TRYSIL Korsbergsvegen 59

Tomt
1395.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 1 395,2m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med god plass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger like utenfor sentrumskjernen i Innbygda og har kort radius til alle daglige gjøremål. Eiendommen grenser mot friområder med fine friluftsområder og lysløype. Det er også kort veg til Trysilelva med en flott tursti langs elven med fine muligheter for piknik eller bare sitte på en benk å nyte stillheten langs elva. Det er kun en kort spasertur til sentrumsområdene med kjøpesenter, bibliotek, kino, kaféer, restauranter, hotell, legevakt og flere offentlige servicetilbud. Det er ca. 1,1 km til Innbygda barneskole, ca. 1,3 km til Trysil ungdomsskole og Trysil menighetsbarnehage, samt ca. 1,5 km til Nysted barnehage. Det er fantastiske aktivitetsmuligheter i Trysilfjellet som ligger en kort kjøretur unna boligen. På sommerstid er det fine turområder, samt en svært populær og flott sykkelpark som er tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne syklister. Det er mulighet for å ta heisen opp og sykle fjellrunden som byr på nydelig utsikt og varierte og fine stier/grusveier. På vinterstid kan Trysilfjellet tilby et stort alpinanlegg for små og store. Her er det mange muligheter for både alpinister og langrenns entusiaster. Trysilfjellet turistsenter har hotell med spa- og badeanlegg, samt bowlinghall. Områdene rundt Trysil er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange fjell- og berg å ta av for tradisjonelt friluftsliv.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1969. Enebolig oppført på høy ringmur av lettklinkerblokker, støpt plate i kjellerrom under bod. Krypekjeller under den opprinnelige eneboligen, og tilbygg mot sør. Etasjeskille av trekonstruksjoner mot krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Pulttak over terrasse mot sør og vedbod med utvendig tilkomst mot nord. Inntilbygget dobbelgarasje: Garasje oppført i ca. 1972, og utvidet en gang etter det. Halve garasjen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker, og støpt etasjeskille. Utvidet del har støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med felles yttertak som resten av boligen. Vinduer med to-lags glass fra 2017. Garasjeporter med elektronisk portåpner. Merknader: Hjemmelshaver opplyser at garasjen er isolert med mineralull i yttervegger og innblåst isolasjon i himling. Portåpner trenger noen ganger flere forsøk for å kunne åpne, ukjent årsak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist noe riss/ sprekker i grunnmurer. Det anbefales at tilstanden overvåkes. Etasjeskille mellom krypekjeller og 1. etasje hadde små retningsavvik, og grunnforholdene vurderes dermed som stabile. Drenering: Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etableringsåret legges til grunn for tilstandsgraden, samt inspeksjon og fuktsøk på tilgjengelige overflater under bakkenivå. Hjemmelshaver opplyser at dreneringen ikke ble lagt helt ned til fundament. Forventet levetid på dreneringssystem i grunn er 20 til 60 år. På befaringsdagen ble det påvist grunnmursplater over terreng på enkelte områder. Ved fuktsøk i kjellerrom under isolert bod med utvendig tilkomst, ble det påvist forhøyede verdier ved nedre del av ytterveggen. Forhøyede verdier ved fuktsøk kan være tegn på sviktende drenering. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. TG2 settes på bakgrunn av sprekker i ringmur, samt tegn på sviktende dreneringssystem. * Krypekjeller: Krypekjellere fremsto som tørr og tilfredsstillende ventilert på befaringsdagen. Krypekjeller under opprinnelig del har fuktsperre mot grunn. Krypekjeller under tilbygget del har ikke fuktsperre mot grunn, dette anbefales utbedret. Det ble påvist noe fuktskjolder og fuktighet i nedre del av grunnmur. Det ble på befaringsdagen ikke påvist noe fukt- eller råteskader av betydning i innvendige kontrollerte krypekjellere. Høyde i krypekjeller under opprinnelig del varierer fra ca. 970 mm til 2020 mm. Høyde i krypekjeller under tilbygget del ble målt til ca. 1370 mm. I etasjeskille under opprinnelig del var det enkelte utettheter rundt rørgjennomføringer. Utettheter i etasjeskille svekker isolasjonsevnen og kan gi tilgang for skadedyr. Krypekjeller er å anses som en risikokonstruksjon, som ofte har skader i form av sopp og råte. Det anbefales at tilstanden og luftfuktigheten overvåkes. TG2 settes på bakgrunn av manglende fuktsperre mot grunnen i krypekjeller under tilbygget del, og enkelte utettheter i etasjeskille under opprinnelig del. * Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Eldre yttervegger har noe skjevheter, og må ansees som normalt. Det kunne ikke påvises noe luftespalte for utlufting av ytterkledningen på opprinnelig del, noe som heller ikke var vanlig på denne type bygning eller byggeåret fra da fritidsboligen ble oppført. Tettinger mellom kledningsbord ble påvist i nedkant ved stikkprøver. Ytterkledning på tilbygg har luftespalte i nedkant med tetningslist for skadedyr. Ytterkledningen på opprinnelig del har utgått forventet levetid, og det må påregnes at denne ytterkledningen skiftes ut i nær fremtid. Hjemmelshaver opplyser at det mangler noe overflatebehandling på enkelte områder, og siste overflatebehandling ble utført i ca. 2017. TG2 settes på bakgrunn av utgått forventet levetid på utvendig kledning på opprinnelig del. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det ble påvist noen lokale deformasjoner/ bulker i taktekkingen. Hjemmelshaver opplyser at nytt yttertak er montert over tidligere takshingel. Det opplyses at det ble montert et nytt vindsperresjikt og opplekting for å tilpasse seg tilbygget mot sør. Takrenner og beslag på tak: Nedløpsrør føres til dreneringsrør som føres ut mot vestsiden av boligen. Snøfangere over inngangsparti har noen deformasjoner. Store deler av yttertaket har ikke snøfangere. Snøfangere bør monteres for å sikre at ras fra tak ikke skal skade personer og husdyr. TG2 settes på bakgrunn av lokale deformasjoner i taktekkingen, samt manglende snøfangere på deler av yttertaket. * Balkonger, verandaer og lignende: Terrassene fremstår som stabil og i god stand på befaringsdagen. Normal bruksslitasje, og bruksmerker forekommer. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Målt rekkverkshøyde var på befaringsdagen 890 mm. Rekkverket må etter dagens krav være 1000 mm, da terrassen ligger over 500 mm over terreng. TG2 settes på bakgrunn av for lavt rekkverk etter dagens krav. * Kjellerrom under bod Veggenes og himlingens overflater: På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder på vegger og i overgang mellom gulv og vegg flere steder, samt noe sprekkdannelse i puss. TG2 settes på bakgrunn av fuktskjolder og noe sprekkdannelse i overflater. * Kjellerrom under bod Gulvets overflate: Det ble på befaringsdagen påvist fuktskjolder og saltutslag i overgang mellom gulv og vegg på flere steder i kjelleren. TG2 settes på bakgrunn av påviste fuktskjolder på gulvoverflaten. * Kjellerrom under bod Fuktmåling og ventilasjon: Merknader: Ved bruk av fuktindikator på innvendige overflater mot terreng ble det registrert høyere fuktverdi i nedre del av yttervegger mot terreng. Mulig årsak til høyere fuktverdi kan være fukt-opptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre/ fuktsikring i gulv og vegg. Indikasjon på høye fuktverdier i nedre del av yttervegger under terreng er også en indikasjon på sviktende/ ikke tilfredsstillende drenering. Det ble ikke boret hull for fuktmåling inne i veggkonstruksjonen, da veggene er av murte lettklinkerblokker. Hjemmelshaver opplyser at det kan være fuktig på gulvet til tider, men aldri opplevd vann på gulvet. TG2 settes på bakgrunn av indikasjon av fuktinntrenging i kjellerrommet. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk, og bør lekkasjesikres for å begrense en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, eller varmtvannsbereders tilkoblinger. Det er ikke opplyst om at varmtvannsberederen ikke funger som den skal. Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt, og må forventes og bli skiftet ut i nær fremtid. TG2 settes på bakgrunn av manglende lekkasjesikring av varmtvannsbereder, samt utgått forventet levetid. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt av VVS er utført av Trysil Rørleggerbedrift. Alle EL installasjoner er utført av Lerbakk & Jota AS. Tak, vegger og gulv er utført av Tor Tannåneset. Arbeid utført av: Trysil Rørleggerbedrift AS. Lerbakk & Jota. Og Tor Tannåneset. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet er totalrenovert 2016. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent av Trysil Kommune. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: All EL-installasjon er utført av Lerbakk og Jota A/S. Arbeid utført av: Lerbakk og Jota A/S. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hus og garasje renovert samt påbygd i perioden 2016-2018. Mye snekkerarbeid er utført av oss selv. Arbeid utført av: Trysil Rørleggerbedrift, Lerbakk & Jota, Tor Tannåneset. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen er påbygget stue, terrasser og utvendig bod. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent av Trysil Kommune. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen har privat vann med egen avtale. Tilleggskommentar: Tilknyttet fiber.

