TUFSINGDALEN Moliveien 18

Tomt
1567.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på 1 567 kvm. Hovedsaklig naturtomt.

Beliggenhet
Særdeles fin beliggenhet like ved Siksjøen i Tufsingdalen. Siksjøen er en populær innsjø for fikse av både ørret og røye. Fiskekort kjøpes på inatur. Det arrangeres også fiskekonkurranse i påsken. Fjellene rundt hytta har variert terreng med gode turmuligheter og upåklagelig utsikt fra toppene. Man trenger ikke gå mange meter fra hytta for å oppdage spennende og koselige turmål. Området byr også på gode muligheter for jakt og fiske. Femundsmarka ligger noen kilometer sydvest for hytta. Storhogna, Korssjøvola og Bakkekletten er utmerkede turmål både sommer og vinter. Liker du kano? Tufsinga slynger seg i sving og krok gjennom bygda Tufsingdalen og er en perle for dem som vil padle kano. Siksjøen representerer på mange måter "det gode og enkle" når det gjelder hytteliv og friluftsliv. Er man hytteeier har man mulighet til å søke om jaktkort. Jaktkort deles ut av Os fjellstyre etter følgende fordelingsnøkkel: - 1/3 til innenbygds og overnattingsbedrifter - 1/3 til utenbygds med eiendom i området - 1/3 til øvrige Norske statsborgere Les mer om jakta på Os fjellstyre sine sider: https://www.os-fjellstyre.no/smaviltjakt

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Byggemåte
Fritidsbolig Fritidsbolig oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med eternittplater. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Anneks Anneks er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i søyleblokker og naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Uthus 1 Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag. Uthus 2 Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med enkelt glass. Uthus 3 Lite uthus oppført i én etasje over impregnerte sviller på bakken. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Litt søl under vasken. Ikke mye. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vann har etter beste evne blitt tørket opp. Tidligere eiere vet jeg ingenting om. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det har vært lite problemer med vann. Så det lille som har vært har jeg ordna selv. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i mur bak ovn. Har ikke forandret seg på 23 år som jeg har eid hytta. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele det elektrikske anlegget ble godkjent i 2025. Arbeid utført av Østa Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Fikk påvist feil på el-annlegget i 2024. Feilene ble rettet og har fått godkjenning på hele anlegget. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har selv bygget Anneks og uthus. Jeg er ikke faglært. Noe dugnadsarbeid. Men ikke noe svart arbeid. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har malt taket to ganger 2024 og 2025. Tilleggskommentar: Vi har hatt hytta i 23 år. Vi starta med å rette opp hytta fra stua og mot soverom. Vi kom ikke helt i mål, men valgte å bruke hytta med litt skjeve gulv. Dette har vært helt greit for oss. Så skifta vi ut vinduer og ytterdør.Sommervann tar vi opp til hyttene med pumpe. Vinteren henter vi vann med bøtte. Gjerde rundt deler av eiendommen har vært dær for å holde hunder inne og geiter og reinsdyr ute. Noe vi har opplevd er at terrenget "lever". Dvs. Dørene kan gå tregt i forhold til vinter og i nedbørsperioder. EL godkjenning og Brukstilateles på hyttene ble i orden nå i 2025. Vi velger å selge på grunn av alder og sykdom. Vi har trivdes godt opp Tufsingdalen i 23 år. Håper at noen kan få glede av eiendommen.

Innhold
Fritidsbolig BRA-i: Vindfang, gang, toalett, tre soverom, kjøkken og stue. Anneks: BRA-i: Stue/kjøkken, hyttebad, soverom. I tillegg hems med et gulvareal på 5 kvm. Uthus 1 Bod, utedo. Uthus 2 Bod. Uthus 3 Bod (ikke målbart areal pga. lav takhøyde).

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Grunnmur og fundament - Veranda ved inngangsparti - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Terrasse ut fra soverom - Vinduer, balkongdør og innerdør - Yttervegger - Kaldloft/møneloft - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Utstyr på tak - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Biotoalett - Varmtvannsbereder - Overflater - VVS - Museaktivitet - Anneks, hyttebad Fritidsbolig Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk og biotoalett. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel over taksperrer i himling. Vedovn og panelovn. Anneks Stue/kjøkken: Vinylgulv og panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Panel i himling. Vedovn. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Hyttebad: Vinylgulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Vinylgulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus 1 Bod: Tregulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet himling. Utedo: Tregulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet himling. Uthus 2 Bod: Tregulv og ellers uinnredet. Uthus 3 Bod: Uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005 - Skiftet vinduer og hovedytterdør. Det ble tilordnet opplegg for sommervann. 2008 - Skiftet balkongdør. 2015 - Vindskier og vannbord på boligen ble skiftet. Skiftet gulv på veranda ved inngangsparti. Det ble oppført et uthus på eiendommen. Dette ligger på nedsiden av annekset. 2016 - Det ble oppført et uthus opp mot parkeringen. Bygget var ment å skulle huse snøfres da det ble oppført. 2017-2022 - Annekset ble påbegynt i 2017 og ferdigstilt i 2022. Ferdigattest er datert 2025. 2018 - Lagt strøm i anneks og lagt opp ny hovedkabel. Opplyst utført av Østa Elektro AS. Oppført platting ved stuevegg. Satt inn ny vedovn i stue.

Parkering
Det parkeres like ved eiendommen hele året. Liten oppgruset parkeringsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Hytte, anneks og uthusene er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selges med alt av møbler, innbo, båt og løsøre som er tilstede ved visning. Kun noen ting med affeksjonsverdi vil bli fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3886

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Faktureres to ganger i året, med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedlig om ønskelig. Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Hytterenovasjon: Kr. 2 054,- - Eiendomsskatt: Kr. 1 832,-

Formuesverdi sekundær
266120

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er ikke gjennomført tilsyn eller feiing på denne eiendommen. Det planlegges at alle fritidseiendommer skal feies, men det er ikke bestemt når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale gebyrene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.11.1971 - Dokumentnr: 5242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:91 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1330198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:91 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytta. Det foreligger derimot byggegodkjente tegninger fra byggeår (1972). For annekset foreligger det både byggegodkjente tegninger og ferdigattest. Det nyeste uthuset fra 2013 foreligger det byggemelding på mens det eldre uthuset er det ingen papirer på. Os kommune opplyser: Det finnes bare ferdigattest på annekset som ble satt opp i 2014. På hytta finnes det ikke ferdigattest, men det var heller ikke vanliat kommunen utstedte ferdigattester på den tiden hytta ble satt opp. Lovlighet: Dagens bruk av fritidsboligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Se mer i tilstandsrapporten på side 9 vedrørende dette.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann eller avløp. Sommerstid tas det vann fra Siksjøen med pumpe opp til hytta/anneks. Vinterstid borres det hull i isen for å hente vann. Avløp av gråvann går rett til grunn. Biotoalett i både hytte og anneks. Bilvei til parkeringsplass like ved eiendomsgrensa. Det betales pt. kr 2.500 for brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Detaljreguleringsplan med Plan-ID: RD-58, sist revidert 20.06.2013, med planbestemmelser for Movollen Hyttefelt, gjelder. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Alle beløp er inkl. mva.