TUFSINGDALEN Kopparleden 7095

Tomt
953.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med noen plenareal samt oppstillingsplass for bil. Matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Kvilvangen mellom Narbuvoll og Tufsingdalen i Os kommune. Til Nærbutikken Tufsingdal er det ca 10 km mens det til Os sentrum med matbutikk, frisør, jernbanestasjon mm. er ca 30 km. I Os finner man også Røros Alpinsenter Hummelfjell. Nærområdet byr på fantastisk helårs turterreng. Er man glad i turer i skog og mark er beliggenheten virkelig ypperlig. Både Siksjøen og Narsjøen ligger like i nærheten. Vinterstid kjøres det skiløyper i nærområdet. Se "Skiløyper Tufsingdal" på Facebook ?eller nabuvoll.no for nærmere beskrivelse.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse i område.

Byggemåte
Enebolig som er blitt benyttet som fritidsbolig. Bygningen er oppført i én etasje over krypkjeller og kjeller. Grunnmur er av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskiller/gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass. Uthus oppført i én etasje over pilarer av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, bod, garasje og fire soverom. Kjeller: Bod. Uthus: 1.etasje: Bod.

Standard
1. etasje Entre: Tregulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Tregulv og lasert panel på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Lasert panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning og naturlig avtrekk. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Tregulv og panel på vegger beiset. Lasert panel i himling. Bod: Tregulv. Sponplater og malte panelplater på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Trapperom: Panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp. Garasje: Pukk på gulv. Plater på vegger, samt 1 ukledd vegg. Plater og luke til kaldloft i himling. Kjeller Bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bereder, stoppekran og luke til krypkjeller. Trapp.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med møbler og inventar som fremvist på visning, kun enkeltelementer med affeksjonsverdi vil bli fjernet før overtakelse (selger vil ta med seg lokkseng og kommode på stua + litt pynt på vegger etc).

Hvitevarer
Hvitevarer som er i boligen ved visning vil medfølge i salget.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Hytta vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort for overtakelse. Hytta selges med møbler og inventar som fremvist på visning, kun enkeltelementer og småting med affeksjonsverdi vil bli fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt)   1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
6187

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 3.588,- Hytterenovasjon kr 1.711,25,- Septikktømming hvert fjerde år kr 887,50,- Det bemerkes at eiendommen har blitt benyttet som fritidsbolig. Dersom man skal bo i boligen fulltid må man regne med høyere avgift på renovasjon og hyppigere tømming av septikken. Feieavgift vil også tilkomme men siden eiendommen er registrert benyttet som fritidsbolig har ikke tilsyn og feiing enda blitt gjennomført.

Formuesverdi primær
441659

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1678302

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/92/86: 09.03.1988 - Dokumentnr: 1062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:92 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 307211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:92 Bnr:86 08.06.1988 - Dokumentnr: 2715 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:92 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3430 Gnr:92 Bnr:125 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger i følge Os kommune men ingen ferdigattest eller brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Privat vann (felles vann med flere naboeiendommer) og avløp (septikk). Privat vei etter avkjøringen fra Kopparleden. Eier har brukt å fått naboen som har traktor til å brøyte helt opp til huset vinterstid. Utgifter til brøyting må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt)   1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
32250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.