Innhold
Eneboligen har en praktisk planløsning på én flate og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue med utgang til innglasset terrasse og terrasse, 3 soverom og bad/vaskerom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod med kjellerrom og inntilbygget dobbeltgarasje. Garasjen har også inntilbygget utvendig bod.

Innbo og løsøre
Frittstående kjøleskap og fryser, dekoder, TV-boks, wifi-boks, kommode på soverom vest, lysekrone på soverom vest og øst, lampe over sofabord, huske/lekestativ ute og øvrige frittstående møbler medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: Ca. 2016-2017: - Nytt yttertak. - Byttet vinduer. - Tilbygg med spisestue og innglasset terrasse. - Terrasse mot sør. - Vedbod mot nord. - Oppgradert bad med nye overflater. - Nye innvendige vann- og avløpsrør. - Utskifting og oppgradering av største delen av det elektriske anlegget. - Ny kjøkkeninnredning. - Ny drenering. - Utskifting av de fleste overflatene inne i boligen. Ca. 2018: - Ny varmepumpe i spisestue. Ca. 2022: - Nytt vindu på spisestue.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
I følge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med høy radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m3.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 18.02.2009 (kontroll av utvidelse), uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang den 23.08.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 13.03.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at Elvia har planlagt nedgraving av kabel langs vegen, og litt inn på salgsobjektets tomt. Dette er planlagt utført ila. 2025. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2018 i spisestuen og i garasjen. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7258

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 7 257,50,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 030,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 691,50,- * Slamavskiller (1 tank): Kr. 822,50,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
415963

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1580659

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50m² i 2022. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fra byggeåret eller andre eventuelle tiltak som feks. inntilbygget garasje som ble tilbygget på senere tidspunkt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg av utvendig bod, samt tilbygg av spisestue, innglasset terrasse og terrasse. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser innholdet av boligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet privat vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum, fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (1 292m²) og annen veggrunn (103m²). Det gjøres oppmerksom på at 3m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor 1 355m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse, mens 41m² av eiendommen en avsatt/utnyttet til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 240 (Omkostninger totalt) 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 911 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 914 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.