt rekkverkshøyde på terrasse, var på befaringsdagen ca. 850 mm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 1000 mm, når avstanden til terreng er over 500 mm. På befaringsdagen ble det påvist lokale råteskader i rekkverk. Det anbefales at rekkverket skiftes ut. Bilde viser råteskade i rekkverk. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Lokale råteskader i rekkverk. Det anbefales at rekkverket skiftes ut. * Kjøkken: Innredningen er preget av elde og slitasje. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det er ingen avtrekksvifte over komfyr. Det anbefales at det etableres en avtrekksvifte over komfyr, for å begrense fuktpåkjenningen og matos fra matlaging. Bilde viser manglende avtrekk over komfyr. Innredningen er preget av elde og slitasje. Det er ingen avtrekksvifte over komfyr. * Ventilasjon: Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da det ikke er etablert noe mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det anbefales at det etableres avtrekk fra kjøkken. Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da det ikke er etablert noe mekanisk avtrekk fra kjøkken.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Krypekjeller: Via tilgjengelige lufteventiler mot nord og øst, ble det påvist synlig fukt og fuktskjolder på treverk og stubbloftsplater. Vedvarende fukt på treverk i krypekjeller, vil resultere i sopp- og råteskader. Det ble målt skadelig høye fuktverdier i tregulv inne på soverom, som indikerer at også underliggende konstruksjon har skadelig høye fuktverdier. På befaringsdagen ble det målt 24,3 vektprosent fukt i gulv på soverom. Fuktmåling over 20 vektprosent er skadelig for treverk, og treverk vil over tid utvikle mugg- og råteskader. Mugg- og råteskader vil også kunne være skadelig for inneklima i fritidsboligen, om tilstanden får utvikle seg. På befaringsdagen ble det påvist at flere stubbloftsplater og isolasjon i gulv har løsnet, og falt ned på bakken, mot nord og øst. Manglende stubbloftsplater og isolasjon vil resultere i kald trekk, og mulighet for ytterligere fuktskader. Enkelte lufteventiler i ringmuren har ikke netting. Manglende netting øker faren for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, og kan forårsake skader. Netting bør etableres. Enkelte ventiler til krypekjelleren er ført høyere opp på veggen via ventilasjonsrør. Sannsynligvis for å ivareta ventilasjon også på vinterstid. Krypekjeller under tilbygg mot nord har meget lav høyde, og på befaringsdagen ble det påvist at bjelkelag er i kontakt med terreng. Treverk i kontakt med terreng øker faren for fukt- og råteskader. Sintef byggforsk anbefaler en høyde på minst 500 mm i krypekjellere, for å ha muligheten til å kontrollere arealet. Ut ifra hva som var synlig på befaringsdagen, er tilstanden på krypekjelleren dårligst mot nord og øst. For å få fullstendig kontroll over skadeomfanget, og hvilke tiltak som er best egnet for utbedring, må det gjøres ytterligere undersøkelser. Krypekjeller er å anses som en risikokonstruksjon, som ofte har skader i form av sopp og råte. Bilde viser manglende stubbloftsplater og isolasjon i gulv, samt fuktskjolder på treverk. I bilde synes også metallboks som er tilgjengelig fra luke i gulv på soverom. Via lufteventiler ble det påvist at det er manglende stubbloftsplater og isolasjon i gulvkonstruksjon. Påvist synlig fukt og fuktskjolder i krypekjeller. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å få oversikt over skadeomfanget, og hvilke tiltak som er best egent for utbedring. Prisvurdering gjelder for ytterligere undersøkelser. * Yttervegger: På befaringsdagen ble det påvist punktvise råteskader i både den laftede konstruksjonen, og i tilbygget av bindingsverk. Laftet konstruksjon: I den laftede konstruksjonen ble det påvist et punkt med råteskader langs fasade mot øst. Råteskadet tømmer var tørt, og det vurderes dit at dette er en eldre skade. Utstikkende lafteknuter mot nordøst har påbegynnende fuktskader. Alle de andre utstikkende lafteknutene er kledd inn med bord av tre, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstanden er ukjent. Råteskadet tømmer må skiftes ut, og tømmervegger har vedlikeholdsbehov. Tilbygg i bindingsverk: Tilbygget er i dårlig forfatning, med stor slitasje på utvendig kledning. På befaringsdagen ble det påvist råteskader i bunnsvill og ytterkledning mot øst. Bunnsvill og ytterkledning ligger nært terreng, og blir påvirket av fukt fra bakken. Sintef byggforsk anbefales at avstand mellom terreng og ytterkledning/ yttervegg er minst 300 mm, for å unngå at fukt fra bakken påvirker treverket negativt. Det må påregnes at bunnsvill og ytterkledning med skader skiftes ut, og at terrenget senkes for å oppnå en større avstand mot terrenget. Bilde viser råteskade i bunnsvill og ytterkledning på tilbygget. I den laftede konstruksjonen ble det påvist et punkt med råteskader langs fasade mot øst. Tilbygget er i dårlig forfatning, med stor slitasje på utvendig kledning. På befaringsdagen ble det påvist råteskader i bunnsvill og ytterkledning mot øst. Prisvurdering gjelder utskifting av råteskadet bunnstokk og bunnsvill, samt punktvis utskifting av ytterkledning.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe fukt funnet i krypkjeller av takstmann. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Riss/sprekker i grunnmuren samt skjevheter i gulv funnet av takstmann. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble funnet museeksrementer i hytta etter at den hadde vært ubrukt/delvis uten tilsyn i ca. 2 år. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommunen hadde ikke tegninger eller ferdigattest å fremlegge. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet juli 2025. Tilleggskommentar: Jeg er lite kjent med eiendommen og dens tilstand utover hva som fremkommer i tilstandsrapporten.

Innhold
Fritidseiendommen "Klorarbergsbakken" er bebygd med en hytte fra ca. 1963. Hytta inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom, gang, utedo, vedskjul og rom til generator.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger fritidsboligen i et område med høy radonstråling. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid, kan forårsake helseskader.

Diverse
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved. Vedfyring med vedovn på kjøkkenet og peis i stuen. Det er ikke innlagt strøm. Hytta har 12 V solcelleanlegg med solcellepanel plassert mot vest. Regulator er plassert på soverom. 230 V via bensinaggregat plassert i tilbygg mot nord. Synlige strømledninger til alle oppholdsrom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1161

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 1 161,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 926,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Eiendommen har per salgsoppgavedato ingen renovasjon. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
515606

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Forkjøpsrett, tinglyst den 06.02.1963, dagboknummer 307. Rettighetshaver: Trysil kommune. Selger eiendommen til andre enn til eierens ektefelle (særeie) eller barn, eller til eierens eller ektefellens foreldre eller søsken, har Trysil kommune forkjøpsrett til eiendommen, og prisen fastsettes da av at skjønn, hvor hver av partene oppnevner 1 mann, og disse velger en tredje som oppmann. * Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 06.02.1963, dagboknummer 307. Med flere bestemmelser. Kjøperen har gjerdeplikt mot kommunens tilstøtende eiendom. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Hytta har en utslagsvask på kjøkken, med avløp ført ut til terreng. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.